Skaitmeninimo pažanga statybos sektoriuje pasiekė lūžio tašką - vis daugiau dalyvių skaitmeninius/elektroninius įrankius renkasi ne tik planavimui ar projektavimui, bet ir kasdieniam procesų valdymui.
Vienas ryškiausių šio pokyčio pavyzdžių Lietuvoje - StatybosZurnalas.lt - įmonės „Cotenders“ nuo 2014 m. vystoma skaitmeninė platforma, tapusi nepakeičiamu įrankiu ne tik darbų vadovams, bet ir užsakovams, projektuotojams, techniniams prižiūrėtojams.
„Elektroninis statybos darbų žurnalas tampa ne tik formaliu įrašų saugotoju, bet ir aktyviu projekto valdymo įrankiu“, - sako Virginijus KANAPORIS, UAB „Cotenders“ vadovas.
Virginijus KANAPORIS, UAB „Cotenders“ vadovas. UAB „Cotenders“ nuotr.
Šiandien statybos sektoriui reikia ne tik kontrolės, bet ir bendradarbiavimo įrankių - sistema turi jungti, o ne skaidyti procesus ir šio proceso dalyvius. StatybosZurnalas.lt sukurtas kaip bendro darbo platforma, kurioje kiekvienas projekto dalyvis - nuo darbų vadovo iki projektuotojo ar techninio prižiūrėtojo - turi aiškiai apibrėžtą atsakomybės sritį ir gali realiu laiku matyti, registruoti bei vertinti vykdomus darbus ir jų kokybę. Tokia struktūra užtikrina sklandų informacijos srautą, mažina nesusikalbėjimo riziką ir leidžia operatyviai reaguoti į nukrypimus.
Vienas iš kertinių platformos pranašumų - savikontrolės mechanizmas. Žurnale dalyviai gali fiksuoti ne tik darbų eigą, stebėti savo ir kolegų pildymo statistiką, bet ir vieni kitų vertinimus, o tai įveda papildomą skaidrumo ir drausmės lygį.
Reaguodama į teisės aktų pokyčius, „Cotenders“ komanda į elektroninį žurnalą integravo ir F-61 formą - įrankį, leidžiantį fiksuoti atliktų darbų aktus, sąskaitas ir atsiskaitymus tarp rangovų, subrangovų ir kitų grandžių.
„Skaidrumas turi būti ne tik siekiamybė, bet ir sisteminis sprendimas. Naudojantis StatybosZurnalas.lt funkcionalumais, lengva patikrinti, ar statybos objekte dirba legaliai įdarbinti asmenys. Šis skaitmeninis įrankis leidžia aiškiai identifikuoti atsakingus specialistus ir darbus, kuriais jie užsiima, tai tampa ir papildomu prevenciniu įrankiu prieš nelegaliai dirbančius asmenis statybvietėse.
Statant naująjį Vilniaus universiteto Medicinos fakulteto Medicinos mokslo centrą - vieną sudėtingiausių pastarojo meto statinių Lietuvoje - neatsiejamu kasdienio darbo įrankiu tapo UAB „Cotenders“ elektroninis statybos darbų žurnalas StatybosZurnalas.lt. Dideliuose statybų projektuose elektroninis žurnalas padėjo išlaikyti kontrolę ir darbo ritmą esant itin didelei duomenų apimčiai.
Virtuali statybų ekskursija
„Kuo daugiau galime automatizuoti, tuo daugiau dėmesio lieka kokybei. StatybosZurnalas.lt padėjo išlaikyti kontrolę ir darbo ritmą esant itin didelei duomenų apimčiai, kai buvo statomas VU Medicinos mokslo centras. Iš kairės: Antanas ČIRIKAS, UAB „EIKA Construction“ statinio statybos vadovas ir Vilius ZAVECKAS, bendrastatybinių darbų techninis prižiūrėtojas.
Antanas ČIRIKAS, UAB „EIKA Construction“ statinio statybos vadovas ir Vilius ZAVECKAS, bendrastatybinių darbų techninis prižiūrėtojas.
Rezultatas - skaitmeninė, efektyvi ir skaidri statybų valdymo kultūra, kuri jau veikia realiuose objektuose Lietuvoje.
Virtualūs Turai Nekilnojamojo Turto Rinkoje
Perkant būstą, vienas svarbiausių kriterijų - jausmas, kad ši vieta yra tikrieji namai, tačiau kaip tai pajausti, jei viskas, ką turime - buto brėžiniai ir planas? SBA kuriamas „Nemunaičių" rajonas Kaune pirmą kartą Lietuvoje savo statomus butus perkėlė į virtualią realybę. Tai - galimybė patirti būstą dar prieš jam pastatant.
Nekilnojamojo turto specialistų skaičiavimais, pirmąjį 2013 m. pusmetį apie 60 proc. „Nenorėdami prarasti šanso nusipirkti buto su norimu vaizdu pro langus, patrauklioje vietoje, norimame aukšte, pirkėjai renkasi būstą dar popieriniame brėžinyje. Dažniausiai tai jaunos, bet jau tvirtą finansinį pagrindą turinčios 30-35 m. amžiaus šeimos, kurios jau įvertino savo turimas pajamas ir apsisprendė įsigyti nuosavą būstą“, - situaciją rinkoje komentuoja E.
„Mūsų duomenimis, prieš ketverius metus Vilniuje 29 proc. naujos statybos butų buvo parduodama nebaigtuose statyti namuose, po metų šis skaičius paaugo iki 31 proc., o 2011 m. „Situacija šių metų pirmąjį pusmetį panaši kaip ir pernai. 59 proc. naujos statybos butų parduodama dar tik statomuose namuose. Prognozuojame, kad panaši tendencija išliks iki metų pabaigos, nes beveik 50 proc. dabartinės naujų butų pasiūlos Vilniuje yra dar statomuose namuose“, - prognozuoja T.
| Metai | Naujos statybos butų parduodama nebaigtuose statyti namuose |
|---|---|
| Prieš 4 metus | 29% |
| Prieš 3 metus | 31% |
| 2011 metai | 59% |
Šiuo metu vidutinė naujos statybos butų kaina Vilniuje siekia 4,4 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Priklausomai nuo sostinės rajono parduodamo būsto kaina skiriasi kelis kartus. Pavyzdžiui, vienas kvadratinis metas Grigiškėse kainuoja 3 tūkst., Pilaitėje - apie 4 tūkst., o Gedimino prospekte - 8,5 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Pasak E. „Visgi būsto pirkėjams nereikėtų pamiršti visai neseniai praūžusios ekonominės krizės, kurios padarinius jaučiame iki šiol. Renkantis būstą reikia įvertinti ne tik vietą ir kainą, o ir nekilnojamojo turto plėtotojo reputaciją. Ypač renkantis būstą dar statomame daugiabutyje, kad vėliau netektų nusivilti įvairiais namo defektais“, - perspėja E.
tags: #virtualus #turas #nekilnojamojo #turto #kompanija #eika