Šiame straipsnyje aptarsime įvairius svarbius aspektus, susijusius su valstybinės žemės sklypais, įskaitant įsigijimo galimybes, teisės aktus, nuomos sąlygas ir ūkininkų perspektyvas.
Valstybinės Žemės Sklypų Įsigijimo Sąlygos
Atsižvelgiant ir į papildomų lėšų gynybai poreikį, yra parengti teisės aktų projektai, kuriais siūloma keisti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo sąlygas.
Jei pataisos būtų priimtos, pirmenybė įsigyti besiribojančius valstybinės žemės sklypus būtų suteikta ūkininkams, kurie jau yra įsigiję mažesnį valstybinės žemės ūkio paskirties plotą, ne trumpiau kaip trejus metus vykdo žemės ūkio veiklą ir tai gali pagrįsti dokumentais.
Vienas asmuo galėtų įsigyti ne daugiau kaip dviejose besiribojančiose savivaldybėse esančią valstybinę žemės ūkio paskirties žemę.
Šiuo metu Lietuvoje yra 310 tūkst. ha valstybinės žemės ūkio paskirties žemės. Parduodant šiuos plotus tikimasi gauti iki 1,5 mlrd. Eur pajamų.
Kol kas diskusijos, kokio ploto sklypus būtų galima įsigyti, tęsiasi.
Nustatyti konkretūs atvejai, kai esant apleistiems statiniams ar įrenginiams, jiems sunykus arba kai jų paskirtis neatitinka suformuoto ir naudojamo valstybinės žemės sklypo, kuriame jie yra, pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo, asmeniui suteikiama teisė jį išsinuomoti ar įsigyti be aukciono.
Taip pat valstybinės žemės sklypas galės būti parduodamas be aukciono, jeigu jis valstybei priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise su kitais bendraturčiais - privačiais asmenimis, kai nėra galimybės atidalyti valstybei nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies ir suformuoti atskiro žemės sklypo.
Valstybinės žemės sklypus bus galima išnuomoti ir perleisti be aukciono pramonės įmonėms atsinaujinančiųjų energijos išteklių plėtrai šių įmonių sanitarinės apsaugos zonų teritorijose.
Skatinant aukcione išnuomotų žemės sklypų, kai juose pastatomi statiniai, įsigijimą sudaryta galimybė juos įsigyti už kainą, nustatomą atlikus individualų vertinimą.
Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės sujungia du iki šiol galiojusius Vyriausybės nutarimus.
Priėmus šį teisės aktą efektyviau spręsis situacijos dėl anksčiau suformuotų valstybinės žemės sklypų nuomos sutarčių sudarymo, kai sklypuose yra nenaudojami statiniai ar įrenginiai.
Tikimasi, kad įsigaliojus šiems pakeitimams aukcionų organizavimo procesas bus efektyvesnis ir patogesnis gyventojams ir verslui, o valstybės ir savivaldybių biudžetai gaus didesnes įplaukas.
Ūkininkų Požiūris į Pokyčius
Lietuvos jaunųjų ūkininkų ir jaunimo sąjungos vicepirmininkas Vytautas Buivydas sako, jog labai svarbu sudaryti kuo palankesnes sąlygas norintiems pradėti verstis žemės ūkio veikla.
Šiuo metu valstybinę žemę gali įsigyti tik greta esančių sklypų savininkai, o tai stabdo naujų ūkių kūrimąsi.
Pasak R. Sinkevičiaus, nors žemės nuomos sąlygos šiuo metu yra aiškios ir priimtinos, nuosavybė vis tiek išlieka tvaresnis sprendimas.
„Žemės ūkio paskirties žemę šiandien galima nuomotis 25 metams. Dabartinė nuomos kaina tokia pati kaip nuomojantis iš privataus asmens. Prieš dešimtmetį buvo kitaip: valstybės žemė būdavo nuomojama gerokai pigiau, tačiau pastaruosius penkerius metus nuomos kaina jau atitinka situaciją rinkoje. Dabar viskas pasikeitė. Ir vis dėlto - nuosava žemė užtikrina ilgaamžę vertę. Aš šiandien galiu nuomotis žemę, bet kas žino, ar mano sūnus, paveldėjęs ūkį, ateityje galės tą daryti tomis pačiomis sąlygomis. Nuosavybė - garantuota vertė. Be to, kyla tiek žemės, tiek ir nuomos kainos“, - dėstė R. Sinkevičius.
