Nuo 2023 metų sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo nauji žemės verčių žemėlapiai, informuoja Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. Naujai patvirtinti žemės verčių žemėlapiai yra sudaryti iš 1505 verčių zonų. Palyginti su 2023 m., nustatyta 41 verčių zona daugiau.
Žemės verčių žemėlapius kiekvienais metais rengia valstybės įmonė Registrų centras, o juos tikrina ir tvirtina - Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT). NŽT patvirtintus žemės verčių žemėlapius VĮ Registrų centras naudoja rengdamas elektronines skaičiuokles, pagal kurias galima nustatyti konkretaus žemės sklypo vertę.
Žemės Verčių Zonų Raida
Verčių zonų kasmet nustatoma vis daugiau, nes tokiu būdu yra siekiama kuo tiksliau nustatyti konkrečių žemės sklypų vertę, kuri geriausiai atitiktų nekilnojamojo turto rinkos kainas ir tendencijas. 2023 metais tokių zonų buvo 1464, 2022 metais - 1429, 2021 metais - 1399, 2020 metais - 1348, 2019 metais - 1261, o 2004 metais, kai buvo pradėti sudarinėti verčių žemėlapiai, visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje tokių zonų buvo 413.
Žemės verčių zonos nustatomos remiantis konkrečioje zonoje per praėjusius kalendorinius metus sudarytais sandoriais ir jų vertėmis.
Žemės Sklypų Vertės Pokyčiai
Bendrai Lietuvos Respublikoje žemės sklypų vidutinės rinkos vertės, palyginti su 2023 m., nuo 2024 m. sausio 1 d. vidutiniškai didėja 1,12 karto. Pagal savivaldybes žemės sklypų vidutinė rinkos vertė per metus labiausiai didėjo Neringos sav., Anykščių r. sav. ir Varėnos r. sav. - apie 25 proc.; Palangos m. sav., Akmenės r. sav. bei Šilutės r. sav. - apie 20 proc.; mažiausiai - iki 5 proc. didėjo Alytaus m. sav., Panevėžio r. sav. ir Pasvalio r. sav.
Vertinant atskiras žemės grupes, žemės sklypų vidutinė rinkos vertė, palyginti su 2023 m., nuo 2024 m. sausio 1 d. keičiasi taip:
- Gyvenamųjų teritorijų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,13 karto (Neringos sav. didėja 1,31 karto, Palangos m. sav. - 1,25 karto; Vilniaus m. sav. - 1,14 karto; Vilniaus r. sav. - 1,15 karto; Kauno m. sav. - 1,19 karto; Kauno r. sav. - 1,11 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,08 karto; Klaipėdos r. sav. - 1,07 karto; Alytaus m. sav., Šiaulių r. sav., Trakų r. sav. - 1,03 karto);
- Komercinės paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,09 karto (Neringos sav. didėja 1,36 karto; Molėtų r. sav. - 1,21 karto; Anykščių r. sav. - 1,20 karto; Vilniaus m. sav. - 1,07 karto; Vilniaus r. sav. - 1,05 karto; Kauno m. sav. ir Kauno r. sav. - 1,11 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,09 karto; Klaipėdos r. sav. - 1,15 karto; Marijampolės sav. - 0,99 karto; Elektrėnų ir Panevėžio m. sav. - 0,97 karto);
- Mėgėjų sodų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,16 karto (Kalvarijos sav. - 1,44 karto; Kazlų Rūdos sav. - 1,38 karto; Vilniaus m. sav. - 1,07 karto; Vilniaus r. sav. - 1,10 karto; Kauno m. sav. - 1,06 karto; Kauno r. sav. - 1,27 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,11 karto; Klaipėdos r. sav.- 1.23 karto; Kretingos r. sav. ir Radviliškio r. sav. - 1,03 karto; Joniškio r. sav. - 1,01 karto);
- Pramonės ir sandėliavimo vidutinės rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,08 karto (Neringos sav. - 1,32 karto; Anykščių r. sav. - 1,27 karto; Vilniaus m. sav. - 1,12 karto; Vilniaus r. sav. - 1,18 karto; Kauno m. sav. - 1,10 karto; Kauno r. sav. - 1,13 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,03 karto; Klaipėdos r. sav. - 1,22 karto; Kazlų Rūdos sav. ir Panevėžio r. sav.- 0,98 karto; Palangos m. sav. - 0,94 karto);
- Žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,12 karto (Klaipėdos r. ir Šilutės r. sav. didėja nuo 1,31 karto; Neringos sav. - 1,30 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,16 karto; Vilniaus m. sav. - 1,20 karto; Vilniaus r. sav. - 1,17 karto; Kauno m. sav. - 1,16 karto; Kauno r. sav. - 1,21 karto; Panevėžio m. sav. ir Visagino sav. - 1,05 karto; Alytaus m. sav.
