Žemaitijos Nekilnojamojo Turto Apžvalga: Pasiūlymai, Tendencijos ir Patarimai

Žemaitija - unikalus Lietuvos regionas, garsėjantis savo gamta, istorija ir kultūra. Jei ieškote nekilnojamojo turto šiame krašte, svarbu žinoti, kur ieškoti ir į ką atkreipti dėmesį. Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius nekilnojamojo turto pasiūlymus Žemaitijoje, įskaitant butus, namus, sodybas ir sklypus, bei aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su pirkimu, pardavimu ir nuoma.

Žemaitijos regionas Lietuvos žemėlapyje

Nekilnojamojo Turto Pasiūla Žemaitijoje

Žemaitijoje galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus. Štai keletas pavyzdžių:

• Butai: Mažeikiuose, Žemaitijos gatvėje, siūlomi įvairūs butai - nuo vieno iki trijų kambarių. Taip pat galima rasti butų Vilniuje, Senamiestyje, Žemaitijos gatvėje.
• Namas: Plungės rajone, įvairiose vietovėse, parduodami namai su įvairiais patogumais ir skirtinguose sklypuose. Taip pat galima rasti namų Rietavo savivaldybėje ir kitose Žemaitijos vietovėse.
• Sodybos: Jei ieškote ramybės ir gamtos, Žemaitijoje rasite nuošalių sodybų nacionaliniame parke arba miško apsuptyje.
• Sklypai: Parduodami įvairaus dydžio sklypai, tinkami tiek gyvenamajai statybai, tiek komercinei veiklai. Pavyzdžiui, Mažeikiuose, Žemaitijos gatvėje, parduodamas 30 arų namų valdos-komercinis žemės sklypas.

Konkretūs Nekilnojamojo Turto Skelbimų Pavyzdžiai

Toliau pateikiami konkretūs nekilnojamojo turto skelbimo pavyzdžiai iš Žemaitijos regiono:

• Parduodamas 30 arų namų valdos - komercinis žemės sklypas Žemaitijos g., Mažeikių mieste.
• Parduodamas 1 kambario butas Mažeikiuose, Žemaitijos g.
• 64 kv.m. butas-komercinės, perplanuotos patalpos Žemaitijos g. Mažeikiuose.
• Miško apsupta sodyba Jovaišiškės k., Plungės r.
• Nuošali sodyba nacionaliniame parke Godelių k., Plungės r.

Kiti nekilnojamojo turto skelbimai Žemaitijoje:

• Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Č. Kontrimo g.
• Plungės r. sav., Virkšai, Maldučių g.
• XVIII amžiaus pab. Plungės r. sav., Plateliai, Didžioji g.
• Plungės r. sav., Plateliai, Liepijų g.
• Sodyba Plungės r. sav., Milašaičiai, A. Plechavičiaus g.
• Namas Plungės r. sav., Plungė, Paprūdžio g.
• Sodyba Plungės r. sav., Šateikių Rūdaičiai, Gintališkės g.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Telšių Regione

Nekilnojamojo turto paslaugas Žemaitijos regione teikiantis A. Judys dėstė, jog Telšiai yra provincija - labai nedidelis miestas, todėl mums nėra ko lygintis su didžiausių Lietuvos miestų nekilnojamojo turto pardavimo rezultatais. Tačiau, nepaisant to, rinka turi savo ypatumus ir tendencijas.

Registrų centro duomenimis, 2020 m. Telšių rajono savivaldybėje įregistruotas 301 butų pardavimo sandoris. Skirtingai nuo butų rinkos, gyvenamųjų namų rinka Telšių rajone praėjusiais metais augo - iš viso parduoti 195 namai, ir tai yra 4 proc.

Nekilnojamojo turto pardavimo srityje dešimties metų darbo patirtį turintis telšiškis Arūnas Judys teigė, jog pandeminiai metai ne tik Lietuvoje, bet ir Telšių rajone būstų pardavimo skaičiumi buvo gana neblogi. Jo nuomone, pagrindinis dalykas, kad dauguma žmonių sugrįžo iš užsienio ir nebesiruošia ten išvažiuoti, todėl investavo savo pinigus.

