Žemės sklypo planas - tai tarsi žemėlapis, kuriame nurodoma informacija apie sklypo ribas, galimus statinius ir kitus svarbius aspektus. Nors dabar detalieji planai daugeliu atvejų nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis. Tačiau, norint jį tinkamai perskaityti ir suprasti, būtina iššifruoti įvairius žymėjimus ir simbolius. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žemės sklypo plano žymėjimo ženklus ir jų reikšmes.
Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai. Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami. Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją.
Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą.
Kaip rasti ir apeiti savo nuosavybės ribas: (taip pat supraskite apklausos numerius)
Pagrindiniai Detaliojo Plano Elementai
Detaliojo Plano Galiojimo Ribos
Detaliojo plano galiojimo ribos - iki čia galioja detalusis planas.
Gatvių Raudonosios Linijos
Gatvių raudonosios linijos - gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
Aukštingumas
Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.
Kampų Numeracija ir Koordinatės
Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.
Spalvos
Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
Užbraižytos Linijomis Teritorijos
Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis:
- Užstatyti galimą plotą.
- Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas.
Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz.
Esminiai Ribojimai Lentelėje
Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai.
Sklypo Naudojimo Būdas ir Pobūdis
Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis, žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
Užstatymo Tankis
Užstatymo tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
Užstatymo Intensyvumas
Užstatymo intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausia dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
Aukštingumas
Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
Užstatymo Tipas
Užstatymo tipas, žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
Automobilių Statymo Būdas
Automobilių statymo būdas.
Suprasdami šiuos pagrindinius žymėjimo ženklus, galėsite lengviau orientuotis žemės sklypo plane ir priimti pagrįstus sprendimus dėl sklypo naudojimo ir statybos.
| Žymėjimas | Reikšmė |
|---|---|
| Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis | Nurodo, kam galima naudoti sklypą (pvz., gyvenamoji teritorija, komercinė teritorija) |
| Užstatymo tankis | Maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais |
| Užstatymo intensyvumas | Viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis su sklypo plotu |
| Aukštingumas | Maksimalus pastato aukštis (aukštais arba metrais) |
| Užstatymo tipas | Nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai (pvz., perimetrinis) |
| Servitutas | Teritorija, kuria kiti asmenys turi teisę naudotis |