Žemės Sklypo Koordinačių Žiniaraštis: Kaip Rasti ir Patikrinti Lietuvoje

Ieškote informacijos apie žemės sklypo koordinates? Norite patikrinti, ar jūsų sklypo ribos tikslios? Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie tai, kaip tai padaryti naudojantis viešai prieinamais įrankiais ir duomenimis. Šiame straipsnyje išsamiai aptariama, kaip Lietuvoje rasti žemės sklypo planą su koordinačių žiniaraščiu.

Netikslios žemės sklypo ribos - problema, su kuria galite susidurti, ketindami parduoti senesnės statybos statinį ar parduoti ar nuomoti žemės sklypą, kuriam kadastriniai matavimai yra atlikti seniai. Tokiu atveju, jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų. Nesklandumų gali kilti ir dėl nesutarimų su besiribojančių sklypų savininkais, stringančių su žemės sklypu susijusių darbų ir t. t., o taip pat dėl koreguotinų duomenų gali būti netikslumai mokant, pavyzdžiui, žemės mokestį ir pan. Registrų centras skelbia, kad visoje Lietuvoje yra daugiau kaip 50 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos - koreguotinos, t.y. anksčiau įvesti duomenys apie žemės sklypą galėjo būti netikslūs.

Aplinkos ministerijos Kadastro ir erdvinių duomenų politikos grupės vadovė Aušra Kalantaitė naujienų portalui tv3.lt komentavo, kad tokia situacija susiklostė istoriškai - keitėsi ne tik žemės sklypų matavimo būdai, bet ir koordinačių sistemos, keliami reikalavimai tikslumui. Pašnekovas sako, kad žemės sklypų ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje laikomos koreguotinomis dar ir tada, kai žemės sklypo geodeziniai matavimai seniai buvo atlikti sąlyginėje koordinaičių sistemoje.

„Arba tada, kai žemės sklypo plotas, gautas pažymėjus žemės sklypo ribas NT kadastro žemėlapyje, nesutampa su plotu, nurodytu žemės sklypo plane. Taip pat tuomet, kai žemėlapyje įbraižyta žemės sklypo konfigūracija neatitinka tos, kuri nurodyta žemės sklypo plane“, - priminė jis.

Jei sužinojote, kad Jūsų sklypo ribos yra koreguotinos, ar, norėdami parduoti, išnuomoti, pradėti statybas ar atlikti kitus veiksmus su žemės sklypu ir susidūrėte su nesklandumais dėl netikslių žemės sklypo ribų, Jums reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Gali būti, kad kartais prireikia ir atstatyti žemės sklypo ribų riboženklius, kurie gali būti sunykę dėl kuriuo nors metu vykdytų žemės ar statybos darbų, gamtos reiškinių ar pan.

Kur Ieškoti Informacijos Apie Žemės Sklypą?

Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos, todėl norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai. Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas, galite pasinaudoti keliais naudingais įrankiais:

• Regia.lt
• Registrų centro portalas
• Geoportal.lt
• Google

Tikrai ne visus buvo galima iškart lengvai surasti. Mums teko parašyti vieno sklypo savininko draugui ir paprašyti kontakto. Be abejo, ieškant kontaktų nereikia peržengti ribų.

Paprasčiausiais būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA.

REGIA - Interaktyvus Žemėlapis

REGIA - tai Registrų centro sukurta geoinformacinė aplinka, interaktyvus žemėlapis, kuriame integruoti pagrindinių Lietuvos registrų duomenys. Jame rasite informaciją iš Nekilnojamojo turto registro, Juridinių asmenų registro ir Adresų registro. Be to, „Regia“ skelbia savivaldybių, Nacionalinės žemės tarnybos, Švietimo ir mokslo ministerijos bei kitų institucijų duomenis. Šia sistema naudotis labai paprasta: ji prieinama kiekvienam, gebančiam naudotis internetu. Kuriant šią elektroninę paslaugą prioritetas buvo teikiamas jos patogumui.

Naudodamiesi šia paslauga, Lietuvos gyventojai gali susipažinti su savo nekilnojamu turtu, matyti, kur yra valstybės saugomos teritorijos (draustiniai, parkai), matyti jų ribas. Paslauga naudinga ir planuojantiems statybas - žemėlapyje nurodytos kiekvieno žemės sklypo ribos ir adresai.

