Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai: Kas Tai Ir Kada Jie Būtini?

Žemės sklypų kadastriniai matavimai - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS - 94 Valstybinėje koordinačių sistemoje). Kitaip tariant - žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje).

Kam reikalingi kadastriniai matavimai?

Geodeziniai matavimai yra reikalingi tam, kad būtų nustatyti tikslūs žemės sklypo duomenys. Ši paslauga yra reikalinga tuomet, kada žemės sklypą planuojama išnuomoti, padalyti, parduoti ar sujungti su kitu sklypu. Taip pat geodeziniai matavimai yra reikalingi ir tuomet, kada nusprendžiama pakeisti žemės sklypo paskirtį.

UAB „TURTO INVEST“ Geodezijos skyrius atlieka įvairaus spektro geodezinius-topografinius matavimus:

• nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai;
• nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.

Žemės geodeziniai (kadastriniai) matavimai atliekami, kai yra žemė padalijama, atidalijama, sujungiama ir (ar) atliekama jos amalgamacija. Taip pat parduodant, išnuomojant ar suteikiant panaudai kitos paskirties valstybinės žemės sklypus, kurių ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje.

Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai atliekami naudojant moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką. Naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus. Lauko darbus ypač palengvina GPNS (Globali pozicijos nustatymo sistema) imtuvai, kurie taško koordinates nustato milimetro tikslumu. Kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. birželio 23 d. nutarimo Nr.

Geodezinių matavimų paslaugą gali atlikti tik tos įmonės, kurios turi licenciją. Matininkai ir geodezininkai yra atestuojami Nacionalinės žemės tarnybos, yra išduodami kvalifikaciniai pažymėjimai.

Geodezinių matavimų eiga

Geodezinių matavimų procesas susideda iš kelių etapų: pirmiausia, sklypą išmatuoja matininkas ir parengia reikalingus dokumentus, tuomet paruošti dokumentai perduodami Nacionalinės žemės tarnybai, o tuomet dokumentai registruojami Registrų centre. Viso šio proceso eiga paprastai priklauso nuo sklypo sudėtingumo, ploto, statinių skaičiaus ir t.t.

Kuomet darome žemės sklypo geodezinius matavimus, turime išsikviesti kaimynus su besiribojančiais žemės sklypais. Išsiunčiame laiškus, kad jūsų kaimynui yra daromi žemės sklypo geodeziniai matavimai. Jeigu žemės sklypas užfiksuotas ne LKS sistemoje arba suformuotas pagal prelimenarius matavimus, tai mes privalome kviesti kaimyną į matavimus. Jei per dešimt darbo dienų neatvyksta į matavimus, dalyvauja matininkas ir kiti kviestiniai asmenys. Tada pakartotinai siunčiamas laiškas su žemės sklypo planu ir informuojame, kad dar kartą laukiame žemės sklype, bus derinamos žemės sklypo ribos. Taigi, matote, geodeziniai matavimai - procesas, kurį įtakoja daug veiksnių.

Reikalingi dokumentai norint atlikti geodezinius matavimus

Norint, kad būtų atliekami geodeziniai matavimai, matininkui turi būti pateikiami šie dokumentai: žemės sklypo planas, nekilnojamojo turto registracijos irašai, savininko asmens dokumento kopija. Kartais reikia pateikti ir papildomus dokumentus, tokius kaip greta esančių sklypų planai bei registrų išrašai.

Matininkai gali užtrukti iki kelių dienų, tačiau tai tėra pirminė proceso grandis. Paslaugos terminas priklausys nuo to, kaip greitai dokumentus patvirtins institucijos: pavyzdžiui, Registrų centras dokumentus paprastai įregistruoja per 1-10 darbo dienų, todėl vienareikšmiškai atsakyti, kiek visa tai užtruks, gali būti gana sudėtinga. Jei sklypas yra labai sudėtingas, matininkas gali užtrukti ir iki kelių mėnesių, o Nacionalinės žemės tarnyba patikrą atlieka per 20-30 dienų, jei viskas yra atlikta teisingai.

