Artėjant šiltajam sezonui visi nekantrauja kuo daugiau laiko praleisti gryname ore ir mėgautis ne tik šiltomis dienomis, bet ir vakarais. Naujakuriai, įsigiję nuosavus namus ar kotedžus, jau pradeda planuoti savo terasų statybas ir smagų laiką jose su šeima ir draugais. Tačiau prieš pradedant statybas, svarbu išanalizuoti, ar nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, rengti statinio projekto, gauti kaimyninių žemės sklypų savininkų ar valdytojų sutikimų, ar nebus viršytas leidžiamas užstatymo intensyvumas ir tik tuomet pradėti statybas.
Terasų Įrengimo Ypatumai
Bene dažniausiai pasirenkamas terasos įrengimo būdas prie individualaus namo ar kotedžo - terasa be stogo ir sienų arba su stogu, prilaikomu stulpais (su galinėmis sienomis arba be jų). Žvelgiant iš statybų teisės pusės tai tuo pačiu ir paprasčiausias pasirinkimas.
Tokios terasos iki 100 kv.m, įrengimui nereikalaujama gauti nei statybą leidžiančio dokumento, nei statinio projekto (išskyrus atvejus, kai toks statinys planuojamas kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies).
Tačiau advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad įsirengiant tokio tipo terasas vertėtų nepamiršti, kad terasa be stogo ir sienų turėtų būti atitraukta bent 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos (jeigu norima statyti arčiau nei 1 metro atstumu iki sklypo ribos - bus reikalingas rašytinis kaimyninio žemės sklypo savininko ar valdytojo sutikimas). Planuojant įsirengti terasą su stogu, kitaip vadinamą stoginę, ją būtina atitraukti ne mažiau kaip 3 metrus nuo kaimyninio sklypo ribos (jeigu norima statyti arčiau nei 3 metrų atstumu iki sklypo ribos - bus reikalingas rašytinis kaimyninio žemės sklypo savininko ar valdytojo sutikimas). Taip pat norint įsirengti terasą su stogu atkreiptinas dėmesys, jog toks statinys jau bus įtraukiamas ir skaičiuojant žemės sklypo užstatymo tankį.
Bene sudėtingiausias terasos įrengimo būdas - terasa, turinti visas keturias sienas, su stogu. Ši terasa paprastai sudaroma iš stiklinių sienų, tačiau gali turėti ir nestiklinių sienų. Tokio pobūdžio statinys, priešingai nei plokščia terasa arba terasa su stogu, traktuojamas jau nebe kaip inžinerinis statinys ir statybų teisės prasme priklausomai nuo konkrečių aplinkybių bus laikomas arba statiniu, priglaustu prie pastato, arba pastato rekonstrukcija.
Advokatų kontoros „Izokaitienė, Bartkevičienė ir partneriai“ teisininkė sako, kad įsirengiant būtent šio tipo terasą - su sienomis ir stogu - reikia būti itin atidiems, kadangi tokią terasą sutraktavus kaip pagrindinio pastato rekonstrukciją, priklausomai nuo to, koks yra pagrindinis pastatas, prie kurio terasa įrengiama, gali būti, jog reikės gauti tiek statybą leidžiantį dokumentą, tiek ir rengti statinio projektą.
Šios terasos atveju taip pat bus būtina išlaikyti atstumus iki kaimyninių žemės sklypų arba gauti rašytinius kaimyninių žemės sklypų savininkų sutikimus. Vėlgi, statybą leidžiančio dokumento ir statinio projekto reikalaujama tokį statinį planuojant kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Terasa su stogu ir sienomis taip pat pakliūna į sąrašą objektų, kurie skaičiuojami nustatant sklypo užstatymo tankį. Vienbučių, dvibučių gyvenamųjų pastatų ar sublokuotų namų maksimalus užstatymo tankis priklauso nuo žemės sklypo ploto ir svyruoja nuo 0,4 iki 0,8 intensyvumo.
Statybos Užbaigimo Deklaracija
Statybos artėja prie pabaigos - liko tik keletas smulkmenų, o dokumentai jau ruošiasi keliauti į Registrų centrą? Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Šis dokumentas patvirtina, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą.
Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu. Tai privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %). Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.
Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus.
Reikalingi dokumentai:
- Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
- Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
- Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais.
- Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
- Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.
Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą. Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai.
Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas:
- Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją.
- Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el.
- Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.
Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.
- Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
- Stav.lt komanda padeda kiekviename žingsnyje - nuo dokumentų tikrinimo iki deklaracijos pateikimo Infostatyboje ir registracijos Registrų centre.
Pavyzdžiai Iš Gyvenimo
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai susiję su statybų leidimais ir atstumais nuo sklypo ribų.
- Ūkinis pastatas namų valdos sklype: Namų valdos sklype planuojamas statyti ūkinis pastatas iki 80m², sklypas kaimo teritorijoje, todėl jokių leidimų statybai nereikia. Iki sklypo ribos būtų išlaikytas 3 metrų atstumas, sklypas siauras, todėl nuo kaimyno mūrinio namo iki naujai statomo ūkinio pastato, atstumas būtų 6-8 metrai.
- Sodo namo statyba: Norime statyti sodo namą. Kaip yra skaičiuojami kvadratai vidaus iki 80 ar išorė, kad pats statinys užimtų 80 kvadratų?
- Pagalbinis pastatas po žeme: Vilniaus raj., jei statyčiau pagalbinį pastatą, kuris kaimyniniam sklypui būtų po žeme (įkasti pastatą į sklypą), kokio mažiausio atstumo turėčiau laikytis be papildomų sutikimų? Pastatas bus žemesnis nei kaimyninio sklypo aukštis.
- Rekreacinės paskirties sklypas: Jeigu tarp sklypų yra rekreacinės paskirties sklypas 10 metrų pločio, ar jame laisvalaikio ir poilsio, bet kokiems statiniams yra taikomi ribojimai kaip ir visiems kitiems statiniams kaip pvz. atstumų ribojimai nuo sklypų ribos ir pan.?
- Žemės ūkio paskirties sklypas: Turiu atskirą žemės ūkio paskirties sklypą 12 arų kaimo teritorijoje. Jame nėra jokių pastatų, nesu ūkininkas, sklypas nėra saugomoje teritorijoje (tik dalis kelio apsaugos zonoje). Pagal bendrąjį rajono plėtros planą sklypas priklauso: P- pramonės ir sandėliavimo, arba K- komercinės paskirties zonoms. Ar galiu šiame sklype statyti pirtį iki 80m²?
- Mobilus namelis sklype: Kokiu atstumu nuo tvoros galima statyti mobilų namelį 3.7 m x 12.0m namų valdos sklype? Už tvoros servitutinis takas 4 m pločio, paskui kitas sklypas.