Ūkininko ūkyje - apie 360 hektarų deklaruojamos žemės, iš jų 5 hektarai valstybiniai sklypai, kuriuos jis nuomojasi.
Kaip pastebi pašnekovas, iki šiol išlikę nemažai nesuformuotų valstybinės žemės plotų.
„Deklaruojant pasėlius, tas aiškiai matosi. Tokie sklypai nėra įteisinti: neatlikti geodeziniai matavimai, jie neįregistruoti kaip valstybės turtas. Jei valstybė norėtų juos parduoti, visų pirma, tuos sklypus reikėtų suformuoti kaip atskirus turto vienetus. Neabejoju, jei būtų leidžiama įsigyti daugiau valstybinės žemės ūkio paskirties žemės, nemažai ūkininkų tuo pasinaudotų, visų pirma, turintys santaupų ar galintys pasiskolinti. Juk tai investicija į savo ūkį, jo stabilumą. Kartu - ir parama valstybei, kuri iki šiol už šiuos sklypus realių pajamų beveik negaudavo“, - komentavo R. Sinkevičius.
Tiesa, kaip pastebi ūkininkas, Šakių rajone įsiterpę valstybinės žemės plotai nedideli, todėl didelės konkurencijos čia nesitikima.
„Vietos ūkininkai sumokės rinkos kainą, nes tik jie ir bus suinteresuoti įsigyti tokius sklypus. Dabartinės Registrų centro nustatytos vertės gana tiksliai atitinka rinkos kainas - be to, jos nuolat atnaujinamos. Žemės ūkio paskirties žemė brangsta, o jos poreikis tik auga. Žinoma, labai svarbu, jog ir mokėjimo tvarka būtų palanki - ypač mažesniems ūkiams.
„Jei ūkininkams būtų suteikta galimybė įsigyti nuomojamus ar šalia esančius valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypus, neabejoju, jog galimybė pasiskolinti palankiomis sąlygomis ir žemę įsigyti, jiems būtų išties svarbi“, - sakė M. Mikelionienė.
Ūkininkai, kuriems trūksta apyvartinių lėšų ar kurie planuoja investicijas į ūkio modernizavimą ir plėtrą, taip pat gali kreiptis dėl finansavimo.
Finansavimo Galimybės Ūkininkams
„Kreda“ grupės kredito unijose teikiamos paskolos apyvartinėms lėšoms investicijoms į žemės ūkio techniką ir įrangą. Investicijoms į žemės ūkio valdas paskolos suteikiamos iki 30 metų, investicijoms žemės ūkio technikai ir įrangai įsigyti - iki 10 metų.
„Kreda“ grupės kredito unijos, veikdamos regionuose, yra arti savo narių, todėl puikiai supranta jų rūpesčius ir išmano žemės ūkio sektoriaus specifiką. Ūkininkams visoje Lietuvoje teikiame lengvatines paskolas investicijoms bei apyvartiniam kapitalui. Taip pat palankiomis sąlygomis, iki 30 metų laikotarpiui, siūlome investicines paskolas žemės ūkio paskirties žemei ar miškui bei miško žemei įsigyti.
Sutikimai Statiniams Sklypuose, Besiribojančiuose Su Valstybine Žeme
Informuojame, kad nuo 2025-08-01 veikia nauja sutikimų išdavimo aplinka - Žemės informacinė sistema (ŽIS). Naujas paslaugos pavadinimas - Sutikimų statyti statinius išdavimas.
Sutikimų statyti / rekonstruoti statinius žemės sklypuose, besiribojančiuose su valstybinės žemės sklypais ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, išdavimo paslauga leidžia paslaugos gavėjams Žemės informacinėje sistemoje inicijuoti sutikimų statyti / rekonstruoti statinį žemės sklype, besiribojančiame su valstybinės žemės sklypu ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, išdavimo elektroninę paslaugą ir joje įkelti planą, elektroniniu būdu pateikti arba įbraižyti planuojamus statyti / rekonstruoti statinius, pažymėti planuojamo statyti / rekonstruoti statinio centro koordinates, elektroniniu būdu teikti prašymus ir kitus dokumentus valstybinės žemės patikėtiniui.
