Žirmūnų Būstas: Apžvalga, Atsiliepimai ir Finansiniai Aspektai

Žirmūnai - vienas populiariausių Vilniaus mikrorajonų, patrauklus tiek pirkėjams, tiek vystytojams. Šiame straipsnyje aptarsime Žirmūnų būsto ypatumus, rajono istoriją, plėtrą, kainas, finansinius aspektus perkant būstą su paskola ir daugelį kitų naudingų įžvalgų.

Žirmūnų Istorija ir Plėtra

Iki 20 a. vidurio

Iki 20 a. vidurio Žirmūnai buvo menkai apgyvendintas Vilniaus pakraštys. Tarpukario metais Žirmūnų teritorijoje daugiausia gyveno miesto darbininkai, čia buvo keletas kareivinių. Iki XX a. 7 deš. Žirmūnuose buvo tik kelios gatvelės, stovėjo nedideli mediniai namai. Vėliau šioje vietoje prasidėjo intensyvios statybos.

Sovietinis laikotarpis

Žirmūnų rajono statybai buvo skirtas aukštas dešinysis Neries krantas priešais Antakalnį. Anuomet tai buvo 127 ha plotas. Jame 1962 m. pagal tuometinius miestų gyvenamosios teritorijos funkcinio organizavimo principus buvo suplanuoti trys mikrorajonai. Buvo numatyta rajoną užstatyti penkių, devynių ir dvylikos aukštų gyvenamaisiais namais pagal respublikai iš dalies pritaikytus sąjunginius tipinius projektus. Iki 1965 m. Žirmūnuose buvo statomi tik penkių aukštų namai ir tik vėliau aukštesni.

Ryšys su kariuomene

Žirmūnai buvo labai susiję su kariuomene. Tai rodo iki šiol išlikę gatvių pavadinimai: Apkasų, Kareivių, Trimitų, Rinktinės. Čia buvo keletas kareivinių. Dalis teritorijos buvo vadinama Karo lauku, šioje vietoje vykdavo kariuomenės pratybos, paradai. Sovietmečiu Žirmūnuose buvusi neprieinama visuomenei kareivinių teritorija buvo vadinama Šiaurės miesteliu. Šis pavadinimas išlikęs iki šiol, nors teritorijos paskirtis pasikeitusi. Šioje vietoje mūrinės kareivinės buvo pastatytos 19 amžiuje. Po nepriklausomybės atkūrimo bei sovietinės armijos pasitraukimo 1992 m. karinės bazės patalpas imta naudoti komercijai - čia įsikūrė įvairios parduotuvėlės, dirbtuvės, autoservisai, nemažai laidojimo paslaugas teikiančių firmų, vėliau pradėta gyvenamųjų namų statyba.

Plėtra Nepriklausomybės metais

„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas sako, kad Žirmūnų plėtrą turbūt galima padalinti į keturis skirtingus etapus. Pasak jo, iki 1960 metų daugiabučių pastatų čia statyta nedaug, jiems būdingos mūro konstrukcijos ir sąlyginai nedidelis aukštingumas. 1960 - 1980 metais dominavo penkiaaukščiai ir devynaukščiai betono konstrukcijų daugiabučiai bei 12-os aukštų mūriniai pastatai. Vėlesniais metais naujų daugiabučių plėtra buvo kiek sumažėjusi. Didesnis aktyvumas pasiektas apie 2000-uosius, kuomet buvo pradėta buvusios karinės teritorijos - Šiaurės miestelio - konversija. Buvo statomi ne tik daugiabučiai gyvenamieji namai, tačiau ir komercinės paskirties objektai. Vienas geriausių teritorijos konversijos pavyzdžių - „Ogmios miesto“ projektas.

Pasibaigus pasaulinei finansų krizei, Žirmūnų mikrorajono teritorijos vienos pirmųjų sulaukė nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų dėmesio. Nauji NT plėtros projektai pradėti Šeimyniškių, Rinktinės bei Olimpiečių gatvių apribotame kvartale. Čia savo projektus ir šiuo metu plėtoja du šalies NT vystytojai, prie kurių ateityje turėtų prisijungti dar ir trečiasis. Pavieniai NT projektai vykdyti ir ties Tuskulėnų bei Žirmūnų gatvėmis.