2025-iesiems šalyje nustatyta 33 zonomis daugiau. 2024 m. tokių zonų buvo 1 tūkst. 505. Bendrai Lietuvos žemės sklypų vidutinės rinkos vertės, palyginti su 2024 m., nuo 2025 m. sausio 1 d. vidutiniškai didėja 1,08 karto. Pagal savivaldybes per metus žemės sklypų vidutinė rinkos vertė labiausiai didėjo Šilutės, Lazdijų, Akmenės, Birštono, Šilalės ir Tauragės rajonų savivaldybėse (apie 13 proc.). Mažiausiai - Rietavo, Radviliškio, Ukmergės, Joniškio, Kėdainių ir Šakių rajonų savivaldybėse (apie 3-4 proc.).
Žemės Verčių Žemėlapių Panaudojimas
Pagal žemės verčių žemėlapius nustatytos žemės sklypų ir statinių vidutinės rinkos vertės naudojamos:
- Apskaičiuojant mokestines vertes;
- Nustatant valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainas;
- Apskaičiuojant mokesčius turto paveldėjimo, dovanojimo atvejais;
- Nustatant notarinių paslaugų kainas, kai tvirtinami turto perleidimo sandoriai;
- Kitoms reikmėms.
Žemės verčių žemėlapiais daugiausia naudojasi matininkai, atlikdami kadastrinius matavimus, Valstybinė mokesčių inspekcija, skaičiuodama žemės mokesčius gyventojams, bei NŽT teritoriniai padaliniai, nustatydami valstybinės žemės sklypų nuomos mokesčių dydžius.
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teigimu, 2023 m. bus perskaičiuojami valstybinės žemės sklypų nuomos mokesčiai, todėl būtina įvertinti, ar nepasikeitė verčių zona, kurioje yra konkretus žemės sklypas. Pagal žemės verčių žemėlapius nustatytos sklypų mokestinės vertės perskaičiuojamos kas 5-ius metus.
Kaip skaityti planą ar apklausą
Šakių Rajono Savivaldybės Žemės Vertinimas
Kaip skelbiama Registrų centro pernai parengtoje Šakių r. savivaldybės teritorijos masinio žemės vertinimo ataskaitoje, Šakių r. savivaldybės teritorijos plotas yra 1 tūkst. 453 kv. km, užima 32,5 proc. Marijampolės apskrities ploto ir 2,2 proc. visos Lietuvos teritorijos. Šakių r. turi derlingus dirvožemius, daug lygumų ir yra vienas ekologiškiausių rajonų Lietuvoje.
Sklypai pasiskirsto pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį: žemės ūkio paskirties (be sodininkų bendrijų ir jų narių žemės) - 100 546,0371 ha, miškų ūkio paskirties - 30 762,4574 ha, kitos paskirties - 3 980,4196 ha, konservacinės paskirties - 188,9903 ha, vandens ūkio paskirties - 2,3782 ha, sodininkų bendrijų ir jų narių žemės - 72,1646 ha.
Nekilnojamojo turto registre iki 2024 m. sausio 1 d. Šakių r. savivaldybėje įregistruoti 48 tūkst. 858 privačios žemės sklypai, 5 tūkst. 80 valstybės žemės sklypų ir 12 savivaldybės žemės sklypų.