Šiandien UAB „Veikmė“ - nebe statybos bendrovė, o nekilnojamojo turto projektų vystymo ir investicijų centras.
Šiame straipsnyje aptarsime miško namų statybos etapus, kuriuos įgyvendina "Veikmės statyba", ir apžvelgsime įvairius projektus, kurie atspindi įmonės patirtį ir požiūrį į šiuolaikinę statybą.
Nekilnojamojo Turto Rinka ir Pirkėjų Lūkesčiai
Planuojant statyti ar įsigyti namą, butą, verta panagrinėti, kokie pokyčiai vyksta Lietuvoje.
Mes neturime tokių ilgalaikių tradicijų kaip kitos šalys, o individualių namų rinka vystosi tik 30 nepriklausomybės metų, tačiau per juos sukaupėme nemažą patirtį ir toliau ją tebekaupiame, nes keičiasi demografinė, geopolitinė situacija, žmonės iš kaimo gyvenviečių ir mažesnių miestų migruoja į didmiesčius.
Kaip per pastaruosius 10 metų po krizės kito žmonių poreikiai individualiam namui?
- Sumažėjo paklausa didelės kvadratūros namams dideliuose sklypuose. Tai lėmė augančios statybos, namų išlaikymo sąnaudos ir žmonių užimtumas.
- Didelis dėmesys skiriamas statybos kokybei ir garantijoms.
- Pirkėjai, ieškantys erdvesnio buto naujai statomuose daugiabučiuose, susiduria su gana skurdžiu pasirinkimu, jau nekalbant apie tokius suplanavimo sprendimus daugiabučiuose kaip atskira virtuvės zona.
Vilniaus mieste stebimas itin spartus augimas namų segmente, kuriame pastaruosius 5 metus kasmet fiksuojami vis nauji visų laikų tiek aktyvumo, tiek statybų, tiek išleidžiamų pinigų rekordai.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, iš viso 2019 metais Vilniaus mieste ir jo apylinkėse pardavimui pastatyta 817 namų. Tai didžiausi metiniai pasiūlos rodikliai per visą Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos istoriją.
Kokie dabar lūkesčiai, kokie namai patraukliausi?
- Patraukliausi yra naujos statybos namai gerose vietose, taupūs, aukštos energetinės klasės.
- Labai svarbu esamos ar planuojamos infrastruktūros.
- Geras kainos ir kokybės santykis.
- Populiariausi - efektyviai suplanuoti, nedidelio ploto (iki 120 kv. m) namai.
- Itin svarbu tai, kad jie būtų ekonomiški.
- Populiarūs vieno aukšto namai.
Ne mažiau geidžiami tampa ir buto ploto (iki 90 kv. m.) blokuoti (sujungti) kotedžai, kurių kaina yra mažesnė nei buto, t. y. pirkėjas nusiperka didesnį gyvenamąjį plotą, tačiau ne miesto centrinėje dalyje.
Visgi dažniausias pirkėjų pasirinkimas šiandien yra naujų namų kvartalai su gerai išvystyta infrastruktūra, visomis komunikacijomis ir kuo arčiau miesto arba jo ribose.
Atstumas, kurį pirkėjai vertina kaip tą, kuris dar tinkamas, yra maksimaliai iki 20 km nuo miesto centro. Tačiau labai svarbi esama infrastruktūra: ar yra netoliese viešojo transporto stotelės, kokie keliai, kuri miesto pusė.
Dabartinio namo pirkėjo portretas
Išskiriami trijų tipų pirkėjai:
- Pirkėjas, ieškantis ekonomiško būsto, kuris perkamas už buto kainą mieste, tačiau erdvesnis ir su didesniu kambarių skaičiumi. Šis pirkėjas dažnu atveju daro kompromisą neturėti itin geros infrastruktūros, komforto ar aukštos kokybės statybų. Svarbus kriterijus - kaina.
