Žemės reforma Lietuvoje vis dar yra aktualus klausimas, ypač kalbant apie žemės sklypų planus ir servitutus. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra viešpataujantis žemės sklypas, kokią reikšmę turi servitutai ir kaip visa tai susiję su žemės reforma.
Žemės Reforma ir Preliminarūs Matavimai
Žemės reforma su žemės sklypų laikinais planais ir preliminariais matavimais dažnai vyksta be servitutų kituose žemės sklypuose. Iš esmės, žemės reformą reikia vaidinti kaip procesą, kuris apima žemės sklypų laikinus planus, jų preliminarius matavimus be servitutų kituose žemės sklypuose. Todėl, vadovaujantis sveiko proto logika, savaime suprantama, kad iki tikros žemės reformos pabaigos dar toli.
Kalbant apie žemės planus, svarbu, kad valstybė atliktų visų grąžintų ir neparduotų žemės sklypų geodezinius matavimus valstybės sąskaita.
Servitutai: Kas Tai Yra?
Servitutas - tai daiktinė teisė, suteikianti galimybę naudotis svetimu daiktu (žemės sklypu) tam tikrais tikslais. Nekelia abejonių faktas, kad žemės sklypui nustatytas kelio servitutas tarnaujančio žemės sklypo savininkui kelia nemažai nepatogumų, nes per nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą važiuoja transporto priemonės/vaikšto žmonės. Dėl to žemės sklypo savininkas nėra laisvas valdyti bei disponuoti jam nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu savo nuožiūra.
Pavyzdžiui, savininkas negali įrengti vartų norimoje vietoje ar pastatyti statinio ar priestato, sodinti augalų toje vietoje, kur nustatytas servitutas, nes tai trukdys asmenims, kurių naudai nustatytas kelio servitutas, pažeis jų teises. Ne paslaptis, kad parduoti žemės sklypą, kuriam nustatytas servitutas, taip pat yra sunkiau, negu žemės sklypą, nesuvaržytą servitutu. Tokio žemės sklypo vertė gali būti mažesnė nei žemės sklypų, neapsunkintų servitutu.
Deja, servitutas yra daiktinė teisė, susijusi būtent su daiktu, tad disponuojant daiktu, kuriam nustatytas servitutas (tarnaujantis daiktas), jį parduodant, nuomojant, perkant, servitutas seka paskui tą daiktą ir galioja naujiems daikto įgijėjams, kas ne visada yra teigiamas dalykas.
Ar yra galimybės žemės sklypo savininkui panaikinti per jo žemės sklypo einantį servitutą ir tokiu būdu palengvinti savo padėtį? Tokios galimybės tikrai yra. Viena iš jų - servituto panaikinimas, dingus jo būtinumui.
Servituto Panaikinimas
Nuosekliai formuojamoje kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad nustatyto kelio servituto panaikinimas negali būti pateisinamas, jeigu jį panaikinus viešpataujančiojo daikto tinkamo naudojimo galimybė bus prarasta, o jo tinkamo naudojimo užtikrinimui bus reikalinga vėliau, pareiškiant tokius reikalavimus, nustatyti naujus kelio servitutus bei įrengti kelius, kurių techninis įrengimo lygis atitiktų keliui keliamus reikalavimus ir toks kelias taptų tinkamas naudoti.
Taigi, servituto būtinumo pabaiga gali būti, pavyzdžiui, siejama su aplinkybėmis, kad į viešpataujantį daiktą (daiktą, kurio naudai nustatytas servitutas) galima patekti per kitą vietą - naujai suprojektuotu keliu. Tačiau vadovaujantis teismų praktika, asmuo, siekiantis servituto pabaigos, negali servituto būtinumo pabaigos sieti su kitokių veiksmų atlikimo būtinumu, siekiant užtikrinti tinkamą viešpataujančio daikto naudojimą (pavyzdžiui, kad galima inicijuoti kelio projektavimo darbus arba kreiptis į kito sklypo savininką su prašymu nustatyti servitutą jo žemės sklypui).
| Servituto tipas | Apribojimai tarnaujančiam sklypui | Privalumai viešpataujančiam sklypui |
|---|---|---|
| Kelio servitutas | Apribojimai statybai, augalų sodinimui | Galimybė patekti į savo sklypą |
| Komunikacijų servitutas | Apribojimai statybai virš komunikacijų | Galimybė įrengti ir prižiūrėti komunikacijas |
Nekilnojamasis turtas be priėjimo prie jūros ir servitutai
Teritorijų Planavimas ir Informavimas
Teritorijų planavimo dokumento rengėjas, suprojektavęs servitutą teritorijų planavimo dokumente, apie suprojektuotą servitutą raštu informuoja viešpataujančiuoju tampančio daikto savininką.
tags: #viespataujanciame #zemes #sklype