Po gausybės reikalų ir namo statybos rūpesčių dažniausiai norisi, kad viskas būtų kuo greičiau ir sklandžiau užbaigta. Tam reikia įveikti paskutinį etapą - tai namo pridavimas, statybos užbaigimas. Šį darbą taip pat galite patikėti profesionalams.
Kiekvienas statytojas (užsakovas), gavęs teisę statyti statinį, kartu įgyja ir tam tikras pareigas bei atsakomybę. Pirmas veiksmas prieš pradedant statybos darbus yra pranešimas apie statybos pradžią Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau-SĮ) 14 str. 12 p. nustatyta tvarka.
Namo pridavimas - tai paskutinis statybų etapas, teisės aktais reglamentuota procedūra, kai statybos yra užbaigtos ir reikia gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinus reikalavimus. Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje, būtinas oficialus užbaigimo procesas. Darbų pabaiga daugeliui atrodo kaip galutinis ir gana paprastas etapas, tačiau realybėje būtent šioje statybų dalyje dažniausiai kyla daugiausia klausimų.
Kas Yra Deklaracija Apie Statinio Statybos Užbaigimą?
Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą - tai oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad naujo nekilnojamo objekto statymas ar rekonstrukcija yra baigti laikantis Lietuvos Respublikos teisės aktų, statybos techninių reglamentų (STR) bei patvirtinto projekto sprendinių. Ši deklaracija yra esminis viso proceso etapas, nes be jos pastatas negali būti teisėtai naudojamas, registruojamas Nekilnojamojo turto registre ar perleidžiamas (parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas) kitiems valdytojams. Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu. Kitas žingsnis - pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre.
Pagal LR STR Statybos užbaigimo ir LR Statybos įstatymus, naujas ar rekonstruotas pastatas, ar pastatas, kuriam atliktas kapitalinis remontas, privalo būti patikrinti valstybinės priežiūros institucijų atstovų, kurie sprendžia, ar pastatas yra tinkamas naudoti (tai gali būti keturios ar daugiau institucijų).
Namo pridavimas, Namo registravimas, Infostatyba, Statybos teisė
Svarbūs Aspektai Ir Reikalavimai
Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto ar Deklaracijos apie statybos užbaigimą gavimo dienos.
Jei SĮ 47 str. 2 p., nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos pradžios turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, statytojui (užsakovui) užpildžius pažymą apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių [#1] ir statinio ekspertizės rangovui patvirtinus šią pažymą IS „Infostatyba“.
Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo įregistravimo. Už šių reikalavimų nevykdymą taip pat numatoma administracinė atsakomybė.
Tenka pastebėti, kad vis dar pasitaiko atvejų, kuomet pastatų savininkai atidėlioja jų įteisinimo procedūras (dėl laiko stokos, proceso sudėtingumo, tam tikrų pažeidimų ir pan.). Papildomų administracinių problemų gali kilti, jei, pavyzdžiui, dėl užsitęsusio statybų ir dokumentų tvarkymo pasibaigia statybų leidimas. Tokiu atveju darbų užbaigimo procedūra dar ilgiau užtrunka.
Pažyma Apie Statinių Statybą Be Nukrypimų Nuo Esminių Statinio Projekto Sprendinių
Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (nebaigtos statybos deklaracija) patvirtina, kad statyba vykdyta pagal patvirtintą projektą. Ji reikalinga registruojant nebaigtą statyti objektą arba jį išregistruojant iš Nekilnojamojo turto registro. Pažymą Statybos įstatymo nustatytais atvejais parengia statytojas arba jo įgaliotas atstovas; kartu pateikiami reikiami statybos ir geodeziniai dokumentai.
Statinio ekspertizės rangovo patvirtinta pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (toliau - Pažyma) [#1] tvirtinama statomo statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslais. Statytojas (užsakovas), kartu su privalomaisiais dokumentais pasirinktam statinio ekspertizės rangovui, teikia užpildytą Pažymą pats, arba įgalioja tai atlikti atstovus. Statomo pastato įregistravimas be privalomų Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 39 str.
Profesionali Pagalba Statybos Užbaigimo Procese
Statybos yra sudėtingas ir daug žinių reikalaujantis procesas. Galima pasikliauti savo jėgomis, tačiau daug lengvesnis ir racionalesnis būdas yra šį procesą patikėti profesionalams. Siūlome profesionalaus statybų darbų vadovo paslaugas. Jei statybų objekte norite kuo greičiau kelti įkurtuves ir nesirūpinti užbaigimo darbais - komanda Jums padės. Dėl statybos darbų vadovo paslaugų, namo pridavimo ar statybų užbaigimo kreipkitės į specialistus.
Atlikus visus statybų darbus vykdoma svarbi procedūra - įvertinimas, ar viskas atlikta pagal projektą. Taip pat vertinama, ar pastatyti objektai atitinka projekto sprendimus, statybą ir projektavimą reglamentuojančius teisės aktus, sveikatos ir higienos normas, saugumo reikalavimus. Paskutinis darbų etapas prieš pat įkurtuves ir statinio įveiklinimą yra jo įregistravimas pagal visus Lietuvos Respublikos (LR) teisės aktus. Tai privalo padaryti kiekvienas privatus ar juridinis asmuo. Reikiamais dokumentais, sertifikatais, protokolais ir aktais derėtų rūpintis viso statybų proceso metu ir nepamiršti, kad kai kurie dokumentai galioja ribotą laiką.
Žinome, kiek laiko, nerimo ir rūpesčių reikalauja statybų procesas ir įsikūrimas naujuose namuose. Mūsų tikslas - palengvinti šį procesą ir padėti Jums sklandžiai ir be rūpesčių užbaigti statybos procesus ir džiaugtis naujais ar kapitališkai suremontuotais namais.
Paslaugos, Palengvinančios Statybos Užbaigimą:
- Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai.
- Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai.
- Pastatų energetinio naudingumo sertifikavimas - tai procesas, kai yra nustatomas pastato šiluminės energijos suvartojimas ir pagal tai pastatas yra priskiriamas energetinio naudingumo klasei bei yra išduodamas pastato energetinio naudingumo sertifikatas.
Jei susiduriate su statybų užbaigimo iššūkiais, norite išvengti klaidų ir gaišaties, susisiekite su specialistais. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
tags: #vtpsi #gyvenamo #namo #deklaracija