Žemės sklypo plano rengimo metodika atliekant geodezinius matavimus

Geodeziniai matavimai yra svarbi žemės sklypo tvarkymo dalis. Jie reikalingi įvairiems veiksmams su žeme, įskaitant pardavimą, nuomą, padalijimą ar statybą. Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo plano rengimo metodiką atliekant geodezinius matavimus, atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus ir pateiksime naudingos informacijos planuojantiems tvarkyti savo žemės sklypus.

Kada privalomi geodeziniai matavimai?

Geodezinius matavimus būtina atlikti šiais atvejais:

• Parduodant ar perkant žemės sklypą: miestų, miestelių vietovėse ir sodininkų bendrijose.
• Rengiant detaliuosius planus.
• Norint statyti pastatus.
• Keičiant žemės sklypo paskirtį.
• Norint padalinti, atidalinti bei sujungti žemės sklypus.
• Atnaujinant žemės sklypo kadastro duomenis, kai kadastriniai matavimai atlikti vietinėje koordinačių sistemoje.
• Formuojant žemės sklypus.
• Perleidžiant turimą žemės sklypą, kai jis yra sodininkų bendrijoje arba miestų gyvenamosiose vietovėse.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti nauji statiniai, iškasti tvenkiniai, tiesiami nauji keliai ir kitais panašiais atvejais, kai pasikeičia žemės sklypo naudmenų plotai.
• Norint VĮ "Registrų centras" įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais.

Rekomenduojama visais atvejais turėti geodezinius matavimus.

Geodezinių matavimų eiga

Geodeziniai matavimai pradedami nuo reikalingos informacijos surinkimo. Profesionalūs matininkai surenka informaciją apie sklypo ir su juo besiribojančių sklypų ribas. Tuomet, kad būtų užtikrinamas tikslumas, yra atliekami teritorijos matavimai. Tam, kad būtų galima atlikti žemės sklypo ženklinimo darbus, privaloma išsiųsti informacinius pranešimus. Numatytą dieną matininkas, naudodamasis reikiamais prietaisais, nustato ar atstato sklypo ribas, matuoja riboženklius ir t. t. Atlikus visus matavimus sklype, su specialia programine įranga yra parengiamas žemės sklypo planas.

Žemės sklypo planas yra pateikiamas Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri per 10 darbo dienų atlieka reikalingus patikrinimus.

Kas yra žemės sklypo kadastro duomenys?

Žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje).

Jie apima:

• Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
• Nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.

Dažniausiai užduodami klausimai

Žemiau pateikiame atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su geodeziniais matavimais ir žemės sklypo planų rengimu:

Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus, nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo?

Taip, kaimynas turi teisę atlikti geodezinius matavimus savo sklype be kaimyno sutikimo, tačiau jis privalo informuoti kaimynus apie planuojamus darbus.

Ar gali sodo kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai?

Taip, kaimynai gali susitarti dėl sklypo ribų keitimo, tačiau šis susitarimas turi būti įformintas notariškai ir atlikti atitinkami kadastriniai pakeitimai.

Ar prieš dalinant sklypą į kelias dalis reikia atlikti geodezinius matavimus?

Taip, prieš dalinant sklypą būtina atlikti geodezinius matavimus, kad būtų galima tiksliai nustatyti naujų sklypų ribas ir plotus.

Kiek laiko trunka suformuoti žemės sklypą po esamais pastatais?

Žemės sklypo formavimo procesas po esamais pastatais gali užtrukti iki 7 mėnesių. Tai priklauso nuo įvairių faktorių, tokių kaip dokumentų tvarkymas, derinimas su institucijomis ir geodezinių darbų apimtis.

Ar reikia notaro patvirtinto sklypo savininko leidimo, jei sklypo kaimynas nori prisivesti elektros liniją iki savo sklypo?

Jei elektros stulpas yra ant sklypo ribos, reikalingas notaro patvirtintas sklypo savininko leidimas.

