Žemės sklypų ženklinimas: kas tai ir kodėl tai svarbu?

Žemės sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) yra paslauga, kurios metu nustatoma riboženklių ir kadastrinių duomenų atitiktis. Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų ar ginčų.

Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar riboženkliai esantys vietovėje atitinka kadastrinių matavimų planą ir LKS-94 koordinates. Pasitaiko atvejų, kai ribos yra netiksliai paženklintos vietovėje arba riboženkliai perstatyti, kurie gali sukelti nesusipratimų (pvz., dėl tvoros ar įvažiavimo vietos).

Kam reikalingas žemės sklypo ribų ženklinimas?

• Siekiant išvengti ginčų su kaimynais dėl sklypo ribų.
• Prieš statant tvorą ar kitus statinius ant sklypo ribos.
• Prieš perkant ar parduodant žemės sklypą.
• Nustatant tikslų sklypo plotą ir ribas.

Kas dalyvauja žemės sklypo ženklinimo procese?

Atliekant žemės sklypų kadastrinius matavimus ir ženklinant sklypų ribas vietovėje, dalyvauti kviečiami ne tik žemės savininkai ar jų kaimynai, bet ir valstybinės žemės patikėtiniai. Vienas iš tokių patikėtinių yra Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).

Jeigu ženklinamas sklypas ribojasi su valstybine žeme, kuri nėra suformuota kaip atskiras sklypas, ar ribojasi su vietinės reikšmės keliu ar gatve, NŽT atstovai turi būti kviečiami dalyvauti ženklinimo procedūroje. Kvietimai tokiais atvejais siunčiami elektroniniu paštu. Net ir parengus tokią išvadą, NŽT išlieka kviestiniu asmeniu konkretaus žemės sklypo ribų ženklinimo procese.

Kai NŽT į ženklinimą neatvyksta, procesas tuo nesibaigia. Pagal nustatytą tvarką, ne vėliau kaip per 60 darbo dienų nuo žemės sklypo ribų paženklinimo dienos matininkas turi išsiųsti NŽT žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto kopiją ir žemės sklypo plano fragmentą (ištrauką), kuriame aiškiai matytųsi sklypo ribų posūkio taškai, jų koordinatės, atstumai tarp taškų ir besiribojančių sklypų duomenys. Kartu privaloma informuoti, kad gavėjas turi 30 dienų terminą pastaboms pateikti. Šis terminas skaičiuojamas nuo dokumentų išsiuntimo dienos, jei jie siunčiami elektroniniu paštu.

Atkreiptinas dėmesys, kad visi kvietimai dalyvauti ženklinime ir dokumentai, patvirtinantys jų išsiuntimą, turi būti komplektuojami žemės sklypo kadastro duomenų byloje.

Ar be matininko galima patikrinti sklypo ribas?

Taip, ribų ilgius galima pasitikrinti, jei sklypo konfigūracija paprasta ir vietovė lygi (turi 4 taškus ir neturi ženklių reljefo, vandens telkinių ar kliūčių). Matavimo procesas atliekamas su matavimo juosta (rulete) ir matuojant atstumus tarp riboženklių, kurie turi sutapti su žemės sklypo plane nurodytais atstumais. Be to, matavimo juosta turi būti ne trumpesnė negu ilgiausia sklypo kraštinė t.y. jeigu ilgiausia kraštinė yra 40 metrų tuomet reikės 40+ metrų ilgio matavimo juostos.

Jei sklypo konfigūracija yra sudėtinga, kai ribos turi daug posūkio taškų, ilgas kraštines ar perkamas sklypas yra brangus, tokiose situacijose rekomenduojame kreiptis pas mus. Mes patikrinsime riboženklių koordinates vietovėje ir įvertinsime dokumentus dėl galimų klaidų ar neatitikimų.

Tvoros vieta dažnai neatitinka tikslių LKS-94 koordinačių, todėl prieš statant naują tvorą ar rekonstruojant seną rekomenduojama atlikti sklypo ribų žymėjimą. Tai padeda išvengti kaimyninių sklypų užėmimo ir galimų teisinių ginčų.

Tokiose situacijose dažniausiai aktuali ir sklypo ribų žymėjimas kaina, kuri priklauso nuo sklypo dydžio bei ribų taškų skaičiaus.

Kiek kainuoja sklypo ribų patikrinimas?

Sklypo ribų patikrinimas kainuoja tiek pat kaip ir sklypo ribų žymėjimas.

Kiek laiko užtrunka sklypo ribų žymėjimas ar ribų patikrinimas?

Vidutiniškai yra 1 - 3 val., priklausomai nuo sklypo ploto, reljefo ir riboženklių prieinamumo. Dideli ar sudėtingos formos sklypai gali užtrukti 3 - 5 val. Taip pat, dokumentų analizė ir galutinė ataskaita dažniausiai paruošiama tą pačią arba kitą darbo dieną.

Ar galima tiksliai įvertinti sklypo ribas pagal Registrų centro planą?

Ne. Registrų centro išrašas ir grafinis planas yra informaciniai dokumentai su supaprastintu vaizdu, todėl geodezininkas gali atstatyti riboženklius vietovėje tik pagal kadastrinių matavimų bylą.

Ar ribų žymėjimas atliekamas žiemą arba blogomis oro sąlygomis?

