Žemės sklypo formavimas atskirais sklypais yra procesas, kurio metu vienas didesnis žemės sklypas padalinamas į kelis mažesnius, turinčius atskirus kadastrinius numerius ir savininkus (arba bendrasavininkus). Ši procedūra gali būti reikalinga įvairiais atvejais, pavyzdžiui, norint parduoti dalį žemės, padalinti turtą po skyrybų ar paveldėjimo, ar tiesiog atskirti skirtingos paskirties teritorijas.
Kada reikalingas žemės sklypo padalinimas?
- Turto padalinimas: Skyrybų ar paveldėjimo atveju, kai žemės sklypas turi būti padalintas tarp kelių asmenų.
- Dalies sklypo pardavimas: Kai savininkas nori parduoti tik dalį savo žemės sklypo.
- Skirtingos paskirties atskyrimas: Kai sklype yra teritorijų, skirtų skirtingoms veiklos rūšims (pvz., gyvenamoji ir ūkinė).
- Investiciniai tikslai: Siekiant padidinti žemės sklypo vertę, padalinant jį į mažesnius sklypus, tinkamus individualiai statybai.
Nuo ko pradėti?
Visų pirma, reikėtų kreiptis į matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą. Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar jūsų atveju reikalingas detalusis planas arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas. Nuo to priklauso pasirinkimas.
Žemės sklypo paskirties keitimas
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento. Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui: Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį liaudiškai tariant į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Pirmiausia Jūs turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę. Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“.
Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui. Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite: savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo, atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis, seną registro centro išrašą ir asmens dokumentą.
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detalusis planas
Planuojama žemės ūkio paskirties sklypui keisti paskirtį į kitą (gyvenamųjų teritorijų) ir padalinti sklypą į keletą mažesnių. Kokiu atveju yra rengiamas detalusis planas arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas? Abu dokumentai gali keisti paskirtį ir dalinti sklypus, tačiau jų parengimo kaina ir laikas skiriasi.
Ar yra kažkokie reikalavimai, kurie numato pasirinkimą? Šiaip ar taip, gali būti, kad be teritorijų planavimo specialistų neišsiversite.
Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Kur kreiptis?
- Savivaldybė: Dėl žemės sklypo paskirties keitimo ir leidimų.
- Matininkai (geodezininkai): Dėl sklypo padalinimo plano parengimo ir kadastrinių matavimų.
- Notaras: Dėl notarinio sklypo padalinimo įforminimo.
- Registrų centras: Dėl naujų sklypų įregistravimo.
Kiek tai kainuoja?
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų. Žemės sklypo padalinimo kaina priklauso nuo:
- Sklypo dydžio ir konfigūracijos
- Reikalingų dokumentų
- Paslaugų teikėjų įkainių
Norint sužinoti tikslią kainą, rekomenduojama kreiptis į matininkų įmones ir pateikti užklausą. Pavyzdžiui, kiek kainuoja naujo valstybinės žemės sklypo prie daugiabučio formavimo projektas. Sklypo plotas: 3260 kv.m.
Taip pat svarbu pasidomėti, kiek apytiksliai laiko ir finansų reikia nuo sklypo atskirti mažesnį žemės paskirties sklypą bei pakeisti jo paskirtį į namų valdą.
Kada galima pradėti rengti dokumentus, jeigu šiuo metu žemės sklypo dokumentuose numatyta, kad galima žemės paskirtį keisti nuo 2016 m. gruodžio.
Kaip pasikelti sklypą
Svarbu žinoti
- Jeigu bendras žemės sklypas 34a padalintas naudojimosi tvarka po 17a, ar šitie žemės sklypai laikomi atskirais? Ne, jie nelaikomi atskirais, tik nustatyta naudojimosi tvarka.
- Norint padalinti namų valdos sklypą, svarbu žinoti procedūrą, kainą ir kokie reikalavimai ir nuo ko reikia pradėti.
- Reikalinga jūsų konsultacija dalinant sklypą. Yra sklypas, kuriame yra troba su ūkiniais pastatais (registruotais) ir vienas savininkas. Pvz., daliname sklypą į 4 dalis ir viename sklype lieka troba, kitame ūkiniai pastatai. Ar dalinant sklypą yra būtina griauti ūkinius pastatus? Ar pvz. savininkas pasilieka 2 sklypus, puse atidalija ir dovanoja anūkams, kaip tokiu atveju su įregistruotais ūkio pastatais?
Žemės sklypo formavimas atskirais sklypais yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Svarbu pasikonsultuoti su specialistais, kad viskas būtų atlikta teisingai ir efektyviai.