Žemės sklypas - tai nekilnojamojo turto vienetas, traktas ar žemės plotas, kuris nuosavybės teise priklauso arba yra skirtas nuosavybės teise savininkui (-ams). Šiame straipsnyje aptarsime įvairius žemės sklypų aspektus, jų naudojimo galimybes, teisinius niuansus ir kitas svarbias detales.
Kadastrinis žemėlapis
Žemės sklypo identifikavimas ir kadastras
Žemės sklypas nustatomas pagal sklypo numerį, nurodant, ar tai statybos sklypas, ir kadastrinės vietovės, kurioje jis yra, pavadinimą.
Darant prielaidą, kad vieta turėtų būti suprantama kaip kadastre įrašytas žemės sklypas, ar išlyga, susijusi su viešosios tvarkos ir kitų įstatymo saugomų paslapčių apsauga, draudžia pateikti išleidimo vietos kadastro duomenis vadovaujantis Europos ekonominę bendriją, dabar - Europos bendriją - steigiančios sutarties 95 straipsniu arba 2003 m. sausio 28 d. Direktyva 2003/4/EB (2 ) dėl visuomenės galimybės susipažinti su informacija apie aplinką arba bendruoju Bendrijos teisės principu?
Žemės sklypo naudojimo galimybės
Žemės sklypo naudojimo galimybės yra labai įvairios, priklausomai nuo jo paskirties, vietos ir kitų faktorių. Galiausiai žemės sklypas buvo parduotas AZ treniruotėms skirtų patalpų statybai.
Taip pat, žemės sklypas gali būti naudojamas:
- Pramoniniams tikslams (pramonės parko įsteigimui).
- Mokyklos statybai.
- Žemės ūkio veiklai.
- Statybai (pvz., gyvenamųjų namų).
Sutartyje tarp Liegenschaftsfonds ir Herlitz grupės buvo numatyta sąlyga, kad palūkanos gali būti padidintos nuo 3 % iki 7,5 %, jei žemės sklypas bus naudojamas savininko interesams prieštaraujančioms reikmėms.
Žemės sklypo paruošimas statybai
Teisiniai aspektai
Žemės sklypo įsigijimas ir apyvarta
Ar EB sutarties 56 straipsnį reikia aiškinti taip, kad jam prieštarauja nacionalinės teisės norma (Vorarlberger Grundverkehrsgesetz, Voralbergo žemės įstatymas dėl sklypų ekonominės apyvartos), nustatanti žemės sklypo įgijimo sandorio, nereikalaujančio žemės sklypų apyvartos tarnybos leidimo, negaliojimą atgal, jeigu nebuvo laiku pateiktas įgijėjo pranešimas apie tai, kad žemės sklypas yra su statiniais, kad žemės sklypas įgyjamas ne poilsinio tikslais ir kad įgijėjas yra Austrijos pilietis arba jam prilygstantis asmuo?
Žemės mokestis
1977 m. gegužės 17 d. Šeštosios Tarybos direktyvos 77/388/EEB dėl valstybių narių apyvartos mokesčių įstatymų derinimo - Bendra pridėtinės vertės mokesčio sistema: vienodas vertinimo pagrindas, iš dalies pakeistos 1991 m. gruodžio 16 d. Tarybos direktyva 91/680/EEB, 33 straipsnis turi būti aiškinamas taip, kad jis valstybei narei nedraudžia neužstatyto žemės sklypo įsigijimo atveju įtraukti būsimas statybos darbų paslaugas į apmokestinimo pagrindą, naudojamą apskaičiuoti įgijimo ir perleidimo mokesčius, kaip antai Vokietijos teisėje numatytą žemės įgijimo mokestį („Grunderwerbsteuer“), ir taip sandorį, kuriam pagal š...
Žemės ūkio paskirties sklypai
Žemės ūkio paskirties sklypas - tai vientisas žemės plotas, kuriame vienas ūkininkas augina vienos rūšies kultūrą.
ES reglamentai ir parama
Nukrypstant nuo 1 dalies a punkto, valstybės narės gali nuspręsti, kad ūkininkas, kuris nesikreipia dėl jokių tiesioginių išmokų už plotą, neprivalo deklaruoti visų savo žemės ūkio paskirties sklypų, jeigu bendras šių sklypų plotas neviršija vieno hektaro.
Valstybėse narėse, kurios į Reglamento (EB) Nr. 1782/2003 20 straipsnyje nurodytąžemės ūkio sklypų identifikavimo sistemąįtraukia alyvuogių auginimo geografinę informacinę sistemą, alyvmedžių sklypo atveju ūkininkui pateiktoje grafinėje medžiagoje nurodomas kiekvieno alyvmedžių sklypo pagalbos skyrimo reikalavimus atitinkančių alyvmedžių skaičius bei jų išdėstymas sklype ir alyvmedžių plotas, išreikštas alyvmedžių auginimo GIS-ha pagal Reglamento (EB) Nr. 1973/2004 XXIV priedo 3 punktą.
Taigi, žemės sklypai yra svarbūs nekilnojamojo turto vienetai, turintys įvairias naudojimo galimybes ir teisinius aspektus, ypač žemės ūkio srityje, kur ES reglamentai nustato tam tikrus reikalavimus ir paramos galimybes.
13 klausimų, kuriuos reikia užduoti perkant žemę
Pagrindiniai žemės ūkio sklypų duomenys
| Duomenys | Aprašymas |
|---|---|
| Kadastrinis numeris | Sklypo identifikacinis numeris kadastre. |
| Plotas | Sklypo dydis hektarais. |
| Vieta | Sklypo geografinė vieta. |
| Paskirtis | Sklypo naudojimo paskirtis (pvz., žemės ūkis, statyba). |