Ką daryti, kai žmogus pardavė būstą, bet laiškai vis dar ateina?

Parduodant būstą, svarbu sutvarkyti visus formalumus, tačiau kartais nutinka taip, kad po pardavimo adresu vis dar ateina laiškai buvusio savininko vardu. Tai gali sukelti nepatogumų ir klausimų, todėl svarbu žinoti, kaip tokioje situacijoje elgtis.

Laiškų gavimo priežastys

Pirmiausia, svarbu išsiaiškinti, kodėl laiškai vis dar ateina. Dažniausios priežastys:

• Buvęs savininkas neinformavo visų įstaigų apie adreso pasikeitimą.
• Įstaigos turi senus duomenis.
• Laiškai siunčiami pagal seną duomenų bazę.

Ką daryti gavus laiškus buvusio savininko vardu?

Yra keletas būdų, kaip spręsti šią situaciją:

1. Grąžinkite laiškus siuntėjui: Užrašykite ant voko "Adresatas išsikėlęs" arba "Nėra tokio adreso" ir įmeskite atgal į pašto dėžutę.
2. Susisiekite su siuntėju: Jei įmanoma, susisiekite su laiško siuntėju ir informuokite apie adreso pasikeitimą.
3. Susisiekite su buvusiu savininku: Jei turite kontaktus, susisiekite su buvusiu savininku ir paprašykite jo informuoti visas įstaigas apie adreso pasikeitimą.
4. Kreipkitės į pašto skyrių: Galite kreiptis į pašto skyrių ir paprašyti, kad jie nebeplatintų laiškų buvusio savininko vardu.

Teisiniai aspektai

Pagal Lietuvos įstatymus, naujas būsto savininkas nėra atsakingas už buvusio savininko skolas ar įsipareigojimus. Tačiau svarbu tinkamai tvarkyti gaunamus laiškus, kad išvengtumėte galimų nesusipratimų ar teisinių problemų ateityje.

Prevencinės priemonės

Norint išvengti šios problemos, rekomenduojama:

• Prieš parduodant būstą, informuoti visas svarbias įstaigas apie adreso pasikeitimą.
• Naujam savininkui susitarti su buvusiu savininku dėl laiškų persiuntimo.

Namų apyvokos daiktų paveldėjimas

Namų apyvokos ir apstatymo daiktus paveldi tas iš artimųjų, kuris paskutinius metus gyveno su palikėju [CK 5.14]. Jei yra daugiau nei vienas tame pačiame punkte surašytas artimasis - jie paveldi turtą lygiomis dalimis (nebent kuris nors palikimo atsisako). Pavyzdžiui, jei vaikų palikėjas neturėjo, bet yra gyvas jo tėvas ir du vaikaičiai - tai jie visi trys paveldės po lygiai turto.

Paveldėjimo teisė

Ne visi žmonės sudaro testamentą: tai kainuoja, be to, kai kurie žmonės iš anksto negalvoja apie savo mirtį.

Pagal įstatymą turtą paveldi:

1. Palikėjo vaikai (tarp jų ir įvaikiai) ir palikėjo vaikai, gimę po jo mirties. Tuo atveju, jei dalis vaikų dar gyvi, o dalis - jau mirę, bet yra gyvi tų mirusių vaikų vaikai, tai tie gyvieji mirusių vaikų vaikai paveldi tą patį, ką būtų paveldėję tie mirę vaikai.
2. Jei aukščiau įvardytų artimųjų nėra (arba jie atsisakė palikimo) - Palikėjo tėvai (įtėviai), vaikaičiai. Tuo atveju, jei dalis vaikaičių/tėvų dar gyvi, o dalis - jau mirę, bet yra gyvi tų mirusių vaikaičių vaikai, tai tie gyvieji mirusių vaikaičių vaikai paveldi tą patį, ką būtų paveldėję tie mirę vaikaičiai.

Įvaikiai ir įtėviai laikomi vaikais/tėvais: jie paveldi turtą savo naujojoje šeimoje, bet nieko nebepaveldi senojoje (biologinėje).

Situacijos, kai nepaveldimas turtas

Taip pat nepaveldi turto tėvai, kurių valdžia apribota. Nieko nepaveldi sutuoktinis, jei buvo nustatyta separacija, jei teismas nustato pagrindą skyryboms dėl sutuoktinio kaltės ar buvo pagrindas pripažinti santuoką negaliojančia.

NT kainų augimas ir asmeninis turtas

Asmeninis NT ≠ investicinis NT. Prieš čia supuolant NT investuotojams ir pradedant mane roast’inti, apsibrėžkime apie ką šnekame. Viskas kas parašyta šitame tekste yra apie asmeninį NT, kuriame gyveni, kitaip žinomus kaip NAMAI. Investicinio NT nesuprantu, neturiu, ir nenoriu apie jį galvoti.

