Rokiškio rajone kilo klausimų dėl garažų likimo, ypač atsižvelgiant į planuojamą naują individualių gyvenamųjų namų kvartalą Topolių ir Pandėlio gatvių teritorijoje. Šis kvartalas apims 30 sklypų, kurie bus parduodami aukcione. Garažų savininkai nerimauja, kad šis projektas gali paveikti jų garažus.
Kaip „Gimtajam…“ paaiškino rajono savivaldybės Architektūros ir paveldosaugos skyriaus vedėjas Raimondas Simanavičius, gyvenamųjų namų kvartalo projekto įgyvendinimas garažų nelies, jie išliks.
Vis dėlto R. Simanavičius suabejojo teiginiu, kad garažai stovi ant 99 metams išsinuomotos žemės. „Mano žiniomis, taip nėra, čia laisva valstybinė žemė, bet pasidomėkite Nacionalinėje žemės tarnyboje“, - patarė R. Simanavičius.
Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Rokiškio skyriaus vedėjas Arvydas Šarka „Gimtajam…“ paaiškino, kad, matyt, dar sovietiniais laikais buvo gautas leidimas naudoti garažams šį sklypą. „Taigi, negalima teigti, kad čia garažai pastatyti savavališkai, tačiau jie kaip nekilnojamasis turtas nepriduoti ir žemė jiems nebuvo suteikta, sklypai neįregistruoti. Taip ir liko.
Garažų savininkai iki šiol naudojasi žeme, tačiau sklypas čia nesuformuotas, unikalaus numerio neturi ir jis negali būti išnuomotas, o iš sovietinių laikų gautas leidimas nereiškia, kad automatiškai galioja ir šiandien“, - komentavo A. Šarka ir pridūrė, kad įdomu, kaip šie neregistruoti garažai pardavinėjami.
„Gal kaip kilnojamasis turtas, sudarant „namines“ sutartis ar visai be sutarčių“, - svarstė A. Šarka.
Paklaustas, ar rajono savivaldybė gali čia formuoti sklypą ir nugriauti garažus, A. Šarka teigė, kad tai įmanoma.
Šių garažų bendrijos „Ąžuolas“ pirmininkas Balys Balčiūnas teigė, kad kažkokia sutartis turi būti, bet per ilgą laiką, matyt, pasimetusi, nes bendrija, kuri įkurta dar 1976 m., rajono savivaldybei moka žemės mokestį už 1,2 ha žemės, o šio sklypo identifikacinis numeris yra 473000000012856.
„Jeigu nebūtų sutarties, sklypas neturėtų ir identifikacinio numerio, nebūtų pagrindo ir skaičiuoti žemės mokesčio“, - įsitikinęs B. Balčiūnas.
Antra vertus, jis patvirtino, kad garažai, kaip nekilnojamasis turtas, neregistruoti.
Kaip teigia Turto valdymo ir ūkio skyriaus vedėja Violeta Bieliūnaitė-Vanagienė, „Rokiškio rajono savivaldybės administracija, vadovaudamasi Valstybinės žemės nuomos mokesčio administravimo tvarkos aprašu, patvirtintu Rokiškio rajono savivaldybės tarybos 2018 m. birželio 29 d. sprendimu Nr. TS-172, apskaičiuoja valstybinės žemės nuomos mokestį bei suformuoja valstybinės žemės nuomos mokesčio deklaracijas.
Pažymėtina, kad kadastro duomenis apie Nekilnojamojo turto registre neįregistruotus, suteiktus naudotis valstybinės žemės sklypus ir jų naudotojus rengia ir savivaldybės administracijai teikia Nacionalinės žemės tarnybos Rokiškio skyrius (NŽTRS).
Už duomenų teisingumą atsako duomenų rengėjas, t. y. Savivaldybės administracija neturi informacijos, kokiu pagrindu garažų bendrijai „Ąžuolas“ yra suteiktas 1,2 ha ploto valstybinės žemės sklypas, kadangi vadovaujantis Žemės įstatymu, valstybinės žemės valdytojas, suteikęs teisę naudotis valstybine žeme, yra Nacionalinė žemės tarnyba.
Vėl kreipėmės į NŽTRS vedėją A. Šarką. Jis paaiškino, kad anksčiau duomenis apie žemės naudotojus teikdavo savivaldybės Žemėtvarkos skyrius. „Nuo seno, matyt, ši garažų bendrija liko žemės mokesčio mokėtojų sąrašuose, o mes be priežasties iš tų sąrašų nieko neišbraukinėjame, juolab kad ta žeme garažų savininkai naudojasi ir mokesčius moka.
Tačiau įteisinto šio sklypo naudojimo, nuomos sutarties, kaip ir sakiau, nėra. Bendrijai įsiforminti nuomos sutartį būtų labai sudėtinga - arba jie privalėtų įregistruoti garažus kaip nekilnojamąjį turtą, o tai vargu ar įmanoma, arba, jeigu būtų suformuotas sklypas, galėtų į jį pretenduoti aukciono būdu“, - nieko gero garažų bendrijai nežadančias perspektyvas apibendrino A. Šarka.
Apibendrinant situaciją, garažų bendrijos „Ąžuolas“ ateitis Rokiškyje lieka neaiški. Nors savivaldybė teigia, kad naujas gyvenamųjų namų kvartalas garažų nelies, žemės nuomos klausimai vis dar neišspręsti. Garažų savininkams gali tekti įregistruoti garažus kaip nekilnojamąjį turtą arba dalyvauti aukcione dėl žemės nuomos, jei savivaldybė nuspręs formuoti sklypą.
Violeta Bieliūnaitė-Vanagienė, Turto valdymo ir ūkio skyriaus vedėja, pabrėžia, kad savivaldybė apskaičiuoja žemės nuomos mokestį, tačiau neturi informacijos apie pagrindą, kuriuo garažų bendrijai „Ąžuolas“ suteiktas žemės sklypas. Ši informacija priklauso Nacionalinei žemės tarnybai.
A. Šarka, NŽTRS vedėjas, patvirtina, kad nuomos sutarties nėra, ir garažų savininkams bus sudėtinga ją įsiforminti. Jie turės arba įregistruoti garažus kaip nekilnojamąjį turtą, arba pretenduoti į sklypą aukcione.
Situacijos apibendrinimas lentelėje:
| Aspektas | Informacija |
|---|---|
| Garažų bendrija | "Ąžuolas" |
| Žemės plotas | 1,2 ha |
| Žemės mokesčio mokėjimas | Mokamas Rokiškio rajono savivaldybei |
| Nuomos sutartis | Nėra įteisinta |
| Garažų registracija | Neregistruoti kaip nekilnojamasis turtas |
| Ateities perspektyvos | Garažų registracija arba dalyvavimas aukcione |
Atsižvelgiant į situaciją, garažų savininkams rekomenduojama kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą ir Rokiškio rajono savivaldybę, kad išsiaiškintų galimus sprendimus ir apsaugotų savo turtą.
Priminsime, kad Savivaldybių tarybų rinkimų dalyvių mūsų rajone skaičius plečiasi: Vyriausioji rinkimų komisija užregistravo visuomeninį rinkimų komitetą „Vieningi su Ramūnu Godeliausku“. Jame yra 64 nariai.
Viso Savivaldybių tarybų rinkimuose jau užregistruoti 49 visuomeniniai rinkimų komitetai. Juose yra beveik pusketvirto tūkstančio narių.
tags: #violeta #bieliunaite #vanagiene #turto #deklaracija