Jei nusprendėte įsigyti žemės sklypą, svarbu tinkamai pasiruošti ir susirinkti reikalingą informaciją. Žemės sklypo pardavimas bus lengvas ir paprastas, jei tinkamai tam pasiruošite, susirinksite reikalingą informaciją, pasidomėsite naujausiais teisės aktų pakeitimais.
Šiame straipsnyje aptarsime esminius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, kad išvengtumėte galimų problemų ateityje.
Klausimai, į kuriuos reikia atsakyti prieš perkant žemės sklypą
Prieš perkant žemės sklypą, svarbu išsiaiškinti šiuos klausimus:
- Tiksli žemės sklypo vieta, jo adresas arba geografinės koordinatės.
- Kokioje vietovėje (miesto, kaimo) yra sklypas, su kuo jis ribojasi.
- Ar netoliese yra viešojo transporto stotelė.
- Tikslūs sklypo matmenys, jo forma, plotas.
- Kokia žemės sklypo paskirtis, ar yra galimybė ją keisti.
- Ar patogu privažiuoti prie sklypo.
- Ar atlikti geodeziniai sklypo matavimai.
- Ar iki žemės sklypo yra atvestos komunikacijos (elektra, vanduo, dujos).
- Jei sklypas skirtas gyvenamiesiems namams statyti, gal jau yra gautas statybų leidimas? O gal ten jau yra apleisti ar pradėti, bet neužbaigti statyti pastatai?
- Jei sklypas žemės ūkio paskirties, ar yra daugiau bendraturčių, žemės sklypo naudotojų arba į jį pretenduojančių kaimynų.
- Gal netoli žemės sklypo yra svarbios vietos - parkai, ežerai, ar jis pats randasi saugomoje teritorijoje?
Kuo išsamiau patys apsirašysite turimą žemės ūkio paskirties žemę, tuo aiškiau suprasite, kas gali būti jos pirkėjas ir žemės sklypo pardavimas bus paprastesnis.
Žemės sklypo paskirtis ir jos keitimo galimybės
Prieš perkant sklypą, svarbu išsiaiškinti, kokia yra jo paskirtis. Įsigytame sklype galėsite vykdyti tik detaliajame ar bendrajame plane numatytas veiklas, todėl būtina iš anksto numatyti, kokia konkreti veikla bus vykdoma. Paprasčiau kalbant, pastato paskirtis turi atitikti sklypo paskirtį.
Kyla klausimas, ar galimas žemės sklypo paskirties keitimas? Tai patikrinti paprasta savivaldybės bendrajame plane. Kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, tai problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.
Młoda para przyłapana na igraszkach w lesie pod Warszawą
Kadastriniai matavimai ir detalusis planas
Neretai parduodami žemės sklypai prieš tai neatlikus jų kadastrinių matavimų. Renkantis reikėtų atkreipti dėmesį, ar jie atlikti, nes po tokių matavimų žemės sklypas gali sumažėti net keliais arais. Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Taip pat yra svarbu žinoti, ar yra patvirtintas detalusis planas. Detaliajame plane yra numatyta, kokią veiklą sklype galima vykdyti. Jame yra pažymėti esminiai sklypo rodikliai: plotas, užstatymo tankis, užstatymo intensyvumas, aukštingumas, komunikacijos, keliai, galimi statiniai, ir kita.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar detalusis planas yra tik patvirtintas ar jis ir įregistruotas. Tai patikrinti nesudėtinga - įregistruotame detaliajame plane yra sudėti savivaldybės, vandentiekio, elektros, dujininkų, ryšio operatorių ir kitų institucijų antspaudai. Jei yra savivaldybės atstovo parašas ir antspaudas, vadinasi, tokiu detaliauoju planu galima pasikliauti.
Komunikacijos ir infrastruktūra
Išsirinktas netinkamoje vietoje žemės sklypas gali pareikalauti didelių investicijų į infrastruktūrą, todėl jį perkant būtina įsivertinti būtinas investicijas, nes komunikacijų atvedimas reikalauja laiko ir lėšų. Specialistai siūlo dar prieš įsigyjant sklypą išsiaiškinti kokios yra numatytos techninės sąlygos komunikacijoms atvesti. Techninės sąlygos padeda suvokti kur ir kaip galima prisijungti prie reikalingos infrastruktūros.
Pavyzdžiui, išsirinktas žemės sklypas ir prisijungti prie elektros tinklų gali būti nelabai sudėtinga, tačiau prisijungimas prie vandentiekio, nuotekų šalinimo sistemos, dujų, šviesolaidinio interneto yra sudėtingesnis, todėl reikėtų įvertinti visus niuansus. Nesant galimybių prisijungti prie centralizuotų sistemų, galima galvoti apie vietinių tinklų įrengimą.
Sklypo dydis ir užstatymo tankis
Reikėtų apsispręsti, kokio masto veikla bus vykdoma, nes nuo to priklauso sklypo dydžio pasirinkimas. Žemės sklypai niekada nėra užstatomi 100 proc. Remiantis teritorijų planavimo normomis, didžiausias galimas užstatymo tankis specializuotų kompleksų, pramonės ir sandėliavimo ar inžinerinės infrastruktūros teritorijose - 80 proc., tačiau rekomenduojamas - mažesnis.
Rekomenduojamas užstatymo tankis pagal teritorijos tipą:
| Teritorijos tipas | Didžiausias galimas užstatymo tankis | Rekomenduojamas užstatymo tankis |
|---|---|---|
| Specializuoti kompleksai | 80% | Mažesnis nei 80% |
| Pramonės ir sandėliavimo teritorijos | 80% | Mažesnis nei 80% |
| Inžinerinės infrastruktūros teritorijos | 80% | Mažesnis nei 80% |
Kiti svarbūs aspektai
- Topografinė nuotrauka: tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.
- Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas: gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
- Geodezinis planas: pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.
- Sklypo padalijimas: paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.