Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų. Šiame straipsnyje apžvelgsime NT rinkos tendencijas Vilniuje ir naujienas iš "EIKA Development" projektų.
Naujininkų Rajono Atgimimas
Kadaise neigiamą reputaciją turėjęs Vilniaus Naujininkų rajonas atgyja. Savivaldybei investuojant į viešąsias erdves ir sprendžiant rajono problemas, butų pardavimai čia išaugo dvigubai, o didžiulį vietos potencialą įžvelgia tiek naujus namus ir biurus statantys vystytojai, tiek privatūs investuotojai.
Naujininkai sparčiai keičia savo veidą - šį rajoną vis drąsiau renkasi nekilnojamojo turto vystytojai, tai patvirtina ir aktyvi plėtra: „EIKA Development“ čia beveik baigia statyti „Nauji peizažai“ projektą, taip pat vystomi ir kitų bendrovių projektai - „Monopolio namai“, „Senamiesčio link“, „Kerų kerai“, „Kapsų 19A“.
„EIKA Development“ duomenimis, praėjusiais metais dvigubai išaugę butų pardavimai Naujininkuose ir toliau rodo puikius rezultatus: per pirmuosius keturis 2025 metų mėnesius šiame mikrorajone parduoti 35 butai - beveik 17 proc. daugiau nei per visus 2023 metus. „2023 metais Naujininkuose parduota 30 butų, 2024 metais - 62, o 2025 metais parduoti jau 35 butai, todėl akivaizdu, kad žmonės mato potencialą, o kadaise tvyrojusi prasta rajono reputacija taisosi.
„Nuoširdžiai stebiuosi, kad Naujininkai bunda tik dabar, nes rajono lokacija, socialinė infrastruktūra ir susisiekimas yra puikūs. Lyginant su šalia esančiu Naujamiesčiu, Naujininkuose vidutinė būsto kaina yra net apie 1 000 eurų už kv. metrą mažesnė, bet, tikiu, taip ilgai nebus, nes pradedama suprasti šios vietos potencialą“, - priduria T.
„EIKA Development“ duomenimis, „Nauji peizažai“ projektu labiausiai domisi jaunos poros ir NT investuotojai - šios pirkėjų kategorijos sudaro po 30 proc.
Bene svarbiausias pastarojo meto įvykis gerinant Naujininkų veidą nutiko prieš penkerius metus. 2020 metais Vilniaus savivaldybė galutinai panaikino ir nugriovė rajono Kirtimų teritorijoje nelegaliai stovėjusį romų taborą su beveik šimtu gyvenamųjų namų.
Situacija itin taisosi ir šiaurinėje Naujininkų pusėje. Vilniaus savivaldybė pristatė Stoties rajono veidą transformuosiantį projektą „Vilnius Connect“, kurio metu bus rekonstruotas autobusų ir geležinkelio stočių kompleksas, stoties aikštė, atnaujintos gatvės, pertvarkytos žaliosios erdvės: Strumilos sodai ir Šv. Stepono skveras. Naujininkuose bus sutvarkyti Liepkalnio ir Pelesos skverai bei Tūkstantmečio g.
Nuo 2001-ųjų veikianti Naujininkų bendruomenė vienija įvairių profesijų rajono gyventojus ir čia dirbančius žmones, atstovaudama jų interesus ir sprendžianti vietos problemas. Didžiausia Naujininkų gyventojų dalis gyvena šiaurinėje, arčiausiai Vilniaus centrinės dalies esančioje seniūnijos pusėje. Šios Naujininkų dalies gyventojai taip pat turi patogų susisiekimą: per mažiau nei 10 min. gali nuvykti į Vilniaus autobusų ar geležinkelio stotis ir oro uostą, Liepkalnio ir Naujamiesčio rajonus ar prekybos centrus „IKEA“ ir „Nordika“.
Naujininkų seniūnija Vilniaus miesto žemėlapyje
Butų pardavimų dinamika Naujininkuose:
| Metai | Parduota butų |
|---|---|
| 2023 | 30 |
| 2024 | 62 |
| 2025 (4 mėn.) | 35 |
„Domino Namai“ Projektas Jeruzalėje
„Domino namai“ - tai jaukūs ir patogūs namai Jeruzalėje, ramioje individualių namų kaimynystėje. Suprojektuotas gyvenamųjų namų komplekse su vaikų zona ir vidiniu poilsio kiemeliu, kuriame gyventojai galės leisti laiką su šeima, skaityti knygą ar žaisti domino. „Domino namai“ - ramiame individualių namų kvartale suprojektuotas trijų korpusų gyvenamųjų namų kompleksas, kurio kieme, atokiau nuo gatvės, namo gyventojams bus įrengta jauki poilsio zona, pritaikyta skirtingo amžiaus gyventojams: pietinėje kiemo dalyje įsikurs vaikų žaidimo aikštelė, o šiaurinėje - žalioji zona su žaidimo stalais.
