Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas: Reikalavimai ir procesas

Žemės sklypo formavimas ir įregistravimas Nekilnojamojo turto registre yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teises ir leidžiantis vykdyti statybos darbus.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip šis procesas vyksta Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais.

Pagal naująją 2014-01-01 Teritorijų planavimo įstatymo redakciją, žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius.

Kada reikalingas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas?

Žemės įstatymas numato, kad siekiant pakeisti žemės sklypų naudojimo paskirtį ir (ar) būdą bei juos sujungti yra rengiamas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (toliau - Projektas).

Formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami, kai prie esamo sklypo prijungiama įsiterpusi žemė, turinti aiškiai apibrėžtus parametrus, tokius kaip gatvės, miško plotai, vandens telkiniai ar geležinkeliai.

Šiuo atveju prijungiama žemė, kurios negalima suformuoti kaip atskiro sklypo.

Kitas dažnai pasitaikantis atvejis, kada rengiamas formavimo ir pertvarkymo projektas yra kai reikia suformuoti sklypą esamiems pastatams (jei pastatų būklė gera, blogiausiu atveju užtenka paprastojo remonto funkcionavimui) eksploatuoti.

Taip pat formavimo ir pertvarkymo projektas gali būti rengiamas ir siekiant pakeisti žemės sklypo paskirtį, tačiau tik tais atvejais, kai sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus.

Perdalijimo atveju galimas supaprastintas variantas nerengiant formavimo pertvarkymo projekto.

Jei jus domina tik žemės sklypo paskirties pakeitimas ir sklypas nėra dalinamas į daugiau sklypų, tokiu atveju žemės sklypo pertvarkymo projektas nereikalingas, užtenka kreiptis į savivaldybę su prašymu ir jei šioje teritorijoje pagal bendrąjį savivaldybės planą įmanomas paskirties keitimas, jis bus atliktas.

Apribojimai

Formavimo ir pertvarkymo projektai, rengiami vadovaujantis savivaldybės ir kitų suinteresuotų institucijų nustatytais reikalavimais, privalo atitikti teritorijoje galiojančius bendruosius, detaliuosius bei specialiuosius planus ir žemėtvarkos projektus.

Svarbu žinoti, kad du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams.

Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.

Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje.

Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.

Projekto rengimo etapai

Vadovaujantis Kolegialių institucijų 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 149-5420) (toliau - Taisyklės), Projekto rengimą inicijuoja žemės sklypų savininkas (toliau - Iniciatorius), kuris prašymą leisti rengti žemės sklypų, esančių miesto teritorijoje, Projektą pateikia savivaldybės administracijai.

Projekto rengimas susideda iš kelių pagrindinių etapų:

• Inicijavimas: Priimamas sprendimas pradėti rengti Projektą.
• Rengimo reikalavimai: Rengiami Projekto rengimo reikalavimai.
• Projekto rengimas.
• Visuomenės informavimas: Parengtas projektas teikiamas visuomenei susipažinti. Susipažinimui skiriamas ne trumpesnis kaip 10 d. d. laikotarpis, per kurį suinteresuoti asmenys teikia savo pasiūlymus. Organizatorius išnagrinėjęs pasiūlymus atsako pasiūlymus teikusiems asmenims. Tokie atsakymai gali būti skundžiami Nacionalinei žemės tarnybai (toliau - NŽT).
• Derinimas: Projektas turi būti suderintas su įvairiomis institucijomis, priklausomai nuo situacijos.
• Projekto tikrinimas.
• Pritarimas.
• Tvirtinimas: Parengtą projektą tvirtina savivaldybės administracijos direktorius.
• Matavimai.
• Informavimas.
• Projekto registravimas.
• Sprendimas pertvarkyti žemės sklypus.
• Registracija Nekilnojamojo turto registre.

Projekto derinimas su institucijomis

Projektas turi būti suderintas su:

• Aplinkos ministerijos Regiono aplinkos apsaugos departamentu (toliau - RAAD), kai pertvarkomas ar formuojamas žemės sklypas patenka į požeminio gėlo ir mineralinio vandens telkinių ar jų sanitarinės apsaugos zonų teritoriją (Taisyklių 62.2.3 p.) ir/arba pertvarkomam žemės sklypui numatoma keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį (Taisyklių 62.2.4 p.);
• Visuomenės sveikatos centru, kai pagal Projektą nustatomos SAZ (toliau - VSC) (Taisyklių 62.7 p.);
• kitomis institucijomis, jeigu tai nurodyta pateiktuose reikalavimuose (Taisyklių 62.9 p.).

Pagal Taisyklių 63 p. Projektas turi būti suderintas arba raštu pateiktas motyvuotas atsisakymas derinti Projektą, ne vėliau kaip per 5 d. d.

Papildoma informacija

Bendrą formavimo ir pertvarkymo projekto kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai, taip reiktų įsivertinti darbus po projekto patvirtinimo.

Kainą lemia: sklypo dydis, projektavimo reikalavimai, užstatymas, kai kuriais atvejais nuotolis iki sklypo. Kadangi kiekvienas sklypas yra unikalus, užsakovų norai dažnu atveju yra skirtingi, pasiūlymai teikiami individualiai įvertinus šiuos ir prieš tai minėtus aspektus.

Dažniausiai užduodami klausimai

Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu:

• Ar man reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas?
• Ar paramos sutartis turi būti notarinės formos?
• Kas gali mane atstovauti teisme?
• Kas yra šeimos turtas?
• Kas yra valstybės garantuojama teisinė pagalba?
• Kokiais būdais gali būti priimtas palikimas ir koks yra palikimo priėmimo terminas?
• Ar reikia teismo leidimo perleidžiamam/suvaržomam turtui?

Svarbi pastaba: Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Jei susiduriate su konkrečia situacija, rekomenduojama kreiptis į specialistus.

tags: #zemes #sklypo #projektas #prisijungti