Sodų sklypai Rastinėnuose: apžvalga, kainos ir pirkėjų atsiliepimai

Pastaruoju metu padidėjus namų ar sklypų sodų bendrijose paklausai, nekilnojamojo turto rinkos ekspertai atkreipia dėmesį į šią rinkos nišą. Šiame straipsnyje apžvelgsime sodų sklypus Rastinėnuose, Vilniaus rajone, aptarsime kainų tendencijas, populiariausius rajonus ir pirkėjų atsiliepimus.

Sodų sklypų kainos Vilniuje ir Rastinėnuose

Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertai, išanalizavę daugiau nei 2,5 tūkst. skelbimų, užfiksavo, kad per metus sostinėje kolektyvinių sodų kainos sumažėjo vidutiniškai apie 15 proc. Šiuo metu vidutinė parduodamo sodo kaina sostinėje siekia 144 tūkst. litų, nors prieš metus tokiu pačiu laikotarpiu buvo 172 tūkst. litų.

Domoplius.lt projekto vadovas Evaldas Narbuntovičius teigia, kad Vilniaus mieste daugiausiai sodai atpigo Salininkuose, Pavilnyje ir Balsiuose. Per metus Salininkuose vidutinė parduodamų sodų kaina sumažėjo iki 121 tūkst. litų, o anksčiau siekė 140 tūkst. litų, Pavilnyje - iki 175 tūkst. litų, nors prieš metus buvo 200 tūkst. litų. Pastebima, kad sodai atpigo ir Antakalnyje bei Grigiškėse.

Šiuo metu Rastinėnuose už sklypą prašoma nuo 25 tūkst. litų, o už sodo namą - nuo 40 tūkst. litų. Salininkuose sklypas kainuoja nuo 55 tūkst. litų, sodo namas - nuo 80 tūkst. litų. Pigiausiai sodo namai parduodami Rastinėnuose ir Salininkuose, brangiausiai - Antakalnyje ir Pavilnyje. Vidutinės kainos vyrauja Balsių soduose.

E. Narbuntovičius pažymi, kad sodų bendrijose už namus prašoma apie 30 proc. didesnės sumos nei už tokį patį, tik tuščią sklypą. "Dažniausiai finansiškai naudingiau pirkti tuščią sklypą nei sklypą su jame esančiu sodo nameliu, nes norint pasistatyti naują namą, atsiranda papildomų išlaidų dėl griovimo darbų ir nereikalingų statybinių medžiagų utilizavimo.

Pavyzdžiai sklypų Rastinėnuose:

• 6,5 arų sodo sklypas Rasitinėnuose, Vilniaus raj.
• 12.88 a sklypas Vilniaus r. sav., Rastinėnai, Raudonojo Kryžiaus 1-oji g.
• 12.0 a sklypas Vilniaus r. sav., Rastinėnai, Artojėlio g.
• 283.0 a sklypas Vilniaus r. sav., Rastinėnai, Rastinėnų g.

Sodų bendrijų privalumai ir trūkumai

Nekilnojamojo turto rinkos ekspertų teigimu, įsigyti sklypą ar namą sodų bendrijose žmones vilioja galimybė turėti nuosavą kiemą ir gyventi ne daugiabutyje. Be to, sodai kainuoja kelis kartus mažiau negu gyvenamieji namai. Pavyzdžiui, sklypas su sodo namu Pavilnyje esančiose sodų bendrijose vidutiniškai kainuoja 175 tūkst. litų, tuo tarpu gyvenamojo namo vidutinė kaina siekia net 500 tūkst. litų.

“Sodų bendrijose sklypai ir namai yra pigesni, palyginus su naujai vystomomis gyvenvietėmis. Žinoma, tuo pačiu jie yra ir mažesni. Todėl naujakuriai turėtų gerai apgalvoti, kaip išnaudoti nusipirktą plotą. Neretai sodo bendrija žmones vilioja ir dėl galimybės turėti nuosavą kiemą, daugiau laisvės ir privatumo nei gyvenant, sakykime, daugiabutyje”, - sako E. Narbuntovičius.

Nors sodų bendrijos ir populiarėja, E. Narbuntovičius vardina ir gyvenimo jose trūkumus. Jo teigimu, elektra ir dujotiekis jau dažnu atveju nebėra problema, tačiau nuo miesto nutolusiose bendrijose vis dar kyla sunkumų dėl miesto vandentiekio ir kanalizacijos. Tačiau atsiranda sodų bendrijų, kuriose jau veikia vaikų darželiai, mokyklos, dirba prekybos centrai, statomi gatvių žibintai, jas galima lengvai pasiekti viešuoju transportu.

Kas perka sodų sklypus?

„DNB būstas“ brokerė Aušra Kriščiūnienė pažymi, jog pagrindiniai pirkėjai yra jaunos šeimos, kurios nori nuosavo namo, tačiau jas riboja nedidelis šeimos biudžetas. Tarp pirkėjų yra nemažai ir vyresnio amžiaus šeimų, kurios pasiilgo gamtos ir žalumos, teigia brokerė. Pasak jos, neretai įsigyti sodo pastatai yra griaunami ir statomi nauji nedideli namai.

„Pirkėjų investicijos į jau įsigytą valdą siekia nuo 50 tūkst. litų. Tokios sumos pakanka minimaliai sodo namo rekonstrukcijai. Jeigu planuojama namą griauti, o vėliau statyti naują, investicijos išauga iki 250 tūkst. litų ar net daugiau. Pastebime, kad šeimos soduose įsikuria nuolatiniam gyvenimui, o mieste esančius butus parduoda ar išnuomoja“, - atkreipia dėmesį A. Kriščiūnienė.

Populiariausi rajonai Vilniuje

Kaip paklausiausius sostinės rajonus nekilnojamojo turto ekspertai įvardija Antakalnį, Visorius ir Pavilnį, kiek mažiau domimasi Kryžiokuose, Ožkiniuose ir Rastinėnuose esančiais kolektyviniais sodais.

Kolektyvinių sodų transformacija

Lietuvoje jau gerą dešimtmetį nyksta kolektyviniai sodai. Jie palaipsniui virsta gyvenamaisiais rajonais, kuriuose naujakuriai griauna senus sodų pastatus ir statosi naujus namus.

Portalo projekto vadovo Evaldo Narbuntovičiaus teigimu, galima įvardinti kelias sodų transformacijos į naujas gyvenvietes priežastis.

Sodo sklypų kainų palyginimas Vilniaus mikrorajonuose

Apibendrinant kainų skirtumus įvairiuose Vilniaus mikrorajonuose, galima sudaryti lentelę, kuri padės geriau orientuotis rinkoje:

tags: #sodu #sklypai #rastinenuose