„Domino namuose“ išsirinksite racionaliai suprojektuotus, individualius poreikius atitinkančius 1 iki 4 kambarių butus su balkonu ar erdvia terasa. Keletas butų pirmame aukšte turės privačias terasas vidinio kiemo pusėje, kuriose galėsite leisti laiką, auginti prieskoninius augalus ir gėles.
„Domino namai“ kaimynystėje įsikūrę visi patogiam gyvenimui reikalingiausi objektai: prekybos centrai „Iki“, „Rimi“, „Norfa“, duonos kepykla, grožio salonas ir restoranas. Gyventojų pamėgtame Jeruzalės turgelyje galėsite įsigyti šviežių vaisių ir daržovių, sezoninių miško gėrybių. Mažieji galės lankyti privačius šalia esančius darželius: „Mano darželis“, „Namų darželis“ ir „Vaikystės sodas“ su uždaru kiemu ir originaliomis klasėmis. Mokyklos gatvėje yra įsikūrusi Vilniaus Jeruzalės vidurinė mokykla, o netoliese Didlaukio g. - Baltupių vidurinė mokykla, kurią automobiliu pasieksite vos per 5 minutes.
RUSIJA NACIZMAS EUROPA LAZERIAI | Dr. Linas Jonušauskas
„Metų Laikai“ Projektas Visoriuose
Startuoja tęstinio „EIKA Development" butų projekto Visoriuose „Metų laikai“ trečiojo etapo statybos ir pardavimai. Šiame etape iškils dar trys nauji namai, kuriuose suplanuota 130 naujų butų ir 10 komercinių patalpų. Investicijos į trečiąjį projekto etapą sieks daugiau nei 16 mln. eurų, statybas planuojama baigti pirmąjį 2027 m. ketvirtį.
Prieš trejus metus pradėtas vystyti A++ energinės klasės projektas „Metų laikai" sostinės naujos statybos būsto rinką jau papildė 6 gyvenamaisiais namais su 289 butais ir pastaruosius dvejus metus tapo vienu populiariausių ekonominės klasės NT pirkėjų pasirinkimų Vilniuje. Darbų metu rekonstruota ir Visorių g.
Liepos mėnesį „EIKA Development" pradeda trečiąjį iš keturių „Metų laikų" vystymo etapą, kurio metu bus statomi dar trys penkių-devynių aukštų namai su 130 butų ir 10 komercinių patalpų, kviesiančių įsikurti Visorių bendruomenei vertę kursiančius verslus: kavines, vaikų ugdymo ir pramogų erdves, grožio, sporto ir kitų paslaugų vietas.
Trečiajame „Metų laikų" etape pirkėjai galės rinktis iš 1-4 kambarių butų, kurių plotas svyruoja nuo 26 iki 100 kv. metrų, visi būstai turės balkoną arba terasą. Butų kainos prasideda nuo 2330 eurų už kvadratinį metrą, o statybų pabaiga numatoma 2027-ųjų pradžioje. Aptvertoje ir rakinamoje projekto teritorijoje formuojami jaukūs, apželdinti kiemeliai su vaikų žaidimų aikštelėmis ir poilsio zonomis, o požeminės automobilių stovėjimo aikštelės užtikrins žalius ir švarius kiemus.
„Didžiulis pirkėjų susidomėjimas rodo, kad šis rajonas - labai patrauklus, o mūsų pasirinkta projekto kryptis - teisinga. „Metų laikai" išlieka populiariausiu „EIKA Development" valdomu būsto projektu. Naujakuriai labai vertina Visorių gamtą, mažą gyventojų tankį ir su kiekvienu projekto etapu gerėjančią viso rajono infrastruktūrą. Gyvenant Vilniuje, dažnam žmogui norisi daugiau laiko leisti gamtoje, o gyvenant Visoriuose tokie norai tampa realybe", - sako pranešime cituojamas T.
Visoriai įsikūrę itin vaizdingoje vietoje - ribojasi su Vilniaus rajonui priklausančiu Vanaginės geomorfologiniu draustiniu, Verkių mišku bei Visorių miško parku, kuriame auga vertingi spygliuočių medynai ir eglynai.
Gyvenamųjų namų ir butų projektai Visoriuose pradėti vystyti tik prieš maždaug du dešimtmečius. Administraciniu požiūriu, vietovė priklauso didžiausiai pagal gyventojų skaičių (virš 56 tūkst. žmonių) Vilniaus mieste Verkių seniūnijai. Augant Verkių seniūnijos gyventojų skaičiui, Visoriuose ir aplinkiniuose mikrorajonuose sparčiai vystoma socialinė infrastruktūra.