Kodėl nebegalioja 2008 metais daryti geodeziniai žemės matavimai? Ar dėl to, kad jie ne skaitmeniniai?

Geodeziniai matavimai gali nebegalioti dėl to, kad jie atlikti senesnėje koordinačių sistemoje arba pasikeitus žemės sklypo situacijai (pvz., pastačius naujus statinius).

Esam vieno sklypo kaimo vietovėj 5 bendrasavinkai. Viena bendrasavininkė užsisakė geodezinius matavimus. Gaunu skambutį ir sužinau, kad yra atliekami darbai iš amatininko ir suma kokią reiks man mokėti. Aš jam pasakiau dėl jos tų ribų nubrėžtų pretenzijų neturiu ir sutinku, kad jos tas plotas. Tik nesuprantu kodėl aš turiu mokėti, ne aš užsakiau tą paslaugą. Manau prieš vykdant kokius darbus turėjo ir su manimi pasitarti. O gal šiai dienai aš neišgaliu susimokėti už tokias paslaugas.

Jei geodeziniai matavimai atliekami vieno iš bendrasavininkų iniciatyva, o kiti bendrasavininkai nedavė sutikimo ir nepasirašė sutarties dėl darbų atlikimo, jie neprivalo apmokėti šių darbų.

Ar geodezinių matavimų byla gali būti pateikta tvirtinimui ir registravimui Registrų centre be bendrijos pirmininkės sutikimo (parašo)?

Jei geodeziniai matavimai atlikti teisingai ir atitinka visus reikalavimus, bendrijos pirmininkės nesutikimas neturėtų būti kliūtis pateikti bylą tvirtinimui ir registravimui Registrų centre.

Sklypo padalinimas: nuo ko pradėti?

Jei norite padalinti žemės sklypą, pirmiausia reikia kreiptis į matininkus, kurie atliks geodezinius matavimus ir parengs sklypo padalinimo projektą. Tada projektą reikia suderinti su savivaldybe ir gauti leidimą padalinti sklypą. Galiausiai, padalintus sklypus reikia įregistruoti Registrų centre.

Konkrečios situacijos pavyzdžiai:

• Sklypo padalinimas vaikams: Norint padalinti žemės ūkio sklypą į tris gyvenamus sklypus vaikams, reikia kreiptis į matininkus dėl geodezinių matavimų ir sklypo padalinimo projekto parengimo. Taip pat reikia pakeisti žemės paskirtį į namų valdą.
• Sklypo padalinimas paveldėtojams: Norint padalinti žemės sklypą paveldėtojams, reikia kreiptis į matininkus dėl geodezinių matavimų ir sklypo padalinimo projekto parengimo. Tada reikia kreiptis į notarą dėl paveldėjimo dokumentų sutvarkymo.

Sklypo padalinimo procedūra gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos ir savivaldybės reikalavimų.

Servitutai: viešpataujantis ir tarnaujantis

Servitutas yra teisė naudotis svetimu nekilnojamuoju turtu (tarnaujančiuoju daiktu) tam tikrais būdais. Viešpataujantis servitutas suteikia teisę naudotis tarnaujančiuoju daiktu, o tarnaujantis servitutas yra apribojimas savininko teisei naudotis savo turtu viešpataujančiojo daikto naudai.

Pavyzdžiui, jei sklypas neturi tiesioginio priėjimo prie kelio, jam gali būti nustatytas servitutinis kelias per kaimyninį sklypą. Šiuo atveju sklypas, kuris naudojasi servitutiniu keliu, yra viešpataujantis, o sklypas, per kurį eina kelias, yra tarnaujantis.

Svarbu atkreipti dėmesį į servitutus perkant sklypą, nes jie gali apriboti galimybes naudotis turtu.

tags: #zemes #sklypu #planu #parengimo #atliekant #geodezinius