Sienų pertvarkymas ir leidimai
Dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus dėl sienų pertvarkymo, tad populiariausius surašysime ir atsakysime į juos čia. Pirmiausia, svarbu suprasti, kokie darbai laikomi paprastuoju remontu ir kada reikalingas statybos leidimas.
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Tačiau, jei planuojate išmontuoti ar perkelti stovus, vamzdžius, kabelius ir kitą daugiabučio namo inžinerinių sistemų įrangą, esančią iki buto skaitiklio, reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais, nėra tokie jau paprasti, kaip kartais gali atrodyti. Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Reikėtų elgtis ypač atsakingai su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.
Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. nauja siena) konstrukcija turi būti stipresnė. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. architektas parinks Jums tinkamiausius gaminius (pvz., sąramas), kurių parduotuvėje gali nebūti.
Svarbūs etapai planuojant sienų pertvarkymą:
- I etapas:
- Architekto paslaugos
- Konstruktoriaus paslaugos
- II etapas:
- Namo gyventojų sutikimo gavimas (daugiau nei 50 proc.)
- Kapitalinio remonto projekto parengimas
DĖMESIO! Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. negalime kontroliuoti patys savęs).
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Inovatyvūs vonios kambario sprendimai
Kas yra inovatyvi vonia ir kaip ją įsivaizduoja studentai interjero dizaineriai ir architektai? O kaip profesionalai? Prieš kurį laiką žurnalo “Structum” redakcija pakvietė architektūros ir dizaino sričių studentus bei profesionalus dalyvauti konkurse “Inovatyvus vonios kambarys”. Rezultatus pateikiame Jūsų teismui.
Štai keletas įdomių idėjų iš konkurso:
- Ramybės oazė: Vonios interjeras, kuris būtų tarsi ramybės oazė, su gamtos vaizdu ir terasa.
- Atspindžių žaismas: Kuriant kitokią erdvę atspindžių pagalba, naudojant stiklą ir spindinčius paviršius.
- Prabangos akcentai: Įkvėptas "Ferrari" automobilio, su akmens imitacijos plytelėmis ir raudonos spalvos akcentais.
- Gamta interjere: Pirmųjų saulės spindulių įkvėptas vonios kambarys, sukuriantis jausmą lyg būtum prie upelio.
- Minimalistinis dizainas: Projektuojamas minimalistinis kompaktiškas vonios kambarys su būtiniausia įranga ir panorama.
Projektuojamas minimalistinis kompaktiškas vonios kambarys su būtiniausia įranga, jis yra 10 kv. m. ploto. Gyventojo patogumui dušas ir vonia yra atskiri - greitam nusiprausimui ir atsipalaidavimui - grožėjimuisi panorama.
Vonios kambario idėja - sukurti šiuolaikišką ir praktišką vonios kambarį. Koloritas - šviesus. Tai buvo buto rekonstrukcija. Vonios kambaryje panaikinta pirties patalpa, todėl padidėjo erdvė. Atsirado galimybė pastatyti kambario centre ovalią, vazą primenančią vonią. Spalvinis sprendimas balta spalva, kuria sušildo šiltos medienos imitacijos plyteles.
Maži vonios kambariai: erdvės taupymas ir dizaino patarimai
Gyvename laikotarpiu, kai didžiuosiuose Europos miestuose butas tampa vis sunkiau įperkamas. Tad kokie pagrindiniai tokio buto vonios įrangos pasirinkimai ir planavimo principai? Architektė teigia, kad mažame vonios kambaryje labai svarbu neaukoti kokybės ir rinktis patikimų gamintojų kokybišką įrangą.
Praustuvę ji siūlo rinktis sutapdintą su skalbykle. Jai antrina ir interjero dizainerė Natalija Škil, kuri teigia, jog vonios kambaryje prietaisus reikia pradėti dėlioti nuo didžiausių - visų pirma dušo kabina, paskui praustuvė, unitazas.
