Nacionalinės žemės tarnybos duomenimis, Lietuvoje iki 2023 m. spalio 1 d. buvo įregistruota daugiau nei 700 tūkst. kitos paskirties žemės sklypų (apie 340 tūkst. ha), dažniausiai naudojamų statiniams statyti. Daugiau nei pusė šios žemės priklauso valstybei ir yra nuomojama ant jos esantiems privačios nuosavybės teise priklausantiems pastatams naudoti.
Bankrotas yra sudėtingas procesas, kuris gali turėti didelių pasekmių tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios pasekmės gali ištikti žemės sklypo ir jame esančių pastatų savininką, susidūrusį su bankrotu, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kokios yra galimybės apsaugoti savo turtą.
Servitutų Svarba Bankroto Kontekste
Bankroto atveju, servitutai gali turėti reikšmės. Servitutas yra teisė, suteikianti vienam asmeniui ribotą naudojimosi kito asmens nekilnojamuoju turtu teisę. Pasak „Lawcorpus" advokatų profesinės bendrijos įkūrėjo Roko Venslausko, 2023 metais Lietuvos pirmosios instancijos teismuose buvo gauta 118 naujų bylų, susijusių su servitutais, iš kurių trečdalio nagrinėjimas užtruko metus ar ilgiau.
Dažnai servituto nustatymo ieškinius pateikia asmenys, kurie neturi teisinės galios ginti viešąjį interesą. „Faktinė situacija ir ieškinio turinys turi būti kruopščiai analizuojami, siekiant užtikrinti, kad viešasis interesas nebūtų naudojamas kaip pretekstas individualiems ginčams spręsti. Pasitaiko atvejų, kai servitutas prašomas nustatyti turtui, kuriuo ieškovas realiai nesinaudoja ar neturi realaus poreikio juo naudotis. Tokios situacijos kelia klausimų, ar servituto prašoma pagrįstai," - sako R. Venslauskas.
Teisininkas pabrėžia, kad servitutas yra kraštutinė priemonė (ultima ratio), kuri gali būti taikoma tik tuomet, kai nėra kitų alternatyvų.
„Be to, būtina tiksliai apibrėžti žemės sklypo savininko teisių ribojimus ir teritoriją, kurioje jie taikomi. Teismai neturėtų nustatyti servitutų be aiškių teritorinių ribų ir planų, nes tokiu atveju sprendimai gali būti dviprasmiški ir sunkiai įgyvendinami. Servituto nustatymas teisme turėtų būti grindžiamas realiais, o ne menamais savininkų nesutarimais, atkreipia dėmesį R. Venslauskas.
„Ieškovas turi įrodyti, kad dėl konkretaus turto naudojimo yra neišsprendžiamas konfliktas, kuris trukdo normaliomis sąlygomis juo naudotis. Servitutas negali būti nustatomas antraeiliams daiktams, kurie nėra savarankiškos funkcinės paskirties ir negali būti laikomi viešpataujančiais daiktais. Be to, svarbu užtikrinti teisingą tarnaujančiojo ir viešpataujančiojo daiktų savininkų interesų pusiausvyrą, nustatant adekvačią kompensaciją. Teismas, spręsdamas dėl kompensacijos dydžio, atsižvelgia į tai, kokiam daiktui nustatomas servitutas, koks jo turinys ir trukmė, kokio pobūdžio suvaržymai taikomi ir ar jie atlyginti.
Štai keletas punktų, kuriuos verta apsvarstyti:
- Servituto įtaka turto vertei: Servitutas gali sumažinti žemės sklypo ir pastatų vertę, nes jis apriboja savininko teises.
- Servituto nustatymo pagrindai: Servitutas gali būti nustatytas teismo sprendimu arba savanorišku susitarimu tarp šalių.
- Kompensacija už servitutą: Savininkas, kurio turtui nustatytas servitutas, turi teisę į kompensaciją už patiriamus nepatogumus.
Bankroto atveju, servitutai gali būti svarbūs kreditoriams, nes jie gali turėti įtakos turto realizavimo vertei. Todėl svarbu atidžiai įvertinti visus esamus servitutus ir jų poveikį turto vertei.
Praktiniai Patarimai ir Rekomendacijos
Pasak R. Venslausko, visais atvejais rekomenduojama pirmiausia ieškoti taikaus susitarimo ir tik šioms deryboms nepavykus kreiptis į teismą: „Ginčai dėl servitutų gali būti sudėtingi ir ilgi, todėl turto savininkams patartina kreiptis į profesionalius teisininkus dar prieš pradedant teisminius procesus. Tai gali padėti išvengti bereikalingų laiko ir finansinių sąnaudų."
Štai keletas patarimų, kaip elgtis, susidūrus su bankroto rizika:
- Laiku kreipkitės į teisininkus: Profesionalūs teisininkai gali padėti įvertinti situaciją ir rasti optimalius sprendimus.
- Venkite skubotų sprendimų: Bankrotas yra rimtas procesas, todėl svarbu priimti apgalvotus sprendimus.
- Ieškokite taikaus susitarimo: Derybos su kreditoriais gali padėti išvengti bankroto arba sumažinti jo pasekmes.
Žemės sklypo ir jame esančių pastatų savininko bankrotas yra sudėtinga situacija, reikalaujanti kruopštaus teisinio įvertinimo ir apgalvotų sprendimų. Svarbu laiku kreiptis į profesionalus ir ieškoti taikaus susitarimo su kreditoriais, siekiant išvengti neigiamų pasekmių.
Nekilnojamojo turto mokesčio svarba bankroto atveju.