Žemės sklypo nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis žemės naudojimo sąlygas tarp nuomotojo ir nuomininko. Šiame straipsnyje aptarsime valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties pavyzdį bei svarbiausias jos sąlygas.
Lietuvos kraštovaizdis. Šaltinis: Wikipedia
Žemės Sklypo Nuomos Sutarties Pavyzdys (Šablonas)
Žemiau pateikiamas bendras žemės sklypo nuomos sutarties šablonas. Svarbu atkreipti dėmesį, kad kiekviena sutartis turi būti pritaikyta individualiai situacijai, atsižvelgiant į konkrečias sąlygas ir šalių susitarimus. Norint paruošti tinkamą sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.
Sutarties šablono elementai:
- Sutarties šalys (nuomotojas ir nuomininkas)
- Žemės sklypo aprašymas (adresas, plotas, kadastrinis numeris)
- Nuomos terminas
- Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
- Šalių teisės ir pareigos
- Sutarties nutraukimo sąlygos
- Kitos sąlygos (pvz., žemės naudojimo apribojimai)
Valstybinės Žemės Nuomos Sutarties Ypatumai
Valstybinės žemės nuomos sutartyje turi būti numatyta, kad ši sutartis Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka per 3 mėnesius nuo jos sudarymo dienos turi būti valstybinės žemės nuomininko lėšomis įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, ne ilgiau kaip 99 metams. Kai išnuomojamas valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas (jo dalis), nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, tačiau negali būti ilgesnis kaip 25 metai. Valstybinės žemės sklypai laikiniems statiniams statyti ir eksploatuoti išnuomojami statybą leidžiančiame dokumente nustatytam tokių statinių naudojimo terminui. Valstybinės žemės sklypų, išnuomojamų statiniams ar įrenginiams eksploatuoti arba statyti ir eksploatuoti, nuomos terminas nustatomas atsižvelgiant į ekonomiškai pagrįstą statinio ar įrenginio naudojimo trukmę.
Valstybinės žemės nuomos sutarties terminas pratęsiamas Vyriausybės nustatyta tvarka.
Valstybinės žemės sklypas (jo dalis), išskyrus įstatyme nustatytus atvejus, išnuomojamas aukciono būdu asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį.
Tačiau yra išimčių, kai valstybinė žemė gali būti išnuomojama be aukciono:
- Ji užstatyta fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais ar jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais ir naudojama šiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti.
- Įsiterpęs žemės plotas, neviršijantis 0,04 ha (teritorijose, kur numatomi vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai) arba 0,5 ha (kitose teritorijose), gali būti išnuomojamas be aukciono besiribojančių valstybinės žemės sklypų nuomininkams.
- Vykdant žemės reformą, valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypai kaimo gyvenamojoje vietovėje, formuojami pagal žemės reformos žemėtvarkos projektus ar kitus žemės valdos projektus arba specialiojo teritorijų planavimo dokumentus, Vyriausybės nustatyta tvarka išnuomojami be aukciono.
- Ji yra reikalinga pelno nesiekiančiam juridiniam asmeniui, įgijusiam atsinaujinančių išteklių energijos bendrijos ar piliečių energetikos bendrijos, kai dalyvių susirinkime savivaldybėms ir (ar) savivaldybių įstaigoms priklauso daugiau kaip 51 procento balsų dauguma, o šios bendrijos pagrindinė paskirtis - plėtoti energijos iš atsinaujinančių energijos išteklių gamybos įrenginius, mažinant energijos nepriteklių ir (ar) teikti naudą pažeidžiamiems vartotojams, statusą arba siekiančiam jį įgyti.
Jeigu keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys pageidauja išsinuomoti tą patį valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą, jis išnuomojamas tam asmeniui, kuris teisėtai juo naudojasi. Jeigu tokių asmenų nėra, žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, kurio nuosavybės teise turimas ar iš valstybės nuomojamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti žemės ūkio paskirties žemės sklypu.
| Nuomotojas | Atsakinga institucija |
|---|---|
| Valstybinė žemė, perduota patikėjimo teise savivaldybėms | Savivaldybių tarybos |
| Valstybinės žemės sklypas, priskirtas centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo patikėjimo teise valdomam valstybės nekilnojamajam turtui | Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas |
| Visais kitais atvejais | Nacionalinė žemės tarnyba |
Žemės Sklypo Subnuomos Sąlygos
Vienas iš svarbių aspektų žemės nuomos sutartyje yra subnuomos galimybė. Paprastai, nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik Nuomotojo rašytiniu sutikimu.
Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų. Svarbu, kad subnuomos sutartis nebūtų palankesnė subnuomininkui nei pagrindinė nuomos sutartis nuomininkui.
Nuomininko Teisės ir Pareigos
Nuomininkas, sudaręs valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį, turi tam tikras teises ir pareigas.
Žemės nuoma Vilniuje. Šaltinis: Vilnius.lt
Nuomininko pareigos:
- Naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, nurodytą sutartyje.
- Mokėti nuomos mokestį laiku ir nustatyta tvarka.
- Laikytis aplinkosaugos reikalavimų.
- Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius.
- Gauti nuomotojo sutikimą subnuomai.
Nuomininko teisės:
- Naudotis žemės sklypu nuomos sutartyje nustatytą laikotarpį.
- Gauti kompensaciją už pagerinimus, atliktus su nuomotojo sutikimu.
Statiniai Nuomojamame Žemės Sklype
Svarbu atkreipti dėmesį į statinių statybą nuomojamame žemės sklype. Nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius. Jei nuomininkas nori statyti statinius, jis privalo gauti rašytinį nuomotojo sutikimą ir laikytis visų statybos reikalavimų.
Valstybinės žemės sklypą (jo dalį) išnuomojant be aukciono statiniams, nurodytiems įstatyme, eksploatuoti ar atsinaujinančių išteklių energetikos plėtros projektams įgyvendinti, savivaldybės taryba turi teisę sumažinti žemės nuomos mokestį ne daugiau kaip 50 procentų arba visai nuo jo atleisti savo biudžeto sąskaita pagal savivaldybės tarybos nustatytus kriterijus.
Žemės sklypo nuomotojas kas 3 metus Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka perskaičiuoja valstybinės žemės sklypo, išnuomoto be aukciono, vertę, nuo kurios skaičiuojamas žemės nuomos mokestis.
Aukcione išnuomoto valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos mokestis nemažinamas ir nuo jo neatleidžiama. Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos sutartyje numatoma valstybinės žemės nuomotojo pareiga savo lėšomis perskaičiuoti aukcione išnuomoto valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos mokesčio dydį, kai šio valstybinės žemės sklypo (jo dalies) vertė, nustatyta nuomos sutarties sudarymo metu, tampa mažesnė už šio valstybinės žemės sklypo (jo dalies) vertę, apskaičiuotą atliekant vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka, kalendoriniais metais.