- Pirkėjas, ieškantis savo gyvenimo poreikius atitinkančio būsto. Norintis turėti sau ar savo šeimai reikalingą erdvesnį plotą gyvenimui, kiemą. Šis pirkėjas nori ekonomiško, bet kokybiško gyvenamojo būsto, vertina kokybiškas medžiagas, gerą suplanavimą, erdves.
- Pirkėjas, norintis išskirtinumo, itin aukštos kokybės statybos, dar didesnių erdvių ir dažnu atveju - išskirtinės vietos. Taip pat labai svarbus tampa ir susisiekimas su miestu, namo lokacija. Tai reiklus pirkėjas, kuriam pagrindiniu pasirinkimo kriterijumi tampa ne kaina, o namo išskirtinumas, dizaino sprendimai, kaimynystė ir lokacija mieste.
Namų nuomos rinka Lietuvoje nėra labai išvystyta. Šiandien nepopuliaru statyti namus ar kotedžus nuomai ir pirkėjai rečiau investuoja į tokį turtą, norėdami jį išnuomoti. Populiariausi investiciniai nekilnojamojo turto objektai yra butai ar nedideli loftai.
Nestandartinių namų pavyzdžių iš tiesų yra itin daug, tačiau visų pirma dažniausiai jie išsiskiria neįprastomis formomis, erdvių suplanavimu, kitokiais dizaino sprendimais ar apdailos medžiagų pasirinkimu.
Planuojant įsigyti būstą, nesvarbu, ar tai butas ar namas, visada reikia pagalvoti ir apie jo likvidumą. Pagrindiniai likvidaus būsto aspektai yra gera lokacija, infrastruktūra, statyba (sena ar nauja) ir rinkos kaina.
Tačiau namo pirkėjai planuoja jame gyventi ilgiau nei buto pirkėjai, t. y. bent 10 metų. Lemia tai, kad individualus namas visuomet pareikalaus didesnių investicijų - tai aplinkos sutvarkymas, didesnės nuolatinės eksploatacinės išlaidos. Taip pat namas dažnu atveju ir ilgesnį laiką patenkina šeimos gyvenimo poreikius - turi didesnį plotą ir kambarių skaičių.
Visų pirma tinkamai įsivertinti savo šiandieninį poreikį ir finansines galimybes. Ne mažiau svarbu ir be romantikos pažvelgti į savo gyvenimo būdą - ar tikrai individualus namas jį atitiks.
NT Kainų Žemėlapis Vilniuje
Besidairantys ar neseniai pirkę būstą Vilniaus gyventojai tikrai gali pasakyti, kad kai kuriuose sostinės mikrorajonuose NT kaina įkandama tik mažai daliai gyventojų. Tačiau Vilniuje yra ir tokių rajonų, kurie dėl tam tikrų priežasčių ir vystytojų, ir pirkėjų šiek tiek primiršti, ir būsto kaina čia kur kas mažesnė nei likusiame mieste.
Iš statistikos matyti, kad sostinėje didžiausia gyvenamosios paskirties NT kvadrato kaina yra Žvėryne. Net keliais šimtais eurų už kvadratą nuo Žvėryno atsilieka Senamiestis. Toliau mikrorajonai išsidėsto taip: Užupis, Valakampiai, Žirmūnai, Naujamiestis, Rasos ir t. t.
Brangiausių rajonų trejetuko sąraše esantys Žvėrynas, Senamiestis, Užupis yra populiarūs tarp prabangaus NT pirkėjų. Čia plėtojami prestižinio būsto segmento projektai. Siekdami pritraukti pirkėją bei pasiūlyti išskirtinį projektą, plėtotojai taiko įvairius modernius inžinerinius sprendimus, diegia naujausias technologijas. Tai lemia didesnes lėšų ir laiko sąnaudas.
