Mažeikiai, kaip ir kiti Lietuvos miestai, patiria nuolatinius nekilnojamojo turto rinkos pokyčius. Vienas iš svarbiausių aspektų, dominantis tiek potencialius pirkėjus, tiek pardavėjus, yra būsto kainos. Šiame straipsnyje detaliai apžvelgsime butų kainas Ventos gatvėje, Mažeikiuose, atsižvelgiant į įvairius veiksnius, turinčius įtakos kainų svyravimams.
Ventos gatvė yra viena iš populiariausių vietų Mažeikiuose, todėl butų kainos čia yra atidžiai stebimos. Kainos priklauso nuo įvairių faktorių, įskaitant buto dydį, būklę, namo statybos metus ir vietą.
Kainų dinamika ir ją veikiantys faktoriai
Per pastaruosius kelerius metus butų kainos Mažeikiuose, įskaitant ir Ventos gatvę, ženkliai pakilo. „Inreal“ Vertinimo departamento Mažeikių skyriaus vadovės Rasos Kniežauskienės teigimu, būsto kainos Mažeikiuose jau pasivijo ir net pralenkė ikikrizines. Tačiau paklausa, reaguodama į kainų šuolį, šiek tiek sumažėjo.
Už seną, nerenovuotą vieno kambario butą, prieš kelis metus kainavusį 10 000 eurų, šiandien prašoma iki 20 000 eurų. Gerai suremontuotas 2 kambarių butas renovuotame name Mažeikiuose kainuoja apie 30 000 eurų, nors už tokį butą geroje vietoje, miesto centre gali prašyti ir 40 000 eurų. 2-3 kambarių, 50-64 kv. m butai Mažeikiuose populiariausi, kainuoja nuo 35 000 eurų iki 50 000 eurų. Pastebima, kad butų kainų „žirklės“ - plačios, o pirkėjai už patikusį butą yra linkę permokėti daugiau nei nurodoma vertinimo ataskaitoje.
Bankų politika
„Bankai reaguodami į kainų šuolį taip pat įjungė stabdžius. Retam, perkančiam Mažeikiuose būstą, šiandien suteikiama didesnė nei 75 proc. paskola“, - sako R. Kniežauskienė.
Renovacijos įtaka
Senų daugiabučių renovacija Mažeikiuose vyksta, bet ji yra labai brangi - gali prilygti iki 70 proc. buto kainai. „Jeigu 3 kambarių butas sename name kainuoja 35 000 eurų, tai jo renovacija - apie 20 000 eurų. O už 55 000 tokio buto niekaip neparduosi, nebent jis - išskirtinai geroje vietoje, ir renovacija būtų teisiškai patvirtinta, įregistruota ir pasiteisinusi, kas yra reta. Kitaip neįmanoma būtų tokia suma įvertinti.
Alternatyvūs šildymo sprendimai
Vienas namas Mažeikiuose atsijungė nuo miesto tinklų ir įsirengė saulės kolektorius šildymui. Kol kas sunku pasakyti, ar tai pasiteisins. Be to, tokios vienos inovacijos neužtenka vertei pakelti, ypač jeigu laiptinės siauros „chruščiovinės“, o vieta - nepatraukli“, - pasakoja R.
Butų kainų pavyzdžiai Ventos gatvėje
Štai keletas pavyzdžių, iliustruojančių butų kainas Ventos gatvėje:
- Mažeikių m. Ventos g. 2 kamb. butas 3/5 aukšte, 1974 m. statybos.
- Mažeikių m. Ventos g. 1 kamb. butas 5/5 aukšte, 1992 m. statybos.
- Mažeikių m. Ventos g. 3 kamb. butas 5/5 aukšte, 1974 m. statybos.
- Mažeikių m. Ventos g. 2 kamb. butas 1/9 aukšte, 1985 m. statybos.
- Mažeikių m. Ventos g. 1 kamb. butas 4/5 aukšte, 1978 m. statybos.
- Mažeikių m. Ventos g. 3 kamb. butas 5/9 aukšte, 1979 m. statybos.
Taip pat, parduodamas 1/1 dalimis 50.47 kvadratinių metrų bendro ploto butas Mažeikių mieste, Ventos gatvėje 17-39. Prieš perkant būtina atkreipti dėmesį į esamą buto fizinę ir funkcinę būklę. Konkrečiai nurodoma, kad parduodamame bute unikalus Nr. 6197-4005-5011:0039 vonios patalpoje (plane pažymėta 39-5) ir tualeto patalpoje (plane pažymėta 39-6) siena yra išgriauta. Taip pat išimtos durys į patalpą, plane pažymėtą 39-2, ir šioje angoje padidinta anga iki lubų. Pradinis aukcionas vyks 2024-11-07 09:00:00 ir baigsis 2024-11-08 13:59:59.
