Žemės sklypo ribos yra esminis aspektas, užtikrinantis aiškumą ir tvarką nekilnojamojo turto valdyme. Kadastrinių matavimų procesas, riboženklių nustatymas ir galimi nesutarimai yra svarbūs klausimai, kuriuos būtina išnagrinėti.
Kadastro paskirtis ir tvarkymas
Kadastras yra sistema, skirta registruoti ir tvarkyti informaciją apie nekilnojamąjį turtą. Kadastro objektai gali būti žemės sklypai, pastatai, statiniai ir kitos nekilnojamosios vertybės.
Kadastro tvarkytojas Lietuvoje
Lietuvoje kadastro tvarkytojas užsiima kadastro duomenų nustatymu, atnaujinimu ir tvarkymu. Ši veikla apima kadastrinius matavimus, duomenų įrašymą ir atnaujinimą, taip pat konsultacijų teikimą suinteresuotiems asmenims.
Kadastriniai matavimai
Kadastriniai matavimai atliekami, kai reikia:
- Suformuoti naujus turto objektus.
- Padalyti, atidalyti ar atlikti amalgamaciją statinius.
- Pastatyti, rekonstruoti ar kitaip pertvarkyti pastatus, statinius.
Šie matavimai būtini norint tiksliai nustatyti nekilnojamojo turto objekto kadastro duomenis.
Riboženklių ženklinimas
Žemės sklypo ribas galima paženklinti įvairiais riboženkliais, kurie turi būti aiškiai matomi ir atitikti nustatytus standartus.
Žemės sklypų formavimo tvarką nustato atitinkami teisės aktai, užtikrinantys, kad procesas būtų vykdomas pagal galiojančius reikalavimus.
Ploto nesąryšiai ir jų sprendimas
Kartais, atlikus kadastrinius matavimus tikslesnėmis priemonėmis, gali atsirasti ploto nesąryšis. Jei nėra galimybės patikslinti sklypo ribas, tuomet plotas gali būti parduodamas.
Jei matuojamas anksčiau geodeziniais metodais pamatuotas žemės sklypas, plotas gali skirtis tam tikru dydžiu, kuris yra nustatytas teisės aktuose.
Žemės sklypų planai, matavimų tipai info projektuotojams
Dalyvavimas ženklinant žemės sklypo ribas
Ženklinant žemės sklypo ribas, turi dalyvauti:
- Žemės sklypo savininkas.
- Gretimų sklypų savininkai arba jų įgalioti asmenys.
Informavimas apie paženklinimą
Kviestiniai asmenys informuojami apie žemės sklypo paženklinimą ir vykdomus kadastrinius matavimus. Tačiau, jei atliekant kadastrinius matavimus, kviestinių asmenų negalima surasti gretimų žemės sklypų adresais, procesas gali būti tęsiamas be jų dalyvavimo, laikantis nustatytų procedūrų.
Jeigu atliekant kadastrinius matavimus kviestiniai asmenys kvietime nurodytu laiku neatvyksta, matavimai nestabdomi, jeigu priimamas sprendimas netikslinti žemės sklypo ribų.
Žemės sklypo parodymo-paženklinimo aktas
Žemės sklypo parodymo-paženklinimo aktą pasirašo visi dalyvaujantys asmenys. Jeigu atliekant kadastrinius matavimus, kviestiniai asmenys pareiškė pastabas raštu, vykdytojas pagal registre įregistruotų žemės sklypų suformavimo dokumentus išnagrinėja pastabas ir per 5 darbo dienas patikslina žemės sklypų ribas vietovėje.
Riboženklių susiejimas su geodeziniu pagrindu
Žemės sklypo riboženkliai turi būti susieti su valstybiniu geodeziniu pagrindu tam tikrais būdais ir metodais, užtikrinant jų tikslią padėtį.
Faktinės žemės naudmenos ir statinių fotografavimas
Kadastrinių matavimų metu vietovėje yra kartografuojamos faktinės žemės naudmenos. Statiniai fotografuojami siekiant dokumentuoti jų būklę ir padėtį.
Žemės sklypo plano mastelis
Žemės sklypo plano mastelis priklauso nuo sklypo dydžio ir teritorijos ypatybių.
Duomenų gavimas
Norint gauti duomenis apie žemės sklypą, reikia nurodyti:
- Adresą.
- Žemės sklypo kadastro numerį.
- Konkrečius duomenis, kurių reikia vykdytojui.
- Pageidaujamą duomenų paketo gavimo būdą ir formą.