Žemės Sklypo Savininkų Registras: Kas Tai Ir Kaip Rasti Savininką?

Žemės sklypo registro išrašas - tai dokumentas, parengtas Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenų pagrindu. Jis atspindi nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir įstatymų nustatytų juridinių faktų kadastro ir registro duomenų būklę jų įregistravimo registre momentu. Tiek notaro išduotas ir patvirtintas nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, tiek Registro centro išduotas išrašas laikytini oficialia informacija ir atspindi tik įregistravimo momentu arba nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu išrašo parengimo momentu įrašytų kadastro ir registro duomenų būklę.

Kam Reikalingas Žemės Sklypo Registro Išrašas?

Žemės sklypo registro išrašas gali būti reikalingas įvairiais atvejais:

• Pirkimas arba pardavimas: Norint įsitikinti, kad pardavėjas yra tikrasis savininkas ir kad sklypas nėra įkeistas ar areštuotas.
• Statybos: Planuojant statybas, reikia žinoti sklypo ribas ir kitus kadastro duomenis.
• Ginčai su kaimynais: Išrašas padeda nustatyti tikslias sklypo ribas ir išvengti ginčų.
• Paveldėjimas: Tvarkant paveldėjimo dokumentus, reikalingas sklypo registro išrašas.
• Kitos priežastys: Norint sužinoti sklypo istoriją, apribojimus ar kitus svarbius duomenis.

Kaip Gauti Žemės Sklypo Registro Išrašą?

Norėdami sužinoti, kam priklauso žemės sklypas ir/ar jame augantis miškas, galite pasinaudoti Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastru ir registru. Pateikiame išsamų gidą, kaip tai padaryti.

1. Tikslaus Adreso Nustatymas

Pirmiausia, jums reikės sužinoti tikslų dominančio nekilnojamojo turto adresą. Tą padaryti galite keliais skirtingais būdais.

1.1. Regia.lt Naudojimas

Vienas paprasčiausių būdų - pasinaudoti Regia.lt, kur rasite daug detalios informacijos apie jus dominantį sklypą. Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją. Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.

2. Informacijos Paieška Registrų Centre

Žinodami tikslų nekilnojamojo turto adresą, galite pasinaudoti Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastru ir registru. Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamojo turto savininką. Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją.

2.1. Prisijungimas Prie Registrų Centro Savitarnos Sistemos

Tam tikslui turėsite prisijungti prie Registrų centro portalo savitarnos sistemos vienu iš leistinų ir jums priimtinų būdų. Prisijungę rasite Nekilnojamo turto ir registrą ir kadastrą.

2.2. Nekilnojamojo Turto Registro Išrašo Užsakymas

Galiausiai jums reikės pasirinkti norimo dokumento tipą (išrašą). Šiuo atveju tai - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą. Išrašo išdavimo prašymą taip pat galite pateikti paštu, elektroniniu paštu ar atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį. Kiekvienu atveju reikalavimai tinkamam prašymo pateikimui skiriasi, todėl būtina atsižvelgti į tam keliamus reikalavimus.

2.3. Svarbi Informacija Apie Savininko Duomenis

Tačiau reikia turėti omenyje, kad gautame išraše nerasite savininko kontaktinių duomenų: Registrų centras fizinių asmenų kontaktinių duomenų (telefono numerio ar elektrinio pašto adreso) nekaupia ir neteikia. Be to, tokiu būdu užsakytas išrašas bus nuasmenintas, kuriame nebus ir savininko duomenų. Kad gauti savininko duomenis, būtina įrodyti (pvz. pateikti atitinkamus dokumentus), kad duomenų gavėjo interesas yra viršesnis už turto savininko (duomenų subjekto) interesą. Tai reiškia, kad norint sužinoti kam priklauso miškas ar žemės sklypas, neužteks viso labo pateikti dokumentais nepagrįstą interesą miško ar sklypo pirkimui. Išrašo gavimas yra mokama paslauga, kurios kaina priklauso nuo skubos, kuria išrašą norite gauti.