Jei kiltų tam tikrų klausimų, susijusių su jus dominančia paslauga, galite tiesiog susisiekti su UAB Statikada specialistais, kurie mielai atsakys į jums rūpimus klausimus. Jei turi būti atliekami geodeziniai matavimai, nepasilikite to paskutinėms dienoms - visas šis procesas trunka pakankamai ilgai - nepamirškite, kad tai neapsiriboja vien tik matininko darbu (šis etapas paprastai trunka trumpiausiai).

Kada Geodeziniai (Kadastriniai) Matavimai Yra Būtini?

Nors šiuo metu kadastriniai (geodeziniai) matavimai nėra privalomi, bet yra atskirų atvejų, kai jie yra būtini. R. Bukauskas išvardijo pastaruosius atvejus, kai geodeziniai (kadastriniai) matavimai yra būtini:

• žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją;
• keičiant pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ir (ar) pobūdį;
• formuojant valstybinės žemės sklypus;
• parduodant žemės sklypus, perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus (jų dalis);
• jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitaliai suremontuoti statiniai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai;
• žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.

Naudinga atlikti kadastrinius (geodezinius) matavimus, jei kyla konfliktų dėl žemės ribų tikslumo su gretimų žemių savininkais ir jei žemės savininkas įtaria, kad trūksta žemės ploto pagal turimus nuosavybės dokumentus.

UAB Statikada ekspertai - matininkai, dirbantys tiek Vilniuje, tiek visoje Lietuvoje padės jums, jeigu jūs nežinote ar jums reikalingi geodeziniai (kadastriniai) matavimai.

Miestų teritorijoje kadastriniai žemės matavimai yra privalomi, o kaimo vietovėse tokios prievolės nėra. Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM duomenimis, apie 40 proc. Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų pamatuota tik preliminariais matavimais su matavimo juosta arba dvimetriu. Didžioji dalis netiksliai išmatuotų sklypų yra kaimo vietovėse. Priežastis paprasta: žemės reformos metu daug žemės sklypų nebuvo matuojami apskritai - nuosavybės teisės į žemę asmenims buvo atkurtos, įbraižius žemės sklypus žemėlapyje ir pagal jo duomenis paskaičiavus sklypų plotus.

Tiksliais kadastriniais matavimais pamatuotų ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų ribas ir jų plotus patikslinti dėl gretimų žemės sklypų pretenzijų dažniausiai galima tik teismine tvarka. Kadastriniais matavimais paženklintų žemės sklypų ribos nesunkiai atstatomos, jeigu dėl vienokių ar kitokių priežasčių išnyksta riboženkliai.

Pagal nustatytą tvarką projektavimo darbai gali būti atliekami ant topografinio plano, parengto ne vėliau kaip prieš vienerius metus. Planai suderinami su visomis inžinerinius tinklus esančias sklype eksploatuojančiomis organizacijomis bei savivaldybe. Topografiniai planai rengiami skaitmeniniu ir analoginiu pavidalu valstybinėjė koordinačių LKS94 sistemoje.

Pastato projektas - pirmas žingsnis statybos procese.

Atlikdami kadastrinius žemės sklypų matavimus, neretai susiduriame su problema, kai žemės savininkai nežino savo žemės sklypų ribų. Tokiu atveju tenka vadovautis teritorijų planavimo ir žemės sklypų pirminių matavimų dokumentais, kurie yra mažo tikslumo. Tiksliais prietaisais pamatuotų žemės sklypų plotai gali ženkliai skirtis nuo plotų, įrašytų juridiniuose dokumentuose“,- sako „Inreal GEO“ Šiaulių skyriaus vadovas Vytenis Valys.

tags: #zemes #sklypo #koordinavimas