Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita.
Kas Yra Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai?
Kadastriniai matavimai - tai oficialus procesas, kurio metu tiksliai nustatomos žemės sklypo ribos, dydis ir vieta. Šis procesas apima žemės ribų tikrinimą, sklypo ribų ženklinimą vietoje ir tikslios žemėlapio informacijos pateikimą į registrą. Tai ypač svarbu tiems, kurie planuoja pirkti ar parduoti žemę, pradėti statybas ar net tiksliai suprasti savo turto ribas.
Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.
Preliminariai matuoto sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių. Pradėjus atlikti kadastrinius matavimus anksčiau nei kaimyniniai sklypai yra didesnė tikimybė atkurti juridinį disponuojamo sklypo plotą. Šiandien kadastriniai matavimai atliekami naudojant modernius geodezinius prietaisus, kurie užtikrina maksimalų tikslumą.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
- Parduodant, išnuomojant ar dovanojant žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose.
- Jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose.
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą.
Kodėl Svarbu Atlikti Kadastrinius Matavimus?
Kiekvienais metais daugybė žmonių susiduria su ginčais dėl neteisingai nustatytų žemės ribų. Tai gali prasidėti nuo smulkių nesutarimų su kaimynais dėl tvoros vietos ar medžių, o baigtis teismais, dėl žemės sklypų dalybų. Vienas iš pagrindinių kadastrinių matavimų privalumų - tai aiškus ir oficialus ribų nustatymas.
Tai reiškia, kad kadastriniuose dokumentuose nurodyta informacija tampa teisiniu pagrindu sprendžiant visus nuosavybės ginčus. Tai ypač aktualu tiems, kurie turi kaimyninius sklypus arba dalijasi nuosavybės ribomis.
Kaip Kadastriniai Matavimai Vyksta?
Kadastriniai matavimai atliekami keliais etapais, kiekvienas iš jų yra svarbus norint užtikrinti tikslumą ir teisėtumą. Pirmasis žingsnis - tai dokumentų surinkimas. Tai gali būti žemės nuosavybės dokumentai, planai ir ankstesni matavimai, jei jie yra. Paskutinis etapas - tai dokumentų parengimas ir registravimas. Specialistai parengia atnaujintus kadastrinius planus, kurie yra pateikiami registrui.
Ką Daryti, Jei Kadastriniai Matavimai Atlikti Seniai?
Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose) dažnu atveju turėtų būti tikslinami. Nors plotas gali pakisti nedideliu dydžiu iki 1/1000 nuo sklypo ploto, tačiau galimi sklypų „persislinkimai“ ir sklypo naudojimas vietovėje gali skirtis nuo planinės medžiagos ir nuo sklypo ribos esančios RC žemėlapyje ar vietovėje.
Šie netikslumai atsiranda dėl konvertavimo klaidų, bei dėl tuometinių kadastrinių matavimų specifikos nuo tvirtų punktų, bei kitų vietovės objektų. Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kurias atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.
Žemės Sklypo Padalijimas ir Atidalijimas
Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.
Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.
Kaip Padalinti ar Atidalinti Žemės Sklypą?
Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas. Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas.
Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Žemės Sklypo Padalijimo Būdai
- Žemės sklypo padalijimas tarp bendrasavininku, nustatant naudojimosi tvarkos planą.
- Žemės sklypo padalijimas į dvi arba daugiau dalių.
- Žemės sklypo atidalijimas ir laisvė disponuoti savo nekilnojamu turtu.
Kaip Pradėti Žemės Sklypo Padalijimo ar Atidalijimo Eigą?
Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.
Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas. Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas.
Kada Reikia Keisti Paskirtį?
- Kai norima užsiimti kita veikla nei reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas.
- Jei turite įsigiję sklypą Vilniaus rajone, kur žemės sklypo naudojimo paskirtis yra žemės ūkio paskirties žemė, o žemės sklypo naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai.
Kaip Pakeisti Žemės Sklypo Paskirtį?
Atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento. Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Žemės Sklypo Formavimas / Pertvarkymas
Neretas atvejis, kai asmuo atstatantis nuosavybės teises į žemės ūkio paskirties sklypą, kur viena sklypo dalis tai miško teritorija, kita dalis, skirta žemės ūkio veiklai, o trečia dalis, tai vienbučių ir dvibučių pastatų teritorija, kreipiasi į matininką dėl sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto.
Tokio projekto metu žemės ūkio paskirties sklypas padalijamas į tris skirtingos paskirties sklypus. Suformavus sklypus ir patvirtinus projektą yra atliekami kiekvieno sklypo kadastriniai matavimai. Užbaigus matavimus ir surinkus visus reikalingus dokumentus visi pokyčiai yra įregistruojami Registrų centre.
Kodėl Verta Pertvarkyti Sklypą?
Verta žinoti, kad keičiant sklypo paskirtį keisis ir žemės mokesčio dydis. Tačiau tuo pačiu metu keičiasi ir žemės rinkos vertė. Todėl prieš pradedant bet kokius žemės formavimo arba pertvarkymo procesus patartina įvertinti situacija nekilnojamojo turto rinkoje ir apskaičiuoti galimas išlaidas.
Paslaugų Kainos
Paslaugų kainos gali skirtis priklausomai nuo įmonės ir atliekamų darbų sudėtingumo. Kainos: nuo 100-200 € (vid.
Štai keletas įmonių, teikiančių geodezines paslaugas:
- MB ''Toporanga'' siūlo visas geodezines paslaugas Kauno regione ir visoje Lietuvoje.
- UAB „Geodezinių matavimų projektai“ - konkurencingomis kainomis, teikia platų geodezinių bei kadastrinių matavimų paslaugas.
- MB „Topogeodezija“
- GeoTikslumas
- Matlankis.lt matininkas E.
- GEOMETRA
Stengiamės pasiūlyti mažiausias rinkos kainas išlaikydami nepriekaištingą kokybę.
Reikalingi Dokumentai
Norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus yra būtini šie dokumentai:
- Žemės sklypo registro pažymėjimas;
- Preliminarių matavimų planas;
- Statinių, esančių sklype, registro pažymėjimas.
Įmonės Teikiančios Paslaugas
Teikiame profesionalias Kadastrinių (Geodezinių) matavimų paslaugas. Konsultacijos, kadastriniai matavimai, pertvarkymo projektai, topografija, sklypo ribų nužymėjimai, įvairių schemų sudarymai.
Mūsų komanda - kvalifikuoti specialistai, turintys ilgametę patirtį ir naudojantys moderniausią įrangą, užtikrinančią paslaugų kokybę.
Naudojamos pažangiausios matavimų technologijos, užtikrina matavimų tikslumą ir efektyvumą kiekviename projekte!
Atliekame visus žemės ir statinių matavimo darbus.
Atsakingas bendradarbiavimas derinant su užsakovais bei institucijomis.