Svajojate apie jaukų ir ekonomišką būstą? Vienbučio gyvenamojo namo projektas iki 80 kv. m gali būti puikus pasirinkimas nedidelei šeimai ar porai, vertinančiai minimalizmą, gamtą ir ramybę. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su tokio namo projektavimu ir statyba, pradedant nuo sklypo pasirinkimo ir baigiant statybos leidimo gavimu bei savavališkos statybos įteisinimu.
Sklypo Paieška Ir Įvertinimas
Sklypo vieta yra vienas esminių dalykų, nustatančių jo vertę. Prieš perkant sklypą, būtina įvertinti šiuos aspektus:
- Susisiekimas su miestu: Ar patogus susisiekimas su miestu? Kokia privažiavimo kelių būklė? Kokios kelio perspektyvos gyvenant žiemą ar rudenį?
- Infrastruktūra: Ar netoliese yra darželis, mokykla, parduotuvė? Ar kursuoja viešasis transportas?
- Dokumentai: Būtina patikrinti nuosavybės dokumentus, atkreipiant dėmesį į žemės naudojimo būdą ir pobūdį, sklypo naudojimo apribojimus ir servitutus. Taip pat svarbu turėti sklypo planą, topo nuotrauką (jei yra) ir detalųjį planą (jei jis buvo rengtas).
- Gruntas: Įvertinkite, ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta. Išsiaiškinkite, koks yra gruntas, nes nuo to priklauso, kokie pamatai bus projektuojami. Jei gruntas prastas, pamatai kainuos brangiau.
- Orientacija pagal pasaulio kryptis: Optimaliausia, kai įmanoma namo garažą ar automobilio stoginę suprojektuoti iš šiaurinės pusės, o miegamuosius - iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainę - iš pietinės ar vakarinės pusės.
- Inžineriniai tinklai: Ar yra pažymėti esami tinklai topografinėje nuotraukoje? Ar yra tinklų atvadai (kanalizacijos šulinukas, elektros įvadinė dėžutė) įvesti į jūsų sklypą? Jei perkate sklypą be inžinerinių tinklų, pasidomėkite, kokios perspektyvos laukia pasirinktos vietovės.
Jei drenažas yra, reikia atkreipti dėmesį: koks diametras ir ar jis neina per numatomos statybos vietą. Jeigu drenažas yra - reikia atkreipti dėmesį: koks diametras ir ar jis neina per numatomos statybos vietą. 100mm ir didesnio diametro drenažą paprastai draudžiama naikinti, o apvedimai brangiai kainuoja, bet jie būtini. Patikslintos drenažo linijos apsaugos zona - 5 m, projektinės -15 m. Apsaugos zonoje statyti negalima, bet galima patikslinti, o patikslinus drenažo vietą nežinia į kurią pusę ji pasistums.
Prieš pasirašydami pirkimo sutartį, įvertinkite, ar viskas, kas yra žadama pardavėjo, yra įtraukta į sutartį. Taip pat svarbu aptarti darbų atlikimo terminus ir atsakomybę.
Kaip pasiruošti sklypą namo statybai
Statybos Leidimas Ir Projektavimas
Norint statyti gyvenamą namą, reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Tam reikės:
- Specialiųjų architektūrinių reikalavimų (užpildyti prašymą galite vietos savivaldybės architektūros-urbanistikos skyriuje).
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentų.
- Žemės sklypo plano.
- Statinių nuosavybės dokumentų (jei sklypas užstatytas statiniais).
- Statinių kadastrinių matavimų bylos (jei sklypas užstatytas statiniais).
- Bendrasavininkų sutikimų (jei sklypas priklauso keliems savininkams).
- Žemės sklypo topografinės nuotraukos (užsakyti galima pas matininkus, galioja 1 metus).
Individualaus statinio projekto ir jo suderinimo kaina priklauso nuo statybos vietos, pastato dydžio, techninio projekto sudėties, kokių projekto dalių reikia ir jų sudėtingumo.
