Būstas visada buvo viena didžiausių ir atsakingiausių investicijų, nors tai ir nebėra vienkartinis gyvenimo pirkinys. Todėl jo pirkimui reikia negailėti laiko, kruopščiai pasiruošti ir padaryti namų darbus.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga.
Būsto įsigijimo procesas
Būsto įsigijimo procese dalyvauja dvi pusės - pirkėjas ir pardavėjas, todėl svarbu suvokti, kad galutinė sėkmė yra bendradarbiavimo, o ne mūšio vaisius.
A. Čiūtienė pirmiausia rekomenduoja apsibrėžti, kas Jums yra svarbiausia būsto sandoryje ir griežtai to laikytis. Sėkmingu būsto sandorio laikyti negalima vien todėl, kad pavyko suderėti gerą kainą. Svarbiausia, kad būstas atitiktų Jūsų poreikius ir tikslus.
Tada jau galima vertinti bendravimo su pardavėju kokybę ir pagalbą renkantis, viso proceso sklandumą, bendrą būsto kainą, įmokų dydžius ir terminus. Dar ir dovanų gavote? Pirkimo procesą išskaidykite tokiomis dalimis: pirmas susitikimas būsto pasirinkimui; pasirengimas deryboms - informacijos paieška ir pozicijos suformulavimas; derybos ir kompromiso radimas; galutinių sąlygų išsiaiškinimas ir raštiškas detalių užtvirtinimas (rezervacijos sutartis, preliminari pirkimo sutartis ar pan.); pirkimo užbaigimas - sukirskite rankomis.
Pirmasis susitikimas
Pirmojo susitikimo metu sutarkite dėl poreikių ir lūkesčių. Šiame etape jokiu būdu nepradėkite derėtis dėl pirkimo sąlygų. Kol kas susikoncentruokite į tai, ko ieškote, ko Jums iš tiesų reikia. Neretai žmonės bendrauja su pardavėjais vadovaudamiesi klaidingais stereotipais, todėl stenkitės juos pamiršti. Gerbkite žmogų, su kuriuo bendraujate - Jūs šiame procese lygiaverčiai partneriai.
Taip pat dažnai galvojama, kad reikia neparodyti, jog Jums patinka nusižiūrėtas būstas, nes susilpnės derybinės pozicijos. Priešingai - jei rodysite emocijas, pademonstruosite, kad būstas Jums patinka ir kodėl, pardavėjas turės daugiau motyvacijos padėti Jums būstą įsigyti ir rasti.
Kai tiksliai žinosite, kad svarstomas būstas Jus tenkina ir ketinate judėti toliau, pradėkite pasiruošimą deryboms. Taigi, išsirinkus būstą liko suderinti pirkimo sąlygas ir galutinę kainą. Tai ir bus antrojo etapo - derybų - objektas.
Derybos dėl kainos
Pirmiausia, išsiaiškinkite, kiek galite derėtis dėl kainos. Derybos dėl kainos galimos beveik visada, tačiau nepakanka argumento, kad Jūs norite sutaupyti. Realią būsto vertę Jums išsiaiškinti padės portalas www.ntsandoriai.lt. Jame galite sužinoti, už kiek buvo parduoti panašūs būstai (kokios buvo jau įvykusių notarinių sandorių vertės). Kruopščiai pasirinkite paieškos kriterijus - panašioje vietoje, panašiame name esančius panašaus dydžio būstus. Paslauga yra mokama - 10 sandorių sąrašas kainuoja 5,80 Eur.
Taip pat būtinai pasidomėkite vystytoju: kiek metų NT rinkoje dirba, kokius projektus yra išvystęs, kokius vysto, kokius apdovanojimus yra gavęs, kokioms asociacijoms priklauso.
Nuolaidos ir dovanos yra skirtos potencialių pirkėjų dėmesiui pritraukti, tačiau ne visi pardavėjai šias priemones naudoja - taiko kitokią taktiką. Tačiau tam tikrų sąlygų išsiderėti galite net ir tuo atveju, jei Jums siūloma būsto kaina yra teisinga, o pardavėjas nesiūlo nuolaidų.
