Nenaudojamo Turto Aukcionai: Sąrašas ir Perspektyvos Lietuvoje

Valstybės įmonė Turto bankas aktyviai tęsia nebenaudojamo valstybės nekilnojamojo turto (NT) realizavimą.

2025-ieji įrodė, kad rinka ir toliau lieka išties gyvybinga.

Turto banko aukcionai pasižymėjo išaugusiu pirkėjų įsitraukimu - per metus buvo parduoti 637 objektai, t. y. 22 proc. daugiau nei 2024 m., kai buvo parduotas 521 objektas.

Aukcionų rezultatyvumo rodiklis kilo iki 51 proc. Iš pardavimų iš viso surinkta 28,39 mln. eurų.

Praėję metai pasižymėjo ir stipriai išaugusiu aukcionų dalyvių skaičiumi bei intensyvia kova dėl patikusių objektų - pavyzdžiui, viename Mažeikiuose vykusiame aukcione dalyvavo net 104 pretendentai, o pirkėjų pasiūlymai dažnai kilstelėdavo galutinę kainą beveik ketvirtadaliu, palyginti su pradinėmis vertėmis.

Nemaža dalis Turto banko aukcionuose parduodamų objektų - valstybės įstaigų ir institucijų atsisakytas turtas, kurio pardavimas tvirtinamas Vyriausybės nutarimu.

Parduodamo nekilnojamojo turto sąrašas papildytas 310 naujais objektais, kurių bendras plotas siekia 39 tūkst. kv. m.

Šie objektai potencialiems pirkėjams bus siūlomi užbaigus visas turto parengimo pardavimui procedūras bei nustačius turto vertę.

Turto banko Komercijos departamento direktorė Indrė Kajokienė pažymi, kad aukcionuose siūlomų objektų pasirinkimas itin platus.

Aukcionuose parduodamas tiek valstybės funkcijoms nebereikalingas turtas, tiek valstybės paveldėtas ar bešeimininkis turtas.

Turto banko atstovės teigimu, pastarųjų metų tendencijos rodo, jog daugiausia dėmesio sulaukia išskirtinėse vietose esantys objektai, todėl panašios rinkos reakcijos laukiama ir šiemet.

Pasak, I. Kajokienės, gera objektų lokacija investuotojams ir plėtotojams leidžia drąsiau planuoti objekto konversiją ar vystymo potencialą.

Taip pat potencialių pirkėjų dėmesį patraukti gali kultūrinę bei istorinę vertę turintys objektai.

„Ankstesnių metų aukcionai parodė, kad sėkmę žada ne tik palanki kaina, bet ir urbanistinis vietos patrauklumas - objektai, esantys aktyviai besikeičiančiose teritorijose, investuotojus intriguoja taip pat, kaip ir aiškus jų pritaikomumo scenarijus. Mūsų pasiūloje šiemet ir vėl netrūksta objektų, atitinkančių šiuos kriterijus. Šiemet rinkai ketiname pasiūlyti 645 objektus įvairiausiose šalies lokacijose, nuo gyvenamosios paskirties objektų iki didelio ploto administracinių pastatų“, - sako I. Kajokienė.

Tarp tokių objektų - itin sparčiai atsinaujinančioje Vilniaus dalyje, Naujamiestyje, A. Vivulskio g. 16, bus pasiūlytos administracinės patalpos su atskiru įėjimu iš gatvės pusės, tinkančios tiek paslaugoms teikti, tiek biurams įrengti.

Vilniaus Senamiesčio ir Naujamiesčio sandūroje, Aguonų g. 4, dėmesio lauks daugiau nei 2,3 tūkst. kv. m ploto geros būklės administracinis pastatas su žemės sklypu.

Čia yra galimybė suderinti istorinio centro atmosferą su naujais vystymo sprendimais - objektas nėra paveldo sąraše.

Pradinė objekto kaina - apie 4 mln. eurų. Iki šiol čia veikė Valstybinė darbo ginčų komisija.

Vilniaus Naujamiestyje, Algirdo g. 31, greta intensyvaus pėsčiųjų ir transporto srauto, bus siūlomos administracinės patalpos, užimančios visą pastato aukštą - investuotojai turėtų įvertinti šį pasiūlymą kaip tinkamą ir biurams, ir paslaugoms.

Netoliese, Vytenio g. 1, investuotojų lauks administracinis 5 aukštų, 2 802,05 kv. m ploto pastatas su 16,15 a žemės sklypu, kurio užstatymo rodikliai nėra išnaudoti.

Šeškinėje, Buivydiškių g. 20, bus pasiūlytas investicinis žemės sklypas su statiniais.

Strategiškai patogi vieta šalia pagrindinių Vilniaus transporto arterijų suteikia aiškų pranašumą projektavimui ir plėtrai.

