Nekilnojamo turto plėtra bei jos planavimas yra svarbus ne tik individualiame, bet ir valstybės lygmenyje. Žemės plėtros projektai dažnai susiję su valstybinės žemės pertvarkymu, o itin svarbu akcentuoti tai, kad šie procesai turi vykti skaidriai ir atitikti visus teisės reglamentus. Jei planuojate statybas, norite performuoti ar pasidalinti sklypus, visus žemės valdos projektavimo klausimus turėsite patikėti profesionalams.
Taip pat profesionaliai išsprendžiame klausimus, susijusius su žemės atsidalinimu. Žemės tvarkymo projektai rengiami privačių asmenų bei valstybės valdomiems sklypams.
Servitutas ir jo nustatymo pagrindai
Servitutas yra daiktinė teisė, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) (toliau - CK) 4.111 straipsnio 1 dalyje apibrėžiama kaip teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiuoju daiktu), arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (viešpataujančiojo daikto), tinkamą naudojimą.
Pagal CK 4.124 straipsnio 1 dalies nuostatas servituto nustatymo pagrindai yra:
- įstatymai,
- sandoriai,
- teismo sprendimas,
- įstatymo numatytais atvejais - administracinis aktas.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (Žin., 1994, Nr. 34-620; 2004, Nr. 11 straipsnis.
Miško žemės pavertimas kitomis naudmenomis
Miško žemės pavertimo kitomis naudmenomis tvarką nustato Vyriausybė.
Miško žemę paversti kitomis naudmenomis leidžiama, jeigu šio straipsnio 1 dalies 1-6, 8 punktuose nurodyti atvejai yra numatyti bendruosiuose planuose ar valstybei svarbių projektų teritorijų planavimo dokumentuose.
Miško žemę paversti kitomis naudmenomis valstybinės reikšmės miškuose galima tik po to, kai miško žemės pavertimas kitomis naudmenomis suplanuotas vietovės lygmens bendruosiuose planuose arba specialiojo teritorijų planavimo dokumentuose, arba detaliuosiuose planuose ir Vyriausybė priima nutarimą dėl tam tikrų valstybinės reikšmės miškų plotų išbraukimo iš valstybinės reikšmės miškų plotų.
Kai miško žemę planuojama paversti kitomis naudmenomis, pirmenybė teikiama tai miško žemei, kuri neapaugusi mišku (kirtavietės, žuvę medynai, miško aikštės) ir kurioje auga mažo skalsumo stichinių veiksnių sudarkyti ar kitaip išretėję medynai.
Asmenys, inicijuojantys valstybinės miško žemės pavertimą kitomis naudmenomis, privalo į valstybės biudžetą sumokėti piniginę kompensaciją, kurią sudaro kitomis naudmenomis paverčiamos miško žemės sklypo vertė rinkos kainomis, jame augančio medyno įveisimo ir išauginimo iki amžiaus, kurį šis medynas pasiekė pavertimo kitomis naudmenomis metu, išlaidos ir prarasto medienos prieaugio, kurį šis medynas sukauptų iki nustatyto pagrindinių kirtimų amžiaus, vertė nenukirsto miško kainomis. Miško žemę paverčiant kitomis naudmenomis, išskyrus šio straipsnio 1 dalies 8 punkte numatytą atvejį, III grupės miškuose, mokama dvigubo dydžio piniginė kompensacija, II grupės miškuose - trigubo dydžio piniginė kompensacija.
Privačios miško žemės savininkai, organizuojantys privačios miško žemės pavertimą kitomis naudmenomis, privalo Vyriausybės nustatyta tvarka nuosavybės teise priklausančioje žemėje įveisti mišką ne mažesniame plote negu kitomis naudmenomis paverčiamos miško žemės plotas arba sumokėti į valstybės biudžetą šio straipsnio 8 dalyje nurodytą piniginę kompensaciją. Privačią miško žemę paverčiant kitomis naudmenomis III grupės miškuose, įveisiamo miško plotas turi būti ne mažesnis negu dvigubo dydžio kitomis naudmenomis paverčiamos miško žemės sklypo plotas, II grupės miškuose - ne mažesnis negu trigubo dydžio kitomis naudmenomis paverčiamos miško žemės sklypo plotas.
| Miško grupė | Kompensacija | Įveisiamo miško plotas (privati žemė) |
|---|---|---|
| III grupė | Dviguba | Ne mažesnis negu dvigubo dydžio |
| II grupė | Triguba | Ne mažesnis negu trigubo dydžio |
Sumokėtos piniginės kompensacijos įtraukiamos į valstybės biudžeto pajamas ir naudojamos naujiems miškams įveisti skirtai žemei įsigyti, miškams įveisti ir kitoms su miškų priežiūra, apsauga ir tvarkymu susijusioms šio įstatymo 7 straipsnio 2 dalyje nurodytoms priemonėms finansuoti.
tags: #valstybinio #misko #ribu #keitimas #formuojant #sklypa