Pastaruoju metu Telšių rajone ant bangos yra sodybviečių pirkimas. Konkrečiai įvardyti, kuri seniūnija čia turi didžiausią paklausą, pašnekovas sakė negalintis, tiesiog šiuo laikotarpiu žmonės ieško atokesnių sodybų, vienkiemių. „Galbūt žmonės svarsto taip: kam pirkti 1-2 kambarių butą Telšiuose, kai gali už tą pačią pinigų sumą nusipirkti namą su žeme netoli miesto“, - kalbėjo A.

Per dešimties metų darbo patirtį A. Judys pastebėjo, jog Telšiuose visada buvo gana įtempta situacija dėl butų - rinkoje jų yra per mažai, todėl jie nėra pigūs. 1 kambario butas čia kainuoja apie 20 tūkst. Eur, 2 kambarių buto kaina - per 30 tūkst. Eur, 3-4 kambarių butų - nuo 35 iki 40 tūkst.

Medinių namų kainos Telšiuose prasideda nuo 35 tūkst. Eur, mūriniai namai dažniausiai peržengia 60 tūkst. Eur ribą, o už naujesnės statybos namą teks pakloti daugiau nei 100 tūkst.

Pasak A. Judžio, Telšiuose labai didelis traukos centras yra Masčio ežeras. „Pastebėjau, jog labai daug pensinio amžiaus žmonių sugrįžta gyventi į Telšius iš didmiesčių. Dažniausiai jie čia būna užaugę, jiems kuo nors šis kraštas yra artimas. Anksčiau paklausūs buvę Rainiai, Viešvėnai, Ryškėnai nebėra labai populiarios vietos, kuriose žmonės norėtų įsikurti.

Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos ministrės patarėjas Tomas Kavaliauskas „Telšių ŽINIOMS“ pranešė, jog 2020 m. Pirmą šių metų mėnesį - 10 tūkst.

Palyginimui pateikiame informaciją apie aplinkinėse savivaldybėse suteiktas subsidijas: Šiaulių r. savivaldybėje subsidijos suteiktos 33 jaunoms šeimoms; Plungės r. savivaldybėje - 33 jaunoms šeimoms; Mažeikių r. savivaldybėje - 50 jaunų šeimų; Kelmės r. savivaldybėje - 6 jaunoms šeimoms; Šilalės r.

Registrų centro Komunikacijos skyriaus atstovas spaudai Mindaugas Samkus informavo, jog ir šiuos naujus metus nekilnojamojo turto sandorių rinka pradėjo gana aktyviai - sudarytų ir įregistruotų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius beveik nesiskyrė nuo praėjusių metų. Pirmąjį šių metų mėnesį iš viso įregistruota beveik 10 tūkst. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių. Tai yra 0,3 proc.

Nekilnojamasis Turtas Šilutės Rajone: Apžvalga

Pastaruoju metu Šilutės rajone, kaip ir visoje Lietuvoje, stebimas suaktyvėjęs nekilnojamojo turto (NT) pardavimas per antstolius. Tai susiję su tuo, kad nemažai gyventojų susiduria su sunkumais mokant paskolas, todėl jų turtas yra parduodamas varžytinėse. Šiame straipsnyje apžvelgsime situaciją Šilutės rajone, kokį turtą galima įsigyti ir į ką reikėtų atkreipti dėmesį perkant NT iš varžytinių.

Parduodamas Nekilnojamasis Turtas Šilutės Rajone

Šilutės rajone galima rasti įvairaus nekilnojamojo turto, parduodamo per antstolius. Tarp jų:

• Butai Šilutės mieste ir kitose rajono vietovėse.
• Namas Žemaičių Naumiestyje su 23.62 a sklypu.
• Sodybos Rusnės saloje.
• Sklypai su namo projektais Macikų kaime.
• Komercinės patalpos Šilutėje.

Pavyzdžiui, skelbimuose nurodoma, kad parduodamas naujos statybos sodo namas Rasos 3-iasis tak. 14, Šilutėje, kurio baigtumas 85%. Taip pat parduodamos erdvios patalpos Šilutėje, Cintjoniškių g. 9A.