Kiti septyni rajonai yra dviejų skirtingų tipų. Rasos, Naujamiestis, Žirmūnai, Antakalnis, Šnipiškės - tai daugiausia vidutinio būsto segmento plėtros rajonai, esantys gana arti Vilniaus miesto centrinės dalies. Kai kuriuose šių rajonų šiuo metu vyksta itin aktyvi plėtra.
Valakampiai ir Turniškės yra prestižinio būsto rajonai, nutolę nuo miesto centro, Nemenčinės miškų zonoje, prie Neries upės.
Baltupiai, Markučiai, Šeškinė ir Burbiškės - vidutinio būsto segmento rajonai, kiek daugiau nutolę nuo miesto centro nei antroji grupė, tad ir kainos čia žemesnės keliais šimtais eurų už kvadratinį metrą.
Toliau - ekonominio segmento būsto rajonai, tarp kurių brangiausias - Naujininkai, o pigiausias - Žemieji Paneriai, kur šiuo metu plėtojamas loftų projektas. Aktyviausia šio segmento būstų plėtra vyksta Pilaitėje, Pašilaičiuose ir Lazdynėliuose.
NT ekspertai tikina, kad tik laiko klausimas, kada šiandien sąrašo apačioje esantys rajonai atsigaus ir taps labai patrauklūs investuotojams.
Tvirtai brangiausių Vilniaus mikrorajonų pozicijas užėmęs Žvėrynas pastaruoju metu sulaukia daug investicijų. Pastebima, kad šiame mikrorajone vystoma brangesnių NT projektų, todėl ir vidutinė NT kaina čia kyla.
Valakampiuose visuomet yra brangiausių namų rinka. Tai - unikalus rajonas, kuris yra gana netoli miesto, ir jame galima įsigyti nuosavą namą. Kituose rajonuose, pavyzdžiui, Žvėryne ar Senamiestyje, nėra tokios galimybės. Tai natūralu, kad lieka klasika: arba išskirtiniai, gamtoje esantys mažaaukščiais namais apstatyti kvartalai, arba Senamiestis yra patraukliausi mikrorajonai ir daugiausia kainuojantis NT.
Brangiausiuose Vilniaus mikrorajonuose vystomų NT projektų paklausa yra labai didelė, todėl kaina taip pat kyla. Kainą kelia ir kiti veiksniai.
Brangiausiuose rajonuose - Žvėryne, Senamiestyje, Valakampiuose - vystyti projektus nėra lengva, nes juos saugo daug įstatyminių aktų.
Vilkpėdės rajonas Vilniuje - vienas iš sparčiai atsigaunančių rajonų. Šaltinis: aruodas.lt
Veikmės Miško Namų Statybos Etapai
„Veikmės statyba“ įgyvendina pilną miško namų statybos ciklą, kuris apima:
- Projektavimas: Individualių projektų kūrimas, atsižvelgiant į kliento poreikius ir aplinkos ypatumus.
- Paruošiamieji darbai: Sklypo paruošimas, geodeziniai tyrimai.
- Statyba: Pamatai, karkasas, stogas, inžinerinės sistemos.
- Apdaila: Vidaus ir išorės apdailos darbai, įskaitant apšiltinimą, fasado įrengimą.
- Gerbūvis: Aplinkos sutvarkymas, apželdinimas.
Projektų Pavyzdžiai
Šilo Namai Kaune
Kauno daugiabučių kvartalas „Šilo namai“ (I ir II etapai) yra vienoje vaizdingiausių Kauno vietų, šalia Nemuno slėnio ir Panemunės šilo. Kvartalas išsiskiria patraukliais architektūros sprendimais, modernia stilistika, sutvarkyta aplinka ir išplėtota infrastruktūra.
Būstai čia jaukūs, patogūs, su erdviais balkonais, apatiniuose butuose įrengtos terasos, yra požeminės ir antžeminės automobilių stovėjimo vietos. Įdomesnių gyvenamųjų erdvių ieškantiems pirkėjams siūlomi lofto tipo butai su antresolėmis ir privačiais kiemeliais pirmame aukšte.