Vieno kambario butų paklausa
Vieno kambario būstai Mažeikiuose nėra tokie populiarūs. Tokių butų kaina - tik 5-7 tūkstančių eurų mažesnė nei 2 kambari. Todėl net senjorai, kurie palieka didelio ploto namus ir atsikelia gyventi į miestą, renkasi didesnio ploto butus, kuriuose visada atsiras vietos aplankiusiems vaikams ar anūkams. Vieno kambario butų dažniausi pirkėjai - jaunuoliai, kurie nenori gyventi su tėvais, o augančios nuomos kainos pradeda slėgti.
Naujos statybos ir konversijos
Paskutiniai daugiabučiai Mažeikiuose buvo pastatyti prieš 20 metų. Nuo to laiko įgyvendintas vos vienas projektas - konversija, kurį galima būtų laikyti daugiabučiu namu. Projektą įgyvendino Mažeikių investuotojai miesto centre. Seno restorano pastatas buvo rekonstruotas į butus. Vieta gera - judri dieną, rami naktį. Suplanavimai - nestandartiniai, įdomūs. Kaina - 750 -1000 eur/kv. m. Už 100 kv. m būstą su daline apdaila prašoma 75 000 eurų. Tačiau didelio miestiečių dėmesio sulaukusiame projekte per metus pavyko parduoti tik 2 apartamentus iš 6.
Anot „Inreal“ vertintojos, priežastis, veikiausiai, slypi mažeikiškių įsitikinime, jog tikras gyvenimo komfortas yra name ant nuosavos žemės.
Individualūs namai Mažeikiuose
„Namai, kuriuos dauguma pirkėjų Mažeikiuose gali „įkąsti“ - iki 75 000 eurų. Bet už tokią sumą nuperkamas tik senas namas, pastatytas prieš daugiau nei 15 metų. Veikiausiai, jis yra labai didelis - 200 kv. m ir didesnio ploto, nepatogaus, šiandienos supratimu, suplanavimo. Tokį namą būtinai reikės renovuoti, o tai kainuos kita tiek“, - pasakoja R. Kniežauskienė.
Naują apie 130 kv. m individualų namą - dėžutę be apdailos ir net be grindų betono Mažeikiuose galima nusipirkti už 100-120 tūkstančių eurų. Jeigu namas su visiška apdaila - nuo 150 000 eurų.
Nauji kvartalai ir plėtra
Pietinėje Mažeikių pusėje, tarp Mažeikių centro ir tvenkinių, formuojasi naujas „Eifelio“ kvartalas - teritorija išlyginta ir parengta sklypų pardavimui. Vieta labai patraukli, nes yra visa infrastruktūra: parduotuvės, mokyklos, darželiai. Kitoje tvenkinių pusėje - seniausia Mažeikių sodų bendrija „Raselė“. Didžioji dalis gyventojų - nebe sodininkai, o nuolatiniai gyventojai. Namas sodų bendrijų teritorijoje neretai tampa tarpiniu pasirinkimu tiems, kas nenori gyventi bute, bet neišgali įsigyti individualaus namo didesniame sklype. Dar kiek toliau, link Ventos upės - nauji augantys individualių namų kvartalai.
Vakarinėje Mažeikių dalyje - Kalnėnų kvartalas, it pusiasalis įsiterpęs į miesto teritoriją. Šioje Mažeikių rajono dalyje gyventojai pradėjo kurtis prieš 20-25 metus - būstų „gigantomanijos“ laikotarpiu, kai visiems norėjosi kuo didesnių namų. Šiandien 280 kv. m namas čia parduodamas už 160 000 eurų. Kalnėnų plėtra tęsiasi - šalia formuojasi naujas individualių namų kvartalas, kur gyventojai statosi sau jau ženkliai mažesnius, 120-150 kv. m. namus.
Nepaisant to, kad šio šiaurinė Mažeikių dalies plėtra buvo numatyta jau seniai bendruosiuose miesto planuose, asfaltuotų kelių čia nėra. Vandentiekis - miesto, bet kanalizacijos - nėra. Susisiekimą šiaurinei miesto daliai su centru apsunkina aktyviai veikiantis geležinkelis, kuris turi tik dvi pervažas. Tiesa, šiuo metu vyksta vakarinės pervažos rekonstrukcija, po kurios atsiras viadukas virš geležinkelio, nestabdantis eismo.
Mažeikių šiaurės rytuose - Urvikių gyvenvietė. Dar prieš 5-6 metus sklypų kaina čia buvo apie 1000 litų už arą.
Kainų palyginimas
Apibendrinant, kainų lygį Ventos gatvėje ir kitose Mažeikių vietovėse galima palyginti lentelėje:
| Būsto tipas | Kaina (eur) | Pastabos |
|---|---|---|
| Senas 1 kambario butas | Iki 20 000 | Nerenovuotas |
| Suremontuotas 2 kambarių butas | Apie 30 000 - 40 000 | Renovuotame name, priklausomai nuo vietos |
| 2-3 kambarių butas (50-64 kv. m) | Nuo 35 000 iki 50 000 | Populiariausi |
| Individualus namas (senas) | Iki 75 000 | Reikalauja renovacijos |
| Individualus namas (naujas, dėžutė) | 100 000 - 120 000 | Be apdailos |
| Individualus namas (naujas, su apdaila) | Nuo 150 000 | Pilnai įrengtas |