Varžytynės Lietuvoje - tai galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą ir kitą registruojamą turtą už patrauklią kainą. Įvairių subjektų Lietuvoje organizuojamose varžytynėse per metus parduodamo turto vertė siekia dešimtis, net šimtus milijonų eurų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su varžytynėse parduodamu turtu.
Iliustracija: Varžytynių procesas
Kas Gali Dalyvauti Varžytynėse?
Varžytynėse dalyvauti gali visi. Asmuo tampa varžytynių dalyviu, kai sumoka 10 proc. dalyvio mokestį.
Koks Turtas Gali Būti Parduodamas Varžytynėse?
Varžytynėse gali būti parduodamas nekilnojamasis ar kitoks registruojamas turtas, vertas ne mažiau kaip 2 tūkst. eurų, o taip pat daugiau kaip 30 tūkst. eurų.
Iliustracija: Nekilnojamojo turto pavyzdys
Turto Įkainojimas
Iki varžytynių turtas turi būti įkainojamas. Paprastai turto kainą nustato turtą areštavęs antstolis, tačiau tai padaryti gali ir ekspertas. Turto kainą antstolis nustato pagal jo nusidėvėjimą, rinkos kainą, taip pat atsižvelgdamas į skolininko ir išieškotojo nuomones.
Kainos Didinimo Būdai
Kainą didinti galima automatiniu arba neautomatiniu būdais. Automatiniu būdu nustatyta kaina padidėja iš karto po kito dalyvio pasiūlymo. Tai, kiek padidėja kaina (intervalą), dalyvis nustato iš anksto. Siūloma nauja kaina gali būti tik didesnė už pradinę kainą. Kiekvienas kainos padidėjimas (intervalas) turi būti ne mažesnis negu 0.5, 0.3 arba 0.1 proc. - priklausomai nuo pradinės turto kainos.
Aukcionų paaiškinimas: kaip pradedantiesiems pirkti nekilnojamąjį turtą aukcione
Apmokėjimo Terminas
Teisės aktai nustato tam tikrus terminus, per kuriuos ši suma turi pasiekti antstolį. Kuo turtas brangesnis, tuo šis terminas ilgesnis, pvz., daugiau nei 30 tūkst. eurų kainavusio turto kainą dalyvis turi sumokėti per 30 dienų nuo varžytynių pabaigos, o jei turtas kainavo iki 3 tūkst. eurų, terminas yra trumpesnis.
Neįvykusios Varžytynės
Taip gali nutikti, jei jose nedalyvauja nė vienas dalyvis. Varžytynės skelbiamos neįvykusiomis ir jei laimėjęs dalyvis per nustatytą terminą nesumokėjo visos sumos arba jei paaiškėja, kad jis apskritai neturėjo teisės dalyvauti varžytynėse.
Tačiau yra ir atvejų, kai neįvykusios varžytynės gali būti skelbiamos iš naujo. Šios vyksta tokiomis pat sąlygomis ir tvarka kaip pirmosios, skiriasi tik pradinė kaina - antrosiose varžytynėse parduodamo turto kaina nustatoma mažesnė - 60 proc.
Tokiais atvejais turtas grąžinamas skolininkui, o pakartotinai pagal tuos pačius vykdomuosius dokumentus jį galima pardavinėti praėjus ne mažiau kaip vieneriems metams nuo turto grąžinimo.
Pagrindiniai aspektai
Apibendrinant, štai pagrindiniai aspektai, kuriuos reikia žinoti apie varžytynėse parduodamą turtą:
- Dalyvavimas: Dalyvauti gali visi, sumokėję dalyvio mokestį.
- Turto įkainojimas: Prieš varžytynes turtas turi būti įkainotas.
- Kainos didinimas: Galimas automatinis ir neautomatinis kainos didinimas.
- Apmokėjimo terminai: Apmokėjimo terminai priklauso nuo turto vertės.
- Neįvykusios varžytynės: Gali būti skelbiamos iš naujo su mažesne pradine kaina.
tags: #varzytinese #parduodamas #turtas