Per II etapą suprojektuota 70 įvairaus dydžio 2 ir 3 kambarių butų, kurių plotas - nuo 36 iki 78 kvadratinių metrų. Kaina - nuo 4500 litų už kvadratinį metrą.
Projekto plėtotojas: bendrovė „YIT Kausta“.
Projektuotojas: bendrovė „Antra kryptis“.
Architektas: Tomas Kriaučiūnas.
Užsakovas: „YIT Kausta būstas“.
Generalinis rangovas (rangovas): „YIT Kausta“.
„Apgalvota, estetiška, funkcionali architektūra ir puikiai sutvarkyta aplinka - už tai buvo apdovanoti „Šilo namai“, - sakė vertinimo komisijos narė, Vilniaus Gedimino technikos universiteto docentė architektė Dalia Bardauskienė.
„Tokie projektai kaip „Šilo namai“ - energiškai ir architektūriškai kokybiški būstai - sugrąžina kauniečius į miesto širdį ir skatina plėtoti aplinkines teritorijas“, - įsitikinęs komisijos pirmininkas, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius.
Oslo Namai Vilniuje
Gyvenamųjų namų kvartalas „Oslo namai“ tarsi sujungia Vilniaus senamiestį su naujamiesčiu. Investuotojai žvelgia į naują Mindaugo gatvės rajoną kaip į patrauklią, tik kol kas nepanaudotą erdvę miesto centre ir neabejoja, kad ilgainiui čia būsto vertė tik augs.
Gyventojų saugumui čia skirtas ypatingas dėmesys: įrengtas uždaras, vaizdo kameromis stebimas vidinis kiemas, į kurį patekti gali tik gyventojai ir jų svečiai. Laiptinės yra rakinamos specialiomis kodinėmis spynomis, taip pat įrengti iškvietimo ir kalbėjimo pultai. Požeminės automobilių stovėjimo aikštelės yra stebimos vaizdo kameromis, o vartai atidaromi elektroniniais pulteliais. Būsto kainos - nuo 6000 litų už kvadratinį metrą.
Projekto plėtotojas: bendrovė „Selvaag Lietuva“.
Projektuotojas: bendrovė „Unitectus“.
Architektai: Tauras Paulauskas, Dainius Čepurna, Tumas Mazūras.
Užsakovas: bendrovė „Oslo namai“.
Generalinis rangovas (rangovas): bendrovė „Veikmės statyba“.
„Oslo namai“ su šalia esančiu viešbučiu „Comfort hotel LT“ - puikus pavyzdys kaip privatus kapitalas aplenkė laiką, nelaukdamas išskirtinės paramos vidinėms miesto erdvės atgaivinti“, - sakė konkurso komisijos pirmininkas, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius.
D.Bardauskienės nuomone, „Oslo namai“ nugalėjo ir už supratingą požiūrį į santykius su bendruomene: „Šiandien vien kokybiška statyba gyventojams gerovės nesukursi, todėl plėtotojų iniciatyva burti, tvirtinti vietos gyventojų bendruomenes, palaikyti ryšį su jomis išties yra verta pagyrų.“
Gyvenamųjų namų kvartalas „Oslo namai“ Vilniuje. Šaltinis: madeinvilnius.lt
Apibendrinimas
„Veikmės statyba“ yra nekilnojamojo turto projektų vystymo ir investicijų centras, turintis ilgametę patirtį statybos srityje. Įmonė siūlo platų paslaugų spektrą, apimantį visus miško namų statybos etapus - nuo projektavimo iki apdailos. „Veikmės statyba“ įgyvendina įvairius projektus, atsižvelgiant į kliento poreikius ir aplinkos ypatumus, užtikrindama aukštą kokybę ir inovatyvius sprendimus.