Nežinau kaip jūs, bet aš sau būstą pirkau pagal savo poreikius - rinkausi vietą, kaimynystę, paslaugas, norėjau tam tikrų dalykų pačiame bute. Tai yra subjektyvus vertinimas ir tie dalykai (pvz. arčiau ofiso) nebūtinai bus vienodai teigiamai įvertinami ateities pirkėjų (na, nes jų ofisas kitoje miesto pusėje). Tad pagrindinė mintis: būstas, kuriame gyveni, pirmiausia yra vartojimo objektas, o ne investicija.

Bet tai yra kone vienintelis vartojimo objektas, kurio vertė dar ir auga (appreciating asset). Paimkime bet ką kitą - nuo automobilių, mocų, laivų, rūbų, telefonų ar kitos technikos ir pastaruosius vartojant, jų vertė krenta.

Asmeninis NT auga su pigiu svertu. Būsto pirkimo alternatyva yra nuomotis ir pinigus investuoti. Nenoriu paversti įrašo išsamiu Nuoma vs. Pirkimas skaičiavimu, tai atsiprašau dėl detalių trūkumo ir ketvirtoko lygio skaičiavimų, tiesiog noriu pabrėžti kodėl asmeninis gyvenamas NT dažnai yra labai gera investicija (spoiler alert: pigi būsto paskola ir svertas).

Pavyzdys

Pažiūrėkime į situaciją, kai jaunuolis turi susitaupęs 20k Eur.

Pradinė situacija - opcija 1

• Buto kaina pirkimo metu: €100 000
• Pradinis įnašas: €20 000 (vardan paprastesnės matematikos man)
• Paskola: €80 000
• Terminas: 30 metų
• Palūkanos (vidurkis): 4 %
• Mėnesinė įmoka: ~382 €

Po 5 metų - skelbimų realybė, kad viskas pabrango apie +50%

• Rinkos vertė (pagal skelbimus): 150 000 €, emocija: “uždirbau +50k“

Kiek paskolos iš tikro liko po 5 metų?

• Per 5 metus:
• Sumokėta ~22 900 € įmokų. Iš jų:
• Palūkanos: ~14 200 €
• Paskolos grąžinimas: ~8 700 €
• Likutinė paskola po 5 metų: ~71 300 €

Tavo grynasis turtas (net worth)

Žinoma, investavimo su svertu matematika labai gražiai dėliojasi kai turtas auga. Paskolinių būstų prisipirkę 2007-aisiais (prieš pat krizę), manau papasakotų apie kitokias patirtis. Bet negadinkime geros istorijos faktais. 😀

Na vėl grįžtant prie mano pavyzdžio. Jeigu viskas paaugo +50%, tai ar tu iš tiesų kažką išlošei?Na, pirmiausia, tai tikrai išlošei prieš tuos, kurie jokio NT apskritai neturi, nes +50% nuo 0 Eur = 0 Eur.Bet ar daug tokių?Pagal Statista, šokiruojantys 89% lietuvių turi nuosavą NT. Tai kąąą, su NT augimu išloši tik prieš tuos 11% vargšiukų, dar neturinčių nuosavo būsto? Ne visai.

NT kainų augimas padeda keičiant rinką. Nors Lietuva ir maža, joje vistiek pilna įvairiausių skirtingų rinkos segmentų.

Yra klasikiniai - Vilnius, Kaunas, Klaipėda vs. visa likusi Lietuva, kur didmiesčiuose kainos gali paaugti +20% per metus, o regionuose beveik nepasikeisti. Yra klasių skirtumai - ekonominis, vidutinis, prestižinis, kur viena klasė gali didėti kartais, kai kita klasė vos juda su infliacija. Yra pačio būsto skirtumai - maži butai vs. dideli butai vs. namai vs. sodybos, kurie irgi tikrai auga šiek tiek skirtingai vienas nuo kito. Na ir žinoma akivaizdus - skirtingas NT kainų augimas lyginant prieš kitas šalis. Gal ir jūs kaip aš kartais pasvajojate apie senatvę Ispanijos ar Italijos kaimuke, tai turint smarkiai brangstantį NT Lietuvoje, atrakinamos visos durys po to “nusimesti” tą Lietuvoje išbrangusį NT ir įsigyti kažką užsienyje. Aišku, bazės Lietuvoje vistiek reikės, bet ji gali būti mažytė miegamajame rajone.

Per visus šiuos skirtingus NT segmentus galima vykdyti šiokį tokį NT aribitražą net ir su asmeniniu NT - įsigyti labiau kylantį, po to parduoti ir pasiimti kitą turto vienetą. Žinau žmogų, kuris nebijo kraustymųsi ir taip daro vos ne kas 2 metus, vis po truputį upgreidinant turimą būstą ir gaudant skelbimus lyg būtų NT flipperis. Na, kiekvienam savo, bet asmeninį turtą tas žmogus tikrai augina sparčiai.