Visoriai ribojasi su Santariškėmis, Jeruzale, Fabijoniškėmis, Bajorais ir Skersine, todėl taip pat turi gerą susisiekimą: kursuoja keturi viešojo transporto maršrutai, o automobiliu patogiai patenkama į Geležinio Vilko, Ateities, Ukmergės gatves ar Vilniaus vakarinį aplinkkelį.
Nepaisant vis augančio naujakurių susidomėjimo šiuo rajonu, T. „Žvelgdami į bendrąjį miesto planą, matome, kad sklypų daugiabučiams Visoriuose netolimoje ateityje pradės trūkti, todėl ateinantys keleri metai ir tokie projektai, kaip „Metų laikai" taps puikia, bet laikina galimybe būsto, kurie vertina kokybišką gyvenimą gamtos apsuptyje", - priduria „EIKA Development" plėtros departamento direktorius.
Planuojami butų plotai projekte "Metų laikai":
- 1 kambario: 31 - 35 kv. m
- 2 kambarių: 44 - 51 kv. m
- 3 kambarių: 61 - 71 kv. m
- 4 kambarių: 79 - 91 kv. m
Planuojama statybos darbų pradžia: 2015 m.
Planuojama statybos darbų pabaiga: 2017 m.
PROJEKTE YRA IR DAUGIAU LAISVŲ BUTŲ NUO 31 KV.M IKI 91 KV.M.
Sklypą Vilniuje, Visorių g. 27, kuriame plėtojamas „Metų laikų“ projektas, 2021 metų II ketvirtį įsigijo UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „Eika Development Fund“. Fondo investicijų portfelyje yra dar trys šiuo metu vystomi projektai: „Nauji peizažai“ Naujininkuose, „Saulės namai“ Pilaitėje bei naujai startavęs prestižinės klasės projektas Senamiestyje - „Senamiesčio sodai“.
Antrojo etapo metu bus pastatyti trys A++ energinės klasės namai, kuriuose iš viso suprojektuoti 167 butai ir 5 komercinės patalpos. Būsimi klientai galės rinktis 20-99 kv. m dydžio erdves gyvenimui ir darbui. Pirmuose aukštuose butams bus įrengtos privačios terasos, kituose aukštuose - balkonai. Antrajame etape numatytos 149 požeminės parkavimo vietos, 30 iš jų - vietos elektromobiliams. Šalia vystomo projekto bus atnaujinta kelio atkarpa, įrengtas eismo žiedas, dviračių takas, priešais kvartalą bus kuriama erdvė burtis bendruomenei.
Pasak „EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros, žmonių susidomėjimas pirmu projekto etapu įrodė, kad būsto ieškantys pirkėjai tiki Visorių rajono plėtra. „Pirmame etape išpardavėme didžiąją dalį butų, todėl antrasis etapas papildys naujo būsto rinkos pasiūlą ir kvies gyventojus apsigyventi „Metų laikų“ projekte. Visoriai keičiasi, esančios gamybinės teritorijos sparčiai konvertuojamos į gyvenamuosius projektus, infrastruktūra kasmet gerėja, todėl panašu, jog būsto ieškantys sau ar investicijai vis dažniau atranda šį rajoną“, - teigia T.
„Metų laikai“ - gyvenamasis projektas Visoriuose, kurį „EIKA“ grupė kuria taip, kad namų sąvoka, kiekvieno, gyvenančio „Metų laikuose“, gerokai perliptų buto sienas, jog patogu ir gera gyventi kvartale ir jį supančioje aplinkoje būtų visus metus.
Kiti EIKA Projektai
„EIKA Development“ sostinėje pradeda naujo projekto „Žvėryno Personos“ butų pardavimus. Blindžių gatvėje 24A, buvusio Finansų ministerijos mokymo centro teritorijoje, iškilsiantis projektas rinką papildys 61 prestižinės klasės butu. Investicijų suma viršys 22 mln. eurų, o statybų pabaiga numatoma 20...
Prestižiniame Žvėryno mikrorajone statomame A++ energinės klasės projekte bus įrengtas 61 butas ir viena komercinė patalpa. Būsimi „Žvėryno Personų“ gyventojai galės rinktis iš 1-6 kambarių butų, kurių plotas svyruos nuo 31 iki 137 kv. metrų. Viršutiniame pastato aukšte bus įrengti išskirtiniai butai su vitrininiais langais ir antresolėmis, kurių lubų aukštis sieks net 6,8 metro, dauguma jų turės stogo terasas.
