Pastaruoju metu, paskelbus apie dalinio nuomos mokesčio labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusioms įmonėms priemonę, Registrų centro specialistai sulaukia šimtų prašymų įregistruoti nuomos sutartis. Deja, nemažą dalį šių prašymų tenka atmesti dėl nustatytų trūkumų. Siekiant, kad nuomos sutarčių registravimo procesas būtų kuo sklandesnis ir verslas galėtų sėkmingai pretenduoti į valstybės teikiamą paramą, Registrų centras pateikia keletą naudingų patarimų, kurie padės išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų.
Dažniausios atmetimo priežastys ir sprendimai
Žemiau pateikiamos dažniausios žemės sklypų registravimo atmetimo priežastys ir patarimai, kaip jų išvengti:
1. Negaliojanti sutartis
Trūkumas: Registravimui pateikta sutartis yra negaliojanti.
Sprendimas: Pateikti papildomus susitarimus dėl nuomos sutarties pratęsimo.
2. Netikslūs NT objekto duomenys
Trūkumas: Sutartyje nenurodyti išnuomotą NT daiktą identifikuojantys duomenys - daikto unikalus numeris, nuomininko, nuomotojo vardai ir pavardės, juridinių asmenų pavadinimai, jų kodai. Jeigu išnuomota tik dalis NT objekto, nenurodytas išnuomoto daikto plotas.
Sprendimas: Sutartyje nurodyti NT daiktą identifikuojančius duomenis. Esant būtinybei koreguoti sutartį, sutarties pakeitimą turi pasirašyti visos sutarties šalys.
3. Hipotekos kreditoriaus sutikimo trūkumas
Trūkumas: Nepateiktas hipotekos kreditoriaus (dažniausiai banko) sutikimas dėl nuomos sutarties, jos pakeitimo ir (ar) įregistravimo.
Sprendimas: Kreiptis į hipotekos kreditorių, gavus jo sutikimą, pateikti jį kartu su prašymu įregistruoti nuomos sutartį.
4. Netinkama sutarties forma
Trūkumas: Pateikta netinkama sutarties forma.
Sprendimas:
- Teikiant popierinės formos dokumentus - pateikti sutarties originalą, notaro patvirtintą nuorašą arba visų sutarties šalių patvirtintą nuorašą.
- Teikiant el. formos dokumentus - sutartys turi būti pasirašytos kvalifikuotais elektroniniais parašais.
- Teikiant popierinės formos sutarties el. nuorašą - jis turi būti patvirtintas visų sutarties šalių kvalifikuotais elektroniniais parašais.
5. Nepateikti sutarčių priedai
Trūkumas: Nepateikti sutarčių priedai.
Sprendimas: Sutartis turi būti pateikta su visais jos priedais, kurie yra neatskiriama sutarties dalis.
6. Sutartis išskaidyta į atskirus failus
Trūkumas: El. ryšių priemonėmis teikiama sutartis išskaidyta į atskirus failus, o ne kaip vientisas dokumentas.
Sprendimas: El. ryšių priemonėmis sutartis turi būti pateikta kaip vientisas dokumentas. Jeigu sutarties apimtis yra didelė ir nėra galimybių ją pateikti el. būdu, prašymas bei sutartis gali būti pateikta paštu arba atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį (tam reikalinga išankstinė registracija telefonu).
7. Nepasirašyta sutartis
Trūkumas: Sutartis nepasirašyta visų sutarties šalių.
Sprendimas: Sutartį ar jos nuorašą turi pasirašyti visos ją sudariusios šalys.
8. Nuomotojo sutikimo dėl subnuomos trūkumas
Trūkumas: Nepateiktas nuomotojo sutikimas dėl subnuomos sudarymo.
Sprendimas: Jeigu nuomos sutartyje nebuvo leista subnuomoti daiktą, reikėtų kreiptis į nuomotoją dėl sutikimo subnuomoti nekilnojamąjį daiktą.
9. Ilgesnis subnuomos terminas
Trūkumas: Subnuomos terminas yra ilgesnis nei nuomos terminas.
Sprendimas: Subnuomos terminas negali būti ilgesnis nei nuomos terminas, todėl sutartis turi būti atitinkamai pakeista.
Aukciono dalyvių registracija
Asmuo turi registruotis į aukcioną skelbime nurodytu registravimo laiku. 1 žingsnyje užpildoma informacija apie dalyvius ir atstovaujamus asmenis, jeigu tokie yra. Būtina pagrįsti atstovavimo aukcione teisėtumą - prie atstovavimo pagrindo privaloma pridėti atstovo įgaliojimų patvirtinimo dokumentų kopijas, patvirtintas teisės aktų nustatyta tvarka (pridedamas failas turi būti .pdf formato, ne didesnis nei 1000 kB). Jei šis dokumentas nėra patvirtinamas, registracijos proceso užbaigti negalima.
Mokėjimo pavedimo paskirtyje BŪTINA įrašyti, nekilnojamojo turto, kurį ketinate įsigyti, adresą. Galutinį 3 žingsnio mygtuką „Užbaigti registraciją“ spauskite tik VISIŠKAI įsitikinę, kad Jūsų pateikti duomenys yra įvesti teisingai, yra pridėti visi reikalingi dokumentai. Paspaudus šį mygtuką, naudotojui NELEIDŽIAMA REDAGUOTI REGISTRACIJOS DUOMENŲ.
Duomenų redagavimas dalyvio registracijoje leidžiamas iki registracijos patvirtinimo, jeigu registracijos būsena yra „Nepatvirtinta“. Atlikus registraciją, registracijos būsena tampa „Laukiama organizatoriaus patvirtinimo“. Atsakingi aukciono organizatoriaus darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną. Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el. paštu, dalyvis informuojamas apie atmetimo priežastį.
tags: #zemes #sklypu #registravimo #atmetimas