Abi architektės yra įsitikinusios, kad vonios kambaryje labai svarbus geras apšvietimas. Jis gali būti įrengtas lubose ar dekoratyvus, tačiau svarbu jį turėti ir virš praustuvės - kosmetinėms ar higienos procedūroms. Architektė teigia, kad jos užsakovai nepabūgsta ir tamsių spalvų mažoje vonios patalpoje.
Mažoje patalpoje svarbu išlaikyti vientisumą medžiagomis, naudoti kuo mažiau skirtingos apdailos rūšių - taip jis atrodys vizualiai didesnis. Patartina grindims ir sienoms rinktis tokias pačias plyteles. Sienų apdailai siūlome rinktis didelio formato plokštes.
Net ir labai mažas vonios kambarys gali būti patogus, tuo pačiu metu suprojektuotas pagal naujausias tendencijas. Kruopščiai suprojektuotas vonios kambarys taip pat suteiks daug vietos daiktams susidėti.
Mažas vonios kambarys su tualetu ir dušu arba vonia reikalauja kruopštaus apgalvojimo. Čia brangus kiekvienas erdvės centimetras, todėl kruopščiai suplanuokite atskirų baldų išdėstymą, atsižvelgdami į vandentiekio ir nuotekų jungčių vietą.
Štai minimalūs pagrindinių dizaino elementų, įskaitant santechniką, matmenys: tualetui reikia mažiausiai 70x120 cm erdvės, o mažame vonios kambaryje lengvai tilps 70x70 cm arba net 80x80 cm dydžio dušo kabina. Mažiausi praustuvų spintelių matmenys paprastai yra 50x70x30 cm.
Trumpiausios rinkoje esančios vonios yra 100 cm ilgio ir apie 60 cm pločio, tačiau tinkamai suplanavus erdvę, galima įsigyti daug didesnį ir patogesnį modelį. Tačiau gali tekti atsisakyti didelės spintelės ir papildomų baldų daiktams laikyti.
Pakabinami baldai yra praktiškas sprendimas, suteikiantis išdėstymui lengvumo ir, svarbiausia, palengvinantis valymą. Net ir mažiausia spintelė tilps valymo priemonės ir vonios kambario aksesuarai.
Šviesus vonios kambarys sukuria visiškai kitokį įspūdį. Jie patys savaime yra dekoratyviniai elementai, suteikiantys interjerui modernumo. Be pagrindinio šviesos šaltinio, verta apsvarstyti papildomą sieninį šviestuvą, prožektorių arba LED prožektorių, kurie atlieka ir praktinę, ir dekoratyvinę funkciją, sukurdami atpalaiduojančią atmosferą.
Vos 2 kvadratiniai metrai. Elegantiški pakabinami organizatoriai, užrakinami konteineriai ir pinti krepšeliai gali padėti. Taip pat gera idėja sutvarkyti erdvę spintelių ir stalčių viduje, padalijus ją į kelias dalis.
Maža vonia daugiabutyje 2m2 yra iššūkis, bet nesijaudink! Šiuo metu galite pasinaudoti daugybe kompaktiškų ir daugiafunkcinių sprendimų, kad protingai įrengti nedidelę erdvę. Mažos vonios projektas yra reikalaujantis. Reikia skirti šiek tiek laiko, kad suplanuotumėte patogų vidų kasdieniam naudojimui. Tai nėra lengva, bet įmanoma!
Neapsvarstykite per daug priedų- 2m2 vonios projektas neturėtų būti per daugėtas dekoracijomis, detalėmis ir įvairiomis tekstūromis. Su saiku pasirinkite spalvų ir medžiagų derinimą. Vadovaukitės minimalizmu.
Mažoje vonioje dažnai susiduriama su pasirinkimu tarp vonios ir dušo kabinos. Dušo kabina yra geras sprendimas kiekvienai mažai voniai. Leidžia praustis stovint, kuris yra higieniškas. Taip pat galite žymiai mažiau vandens nei voniantis vonioje.