Apskritai, nepriklausomybės metais didelę dalį naujų statybų sudarė konversijos projektai: jau minėtas Šiaurės miestelis, buvusi sporto infrastruktūros teritorija (Š. Marčiulionio krepšinio akademija, Žalgirio stadionas), buvusios duonos kepyklos, kuro aparatūros gamyklos bei „Autoūkio“ teritorijos. Tikėtina, kad ateityje konvertuota bus ir esama autobusų parko užimama erdvė bei senesnių pastatų kvartalas, apribotas Lakūnų, Žirmūnų, Verkių bei Kareivių gatvėmis.

NT analitikas skaičiuoja, kad šiuo metu Žirmūnuose yra daugiau nei 400 daugiabučių pastatų, juose įrengta per 23 000 butų: „Prijungus mišrios paskirties pastatus, butų skaičius padidėtų iki maždaug 25 000, jau nekalbant apie negyvenamosios paskirties būstus (poilsio, viešbučių paskirties apartamentai, kūrybinės dirbtuvės). Iš jų beveik 19 000 - butai statyti iki nepriklausomybės, vėlesniais metais pastatyta apie 6000.“

Žirmūnų Privalumai ir Trūkumai

Populiarumas tarp jaunų šeimų

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius sako, kad vienas pagrindinių Žirmūnų privalumų - mikrorajonas yra prisišliejęs prie centrinės miesto teritorijos, todėl ją pasiekti nesunku ir pėsčiomis, dviračiu ar paspirtuku. Be to, čia yra gana gerai išplėtotas darželių ir mokyklų tinklas, viešojo transporto maršrutai, netrūksta žaliųjų zonų.

Todėl Žirmūnai yra mėgstami ir pirkėjų, ir vystytojų. Tai turbūt vienas iš populiaresnių rajonų mieste, gana įperkamas pagal savo kainas. Matome nemažai naujų objektų, kurie statyti Žirmūnuose per pastarąjį dešimtmetį. Ir dabar išduodami statybos leidimai šiame mikrorajone, matoma, kad stengiamasi įterpti tarp ankstesnių statybų, senesnių namų naujus pastatus, tai kvartalas bus pagyvintas.

Pasak M. Statulevičiaus, Žirmūnų mikrorajono gyventojai yra daugiau vidutinio amžiaus. Kita vertus, šis čia vystant naujus projektus, mikrorajonas populiarėja tarp jaunų šeimų. Ypač didelis Žirmūnų atsigavimas fiksuotas sutvarkius Šiaurės miestelio teritoriją, kai joje išdygo nauji daugiabučių kvartalai.

Teritorijos tvarkosi palei upę, ten nemažai projektų įgyvendinta. Tai rajonas, kuris kviečia ir jaunas šeimas, nes gali pasiūlyti tą gyvenimo kokybę, kurią jie gali gauti mieste už gana prieinamą kainą. Kaip ir minėjau, yra mokyklos, darželiai, taip pat yra sukurta nemažai darbo vietų, tai mažėja tranzitas į miesto centrą, galima netoli gyventi, leisti vaikus į mokyklą ir darželį ir pačiam dirbti, yra tankus viešojo transporto tinklas. Tai jaunimui, jaunoms šeimoms, labai patrauklus pagal kainą ir gyvenimo kokybę rajonas.

Galima tankaus apstatymo rizika

„Delfi Būstas“ pasiteiravo pašnekovo, ar nėra rizikos, kad Žirmūnai bus pernelyg tankiai apstatyti gyvenamosios ir komercinės paskirties objektais. M. Statulevičius sako, kad grėsmės tam neturėtų būti. „Tankinimo grėsmės neturėtų būti, nes ir miesto politika nėra tokia, norima intensyvinti tuos rajonus, kurie yra labiau senstantys, tai Karoliniškės, Lazdynai, į juos norima pritraukti investicijų, kurios būtų skirtos naujiems pastatams, o Žirmūnuose yra nemažai teritorijų likę ir laisvų. Be to, yra buvusių pramoninių teritorijų, kurios konvertuotos į naujus daugiabučius. Yra ir daugiau gamybinių pastatų, kurie per artimiausią laiką turbūt virs daugiabučiais. Galbūt į tai labiau orientuojamasi, nes Žirmūnai turi potencialą tokiai konversijai“, - pabrėžia M. Statulevičius.

Žaliosios zonos ir susisiekimas

Nors Žirmūnuose išties netrūksta žaliųjų zonų, pasak NT analitiko T. S. Kvainicko, jos mikrorajone pasiskirsčiusios gana netolygiai. Žaliausia dalis, pašnekovo teigimu, yra Neries slėnis, juosiantis rytinę Žirmūnų pusę, Čia - nemažai augmenijos ir tarp senos statybos daugiabučių. Tuo tarpu naujos statybos projektuose bei pramonės teritorijose žalumos gerokai mažiau.