Valstybinės žemės patikėtinis, išnagrinėjęs prašymus, priima sprendimą dėl sutikimo išdavimo arba atsisakymo išduoti sutikimą ir apie tai informuoja prašymus pateikusius asmenis.
Paslauga skirta Žemės sklypo savininkui (bendraturčiams) ir valstybinės žemės sklypo naudotojui, jeigu pagal žemės sklypo naudojimo teisę patvirtinančius dokumentus jam suteikta teisė statyti / rekonstruoti statinius, siekiantiems gauti sutikimą statyti / rekonstruoti statinius atitinkamos savivaldybės teritorijoje esančiame žemės sklype, besiribojančiame su valstybinės žemės sklypu ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai.
Sprendimas išduoti sutikimą arba atsisakyti jį išduoti priimamas per 10 darbo dienų nuo prašymo išduoti sutikimą gavimo dienos, išskyrus atvejus, kai prašymo išduoti sutikimą nagrinėjimo terminas pagal Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymo 10 straipsnio 4 dalies nuostatas pratęsiamas 10 darbo dienų.
Elektroniniai prašymai gali būti teikiami 7 dienas per savaitę, 24 valandas per parą.
Dėl paslaugos teikimo terminų ir kitų dalykinių klausimų prašome kreiptis į valstybinės žemės patikėtinius - Nacionalinę žemės tarnybą ir savivaldybių administracijas.
Paslaugos Teikėjai
- Valstybinės žemės patikėtiniai: Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos
Pagalba
Asmenys, turintys klausimų dėl paslaugų užsakymo ir pateiktų prašymų nagrinėjimo, kviečiami kreiptis į konkretų prašymą nagrinėjančią instituciją - prie ŽIS paslaugų nurodytais kontaktais.
ŽIS teikiamų paslaugų sutrikimo atvejais prašome kreiptis el. paštu.
Nacionalinė Žemės Tarnyba (NŽT)
Nuo šiol prašymus dėl kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pirkimo ir nuomos bus galima teikti patogesniu elektroniniu būdu per Žemės informacinę sistemą, kurioje sudaryta galimybė stebėti prašymo nagrinėjimo eigą ir gauti sprendimą.
Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklėse numatoma tvarka ir sąlygos, kaip Nacionalinė žemės tarnyba organizuos visų paskirčių valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionus.
Ši nauja funkcija Nacionalinei žemės tarnybai pavesta įsigaliojus Žemės įstatymo pakeitimui.
Norint užtikrinti, kad aukciono metu galiojančios sąlygos nebūtų keičiamos, ir asmuo, išsinuomojęs žemės sklypą, laikytųsi nustatytų įsipareigojimų, aukciono sąygos tampa nuomos sutarties dalimi.
Nuo šiol aukciono būdu išnuomoto valstybinės žemės sklypo nuomos sutartyje nurodytas nuomos mokestis bus perskaičiuojamas kas 3 metus.
Jeigu mokestis bus didesnis už taikytą iki tol, asmuo turės mokėti didesnę sumą.
Valstybinės Žemės Sklypų Nuomos Aukcionai
Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklėse numatoma tvarka ir sąlygos, kaip Nacionalinė žemės tarnyba organizuos visų paskirčių valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionus.
Norint užtikrinti, kad aukciono metu galiojančios sąlygos nebūtų keičiamos, ir asmuo, išsinuomojęs žemės sklypą, laikytųsi nustatytų įsipareigojimų, aukciono sąygos tampa nuomos sutarties dalimi.
Nuo šiol aukciono būdu išnuomoto valstybinės žemės sklypo nuomos sutartyje nurodytas nuomos mokestis bus perskaičiuojamas kas 3 metus.
Jeigu mokestis bus didesnis už taikytą iki tol, asmuo turės mokėti didesnę sumą.
Tvarkant Žemės Sklypo Dokumentus
Tvarkant žemės sklypo dokumentus, planuojant pirkimo-pardavimo sandorį ar tikrinant duomenis registruose dažnai susiduriama su dviem panašiai skambančiomis sąvokomis - žemės sklypo kadastro numeriu ir unikaliu numeriu.
