Šiame straipsnyje aptarsime valstybinės žemės sklypų įsigijimo galimybes sodų bendrijose, įskaitant įsiterpusius žemės plotus ir situacijas, kai žemė yra nuomojama.
Įsiterpusio Valstybinės Žemės Sklypo Prisijungimas
Jeigu jūsų žemės sklypas sodų bendrijoje ribojasi su nenaudojamu valstybinės žemės plotu, galite svarstyti galimybę jį prisijungti. Valstybinės žemės patikėtinis yra Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. Sodininkų bendrijoms, šių bendrijų nariams ir kitiems asmenims valstybinė žemė parduodama Vyriausybės nustatyta tvarka.
Kaip Kreiptis Dėl Prisijungimo?
Prašymas pateikiamas Nacionalinei žemės tarnybai, o miestų ir miestelių teritorijose - savivaldybės administracijos direktoriui. Kartu su prašymu inicijuoti žemėtvarkos projekto rengimą asmuo pateikia prašymą parduoti valstybinės žemės sklypą ir pateikia kitus dokumentus. Atkreiptinas dėmesys, kad sodininkų bendrijų nariams ir kitiems sodų sklypų naudotojams mėgėjiško sodo teritorijoje parduodami žemės sklypai formuojami pagal žemėtvarkos projektą ar kitą teritorijos planavimo dokumentą.
Fiziniams asmenims sodininkų bendrijai skirtoje mėgėjiško sodo teritorijoje ne aukciono būdu parduodami nesuformuoti žemės plotai, kurių dydis turi neviršyti kaip 0,04 ha, bei šio žemės ploto negalima suformuoti nauju žemės sklypu.
Jeigu asmuo pageidauja be aukciono pirkti įsiterpusį valstybinės žemės sklypą turi pateikti su prašymu besiribojančių žemės sklypų savininkų rašytinį susitarimą dėl parduodamų valstybinės žemės sklypo dalių arba atsisakymą.
Įsiterpusio Sklypo Pardavimo Tvarka
Jeigu įsiterpusį valstybinės žemės sklypą pageidauja pirkti dviejų ar daugiau besiribojančių žemės sklypų savininkai, įsiterpęs valstybinės žemės sklypas parduodamas pagal rašytinį jų susitarimą dėl jiems tenkančių parduodamo įsiterpusio valstybinės žemės sklypo dalių. Jeigu besiribojančių žemės sklypų savininkai nesusitaria dėl parduodamo įsiterpusio valstybinės žemės sklypo dalių, įsiterpęs valstybinės žemės sklypas jiems parduodamas lygiomis dalimis pagal besiribojančių žemės sklypų skaičių.
Tai reiškia, kad įsiterpęs valstybinės žemės plotas dalinamas lygiomis dalimis pageidaujantiems jį pirkti besiribojančių žemės sklypų savininkams ar nuomininkams (pagal besiribojančių žemės sklypų skaičių).
Valstybinės Žemės Nuomos Sutarties Nutraukimas Ir Išpirkimas
Jeigu norite įsigyti iš valstybės nuomojamą žemę, kurioje stovi namas, o sklypas ir namas padalintas į dalis pagal naudojimo tvarkos planą, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) gali reikalauti nutraukti nuomos sutartį prieš teikiant prašymą žemės išpirkimui.
Tokiu atveju svarbu išsiaiškinti, kas atsitiks su žeme po nuomos sutarties nutraukimo ir ar kiti asmenys neturės galimybės jos įsigyti. Taip pat reikėtų pasikonsultuoti, ar perrašius dalį namo kitam asmeniui, jis kartu įgytų valstybinės žemės naudojimo teisę su teise išsipirkti.
Rekomenduojama neskubėti perrašyti namo kitam asmeniui, ypač jei žemės nuomos sutartis yra jūsų vardu. Geriausia rašyti prašymą žemei įsigyti ir elgtis pagal gautą raštišką atsakymą.
Asmenys valstybinės žemės sklypą gali pirkti ir išsimokėtinai.
Svarbūs Aspektai
- Prieš imantis bet kokių veiksmų, visada rekomenduojama kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą konsultacijai.
- Būtina išsiaiškinti visus teisinius aspektus, susijusius su žemės nuomos sutarties nutraukimu ir žemės įsigijimu.
- Jei yra daugiau besiribojančių sklypų savininkų, būtina susitarti dėl žemės ploto padalijimo.
Valstybinės žemės pirkimo etapai
| Etapas | Veiksmas | Atsakinga institucija |
|---|---|---|
| 1 | Prašymo pateikimas | Nacionalinė žemės tarnyba arba savivaldybės administracija |
| 2 | Žemėtvarkos projekto inicijavimas | Pareiškėjas |
| 3 | Besiribojančių sklypų savininkų susitarimo pateikimas (jei taikoma) | Pareiškėjas |
| 4 | Sprendimo dėl žemės pardavimo priėmimas | Nacionalinė žemės tarnyba arba savivaldybės administracija |
| 5 | Žemės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas | Nacionalinė žemės tarnyba arba savivaldybės administracija ir pirkėjas |
tags: #zemes #sklypu #nuomojimas #sodu #bendrijoje