Statant ūkio būdu nesublokuotą vienbutį gyvenamąjį namą, ar pagalbinio ūkio pastatą iki 300 kv. m., privaloma paskirti ar pasamdyti statybos vadovą. Namo statybos vadovu gali būti ir pats savininkas, jei jis turi teisę vadovauti šiems statybos darbams. Iki 80 kv. m. namui statybos vadovas reikalingas.
Savavališkos Statybos Įteisinimas
Savavališkos statybos įteisinimo principai nuo š. m. sausio 1 d. nepasikeitė - tebegalioja 2010 m. Statybos įstatyme numatyta galimybė gauti statybos leidžiantį dokumentą savavališkos statybos atveju be baudų.
Vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis, įmoka už savavališką statybą turi būti mokama tik tais atvejais, kai surašytas statybos inspekcijos Aktas ir reikalavimas pašalinti savavališkos statybos padarinius.
Tai jai nėra akto ir reikalavimo pašalinti savavališkos statybos padarinius, bei pastatai stovi leistinoje vietoje (“gali būti tik tai, kas gali būti”), savavališkos statybos pastatų įteisinimas vyksta be baudų.
Jei bendrija yra prijungta prie miesto teritorijos, reikia parengti supaprastintą statybos projektą (STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“) ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą šiam projektui. Tai reikia padaryti jei norite, kad jūsų pastatas vadintusi gyvenamas namas, jei pastato pavadinimas išlieka sodo namas iki 80 kv, m. ir atitinka I grupės nesudėtingą statinį - projekto rengti nereikia.
Po projekto parengimo (jei jo reikia) svarbu atlikti pastato ir žemės kadastrinius matavimus ir pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą (statybos inspektoriui) VTPSI teritoriniam padaliniui prašant ją patvirtinti (I grupės sodo namui nereikia), o vėliau - kreiptis į Registrų centro teritorinį padalinį, prašant įregistruoti gyvenema namą (ar I grupes sodo namą be projekto ) kaip žemės sklypo priklausinį.
Vieno Aukšto Vienbučio Namo Privalumai
Vieno aukšto vienbutis gyvenamasis namas - idealus pasirinkimas nedidelei (2-3 asm.) šeimai, kuri svajoja gyventi jaukioje ir gamtos apsuptoje vietoje. Tokio tipo namas puikus pasirinkimas dėl savo ekonomiškumo ir technologinių sprendimų. A+ klasės energetinio naudingumo pastatas suprojektuotas atsižvelgiant į vietos, kurioje gyvenama, klimatą bei šeimininkų reikmes. Būtent dėl to, sunaudojamos energijos kiekis - nedidelis.
Šis gyvenamojo namo projektas - gera alternatyva šeimoms, kurioms atsibodo gyventi daugiaaukščiuose namuose. Šio projekto tradicinės architektūrinės formos ir medžio apdaila puikiai įsilies į gamtinę aplinką.
Užtvarų Statyba
Numatoma projektuoti ir statyti tvora priskiriama nesudėtingam statiniui, jei ji atitinka statybos techniniame reglamente STR 1.07.01:2010 „Nesudėtingi statiniai“ nustatytus reikalavimus.
Rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi:
- Ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą).
- Prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):
- Jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°).
- Jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc.
Užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
Pavyzdiniai Projektai
Štai keletas pavyzdžių vienbučių namų projektų, kurie gali įkvėpti jūsų svajonių namą:
- Vieno aukšto namas Kaune
- Vienbutis namas Vilniuje, Južintų g.
- Namo projektas prie Neries
- Vienbučio namo projektas Palaimos g.
Svarbu atsiminti, kad kiekvienas projektas gali būti pritaikytas individualiems poreikiams ir pageidavimams.
Išvada
Vienbučio gyvenamojo namo projektas iki 80 kv. m - puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško jaukaus, ekonomiško ir gamtos apsupto būsto. Kruopščiai įvertinus sklypą, pasiruošus reikiamus dokumentus ir pasikonsultavus su specialistais, galima įgyvendinti savo svajonių namą.