Tačiau tam turite pagalvoti, ką galite padaryti Jūs: gal sumokėti didesnę pradinę įmoką, gal net visą būsto kainą iškart, gal ketinate pirkti daugiau nei vieną būstą iškart (tarkim, investicijoms, tėvams ar vaikams), o gal galite rekomendacijų keliu atvesti dar būsto pirkėjų?
Paskutinis būdas gauti geresnį pasiūlymą yra konkretaus būsto analizė: lyginant kelis panašius butus tame pačiame projekte, gal kažkurio bus, tarkime, kiek mažesnis balkonas, prastesnė pusė, tačiau Jus tai tenkins. Tokiu atveju, galite bandyti išsiderėti kitas sąlygas, bet reikia pasiruošti.
Labai svarbu: niekada dėl sąlygų nesiderėkite telefonu ar el. paštu, darykite tai tik susitikę.
Nekilnojamojo turto mokesčiai
Kai kalbame apie nekilnojamojo turto pardavimą, dažnai susiduriama su įvairiais mokesčiais, apie kuriuos žmonės iš pradžių nežino ar nepakankamai gerai supranta. Tai gali sukelti nemažai galvos skausmo - tiek dėl neplanuotų išlaidų, tiek dėl finansinių planų perskaičiavimo.
Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti kelių rūšių. Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra dažniausiai pasitaikantis, nekilnojamojo turto mokestis (NTM) - taikomas rečiau, o pridėtinės vertės mokestis (PVM) - retas, bet taip pat galimas mokestis, priklausomai nuo situacijos.
Pavyzdžiui: įsigijote butą už 70 000 EUR ir pardavėte už 80 000 EUR. Jei nuo įsigijimo praėjo daugiau nei 10 metų - GPM mokėti nereikės. Svarbu nepamiršti, kad iš įsigijimo-pardavimo kainų skirtumo galima atimti išlaidas, patirtas turtui įrengti ar remontuoti.
Pavyzdys: butą pirkote už 70 000 EUR, investavote 5 000 EUR į remontą, ir pardavėte už 80 000 EUR. Mokesčių skaičiavimas lieka toks pats - GPM bus taikomas nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo.
Paveldėto ar dovanoto turto atveju, įsigijimo kaina nustatoma pagal notaro nurodytą rinkos kainą. Deja, dažnai tai būna gerokai mažesnė suma, nes ši vertė dažnai neatspindi realios rinkos situacijos. GPM gali būti taikomas ne tik pardavimo metu, bet ir gavus dovaną.
Paveldėjus turtą, kurio vertė neviršija 150 000 EUR, taikomas 5 % tarifas. Nuomos atveju GPM taikomas nuo gautų pajamų. Norint išvengti GPM, galima įsigyti verslo liudijimą.
Apibendrinant, kiekviena situacija yra unikali, todėl svarbu atidžiai apskaičiuoti, kuris variantas jums naudingesnis, ar tai būtų mokestis už pardavimą, dovanojimą, paveldėjimą, ar nuomą.
Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai
2024 metų antrąjį ketvirtį būsto kainų rinkos patyrė nemažų pokyčių, ypač Lietuvoje ir Europos Sąjungoje (ES). Nors kai kuriose valstybėse būsto kainos mažėjo, bendras ES vaizdas rodo kainų augimą.
Remiantis Eurostato informacija, būsto kainos euro zonoje 2024 metų antrąjį ketvirtį, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, padidėjo 1,3 %, o visoje ES - 2,9 %. Tai ženklus pokytis po lėto pirmojo ketvirčio, kai euro zonoje kainos netgi sumažėjo 0,3 %, o ES jos išaugo vos 1,5 %.
Visgi ne visos ES valstybės fiksuoja kainų augimą. Kai kuriose šalyse pastebėtas būsto kainų kritimas, pavyzdžiui, Liuksemburge (-8,3 %), Suomijoje (-4,8 %) ir Prancūzijoje (-4,6 %). Lietuvoje būsto kainos per metus išaugo 10,4 %, o tai padėjo Lietuvai užimti vieną iš lyderiaujančių pozicijų Europoje.