Laikinai einanti Registrų centro Komunikacijos skyriaus vadovės pareigas Gražina Urbonavičė teigia, kad „Regia“ žemėlapio paskirtis dvejopa - padeda tiek gyventojams, tiek savivaldybių atstovams.

„Regia" taip pat yra įrankis savivaldybių specialistams. Jie, prisijungę prie šios elektroninės paslaugos, gali ne tik skelbti informaciją apie savo veiklą, bet ir naudoti šį interaktyvų žemėlapį sprendimams priimti.

Pavyzdžiui, galima pažymėti šiukšlių konteinerius ir, tarkime, aikštes, pramogų vietas, parkus, skverus ir kapines. Taip bus geriausia matyti, ar visose šiose vietose užtenka konteinerių, ar jie pakankamai dažnai išvežami“, - apie „Regia“ paslaugos privalumus pasakoja G. Urbonavičė.

Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos. Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją.

Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.

Kaip Naudotis REGIA Žemėlapiu?

Norėdami pasitikrinti žemės sklypo ribas REGIA žemėlapyje, atlikite šiuos veiksmus:

1. Apsilankykite REGIA interneto svetainėje.
2. Žemėlapio dešinėje esančioje meniu juostoje pažymėkite „Nekilnojamojo turto objektai“ ir „Sklypų ribos“.
3. Suraskite konkretų žemės sklypą pagal jo koordinates ar adresą.

Žemės sklypo ribos bus pažymėtos viena iš trijų spalvų:

• Žalsva (elektrine) spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos kadastriniais matavimais - toks žymėjimas reiškia, kad sklypo ribos yra tikslios ir jų tikslinti nereikia.
• Geltona spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos preliminariais matavimais, kurie atlikti palyginti seniai ir jas derėtų patikslinti, nes gali būti, kad žemės sklypas plane įbraižytas ne toje vietoje, kur turėtų būti.
• Jei ribos apskritai nepažymėtos žemėlapyje, sklypo savininkas turėtų kreiptis į matininką, kad šis atnaujintų žemės sklypo planą ir paruoštų duomenis taip, kad jie būtų tinkami registruoti Nekilnojamojo turto kadastre.

Registrų Centras

Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją. Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.

Geoportal.lt

Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.

Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.

Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini.

Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.

Kada Gali Prireikti Kadastrinių Matavimų?

Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi. Tokiu atveju, kadastriniai matavimai padės nustatyti tikslias sklypo ribas.

Visada geriau atlikti tikslius kadastrinius matavimus LKS-94 koordinačių sistemoje, nes jeigu aplinkiniai sklypai juos atlieka pirmiau yra tikimybė, kad ne tik riba pasikeis, bet ir sklypo plotas, kadangi preliminariuose matavimuose dažnai būna privelta klaidų. Taip, lygiagrečiai darykitės kadastrinius matavimus, ieškokite senu riboženklių, jei jų nėra, kartu su kaimynais nusistatykite naujas ribas ir išsaugokite savo bendrą plotą.

Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?

Žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.

Procesas:

1. Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis.
2. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
3. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
4. Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
5. Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis.
6. Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
7. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534.

Kadastrinių Matavimų Kaina

Kadastrinių matavimų kaina paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo).

Sklypo Ribų Žymėjimas ir Patikrinimas

Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94).

Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.

Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar vietovėje esantys riboženkliai atitinka kadastrinių matavimų plane, esančią informaciją/situaciją ir LKS-94 koordinates.

Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo ribos yra netiksliai paženklintos vietovėje arba tiesiog riboženkliai piktavališkai perstatyti. Dėl šios priežasties, ateityje gali kilti nesusipratimų, pavyzdžiui dėl nevietoje aptvertos tvoros ar įrengto įvažiavimo į sklypą.

Ar be matininko galima patikrinti sklypo ribas?

Trumpas atsakymas taip galite pasitikrinti ribų ilgius, jeigu sklypo konfigūracija paprasta - tarkime 4 taškai ir vietovė yra lygi t.y. neturi ženklių reljefo perauštėjimų, vandens telkinių ar kitų objektų apsunkinančių tiesioginį matomumą tarp riboženklių. Tuomet imate matavimo juostą (ruletę) ir matuojate atstumus tarp riboženklių. Šie atstumai turi sutapti su žemės sklypo plane nurodytais atstumais.

Pažymetina, kad matavimo juosta turi būti ne trumpesnė negu ilgiausia sklypo kraštinė t.y. jeigu ilgiausia kraštinė yra 40 metrų tuomet reikės 40+ metrų ilgio matavimo juostos.