Tačiau ekspertas sutinka, kad susisiekimas ir paties mikrorajono viduje, ir su kitomis miesto dalimis yra gana geras. Kita vertus, pagrindinės Žirmūnų gatvės piko metu skendi spūstyse. Kalvarijų, Kareivių bei Žirmūnų gatvės pasižymi gerai išvystytu viešojo transporto tinklu. Vairuotojams joms palankios ne tik dėl tiesioginės galimybės pasiekti kitas miesto dalis, tačiau ir dėl jungčių su kitomis miesto transporto arterijomis. Vis dėl to šios gatvės piko metu gali tapti sunkiai pravažiuojamos dėl transporto spūsčių.

Būsto Kainos Žirmūnuose

Pasak T. S. Kvainicko, kalbant apie būsto kainas, naujausiuose, po 2010 metų statytuose daugiabučiuose, jų rėžiai yra labai platūs. Tą lemia ne tik projektų vieta, tačiau ir individualios butų savybės. Pavyzdžiui, butai pastatuose arčiau Neries yra ženkliai brangesni nei kituose to paties projekto korpusuose, labiau nutolusiuose nuo upės.

Mažiau nei 10 metų senumo pastatuose vieno kambario butai Žirmūnuose kainuoja nuo 1800 iki 3000 Eur/kv.m (65 - 85 tūkst. Eur), dviejų kambarių - 2400 - 3500 Eur/kv.m (105 - 150 tūkst. Eur), trijų kambarių - 2300 - 4300 Eur/kv.m (130 - 330 tūkst. Eur). Išsinuomoti tokius butus pavyktų mokant 370 - 450 Eur/mėn. už vieno kambario butą, 400 - 650 Eur/mėn. už dviejų, 550 - 750 Eur/mėn. už trijų kambarių butą.

Analizuojant butų kainas tik Šiaurės miestelyje, kurio plėtra vyko 2000-2010 metais, T. S. Kvainickas pažymi, kad čia dėl nedidelių atstumų tarp būsto projektų, panašių jų techninių parametrų bei aplinkos, kainų rėžiai yra gana siauri. Vieno kambario butai Šiaurės miestelyje kainuoja nuo 1900 iki 2300 Eur/kv.m (70 - 100 tūkst. Eur), dviejų kambarių - nuo 1700 iki 2400 Eur/kv.m (90 - 120 tūkst. Eur), trijų kambarių - nuo 1700 iki 2200 Eur/kv.m (115 - 170 tūkst. Eur). Nuomos kainos siekia 300 - 400 Eur/mėn. už vieno kambario butą, 400 - 500 Eur/mėn. - už dviejų, 500 - 700 Eur/mėn. - už trijų.

Jeigu naujos statybos būstai naujakuriams - neįkandami, galima žvalgytis į dar sovietmečiu statytus daugiabučius. Čia kainos siekia nuo 1350 iki 2000 Eur/kv.m (35 - 60 tūkst. Eur) už vieno kambario butą, 1200 - 1750 Eur/kv.m (53 - 78 tūkst. Eur) už dviejų kambarių butą, 1100 - 1700 Eur/kv.m (70 - 110 tūkst. Eur) už trijų kambarių butą. Vieno kambario buto nuoma kainuoja 200 - 350 Eur/mėn., dviejų - 300 - 450 Eur/mėn., trijų 350 - 550 Eur/mėn. Žemesnės kainos, pasak T. S. Kvainicko, būdingos prastesnės būklės butams, o aukštesnės - renovuotiems.

NT analitikas T. S. Kvainickas sako, kad šiuo metu pirkėjai gali rinktis būstus beveik dešimtyje naujai vystomų projektų. Rinkai siūlomų butų (su daline apdaila) kainos taip pat įvairios. „Žirmūnų rajonas yra ganėtinai ilgas. Šiaurėje jis ribojasi su Verkių seniūnija, tad kainos čia yra žemesnės, apie 1600 Eur/kv.m negyvenamosios paskirties projektuose, apie 1800 Eur/kv.m - daugiabučiuose. Pietinėje dalyje būsto kainos gerokai aukštesnės. Vidutinė kaina čia siekia apie 2500 Eur/kv.m, tačiau nemažai butų palei Nerį plėtojamuose NT projektuose kainuoja ir apie 3300 Eur/kv.m. Tokios kainos nenusileidžia, o kartais net viršija kainas naujų butų kitoje upės pusėje - Antakalnyje, Senamiestyje. Taip yra, nes Neris yra į pietus nuo Žirmūnų, ir būstuose, kurių langai atsiveria į upės pusę, yra daug šviesiau. Kita priežastis - Senamiesčio gyventojai žiūri į Žirmūnus, žirmūniečiai - į Senamiestį, ir vaizdas, kurį mato pastarieji, yra kur kas geresnis“, - pabrėžia pašnekovas.