Tarp valstybių, kuriose kainų augimas buvo didžiausias, Lietuvą lenkia tik Lenkija (17,7 %) ir Bulgarija (15,1 %). Aukštas nekilnojamojo turto paklausos lygis Lietuvoje signalizuoja apie stiprėjančią rinką, kuriai įtakos turi ir didėjančios investicijos, ir spartėjanti urbanizacija.
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka kol kas demonstruoja stiprų augimą, tačiau toks spartus kainų šuolis gali sukelti iššūkių. Vienas pagrindinių rūpesčių - būsto prieinamumas mažesnes pajamas turintiems žmonėms. Jaunos šeimos bei pirmąjį būstą įsigyjantiems asmenims gali būti vis sunkiau rasti prieinamų variantų.
Žvelgiant į ateitį, būsto kainų tendencijos Lietuvoje ir ES labai priklausys nuo įvairių ekonominių bei demografinių veiksnių. Palūkanų normų svyravimai, bendras ekonominis augimas ir gyventojų migracijos procesai gali nulemti tolesnę būsto rinkos raidą.
Stogo tipas ir jo įtaka kainai
Renkantis stogo tipą, labai svarbu įvertinti, kaip jis paveiks visą namo konstrukciją, estetinį vaizdą ir statybos kaštus. Iš esmės, galima rinktis tarp dviejų pagrindinių variantų - šlaitinio arba plokščio stogo.
Šlaitinis stogas.
Pagrindinis šlaitinio stogo privalumas yra jo atsparumas krituliams - nuolydis leidžia vandeniui lengvai nutekėti, todėl mažiau tikėtina, kad lietus ar sniegas sukels problemų stogo konstrukcijai. Šlaitinis stogas gali suteikti papildomos gyvenamosios erdvės - palėpė gali būti įrengta kaip miegamasis, darbo ar poilsio kambarys. Visgi šlaitinio stogo trūkumai susiję su jo įrengimo kaštais ir statybos sudėtingumu. Tokio stogo montavimas užima daugiau laiko ir reikalauja didesnių investicijų nei plokščiojo stogo įrengimas.
Nors vadinamas plokščiu, šis stogas turi kelis laipsnius nuolydžio, kad vanduo galėtų nutekėti į kritulių surinkimo sistemą. Vienas iš pagrindinių plokščio stogo privalumų - jo ekonomiškumas. Tokio stogo įrengimas reikalauja mažiau medžiagų ir darbo sąnaudų, be to, dengimo darbai atliekami greičiau. Plokštieji stogai yra patrauklūs modernios architektūros mėgėjams, o ant jų galima įrengti terasą, apželdintą „žaliąjį“ stogą ar net baseiną. Vis dėlto, plokščias stogas reikalauja daugiau priežiūros - ypač žiemą, kai susikaupia sniegas, jį būtina reguliariai nuvalyti, kad būtų išvengta pažeidimų.
Galutinis sprendimas priklauso nuo jūsų poreikių ir estetikos suvokimo. Jei siekiate klasikinės architektūros, rinkitės šlaitinį stogą - jis patvarus, elegantiškas ir lengviau prižiūrimas.
Svarbu: niekada dėl sąlygų nesiderėkite telefonu ar el. paštu, darykite tai tik susitikę.
VYRGIS SPYRGIS! | 1️⃣5️⃣2️⃣ SD MARATONAS
Slapukų naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje.
Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes, atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką, naudotus paieškos žodžius ir kt., nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų, prisitaiko prie jų poreikių ir norų, funkcionalumą, sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete, reklamą.
Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
„Pixel“ žyma
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas, vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje, persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę, atliekate mūsų svetainėje.
Duomenų saugojimas
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų, slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu, įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę, teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai, susisiekę su mumis el. paštu.
Nuorodos į kitus tinklalapius
Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.