Jeigu sklypo konfigūraciją sudėtinga, ribos turi daug posūkio taškų, kraštinės ilgos ar tiesiog perkamas žemės sklypas yra brangus rekomenduojame kreiptis pas mus - mes ne tik patikrinsime riboženklių koordinates vietovėje, bet ir įvertinsime turimus dokumentus dėl kitų galimų klaidų ar neatitikimų.

Kiek kainuoja sklypo ribų patikrinimas?

Sklypo ribų patikrinimas kainuoja tiek pat kaip ir sklypo ribų žymėjimas.

Ką daryti, jei radote neatitikimų?

Jei REGIA žemėlapyje pastebėjote neatitikimų arba įtariate, kad jūsų žemės sklypo ribos yra netikslios, rekomenduojama kreiptis į matininką. Matininkas atliks kadastrinius matavimus ir atnaujins žemės sklypo planą.

Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje egzistuoja per 50 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos kaip koreguotinos. Be to, dar yra apie 2 tūkst.

„Žemės sklypų, kurių ribos yra koreguotinos ar apskritai nepažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje, savininkai, neatlikę reikiamų veiksmų rizikuoja susidurti su nepatogumais, norėdami parduoti tokį žemės sklypą ar jo dalį. Be to, gali kilti daug laiko, finansų ir kantrybės galintis pareikalauti bylinėjimasis su gretimų sklypų savininkais.“

Jis primena, kad Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis naudojasi įvairios institucijos ir kiti asmenys, pavyzdžiui, matininkai, savivaldybės, nekilnojamojo turto agentūros, projektuotojai ar privatūs asmenys. Dėl šios priežasties labai svarbu, kad žemėlapyje esanti informacija būtų aktuali, išsami ir tvarkinga.

LKS-94 Koordinačių Sistema

LKS-94 (Lietuvos Koordinačių Sistema, priimta 1994 m.) - tai Lietuvos Respublikoje priimta valstybinė koordinačių sistema, kurią sudaro normalusis gravitacinis laukas, elipsoido parametrai, erdvinių koordinačių sistema, bei plokštuminių koordinačių sistema.

Lietuvos praktiniams geodeziniams darbams bei žemėlapių sudarymui naudojamos stačiakampės plokštuminės LKS-94 Platuma/X ir Ilguma/Y ašių koordinatės, paskaičiuotos sukertant GRS-80 elipsoidą su gulsčiu cilindru.

Projekcijos iškraipymo mastelis pagrindiniame 24° meridiane yra 0,9998. Išskleidus cilindrą gaunamos stačiakampės koordinatės: platuma/X šiaurinės abscisės pradžia pusiaujuje ir ilguma/Y rytinės ordinatės reikšmė 24° meridiane 500000 metrų.

Geodeziniuose prietaisuose naudojamos reikšmės:

Rekomendacijos perkant žemės sklypą

Pirmiausia rekomenduojame paprašyti žemės sklypo registrų išrašo. Tada žemės sklypo geodezinių matavimų plano. Jeigu pakiša ranka braižytą popieriuką, tai žinokite, kad ten tikrai ne geodeziniai matavimai. Turi būti nurodytos ir žemės sklypo koordinatės.

Dažniausiai daromi A3 formato planai, kurių kitoje lapo pusėje yra koordinačių žiniaraštis X ir Y. Tai, vadinasi, yra parengti geodeziniai matavimai. Ir dar kas svarbu, kokioje sistemoje perengtas planas. Turėtų būti parašyta LKS 94. Tai vadinasi ta sistema, kurioje dabar yra atliekami žemės sklypų geodeziniai matavimai ir tada viskas tvarkoj.

Ko dar rekomenduotume paprašyti iš pardavėjo perkant žemės sklypą? Kad būtų pažymėtos žemės sklypo ribos pačioje vietovėje.

Tam tereiktų tiesiog išsikviesti matininką, kuris pažymėtų žemės sklypo ribas. Jis tai padarys pagal plane nurodytas koordinates, kurios suvedamos į specialų geodezinį prietaisą ir pažymimos žemės sklypo ribos pačioje vietovėje. Ir tada jau tikrai žinosite, kad pirksite ne katę maiše.

Svarbu

Atminkite, kad tikslūs žemės sklypo duomenys yra svarbūs ne tik jums, bet ir aplinkiniams. Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.

tags: #zemes #sklypo #koordinaciu #ziniarastis