Būsto Paskola Žirmūnuose

Renkantis būstą Žirmūnuose, svarbu atsižvelgti ne tik į jo vietą ir būklę, bet ir į finansinius aspektus, ypač jei planuojate imti būsto paskolą. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį, imant paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, ir kokie gali būti finansiniai įsipareigojimai.

Tipinis Būsto Paskolos Pavyzdys

Panagrinėkime tipinį bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdį. Tarkime, bankas suteikia 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui.

Šiuo atveju:

• Bendra mokama suma būtų 63 469 Eur.
• Mėnesio įmoka būtų 263 Eur.
• Įmokų skaičius - 240.
• Bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %.

Šis apskaičiavimas atliktas taikant tokias prielaidas:

• Palūkanų norma - kintamoji.
• Vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %.
• Kreditas grąžinamas anuiteto būdu.
• Sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur.
• Mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur.

Svarbu nepamiršti, kad įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Rizikos Įvertinimas

Įspėjimas: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Ką Daryti, Jei Bankas Atsisako Suteikti Paskolą?

Jei bankas pagal Jūsų pateiktus duomenis negali suteikti paskolos, rekomenduojama ieškoti pigesnio būsto. Tai gali būti geras sprendimas, siekiant sumažinti finansinę naštą ir riziką.

Svarbi Informacija

Prieš priimant sprendimą dėl būsto paskolos, rekomenduojama atidžiai išnagrinėti visas sutarties sąlygas, įvertinti savo finansines galimybes ir pasikonsultuoti su finansų specialistais.

Finansinių Rodiklių Apžvalga

Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius finansinius rodiklius, susijusius su būsto paskola.

Pastatų Administravimo Įmonės Žirmūnuose

• UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Bendrovėje dirba ilgametę patirtį sukaupę savo srities profesionalai nuolat keliantys kvalifikaciją ir neatsiliekantys nuo naujovių.
• UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas. Įmonė vykdo nuolatinį pastatų būklės stebėjimą, energijos sąnaudų stebėjimą bei atlieka užsakovų poreikių analizę.
• Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 13,5 mln. kv. m. gyvenamųjų namų ir komercinių pastatų ir yra įdiegusios kelis tūkstančius inžinierinių sistemų skirtingose Europos miestuose.

Skaitmeninės Platformos Būsto Valdymui

Valdykite savo būstą lengviau ir greičiau su „BonoDomo“. „BonoDomo“ - tai visiškai naujos kartos skaitmeninė savitarnų platforma, skirta valdyti visoms kasdienėms užduotims, susijusioms su daugiabučiais namais. Čia rasite visą reikiamą informaciją ir galėsite patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus.

• Visos namų ūkio paslaugos vienoje vietoje.
• Valdykite paslaugas tada, kada patogu jums.
• Išskirtiniai pasiūlymai ir akcijos.
• Nuolat auganti klientų bazė.
• Jūsų patogumui - mobilioji aplikacija.

Jau dabar patogiai tvarkykite būsto priežiūros klausimus savo išmaniuosiuose įrenginiuose: telefone, kompiuteryje ar planšetėje. Registruokitės ir iš karto pradėkite patogiai valdyti savo namų ūkio paslaugas. Patogi programėlė įgalina čia ir dabar spręsti klausimus, susijusius su namų ūkio paslaugomis. Nenustebkite, jei kitą kartą atsidarę programėlę rasite ją dar patogesnę.

„Mano BŪSTAS“ Paslaugos

• Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda.
• Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!

Mūsų klientų centras pasiruošęs Jums padėti. Konsultacijos vyksta nuo 8 - 20 val. d. d. Konsultuotis galite ir mūsų svetainėje CHAT online 8 - 18 val. d. d. Informuojame, kad iki rugpjūčio 31 d. Šią funkciją planuojame grąžinti ateityje, o kol kas kviečiame kreiptis el. paštu.

tags: #zirmunu #bustas #moq