Nuo šių metų liepos 1 dienos įsigaliojusi Teritorijų planavimo įstatymo nauja redakcija iš esmės keičia žemės sklypų paskirties ir (ar) naudojimo būdo keitimo tvarką tais atvejais, kai nėra parengto detaliojo plano. Anksčiau ši procedūra buvo gana paprasta: pateikus prašymą, jis būdavo išnagrinėjamas, ir, atsižvelgiant į savivaldybės bendrojo plano sprendinius, administracijos direktorius priimdavo įsakymą, leidžiantį pakeisti paskirtį ir (ar) naudojimo būdą.
Vilniaus miesto bendrasis planas
Esminiai Pakeitimai ir Nauji Kriterijai
Anksčiau svarbiausia teisės aktuose numatyta priežastis atsisakyti patenkinti prašymą buvo bendrojo plano sprendiniai, tačiau dabar tokių priežasčių yra gerokai daugiau. Kriterijai, pagal kuriuos sprendžiama, ar tenkinti, ar netenkinti prašymo, yra labai neapibrėžti, o tai gali sukelti painiavą ir neaiškumus.
Viešinimo Procedūra ir Visuomenės Dalyvavimas
Pagal Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 2 dalį, prašymai pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) pakeisti ar nustatyti, jeigu jis nenustatytas, žemės sklypo naudojimo būdą yra skelbiami Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (TPDRIS) ir atitinkamos savivaldybės interneto svetainėje. Svarbu tai, kad skelbiama informacija yra be draudžiamų skelbti asmens duomenų.
Informuojama, kad per 10 darbo dienų nuo prašymo paskelbimo dienos galima teikti pasiūlymus savivaldybės administracijos direktoriui raštu ir TPDRIS sistemoje dėl žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties pakeitimo ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdo pakeitimo ar nustatymo. Kadangi priimant sprendimą dėl prašymo būtina atsižvelgti ir į visuomenės atstovų pasiūlymus, nuo šiol prašymas turės būti viešinamas TPDRIS sistemoje, o visuomenės atstovai galės teikti savo siūlymus.
Terminai ir Registravimas
Gavus teigiamą sprendimą dėl žemės sklypo paskirties ir (ar) naudojimo būdo keitimo, nustatytas aiškus terminas pakeistiems žemės sklypo duomenims registruoti Nekilnojamojo turto registre. Tai anksčiau Teritorijų planavimo įstatyme nebuvo reglamentuota.
Situacija Šiuo Metu
Svarbu paminėti, kad paskirties ir (ar) naudojimo būdo pakeitimas pagal naują tvarką kol kas dar neveikia, o pagal seną tvarką jos vykdymas negalimas, nes tai pažeistų teisės aktų reikalavimus. Neveikia viešinimui skirta funkcija TPDRIS sistemoje.
Dokumentai, reikalingi žemės paskirties keitimui
- Prašymas pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą (būdus).
- Nekilnojamojo turto registro išrašo (pažymėjimo) ir plano kopijos.
Svarbūs aspektai
Sprendžiant dėl žemės naudojimo paskirties keitimo, atsižvelgiama į:
- Teritorijų planavimo dokumentus.
- Žemės valdos projektus.
- Visuomenės pasiūlymus.
Jei pateikiami ne visi reikalingi dokumentai, nurodomas terminas trūkumams pašalinti.
Žemėtvarkos schema
tags: #zemes #naudojimo #paskirties #nustatymas #tvarka