3. Papildoma Informacija Apie Miško Žemę

Ar sklype yra miško žemės galima sužinoti internetinėje svetainėje regia.lt. Pasitaiko atvejų, kai nuperkamas ar paveldimas žemės sklypas, kuriame miško žemės nekilnojamo turto registro pažymoje nėra, bet per daug metų, jei žemės sklypas nebuvo naudojamas, atskirose vietose jame užauga miškas. Tai aktualu ir visiems žemės sklypų savininkams.Per dešimtmetį vieną kartą visuose žemės plotuose buvo atliekama valstybinė miškų inventorizacija ir vadovaujantis tuo metu galiojančia Miškotvarkos darbų vykdymo instrukcijos nustatytais reikalavimais, kad ne miško žemės naudmenų sklypai, kai viename hektare yra 2000 ir daugiau vienetų ir 1 metro ir daugiau vidutinio aukščio spygliuočių ar kietųjų lapuočių arba 4000 ir daugiau vienetų 2 metrų ir daugiau vidutinio aukščio minkštųjų lapuočių rūšių savaime želiančių medžių, aprašomi kaip medynai.Pastaruoju metu sugriežtėjus reikalavimams dėl apleistos žemės ir padidėjus mokesčiams už neprižiūrimą ir krūmais bei medžiais apaugusią žemę, dalis žemės savininkų pradėjo kirsti medžius ir krūmus nepasidomėję, ar jų sklypuose nėra miško žemės, įtrauktos į Valstybės miškų kadastrą. Kiti vykdydami įvairių projektų derinimus sužino, kad dalis jų žemės sklypo yra inventorizuoti kaip miško žemė. Atskirais atvejais dėl inventorizacijos klaidų, kur kartais krūmai ar medžių šešėliai iš aerofoto nuotraukų buvo inventorizuoti mišku, vadovaujantis nustatyta tvarka išjungiami iš Miškų valstybės kadastro. Kitais atvejais, jei miškas sunaikinamas dėl neteisėtos žmogaus veiklos, tokie plotai inventorizuojami kaip miško žemė (žemės naudmena - miško aikštė - galimai sunaikintas miškas) ir inicijuojamas tyrimas dėl įvykdytos veiklos.Nepriklausomai nuo tyrimo rezultatų, vadovaujantis Vyriausybės nutarimu patvirtintais Privačių miškų tvarkymo ir naudojimo nuostatais, miško savininkas ar bendrasavininkiai turi pareigą ir privalo mišką atsodinti. Ši nuostata galioja naujiems savininkams, jei buvę miško savininkai gavo leidimai kirsti mišką, vykdė plynus kirtimus, tačiau per trejus metus jo neatkūrė. Tarp miško žemės savininkų miškas gali būti padalintas tik pirmiesiems savininkams, nepriklausomai nuo miško ploto. Kitais atvejais - jei miško žemės atskiros dalys bus ne mažesnės kaip 5 hektarai. Jei miško žemė sudaro tik dalį sklypo, miško žemė gali būti atskirta nuo žemės ūkio naudmenų. Privačioje žemėje įveisti miškus ir paversti juos kitomis naudmenomis žemės ir miško savininkai gali teisės aktų nustatyta tvarka. Miško žemės pavertimą kitomis naudmenomis reglamentuoja 2011 metų rugsėjo 28 dienos Vyriausybės nutarimas Nr.

4. Kiti Patarimai

Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko. Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai ir važinėjant po įvairias vietas, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Tikrai ne visus buvo galima iškart lengvai surasti. Mums teko parašyti vieno sklypo savininko draugui ir paprašyti kontakto. Be abejo, ieškant kontaktų nereikia peržengti ribų. Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro“ duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje. Kartais gali nutikti taip, kad jus domina miškas ar žemės sklypas, tačiau nežinote, kur kreiptis dėl jo pirkimo. Žemės sklypo savininką taip pat galima norėti atrasti ir dėl kitų priežasčių.

Kadastriniai Matavimai

Žemės savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais.Kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų ir statinių fizinių ribų koordinatės, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad sklypo ribų patikslinimas yra ne tik techninis procesas, bet ir svarbus teisinės apsaugos užtikrinimo žingsnis, padedantis išvengti ginčų bei nesusipratimų su kaimynais ar institucijomis. NŽT duomenimis, ginčai dėl sklypų ribų yra dažnas reiškinys - ypač, kai paaiškėja, jog dalį faktiškai naudojamos žemės užima kaimynai, arba kai seniai pastatytos tvoros stovi ne toje vietoje, kur yra teisiškai įregistruotos ribos.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Asmenys sklypų kadastrinius matavimus atlieka:

• Prieš parduodant ar dovanojant sklypą;
• Planuojant naujas statybas ar rekonstruojant esamus pastatus;
• Siekiant įteisinti statinius;
• Kilus ginčams su kaimynais;
• Kai riboženkliai yra dingę ar sunaikinti.

Be to, teisės aktai numato privalomus atvejus, kada būtina atlikti sklypų kadastrinius matavimus. T. y. dalijant ar sujungiant sklypus, formuojant valstybinės žemės sklypus, perleidžiant miestų teritorijoje esančius privačios žemės sklypus, kai ribos nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje, taip pat kai sklype pasikeičia naudmenos - pastatomas ar nugriaunamas statinys, nutiesiamas kelias ir pan.Kadastriniams matavimams atlikti būtini šie dokumentai:

• Sklypo dokumentai (teritorijų planavimo dokumento fragmentas, preliminarių matavimų planas, ribų paženklinimo aktas ir kt.);
• Nekilnojamojo turto registro išrašas (jeigu sklypas jau įregistruotas);
• Gretimų sklypų planai ir kt.

Kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir netgi finansinių nuostolių ateityje.

Žemės Ūkio Paskirties Žemės Naudojimo Apribojimai

Statybos miškų ūkio tikslinės paskirties žemėje negalimos, išskyrus privačiuose miškuose leidžiamus įrengti rekreacinės paskirties įrenginius: pavėsines, laipynes ir pan. Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai ir važinėjant po įvairias vietas, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose.

Įrankis	Paskirtis	Pastabos
Regia.lt	Adreso nustatymas, komunikacijų paieška	Rekomenduojama naudoti kompiuterį
Registrų centro portalas	Savininko informacijos gavimas, išrašų užsakymas	Reikalingas prisijungimas prie savitarnos sistemos

tags: #zemes #sklypu #savininku #registras