Pavyzdžiai iš skelbimų:

• Butas 2 aukšte Šilutės miesto centre (27 kv. m) - 24 000 €
• Namas Žemaičių Naumiestyje su 23.62 a sklypu - 140 000 €
• Sodyba Rusnės saloje ant vaizdingo Pakalnės upės kranto - 1 154 000 €

Macikai ir aplinkinis Šilutės rajonas siūlo įvairių nekilnojamojo turto galimybių - nuo žemės ūkio paskirties sklypų iki jaukių sodybų.

Antstoliai užversti varžytinių bylomis - nesugebantys mokėti paskolų žmonės praranda namus. Antstolis Tomas Ubartas teigia, kad pirkėjai, pirkdami butus iš varžytinių, gali susidurti ir su psichologiniais sunkumais, nes gali tekti varyti iš namų būstą praradusį žmogų, kartais net su teismais ir policija.

Didžioji kategorija antstolės bylų - priverstinis pardavimas, tai reiškia, kad žmogus buvo įkeitęs savo būstą ir pasiėmęs iš banko kreditą. Kredito nebesugebėjo mokėti, bankas kreipėsi į teismą, priimamas sprendimas turtą už skolas parduoti, tada byla keliauja pas antstolius.

Antstolė V. Šimkienė pasakojo: „Varžytinių bylų yra visuose rajonuose, ne tik Šiaulių mieste, bet yra viena ypatybė, kad Šiauliuose gal greičiau įmanoma parduoti. O rajonuose, mažesniuose miesteliuose ir kaimuose nekilnojamąjį turtą ypač sunku parduoti dabar.“

Nuo pradinės turto vertės pirmosiose varžytinėse, pasak T. Ubarto, kaina mažinama 20 procentų, antrosiose - dar dvidešimt. „Vadinasi, reali kaina belieka vos 60 procentų buvusios turto vertės“, - apgailestauja T. Ubartas.

Rekomendacijos Prieš Įsigyjant NT Iš Varžytinių

Prieš perkant nekilnojamąjį turtą iš varžytinių, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Teisinė patikra: Įsitikinkite, kad turtas neturi jokių teisinių apribojimų ar įsipareigojimų.
• Fizinė būklė: Apžiūrėkite turtą, įvertinkite jo būklę ir galimas remonto išlaidas.
• Finansavimas: Pasirūpinkite finansavimu, jei planuojate pirkti su paskola.
• Psichologinis aspektas: Būkite pasiruošę galimiems sunkumams, susijusiems su buvusių savininkų iškeldinimu.

Nekilnojamojo Turto Pavyzdžiai Šilutės Rajone

Jei ieškote vietos statybai ar investicijai, Macikuose ir aplinkiniuose kaimuose galite rasti įvairių sklypų:

• Sklypai su namo projektu: Macikų kaime, Sedulos gatvėje, parduodami sklypai su A++ namo projektu ir statybos leidimu. Pavyzdžiui, Sedulos g. 5 sklypas yra 12,19 arų ir kainuoja 15 500 eurų.
• Žemės ūkio paskirties sklypas: Parduodamas 0.4079 ha žemės ūkio paskirties sklypas.
• Namų valdos sklypas: Taip pat parduodamas 92.97 arų namų valdos paskirties sklypas Macikų kaime.
• Sklypas Šilutės rajone: Parduodamas 0.1138 ha sklypas Šilutės rajone.

Parduodamas taisyklingos kvadrato formos 5.33 arų žemės sklypas Šilutės r. sav., Šilutės sen., Macikų k., Šyšos 13-asis tak. 1. Aplinkui yra keletas namų, kuriuose gyvena ištisus metus.

Adresas: Šilutės r. sav., Šilutės sen., Macikų k., Šyšos 13-asis tak. ~ 4,64 km iki Šilutės, ~ 8 min. ~ 14,1 km iki Žemaičių Naumiesčio, ~ 16 min. ~ 14,2 km iki Rusnės, ~ 19 min. ~ 54,9 km iki Klaipėdos, ~ 50 min. ~ 59,9 km iki Tauragės, ~ 55 min.

