Žemės naudojimo paskirties nustatymas ir keitimas yra svarbus procesas, reglamentuojamas Lietuvos Respublikos įstatymais. Šiame straipsnyje aptariami teisiniai pagrindai, procedūros ir svarbūs aspektai, susiję su šiuo procesu.
Teisiniai Pagrindai
Žemės naudojimo paskirties nustatymo ir keitimo klausimus reglamentuoja šie pagrindiniai teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
- Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos bei sąlygų aprašas
Pagrindinės Nuostatos
Pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis ir būdas (-ai) Vyriausybės nustatyta tvarka nustatomi formuojant naujus žemės sklypus. Šiems žemės sklypams nustatyta pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis ir (ar) būdas (-ai) keičiami žemės savininkų, valstybinės žemės patikėtinių ar įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu pagal detaliuosius planus, specialiojo teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus, o teritorijoje, kuriai detalieji planai ar žemės valdos projektai neparengti, - pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu šis parengtas, valstybinės žemės sklypo, reikalingo karinei infrastruktūrai, - pagal karinės infrastruktūros projektą, o valstybinės žemės sklypo (-ų), reikalingo (-ų) stambiam projektui, Vyriausybės nutarimu pripažintam užtikrinančiu neatidėliotinus valstybės saugumo ir gynybos poreikius, arba gynybos ir saugumo pramonės projektui, arba gynybos ir saugumo pramonės produktų gamybos vystymo projektui įgyvendinti, - pagal specialiosios paskirties projektą.
Sprendimų Priėmimas
Sprendimą pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą (-us) priima detalųjį planą ar vietovės lygmens bendrąjį planą, kuriame nustatomas detaliojo plano teritorijos naudojimo reglamentas, specialiojo teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą tvirtinanti institucija su sprendimu patvirtinti vieną iš nurodytų dokumentų, o teritorijoje, kuriai detalieji planai ar vietovės lygmens bendrieji planai, kuriuose nustatomas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas, neparengti, sprendimą pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu šis parengtas, priima meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius.
Žemės Naudojimo Būdai
Žemės sklypo naudojimo būdas nustatomas ir keičiamas pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus.
Valstybinės žemės sklypo, reikalingo karinei infrastruktūrai, naudojimo būdas nustatomas pagal karinės infrastruktūros projektą.
Valstybinės žemės sklypo (-ų), reikalingo (-ų) stambiam projektui, Vyriausybės nutarimu pripažintam užtikrinančiu neatidėliotinus valstybės saugumo ir gynybos poreikius, arba gynybos ir saugumo pramonės projektui, arba gynybos ir saugumo pramonės produktų gamybos vystymo projektui įgyvendinti, naudojimo būdas nustatomas ir (ar) keičiamas pagal specialiosios paskirties projektą.
Žemės sklypams nustatomi šio įstatymo 24-28 straipsniuose nurodyti žemės naudojimo būdai. Žemės naudojimo būdų turinį nustato Vyriausybė arba jos įgaliota institucija.
Jeigu prašoma nustatyti skirtingus žemės naudojimo būdus atskiroms žemės sklypo dalims, žemės sklypo plane turi būti nurodytos sklypo dalys su konkrečiais pageidaujamais žemės naudojimo būdais ir jų plotais.
Tuo atveju, kai pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis keičiama iš žemės ūkio į kitos paskirties žemę, žemės sklypui suteikiamas adresas.
Finansiniai Aspektai
Kai žemės ūkio paskirties žemės paskirties keitimas per vienus kalendorinius metus viršija vieną procentą bendrojo konkrečios savivaldybės teritorijos kaimo gyvenamojoje vietovėje (išskyrus miestelius) esančios žemės ūkio paskirties žemės plotą, asmenys, inicijuojantys žemės ūkio paskirties žemės keitimą, privalo į valstybės biudžetą ir savivaldybės biudžetą sumokėti piniginę kompensaciją, kurios dydis lygus keičiamos žemės ūkio paskirties žemės sklypo vidutinei rinkos vertei, apskaičiuotai atliekant žemės sklypo vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka ir (arba) individualiu vertinimo būdu.
Prašymų Pateikimas
Prašymai dėl žemės sklypo naudojimo paskirties ir (ar) būdo keitimo ar nustatymo priimami savivaldybės priimamajame arba el. paštu.
Pavyzdžiai iš Vilniaus Rajono Savivaldybės
Štai keletas pavyzdžių iš Vilniaus rajono savivaldybės, iliustruojančių prašymus dėl žemės sklypų naudojimo paskirties ir būdo keitimo:
- Avižienių sen., Lindiniškių k.: Prašoma pakeisti 0.5000 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo paskirtį į vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritoriją.
- Nemenčinės sen., Unėniškių k.: Prašoma pakeisti 8,3665 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo paskirtį į miško ūkio paskirties - ūkinių miškų sklypai.
- Marijampolio sen., Parudaminio k.: Prašoma 0,9593 ha ploto kitos - visuomeninės paskirties teritorijos Žemės sklypo žemės naudojimo būdo keitimas į rekreacinės teritorijos.
- Nemėžio sen., Skaidiškių k.: Prašoma pakeisti 0,1487 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - komercinės paskirties objektų teritorijos.
Su visais prašymais galima susipažinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybės priežiūros informacinėje svetainėje (TPDRIS.lt) ir Vilniaus rajono savivaldybės interneto svetainėje (vrsa.lt). Pasiūlymus dėl pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimo galima teikti Vilniaus rajono savivaldybės administracijai.
Informuojame apie pateiktus nagrinėti prašymus dėl žemės sklypų pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir naudojimo būdo keitimo Vilniaus rajono savivaldybėje: Seniūnija Kaimas Kadastro Nr.
Šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Jeigu sutinkate, prašome, paspauskite mygtuką „Sutinku“ arba naršykite toliau.
Būtini slapukai reikalingi, kad svetainė veiktų ir kad galėtumėte naudotis jos bent minimaliomis funkcijomis: ją naršyti, sutikti ar nesutikti su slapukų naudojimu. Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą. Galimos vertės 0. Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą. Galimos vertės 0. Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą. Galimos vertės 0. Atsimena, kad lankytojas peržiūrėjo/pasirinko cookie politiką. Galimos vertės 0. Apsaugoti formas nuo kenkėjiško siuntimo.
Šie slapukai leidžia svetainei įsiminti Jūsų pasirinkimus, nustatymus, nuo kurių priklauso, kaip ir ką matote svetainėje, pvz., kurią svetainės kalbinę vesriją Jums rodyti ir pan. Jie taip pat suteikia galimybę Jums rodyti suasmenintą informaciją.
Šie slapukai naudojami analizuojant svetainės lankomumo statistiką. Jie leidžia skaičiuoti apsilankymus ir srauto šaltinius, kad galėtume išmatuoti svetainės efektyvumą ir ją tobulinti, siekdami ją padaryti kuo naudingesnę ir patogesnę lankytojams. Jie padeda mums sužinoti, kurie puslapiai yra labiausiai ar mažiausiai lankomi, sužinoti, kaip lankytojai vaikšto per svetainės puslapius.
Šiuos slapukus nustato trečiosios šalys, pvz., YouTube.com. Jos stebi jūsų elgesį su jų tiekiamu turiniu, pvz., peržiūrint vaizdo įrašus. Jei išjungsite šiuos slapukus, svetainėje negalėsite žiūrėti jų teikiamo turinio, pvz., YouTube.com vaizdo įrašų.
Kaip gauti kompensaciją per SPIS iš TPNC – žingsnis po žingsnio
tags: #zemes #sklypo #pagrindines #naudojimo #budo