Skalbimo mašina mažoje vonioje yra dar vienas dizaino iššūkis, kurį turite įveikti. Geriausia vieta skalbimo mašinos įrengimui 2x2 vonioje yra vieta po stalviršiu, kur yra įrengtas viršutinio paviršiaus kriaukle.
Atminkite, kad sėkmingo mažo vonios kambario dizaino raktas neabejotinai yra tinkamas baldų ir prietaisų išdėstymas, taip pat nuoseklaus stiliaus išlaikymas.
Bendras ar atskiras vonios kambarys ir tualetas?
Vis tik pasak tvarių vonios kambario sprendimų specialistės ir „Celsis“ atstovės Vaida Giniūnienės, šis pasirinkimas turėtų būti grindžiamas ne tik mados tendencijomis, bet ir šeimos poreikiais, įpročiais, būsto dydžiu.
Vienas svarbiausių argumentų esančių už bendrą vonios ir tualeto patalpą - efektyvesnis erdvės panaudojimas. Kai tualetas ir vonia sujungti, sutaupome vietos, reikalingos papildomoms sienoms ir durims. Todėl vonios kambarys atrodo kur kas erdvesnis. Mažesniuose būstuose, iki 50 kv. m, racionaliausias pasirinkimas - bendras vonios kambarys su tualetu, nes taip efektyviai išnaudosite erdvę.
Bendrą vonios kambarį įrengti dažnai kainuoja pigiau - reikia mažiau statybinių medžiagų ir inžinerinių sprendimų. Viena patalpa - vienas apšvietimo įrengimas, viena ventiliacijos sistema, vienos durys ir mažiau apdailos medžiagų. Toks sprendimas yra ekonomiškesnis, ypač kai remontui skirtas biudžetas yra ribotas.
| Argumentai UŽ bendrą vonios kambarį | Argumentai PRIEŠ bendrą vonios kambarį |
|---|---|
| Efektyvesnis erdvės panaudojimas | Vienu metu gali naudotis tik vienas žmogus |
| Mažesnės įrengimo išlaidos | Kvapai |
| Daugiau galimybių interjero sprendimams | Privatumo trūkumas |
Vis dėlto, bendras vonios kambarys turi ir minusų - vienu metu jį gali naudoti tik vienas žmogus, o tai gali sukelti nepatogumų didesnėse šeimose. Atskiros patalpos leidžia vienam asmeniui naudotis dušu ar vonia, o kitam - tuo pačiu metu tualetu, taip išvengiant eilių ir susierzinimo.
Kvapų problema dažnai tampa nemaloniu siurprizu pasirinkus bendrą vonios ir tualeto patalpą. Nors šiuolaikinės ventiliavimo ar rekuperacinės sistemos padeda, mažesnė atskira tualeto erdvė leidžia kvapus kontroliuoti kur kas efektyviau.
Ekspertė teigia, kad pasirinkimas priklauso nuo daugelio skirtingų veiksnių. Jei gyvenate vieni arba dviese, dažnai pakanka vienos patalpos. Tačiau jei šeimoje yra trys ar daugiau asmenų - rekomenduočiau atskirti šias erdves. Taip pat svarbu įvertinti būsto plotą - kuo jis mažesnis, tuo racionaliau sujungti šias erdves.
Dalis gyventojų pasirenka tarpinį variantą - vonios kambarys lieka bendra erdvė, o tualetas įrengiamas atskirai. Tai puikus kompromisas, leidžiantis išvengti eilių. Tačiau reikalauja daugiau erdvės nei vienas bendras vonios kambarys. Deja šis sprendimas įgyvendinamas dažniausiai tik nuosavuose namuose.
Planuojant remontą, patarčiau konsultuotis ir su dizaineriais, kurie gali pasiūlyti optimaliausius sprendimus, atsižvelgdami į jūsų erdvę bei poreikius. Ir, be abejo, nepamirškite pasitarti su savo šeimos nariais - išklausykite jų lūkesčius, atkreipkite dėmesį į jų norus bei įpročius.
Patogus vonios kambarys: koks jis? II INTERJERO TV
tags: #vonios #kambarys #daugiabutyje