Neretai kyla ne tik klausimų, bet ir įvairių nesutarimų, kai žemės sklypą valdo keli savininkai. Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos) pateikia paaiškinimus, kaip elgtis tokiais atvejais.
Bendraturčių Sutikimas ir Valdymas
„Žemės sklypas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai kyla nesutarimų, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka“, - bendrąją tvarką paaiškino Ligita Luščiauskaitė, Statybos inspekcijos atstovė viešiesiems ryšiams.
Kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, iki statybos pradžios statytojas privalo gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus.
Statybos Leidimai ir Nesudėtingi Statiniai
Statybos inspekcija pažymi, kad sodo namas (iki 80 kv. m) ir pagalbinio ūkio pastatai (tarp jų ir garažai), jei jų plotas iki 50 kv. m ir aukštis iki 5 m, priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o jei jų plotas iki 80 kv. m, - prie II grupės.
I ar II grupės nesudėtingųjų statinių statybai supaprastintas statinio projektas turi būti parengtas, kai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Kitais atvejais rengiamas statytojo pageidavimu. Atitinkamus statinio projektus rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla.
Statybą leidžiančius dokumentus I ir II grupės nesudėtingųjų statinių statybai išduoda savivaldybių administracijos. Konkrečiu atveju, parengus atitinkamą statinio projektą, aiškina Statybos inspekcija, dėl statybą leidžiančio dokumento reikėtų kreiptis į savivaldybės, kurios teritorijoje yra statinys, administraciją.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
Pavyzdžiai Iš Praktikos
Kitas portalo skaitytojas Aleksas rašo turintis butą, kuriam priklauso 4 a žemės plotas. Name gyvena 3 gyventojai, kurių kiekvienam priklauso tokio pat ploto žemės sklypai. Tačiau kaimynai nėra pasidalinę žemės, neaišku, kur kieno sklypas prasideda ar pasibaigia.
Aleksas nori pasistatyti garažą prie jau stovinčių dviejų garažų. Jis teiraujasi, ar reikia kitų gyventojų sutikimo, institucijų leidimo, ar būtina laikytis 3 m atstumo nuo sklypo ribos.
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos), „Kaime, savo namų valdos sklype (turiu ir bendrasavininkę, su kuria namų valda nepadalinta) noriu pasistatyti nedidelį sodo namelį.
VTPSI Veikla ir Statistika
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) viršininko pavaduotojai Jurgitai Špūraitei įteiktas Mykolo Krupavičiaus vardo atminimo medalis - už nuopelnus Lietuvos žemėtvarkos sistemai, jos raidai ir profesijos autoriteto stiprinimui.
Architekto patarimas kaip išsirinkti žemės sklypą
Statybos Leidimų ir Pranešimų Tvarka Vietinėms Nuotekų Valykloms
Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija primena, kad leidimų ir pranešimų tvarka priklauso nuo konkrečios situacijos.
Sodo Namai ir Gyvenamieji Namai
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Atsakomybė Už Netvarkingus Žemės Sklypų Riboženklius
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
Sukčiavimo Pavojus
Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (Statybos inspekciją) pasiekė informacija apie galimai sukčiavimo atvejį, kai vieną savaitgalį nepažįstami asmenys, prisistatę Statybos inspekcijos darbuotojais, atliko vadinamąjį „patikrinimą“ statybvietėje.
Sniego Šalinimas Nuo Pastatų
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.