Sklypo kainos pavyzdys:

• Kaina: 5 000 €
• 1 aro kaina: 938.09 €
• Sklypo plotas: 5.33 a

Jei ieškote jau paruošto būsto, Šilutės rajone galite rasti įvairių namų ir sodybų:

• Namas Žemaičių Naumiestyje: Parduodamas įrengtas ir apšiltintas namas su erdviu 23.62 arų sklypu Žemaičių Naumiestyje, Klaipėdos g. 55.
• Namas Šilutėje: Parduodamas erdvus ir šiuolaikiškas gyvenamasis namas Šilutėje, Kęstučio g., su 7.60 arų žemės sklypu. Jo kaina - 390 000 €.
• Sodyba Kažemėkų kaime: Parduodama sodyba su 33 arų sklypu ir ūkiniais pastatais Šilutės r., Kažemėkų k. 1.
• Sodyba Muižės kaime: Parduodama sodyba su 25 arais žemės Šilutės raj., Kintų sen., Muižės k. 1.
• Namas su 78 arais žemės: Parduodamas namas su 78 arais žemės Žvingiuose, Veringos g. 5.
• Namas su 37 arų sklypu: Parduodamas namas su 37 arų sklypu ir galimybe įsigyti papildomai žemės Pagėgių sav., Sodėnų k. 5.
• Namas su 36.54 arų žemės sklypu: Parduodamas jaukus ir šiuolaikiškai suremontuotas namas su 36.54 arų žemės sklypu Paleičių k., Fridricho Bajoraičio g.

Judy's Nekilnojamojo Turto Agentūra: Atsiliepimai ir Pasiekimai

Nekilnojamojo turto rinka yra nuolat kintanti sritis, kurioje svarbu turėti patikimą partnerį. Šiame straipsnyje apžvelgsime Judy's nekilnojamojo turto agentūros veiklą, remiantis atsiliepimais ir rinkos tendencijomis Telšių regione.

Judy's Vertinimas ir Pasiekimai

Judy's nekilnojamojo turto agentūra yra pelniusi pripažinimą nekilnojamojo turto rinkoje. Agentūros pasiekimai rodo aukštą klientų pasitenkinimą ir profesionalumą:

• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2022 m. Aruodas.lt reitingas.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2023 m. Aruodas.lt reitingas.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2024 m. Aruodas.lt reitingas.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Lietuvoje 2021 m. Aruodas.lt reitingas.

Aruodas.lt reitingas sudaromas atsižvelgiant į skelbimų peržiūras, gautų kontaktavimų skaičių, skelbimų turinio kokybę ir kitus kriterijus.

Senos Statybos Būstas: Ką Reikia Žinoti?

Itin aktyvi naujų būsto projektų plėtra bei rekordiniai pardavimai pirminėje rinkoje išjudino ir senų butų rinką. Ką reikia žinoti ir apie ką pagalvoti dairantis būsto senos statybos daugiabučiuose (iki 1995 m.)?

Ne paslaptis, kad senos statybos butų išlaikymo sąnaudos paprastai būna ženkliai didesnės nei būstų naujuose pastatuose. Dažniausiai - dėl išlaidų šildymui. Senos statybos namuose įprastas centrinis miesto šildymas be radiatorių reguliavimo galimybės. Toks šildymo būdas šiandien yra vienas brangiausių, ne retai prilyginamas šildymui elektra. Didžiausios tokio šildymo išlaidos dažniausiai yra blokiniuose daugiabučiuose. Kiek mažesnių galima tikėtis senuose mūriniuose namuose.

Žinoma, svarbus aspektas yra ir pati namo būklė, langai, jų sandarumo kokybė bei visi kiti galimi „šalčio tiltai“, dėl kurių išauga šildymo sąnaudos. - vienas svarbių aspektų, ieškant būsto senos statybos name.

Ar namui planuojama renovacija? Kokios bus išlaidos? renovacija atlikta, kokia įmoka jau padaryta, o kiek dar liko mokėti? - ar keistos komunikacijos, ar tik „kosmetiniai“ atnaujinimai? šildymo išlaidos po renovacijos? įsigilinti bei įvertinti.

Namo renovacijos poreikis dažniausiai kyla dėl jau aptartų didelių šildymo išlaidų, kurios rodo, kad šildymo sistema yra sena ir/arba namas „kiauras“. Prieš renovaciją yra pateikiami skaičiavimai, parodantys, kaip po jos sumažėtų šildymo sąnaudos ir padedantys namo gyventojams sprendžiant, ar verta namą renovuoti.

