Pastaruoju metu Lietuvoje, įskaitant ir Radviliškio miestą, stebimas suintensyvėjęs butų pardavimas varžytynėse. Šiame straipsnyje apžvelgsime situaciją Radviliškyje, atsižvelgdami į konkrečius pavyzdžius, tokius kaip butai Stiklo gatvėje, bei aptarsime antstolių darbo specifiką ir galimus sunkumus pirkėjams.
Varžytinių Būsto Pavyzdžiai Radviliškyje
Atsižvelgiant į esamą situaciją, pateikiami konkretūs pavyzdžiai apie parduodamus butus Radviliškyje per antstolių varžytynes:
- Stiklo g. 4, butas 79: Parduodamas dviejų kambarių butas, kurio bendras plotas 34.11 kv. m. Pradinė kaina - 7520 EUR. Aukcionas baigiasi 2025 metų gruodžio 29 dieną.
- Stiklo g. 8, sublokavimas 133A: Parduodamas 1 kambario butas, kurio bendras plotas 20.51 kv. m. Pradinė kaina - 3270 EUR. Aukcionas baigiasi 2025 metų gruodžio 29 dieną.
Kaip veikia namų aukcionai
Situacija Nekilnojamojo Turto Rinkoje ir Antstolių Darbas
Antstoliai susiduria su dideliu darbo krūviu dėl padidėjusio varžytinių skaičiaus. Daugėja tragedijų dėl prarandamo nekilnojamojo turto ar įmonių.
Antstoliai stengiasi skelbti varžytynes po švenčių, kad žmonės dar galėtų būti savo namuose bent per Kūčių vakarienę. Tačiau antstoliai padėti gali nedaug.
Šiuo metu ant T. Ubarto darbo stalo - keturios varžytinių bylos. Tik viena jų Šiauliuose, visos kitos rajonuose.
Antstolės Vaivos Šimkienės kontora jau užversta varžytinių bylomis. Antstolė dirba Šiaulių miesto, Šiaulių, Radviliškio, Joniškio rajonuose, o dabar rengiasi atidaryti dar vieną biurą Pakruojyje.
Pirkėjų Perspektyvos ir Sunkumai
Pirkėjai, pirkdami butus iš varžytinių, gali susidurti ir su psichologiniais sunkumais, nes gali tekti varyti iš namų būstą praradusį žmogų, kartais net su teismais ir policija.
Tačiau, pirkėjai gali susidurti su sunkumais, ypač rajonuose, kur nekilnojamąjį turtą parduoti sunkiau.
Neretai pardavus nekilnojamąjį turtą, gaunama žymiai mažesnė suma, negu likusi skola bankui, todėl žmogus lieka ir be namų, ir dar su didžiulėmis skolomis.
Kainų Kitimas Varžytinėse
Nuo pradinės turto vertės pirmosiose varžytinėse kaina mažinama 20 procentų, antrosiose - dar dvidešimt. Vadinasi, reali kaina belieka vos 60 procentų buvusios turto vertės.
Kritus nekilnojamojo turto kainoms, butai, pirkti už paskolas taip pat labai atpigo.
Varžytinių kainų mažėjimo schema:
| Etapas | Kainos sumažėjimas | Liekanti vertė |
|---|---|---|
| Pradinės varžytinės | 20% | 80% pradinės vertės |
| Antrosios varžytinės | Dar 20% | 60% pradinės vertės |
Alternatyvos Varžytinėms
Nebūtinai iš varžytinių parduodamas praskolintas turtas.
Nemažai skolininkų patys ieškosi ir suranda pirkėjus. Todėl iki varžytinių neprieinama. Taip skolininkai šiek tiek išlošia, nes kai kuriems pavyksta brangiau, nei per varžytines, parduoti savo turtą.
Šiauliečiai, kurie ėmė paskolas litais, o ne kita valiuta, taip pat pakliuvo į spąstus. Litinių paskolų palūkanos yra sukilusios beveik dvigubai, o iš litų į eurus persivesti paskolas - labai dideli mokesčiai, todėl situacija gana liūdna.
tags: #varzytines #butai #radviliskis