Taip, ribų žymėjimas gali būti atliekamas bet kuriuo metų laiku, tačiau sniegas, ledas ar želdynai gali apsunkinti riboženklių radimą. Jei riboženkliai po sniegu nerandami, rekomenduojama atlikti tikslų sklypo ribų patikrinimą naudojant GPS ir geodezinius prietaisus.

Ar galima atstatyti dingusius riboženklius be kadastrinių matavimų?

Ne, tokiu atveju ribų žymėjimas gali būti atliekamas tik apytiksliai pagal senus grafinius planus.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai: procesas žingsnis po žingsnio

Žemės sklypo kadastriniai matavimai yra procedūra, kuria siekiama tiksliai nustatyti ir įregistruoti sklypo ribas, plotą bei kitus kadastro duomenis, kad jie atitiktų faktinę situaciją vietovėje ir galiojančių teisės aktų reikalavimus. Šios procedūros eiga yra reglamentuojama, todėl kiekvienas etapas turi aiškias taisykles. Toliau aptariame visą procesą nuo pirmojo kontakto su matininku iki galutinio duomenų įregistravimo.

Kadastrinių matavimų etapai:

1. Esamos situacijos analizė ir komercinio pasiūlymo pateikimas. Matininkas įvertina užsakovo tikslus, planuojamus veiksmus ir esamus duomenis, patikrina informacija Nekilnojamojo turto registre, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų registre bei kituose šaltiniuose, kad būtų nustatyta, ar sklypo duomenys yra tikslūs, ar reikia juos tikslinti. Užsakovui pateikiamas pasiūlymas su darbų apimtimi, kaina ir numatoma trukme.
2. Sutarties pasirašymas ir darbų planavimas. Pasirašius sutartį, matininkas suplanuoja visus darbus pagal nustatytus terminus ir galiojančių teisės aktų procedūras.
3. Archyvinių duomenų surinkimas. Matininkas privalo gauti visus reikalingus dokumentus iš savivaldybės ar Nacionalinės žemės tarnybos archyvų. Tai sklypo planai, ankstesnės kadastrinių matavimų bylos, teritorijų planavimo dokumentai, statinių išdėstymo schemos ir kiti reikalingo dokumentai. Šių duomenų surinkimas yra būtinas tam, kad matavimai vietovėje būtų atlikti remiantis patikima informacija.
4. Matavimai vietovėje. Tai vienas esminių kadastrinių matavimų proceso etapų, kurio metu matininkas atlieka matavimus, remdamasis galiojančiais Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo, Kadastro nuostatų ir Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų taisyklių reikalavimais. Matavimų tikslas - nustatyti ir tiksliai koordinuoti sklypo ribų taškus, riboženklių vietas, esamus vietovės elementus (pastatus, statinius, naudmenas). Matavimų metu gauti duomenys apdorojami naudojant licencijuotą programinę įrangą, užtikrinant, kad visi objektų atributai, kodavimas ir topologija atitiktų Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bylos struktūrą.
5. Dokumentų parengimas ženklinimo procedūrai. Pagal reglamentavimą matininkas parengia kvietimus į ženklinimą kaimyninių sklypų savininkams, savivaldybei arba Nacionalinei žemės tarnybai. Kvietimai privalo būti siunčiami ne vėliau kaip prieš 10 darbo dienų iki ženklinimo.
6. Žemės sklypo ženklinimo procedūra vietovėje. Jos metu matininkas vietoje įtvirtina riboženklius ir surašo ribų paženklinimo-parodymo aktą. Dalyvauti kviečiami žemės sklypo savininkai ir kviestiniai asmenys, o jų pastabos fiksuojamos ribų paženklinimo akte.
7. Dokumentacijos paengimas ir derinimai. Po ženklinimo matininkas parengia visą reikalingą kadastrinių matavimų bylos dokumentaciją ir derina ją su atsakingomis institucijomis. Jei kuris nors kviestas asmuo nedalyvavo ženklinime, jam siunčiamas papildomas pranešimas su nustatyta galimybe susipažinti su duomenimis ir pateikti pastabas.
8. Derinimas su Registrų centru ir jei privalomas sprendimas papildomai su Nacionaline žemės tarnyba.
9. Dokumentų perdavimas. Gavus institucijų suderinimą, matininkas perduoda užsakovui patvirtintus dokumentus, kurie reikalingi atnaujintų kadastro duomenų registravimui.
10. Atnaujintų kadastro duomenų įregistravimas. Patvirtinus bylos duomenis, jie žemės sklypo savininko arba įgalioto asmens įregistruojami nekilnojamojo turto registre ir nuo to momento laikomi oficialiai galiojančiais bei naudojami visose teisinėse ir administracinėse procedūrose.

Apibendrinant, kadastriniai matavimai yra neatsiejama žemės valdymo ir planavimo proceso dalis. Tiksliai nustatytos ir teisiškai įregistruotos sklypo ribos užtikrina aiškumą, mažina ginčų riziką ir sudaro patikimą pagrindą bet kokiems su žeme susijusiems veiksmams - nuo kasdienės ūkinės veiklos iki ilgalaikių investicinių ar infrastruktūros projektų.

tags: #zemes #sklypu #zenklinimas