Puikų miesto ir gamtos balansą turinčio Žvėryno projektas išsiskirs tiek architektūriniais, tiek funkciniais sprendimais. Gyventojai džiaugsis privačiu ir gausiai apželdintu vidiniu kiemu, vaikų žaidimų aikštelėmis, o projekte bus įrengta daugiau automobilių parkavimosi vietų, nei reikalaujama. „Žvėrynas -prestižinis Vilniaus rajonas, todėl šis projektas ne tik išskirtinė erdvė gyvenimui, bet ir vertinga investicija.
Kurdami „Žvėryno Personas“ siekėme suderinti modernią architektūrą, kokybiškus sprendimus ir gyvenimo komfortą gamtos apsuptyje. Projekte siūlomi unikalūs butai su vitrininiais langais, antresolėmis bei stogo terasomis leis gyventojams mėgautis išskirtine gyvenimo kokybe miesto širdyje. Žvėrynas yra neatsiejamas nuo gamtos, todėl vienas pagrindinių tikslų - išsaugoti sklype augančius brandžius medžius, kurie suteiks jaukumo ir gamtos artumo. Taip pat gausiai apželdinsime gyventojams skirtą uždarą kiemą.
Naująjį projektą projektavo didžiulį dėmesį urbanistiniam integralumui teikianti architektūros studija „Eventus Pro“. Pasak projekto vadovo Vytenio Gerliako bei architektės M. „Norėjome sukurti lakonišką, bet solidų stilių, todėl pasirinkome dviejų spalvų tamsaus klinkerio fasado apdailą, deklaruojančią apie nesenstančias estetines vertybes.
Žvėrynas yra vienas iš vos keturių prestižinių Vilniaus mikrorajonų ir kadaise priklausė Radviloms, kurie nuo XVI iki XIX amžiaus vidurio čia augino stirnas bei turėjo žvėrių medžioklės rezervatą su dvaru. Praėjusiame amžiuje Aleksandrija vadintas Žvėrynas įsikūręs Neries kilpoje ir ribojasi su didžiausiu sostinėje, 157 hektarų ploto Vingio parku bei Karoliniškių kraštovaizdžio draustiniu, todėl gyventojai mėgaujasi gyvenimu šalia gamtos.
Rajone įsikūrę daugybė verslų, kelios mokyklos ir darželiai, klinikos, bažnyčios, prekybos centras „Panorama“, gausu kavinių ir restoranų, paslaugų įstaigų, sporto aikštelių, pėsčiųjų ir dviračių takų. Automobiliu iš Žvėryno patogiai patenkama į Narbuto ar Geležinio Vilko gatves, kursuoja daug viešojo transporto maršrutų, o miesto centras pasiekiamas pėsčiomis.
Vystant „Žvėryno personas“ bus rekonstruotas sklype esantis pastatas, kuriame ilgus metus buvo įsikūręs Finansų ministerijos mokymų centras, nuo 1994-ųjų valstybės tarnautojams teikęs mokymo ir kvalifikacijos tobulinimo paslaugas. Vertinant istoriją, statybų metu bus siekiama išsaugoti ir pernaudoti dalį pastate esančių medžiagų. 2017 metais likviduoto centro pastatą įsigijusi „EIKA Development“ prieš kelerius metus šias patalpas pavertė laikinu humanitariniu centru. 2022 metais, prasidėjus karui Ukrainoje, šios erdvės nemokamai buvo suteiktos didžiosioms Lietuvos nevyriausybinėms organizacijoms, kurios teikia pagalbą pabėgėliams iš Ukrainos.
„EIKA Development“ Vilniuje, Medeinos g. statomame projekte „Medeinos namai“, pradeda II etapo butų pardavimus. Šiame etape iškils 3 namų korpusai, kuriuose iš viso suplanuoti 59 butai. Investicijos į antrą etapą sieks apie 7 mln. eurų, o statybas pabaigti planuojama 2026 m. Trijuose A++ klasės namų korpusuose butų pasiūla orientuota į šeimas ir didesnių butų ieškančius pirkėjus. Šiame etape suplanuota apie 25 proc. 1-2 kambarių butų (iki 50 kv. m) ir net 75 proc. - erdvūs 3-4 kambarių būstai (62-80 kv. m). Vidutinė buto kaina šiame etape sieks 3 135 Eur už kv.
Žalumos apsuptoje teritorijoje statomuose namuose bus įrengti liftai, antžeminė ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelės, dviračių saugyklos. Butų pirmuose aukštuose suplanuotos terasos, kitur - balkonai.
EIKA Development projektai Vilniuje
tags: #vytenio #31 #busto #administracija