Iš pirmo žvilgsnio jie atrodo labai panašūs: abu sudaryti iš dvylikos skaitmenų i...
Pastarosiomis dienomis viešojoje erdvėje plačiai aptarinėjamas Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) atliktas patikrinimas dėl prezidento Gintano Nausėdos namo tvoros.
Kitos Aktualijos
Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) praneša, kad 2026 metais, vykdydama prevencinę veiklą, planuoja atlikti dalies krašto apsaugos sistemos pirkimų peržiūrą. Ši iniciatyva skirta užtikrinti skaidresnį ir efektyvesnį viešųjų pirkimų procesą bei padėti pirkimų vykdytojams iš anksto įvertinti galimas rizikas...
Didžiulis statybos specialistų stygius verčia viso sektoriaus atstovus aktyviai įsijungti į profesinio orientavimo veiklas ir ieškoti sprendimų.
Esant sudėtingai geopolitinei situacijai Artimuosiuose Rytuose, darbdaviai raginami atsakingai įvertinti darbuotojų komandiruočių būtinumą bei saugumo situaciją valstybėse, į kurias planuojama siųsti darbuotojus.
Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) 2026 m. kovo 4 d. nutartimi panaikino Regionų administracinio teismo sprendimą, kuriuo buvo tenkintas Pagirių bendruomenės „Medeina“ skundas dėl medžio plaušo plokščių gamyklos poveikio aplinkai vertinimo (PAV).
Aplinkos ministerija, peržiūrėjusi svarbiausius teisės aktus ir kai kurias administracines procedūras, skaičiuoja, kad viešasis sektorius, verslas ir gyventojai kasmet galėtų sutaupyti apie 11,5 mln. eurų.
Praėję metai įmonei „Transrifus“ buvo nuoseklios plėtros laikotarpis.
Nacionalinis plėtros bankas ILTE Seimo Biudžeto ir finansų komitetui pristatė ambicingus ateities planus - siekį tapti pagrindine valstybės investicijų platforma ir reikšmingai didinti finansavimo apimtį strategiškai svarbiems Lietuvos projektams.
Viešuosiuose pirkimuose dažniausiai kalbama tik apie perkančiosios organizacijos ir pagrindinio rangovo (tiekėjo) santykius, tačiau realius darbus neretai atlieka ir partneriai - subrangovai.
Artimiausiu metu Klaipėdos Melnragėje prasidės pokyčiai, kuriuos pajus visi keliaujantys jūros link.
Prieš dešimtmetį atlyginimo padidinimas dažnai buvo laikomas patikimiausiu būdu užsitikrinti darbuotojo lojalumą.
Vasaris tradiciškai laikomas vienu ramiausių mėnesių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje.
Lietuvos Vyriausybė pritarė Ekonomikos ir inovacijų ministerijos siūlymui pripažinti planuojamą „Leopard 2A8“ tankų surinkimo gamyklos projektą užtikrinančiu neatidėliotinus valstybės saugumo ir gynybos poreikius.
Kovo 3 dieną veiklą pradėjo Viešųjų pirkimų tarnyba akademija, subūrusi pirmuosius 40 dalyvių, siekiančių įgyti bazinių viešųjų pirkimų žinių ir praktinių įgūdžių.
Iki gegužės 31 d. visų didesnių nei 100 kW galios saulės elektrinių savininkai Lietuvoje turės atlikti kibernetinio saugumo auditą ir pateikti saugumo atitikties deklaraciją ESO.
Rugpjūčio 1 d. įsigaliosiantys Atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pakeitimai iš esmės perbraižys būsto finansavimo taisykles Lietuvoje.
Daugiau nei 40 Lietuvos įmonių suvienijo jėgas, kad Buča miesto parke iškiltų autonominė edukacinė erdvė „Bucha Forest Classroom“.
Robotika šiandien yra viena sparčiausiai augančių technologijų sričių pasaulyje, tačiau kartu ji kelia vis daugiau saugumo, patikimumo ir žmogaus bei mašinos sąveikos klausimų.
Kultūros ministerijos sprendimu Lietuvos nacionalinio paviljono 2027 metų Venecijos architektūros bienalėje organizavimas patikėtas Nacionalinis architektūros institutas.
tags: #valstybinese #zemes #sklypuose #anglu