Dažniausiai ši investicija į namą atsiperka tik po 10-15 ar net 20 metų, o visą šį laikotarpį, nors ir šildymas bus pigesnis, patirsite panašias, kartais net didesnes, išlaidas, nes prie įprastų mokesčių prisidės įmokos už renovaciją.

Žinoma, namo renovacija nėra tik šildymo išlaidų sumažinimas. Butas renovuotame name kainuos brangiau, būsto išlaikymo sąnaudos (įskaičiuojant įmokas už renovaciją) sumažės, veikiausiai, tik jūsų vaikams. Kita vertus, gyvensite švaresnėje aplinkoje, šiltame būste, bus mažesnė avarijų, kurios dažnai kainuoja nemažus pinigus ir „nervus“, tikimybė. Taip pat, ateityje tokį butą bus lengviau parduoti už didesnę kainą.

Svarbi ne tik pastato renovacija, bet ir komunikacijų - elektros instaliacijos ir vamzdynų - būklė pačiame bute. Šis aspektas ypač svarbus perkant tvarkingą būstą, kuriam neplanuojamas remontas. Senuose namuose elektros laidai bei vamzdynai dažniausiai yra kritinės būklės. Buto komunikacijų atnaujinimas kainuoja nemažai laiko ir pinigų, o atlikti svarbu ir rekomenduotina. Jei sename bute toks atnaujinimas nepadarytas, numatykite papildomas išlaidas ir įvertinkite būsto kainą jas pridėję.

Kiemas, laiptinė, liftas - tai svarbios vietos, kurias praeiname kiekvieną dieną, po keletą kartų išeidami ir grįždami į savo būstą. Senos, gerai neužsidarančios durys, nerakinamos nusilupusiomis sienomis laiptinės, sukiužę langų rėmai, išdužę stiklai, neprižiūrimas apšvietimas, senas neremontuotas liftas, purvynas kieme ir sulūžusios supynės - ne retas vaizdas senuose daugiabučiuose, kurių reiktų vengti. Ir tai - ne tik dėl emocinio aspekto, bet ir dėl būsto bei gyventojų saugumo.

Apžiūrėkite ir rūsio, sandėliukų patalpas - ar jos rakinamos, sausos ir prižiūrimos? Nesutvarkytos bendros erdvės signalizuoja apie laukiančias investicijas jų tvarkymui arba kaimynų nenorą to daryti. Tiek vienu, tiek kitu atveju tai - didelis nepatogumas gyvenant ir kliūtis parduodant.

Patarimai Perkant Nekilnojamąjį Turtą Žemaitijoje

Prieš perkant nekilnojamąjį turtą Žemaitijoje, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Vieta: Įvertinkite vietovės patogumą, atstumą iki svarbiausių objektų (mokyklų, parduotuvių, gydymo įstaigų).
• Būklė: Atidžiai apžiūrėkite nekilnojamojo turto būklę, įvertinkite remonto poreikį.
• Dokumentai: Patikrinkite visus reikiamus dokumentus, įsitikinkite, kad jie tvarkingi.

Nekilnojamojo Turto Paslaugos Plungėje ir Žemaitijoje

Jei reikia patikimos pagalbos perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą, kreipkitės į specialistus, turinčius patirties Plungės ir Žemaitijos NT rinkoje. Patyrę specialistai užtikrins saugų ir patikimą pirkimo-pardavimo procesą, dalyvaujant pardavėjui, todėl sandoriai vykdomi skaidriai!

Paslaugos:

• Tarpininkavimas atliekant visus nekilnojamojo turto sandorius - parduodant, perkant, nuomojant.
• Sutvarkomi netvarkingi dokumentai, paruošiami dokumentai bankams, notarams.
• Ruošiamos preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys.
• Gyvenamųjų namų, butų, sklypų, sodybų, komercinių patalpų ir kitų NT objektų vertinimas.

Svarbu: perkant pirkėjui nėra jokių mokesčių! Konsultacijos visais nekilnojamojo turto klausimais!

Investavimas į nekilnojamąjį turtą

tags: #zemaitijos #nekilnojamais #turtas