Žaliosios Zonos Prijungimo Prie Sklypo Tvarka: Kas Svarbu Žinoti

Žaliosios zonos - tai nustatyto dydžio teritorijos, kuriose taikomi tam tikri ūkinės veiklos apribojimai ar draudimai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta žaliosios zonos prijungimas prie sklypo, kokie apribojimai ir reikalavimai taikomi, kokius leidimus reikia gauti ir kokios kompensacijos gali būti numatytos.

Magistraliniai Dujotiekiai ir Apsaugos Zonos

Jeigu jūsų sklypas yra netoli magistralinio dujotiekio, turėtumėte žinoti apie specialias žemės naudojimo sąlygas. Pamatyti, kur yra nutiesti magistralinio dujotiekio vamzdynai bei įregistruotas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, galite geoinformacinės aplinkos žemėlapyje REGIA.

Taip pat, pamatyti, kur yra įregistruotos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, galite Nekilnojamojo turto registro elektroninėje priemonėje SŽNS priemonė.

Svarbu Žinoti:

• Norint vykdyti darbus magistralinių dujotiekių apsaugos zonoje, reikia gauti „Amber Grid" sutikimą.
• Statyba, atsižvelgiant į pastatų skaičių, aukštingumą ir kitus veiksnius, gali būti ribojama ir už apsaugos zonų ribų 200 m atstumu į abi puses nuo magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies ir 200 m atstumu nuo kraštinių jo taškų, t. y.
• Dujų perdavimo sistemai tarnauja, jos apsaugą užtikrina ir su magistraliniais dujotiekiais susijusi antžeminė ir požeminė infrastruktūra: elektros, įskaitant katodinės apsaugos, ryšių tinklai ar kiti objektai.
• Elektros tinklų apsaugos zonos - elektros, katodinės apsaugos tinklų ir įrenginių apsaugai.
• Elektroninių ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonos - ryšių tinklų apsaugai.

Sutikimai ir Apribojimai

„Amber Grid“ gautus prašymus dėl sutikimo aptvėrimo (tvoros) įrengimo nagrinėja kiekvienu konkrečiu atveju. Sutikimai gali būti išduodami tik su tam tikromis sąlygomis, pavyzdžiui, numatant galimybę magistralinio dujotiekio priežiūrą ar statybos darbus vykdantiems darbuotojams ne tik patekti į aptvertą teritoriją, bet ir saugiai dirbti.

Negalima statyti, jeigu šalia sklypo, kuriame norite statyti namą, nematote nei vieno pastato, tačiau sklype pastatų statyba negalima.

Vietovės Klasės Vienetai

Vertinant pastatų statybos galimybes, pirmiausia nustatoma, ar sklypas patenka į magistralinio dujotiekio vietovės klasės teritoriją. Vietovės klasės vieneto, kuriame vertinamas pastatų skaičius, plotis yra 400 metrų, o ilgis - 1600 metrų, todėl skaičiuotini pastatai gali būti nutolę nuo jūsų sklypo.

Svarbu tai, kad į pastatų skaičių yra įskaičiuojami ne tik jau pastatyti pastatai, bet ir teritorijų planavimo dokumentais ar statinių statybos projektais suplanuoti / suprojektuoti pastatai. Įskaičiuojamų pastatų skaičius taip pat gali priklausyti ir nuo vietovės klasės vienete esančiuose negyvenamuosiuose pastatuose (pavyzdžiui gamykloje) dirbančių darbuotojų skaičiaus.

Pastatų statybos galimybės greta magistralinio dujotiekio priklauso nuo daugelio faktorių - sklypo padėties vamzdyno atžvilgiu, ketinamos vykdyti veiklos (statinių rūšies), teritorijos užstatymo ir pan., todėl kiekvienas atvejis yra nagrinėjamas individualiai ir galimybė nustatoma vadovaujantis Įrengimo ir plėtros taisyklėse nurodytais reikalavimais.

Vertinant pastatų statybos galimybes, yra tikrinama ar magistralinio dujotiekio vietovės klasės vienete nebus viršytas užstatymo pastatais normatyvas. Atsižvelgiant į tai, kad vietovės klasės vienetas yra bet kuri vietovės klasės teritorijoje esanti apibrėžto dydžio atkarpa, greta esantys sklypai gali patekti į skirtingus vietovės klasės vienetus ir pastatų statybos galimybės gali skirtis.

Jeigu ketinate statyti nesudėtingąjį statinį - iki 80 kv. m., tai magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose statant pastatus iki 80 kv. m. taip pat galioja apribojimai.

Vertinant teritorijoje esantį užstatymą, į užstatymo pastatais tankį yra įskaičiuojami ne tik šioje teritorijoje jau pastatyti pastatai, bet ir tam tikrais atvejais juose nuolat būnančių ar galinčių būti žmonių skaičius.

Žmonių Skaičiaus Įtaka Užstatymo Tankiui

Įrengimo ir plėtros taisyklių 16.1 p. reglamentuojama, kad negyvenamosios paskirties pastatuose ar patalpose, suformuotose kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, turi būti vertinamas juose (jose) vienu metu būnančių ar galinčių būti žmonių skaičius - iki 5 žmonių, yra laikoma vienu pastatu, skirtu žmonėms būti; nuo 6 iki 10 žmonių - laikomas (laikomos) dviem pastatais, skirtais žmonėms būti, ir taip toliau. Taip pat į užstatymo pastatais tankį yra įskaičiuojama ir teritorijų planavimo, statybos projektų ir kt.

Kompensacijos

Taip, jeigu galite pateikti patirtus (patiriamus) nuostolius įrodančius dokumentus. Sprendimas dėl kompensacijos bus priimtas per 20 d. d. nuo prašymo priėmimo nagrinėti dienos.

tags: #zaliosios #zonos #prijungimas #prie #sklypo