Ar kada nors susimąstėte, ką daryti, jei turite žemės sklypą, tačiau jo paskirtis neleidžia jums statyti namo ar sodo namelio? O gal norite įrengti komercinės paskirties objektą, bet dabartinė paskirtis to neleidžia? Išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas. Lietuvoje šis procesas yra reglamentuojamas įstatymais, todėl svarbu žinoti pagrindinius nuostatus.
Kaip Sužinoti Žemės Sklypo Paskirtį?
Patikimiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroninė Registrų Centro Klientų Savitarnos Sistema: Prisijungus prie sistemos, skiltyje "Nekilnojamojo turto kadastras ir registras", kairiajame meniu spustelėkite nuorodą "Registro išrašai ir pažymos" ir pasirinkite dokumento tipą - "Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą".
- Savivaldybės Administracija: Taip pat galite kreiptis į savivaldybės administracijos architektūros skyrių.
- Žemėlapiai internete: Nors šiame puslapyje nėra nurodytos žemės paskirtys, tačiau suprasti jas nesudėtinga. Įprastai namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus.
Ar Galima Pakeisti Sklypo Paskirtį?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais, galimybė pakeisti sklypo paskirtį priklauso nuo to, ar sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją. Trumpai ir aiškiai tariant - jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Kaip sužinoti, ar sklypas patenka į urbanizuotą ar numatomą urbanizuoti teritoriją?
- Savivaldybės Bendrasis Planas: Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”.
- Savivaldybės Administracija: Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje.
- Žemėlapiai internete: Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.
Žemės Ūkio Paskirties Sklypo Pakeitimas Į Namų Valdą
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį. Pagal galiojančius teisės aktus, žemės ūkio paskirties žemėje statyti gyvenamąjį namą leidžiama tik labai ribotais atvejais - dažniausiai tik laikinuosius statinius arba statinius, susijusius su žemės ūkio veikla. Jeigu siekiama statyti nuolatinį namą, reikalinga pakeisti sklypo naudojimo paskirtį iš žemės ūkio į gyvenamąją.
Ūkininko Sodyba
Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.
Svarbu! Esate ūkininkas, t.y.
Paskirties Keitimo Eiga
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Nuo 2014 m. sklypų paskirtis keičiama ir jie formuojami nebe tik detaliaisiais planais, bet ir žemės valdos projektais. Norėdamas pakeisti sklypo naudojimo paskirtį, savininkas turi pateikti prašymą per elektroninę sistemą „ŽPDRIS“. Prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas, sklypo kadastrinis numeris, pridedamas esamas planas. Pateikus prašymą, sistemoje galima stebėti eigą: derinimą su institucijomis, sąlygų rengimą ir pan. Gavus sprendimą, parengiamos sąlygos, atliekami topografiniai ar nauji geodeziniai matavimai, rengiama projekto dokumentacija.
Jei sklypas dalijamas į kelis, taikomas detaliojo plano rengimas. Namo statyba žemės ūkio paskirties sklype vadinama kaimo plėtros žemėtvarkos projektu. Ūkininkas gali statyti vieną sodybą ne mažesniame kaip 0,5 ha sklype, jei teritorija nepriskirta miestams po 1995 m.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas: Namo statyba žemės ūkio paskirties sklype vadinama kaimo plėtros žemėtvarkos projektu.
Kadastriniai matavimai: Kadastriniai matavimai apima tiek sklypus, tiek pastatus (vadinamieji inventorizacijos matavimai). Matavimai užtrunka apie 2 mėnesius. Kaimynai kviečiami pasirašyti ribų aktų, neatsišaukusiems siunčiami registruoti laiškai, laukiama 30 dienų. Vėliau planą tikrina žemėtvarkos skyrius (iki 30 dienų). Sklypo nuosavybę liudija NT registro išrašas su kadastriniu numeriu. Jei sklypas aptvertas, svarbu patikrinti, ar tvora stovi ant ribos ir neužima svetimos žemės.
Veiksmų seka keičiant žemės paskirtį:
- Savivaldybės bendrojo plano analizė.
- Konsultacija su teritorijų planavimo specialistu.
- Matininko ir projektuotojo įtraukimas į procesą.
- Dokumentų rengimas ir pateikimas.
- Sprendimo priėmimas.
Žemės paskirties keitimas
Žemės Ūkio Paskirties Sklypo Keitimas Saugomose Teritorijose
Saugomose teritorijose paskirtį keisti įmanoma, jei tvarkymo plane numatytas kraštovaizdžio tvarkymo rėžimas leidžiantis statybas. Nors pats tvarkymo planas paskirties nekečia, jis leidžiama arba neleidžiama statyba.
Svarbu Žinoti
- Rinkos Vertė ir Mokesčiai: Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
- Teisės Aktų Pokyčiai: Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
- Specialistų Pagalba: Tad specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Nors teoriškai viskas aišku, kiekvienas atvejis individualus.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai, susiję su žemės sklypo paskirties keitimu:
- Ar galiu pasikeisti įvažiavimą į savo namus?
- Kiek laiko užtrunka sklypo padalinimas?
- Ar galiu dasipirkti valstybinės žemės šalia savo sklypo?
- Kiek kainuoja naujo valstybinės žemės sklypo prie daugiabučio formavimo projektas?
Atsakymai į šiuos ir kitus klausimus priklauso nuo konkrečios situacijos ir galiojančių teisės aktų.
Patarimai
- Pradėkite nuo savivaldybės bendrojo plano analizės.
- Pasitarkite su teritorijų planavimo specialistu.
- Įtraukite matininką ir projektuotoją ankstyvame etape.
- Turėkite kantrybės.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti žemės sklypo paskirties keitimo procesą Lietuvoje. Atminkite, kad kiekvienas atvejis yra unikalus, todėl visada rekomenduojame kreiptis į specialistus, kad gautumėte individualų patarimą.