Tokių sklypų lokacija sudaro sąlygas įvairioms komercinės arba mišrios paskirties programoms.

Panevėžyje investuotojai galės įsigyti Molainių g. 4, vos kelios minutės nuo centro, esantį pastatų kompleksą su erdviu sklypu ir aplink gerai išvystyta infrastruktūra.

Du statiniai, vienas kurių - trijų aukštų administracinis pastatas. Tokios vietos regionuose neretai tampa svarbiais plėtros varikliais.

Tai tik dalis įdomiausių objektų, kuriuos rinkai 2026-aisiais pasiūlys Turto bankas.

Vyriausybė 2026-01-21 pritarė Finansų ministerijos parengtam nutarimui, kuriuo keičiamas viešame aukcione parduodamo valstybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašas.

Pagal naują Vyriausybės nutarimą iš sąrašo išbraukti 61 turtinis kompleksas, už kurį valstybė jau gavo daugiau nei 1,8 mln. eurų pajamų.

Tuo pačiu sąrašas papildytas 310 naujų objektų, iš kurių 154 yra turtiniai kompleksai.

Bendras į sąrašą įtraukiamo turto plotas siekia beveik 39 tūkst. kv. m.

Didžiausią dalį naujų objektų sudaro valstybės įmonės Valstybinių miškų urėdijos perduodamas turtas - net 50 turtinių kompleksų, išsidėsčiusių visoje Lietuvoje.

Šie objektai apima įvairios paskirties pastatus ir teritorijas skirtinguose šalies regionuose.

Į sąrašą įtrauktas ir Mažosios Lietuvos saugomų teritorijų direkcijos perduodamas viešbutis Šilutės rajone, Rusnės seniūnijoje, Pakalnės kaime.

Šis objektas išsiskiria unikalia geografine vieta Nemuno deltoje ir gali sudominti ieškančius galimybių turizmo ar apgyvendinimo srityje.

Dar vienas objektas - Žemaitijos nacionalinio parko direkcijos perduodamas gyvenamasis namas Plateliuose, Plungės rajone, Šermukšnių gatvėje.

Tai nekilnojamasis turtas saugomoje teritorijoje, pasižymintis išskirtine gamtine aplinka ir rekreaciniu potencialu.

Sąraše numatyti ir du AB „LTG Infra“ perduodami sandėliai Naujojoje Vilnioje, Pramonės gatvėje, su jais susiję inžineriniai tinklai A. Kojelavičiaus gatvėje.

Šie objektai gali būti patrauklūs logistikos ar gamybinės veiklos plėtrai Vilniaus mieste.

Vyriausybės nutarimu, rašoma pranešime, įgyvendinamas centralizuotas valstybės nekilnojamojo turto valdymas.

Vienas iš prioritetinių centralizuoto turto valdymo tikslų yra atsisakyti valstybės funkcijoms atlikti nereikalingo, turto valdytojų nenaudojamo nekilnojamojo turto, sumažinti lėšas tokio turto išlaikymui.

Valstybės įmonė „Turto bankas“ 2026 m. planuoja rinkai pasiūlyti 645 nekilnojamojo turto objektus.

Bendros planuojamos pajamos iš jų sieks 27,44 mln. eurų.

Tarp siūlomų objektų - kelios dešimtys didelės vertės objektų, kurių pradinė kaina viršys 250 tūkst. eurų.

Iš viešųjų aukcionų surinktos lėšos padės kurti modernias darbo erdves valstybės sektoriaus darbuotojams.

Turto bankas pastatas Vilniuje. Šaltinis: vz.lt

Pagrindiniai faktai apie Turto banko aukcionus:

• Dalyvių skaičius: Viename Mažeikių aukcione dalyvavo net 104 pretendentai.
• Kainos kilimas: Pirkėjų pasiūlymai dažnai kilstelėdavo galutinę kainą beveik ketvirtadaliu.
• Planuojami objektai: 2026 metais planuojama pasiūlyti 645 objektus.
• Planuojamos pajamos: Iš viso planuojama surinkti 27,44 mln. eurų pajamų.

Kaip dalyvauti aukcione?

• Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys.
• Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime.
• Svarbu! Atlikus registraciją, registracijos būsena tampa „Jūsų registracija yra priimta.
• Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą.

Svarbu!

1. Iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito.
2. Įkeliant į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu: atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio registravimo mokesčiui ir garantiniam įnašui sumokėti: nurodyta bendrosiose aukciono sąlygose, gavėjas: valstybės įmonė Turto bankas, juridinio asmens kodas: 112021042, mokėtojas: asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione, mokėjimo paskirtis: konkretaus el.
3. Mokėjimo paskirtyje nurodyti konkretaus el. aukciono numerį. Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.

Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.

Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną. Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu. Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el.

Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą. Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę. Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą.

Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“. Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.

Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.

Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.

tags: #vivmu #nenaudojamo #turto #aukcionai