Ar NT augimas augimas nėra iliuzija norint upgreidintis būstą?, buvo klausiama 6nuliai subreddit’e ir dalinai su tuo tikrai sutinku. Nes kas iš to, kad tavo turimas NT paaugo, jeigu tu vis dar planuoji pirkti kitą, geresnį būstą, kuris tikėtina dabar dar brangesnis ir dar sunkiau įkandamas (mano realus pavyzdys intro).

Todėl aš asmeniškai ir sunkiai įsivaizduoju planavimą be upgreidų - nes tuomet garantuotai kažkada turi nusipirkti savo poreikių neatitinkantį NT (arba per mažą, arba per didelį) ir jame likti ilgai.

Leiskite pristatysiu savo ‘finance bro’ logiką apie upgreidus. Kaip pats sau racionalizuoju.

Jeigu mano gyvenimo svajonė yra 1M būstas (tarkime, ne dėl vertės, o dėl to, kad mylimam rajone, o pastarasis brangus), tai mažai tikėtina, kad aš nuo jokio būsto peršoksiu į milijono būstą. Yra kokie 4-5 laipteliai iki to, kur turbūt bus 100k būstas, 250k būstas, 500k būstas, 800k būstas ir galiausiai svajonė.

Bet jeigu būčiau nieko nedaręs ir nuo pradžių taupęs tam vieninteliams svajonių būstui, tai nuo jo būčiau nutolęs visais 2.5M.

Aš suprantu, kad mano dabar turimas būstas nėra tobulas, bet visus tris kartus įsigijant būstą aš jaučiau vienodą laimės lygį, lyg būčiau kažką pasiekęs ir tas sunkus darbas taupant pagaliau iš exceliuko įgauna realią paliečiamą formą.

Jeigu pradėjai su 15% pradiniu ir 85% skola, o po 20 metų jau turi 70% savo būsto, tai niekas negalėtų ginčytis, kad tai yra realus tavo turto padidėjimas. Tu su pilnai išmokėtu būstu vs. kažkas be būsto tikrai nesėdi toje pačioje valtyje ir tą tikrai galima traukti į Net Worth skaičiavimus.

Didžiausia asmeninio NT kainos augimo nauda gali pasijausti viso kaupimo pabaigoje - pvz. išeinant į pensiją (kad ir ankstyvąją) bei keičiant gyvenamą lokaciją.

Svarbu prisiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl, jei turite klausimų ar abejonių, rekomenduojama kreiptis į teisininką ar kitą specialistą, kuris galėtų suteikti individualią konsultaciją.

Buto pardavimas: apie viską išsamiai. Buto pardavimas - procesas, kurio visi etapai yra svarbūs, todėl norint išvengti brangiai kainuojančių klaidų, reikia žinoti, ką, kada ir kaip daryti, jei norite greitai ir brangiai parduoti savo butą.

Buto pardavimo eiga: 7 pagrindiniai žingsniai link sėkmės

Šie veiksmai yra lyg pamatas pardavimo procese:

• Įsitikinti, kad tikrai galite parduoti butą, kad visi dokumentai yra paruošti būsimam sandoriui.
• Jei butas šiuo metu yra nuomojamas, geriau palaukti, kol gyvenantys žmonės išsikels ir tik tuomet pradėti pardavimo procesą.
• Nesistengti nuslėpti nuo būsimo pirkėjo informacijos apie natūralų būsto nusidėvėjimą, stengiantis atlikti kosmetinį remontą probleminėse būsto vietose, pvz. paslėpti pelėsį ar užglaistyti defektus sienose. Pirkėjas tai akivaizdžiai matys, o būsto kaina nuo to nepakils ir tai bus terpė nereikalingam ginčui.
• Nusistatyti realią rinkos kainą.
• Butą kruopščiai paruošti fotografavimui bei būsimoms apžiūroms, sukurti profesionalius reklaminius skelbimus ir juos kuo plačiau paskleisti.
• Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ar kitame mieste, reikia susirasti patikimą žmogų, kas galės Jūsų butą parodyti potencialiems pirkėjams.
• Jei esate užsienyje, apsvarstykite grįžimo galimybes dokumentų pasirašymui.

Tinkamai paruošti dokumentus. Visų pirma reikėtų tinkamai paruošti visus dokumentus buto pardavimui: jei butas yra įkeistas bankui - reikia gauti banko leidimą butą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų - reikia notaro leidimo butą parduoti, jei namui yra atlikta renovacija - reikia įsitikinti, ar butui nereikia atlikti naujų kadastrinių matavimų, jei butą esate paveldėję - reikėtų pasikonsultuoti dėl galimo GPM mokesčio po pardavimo, jei butas pirktas, bet neišlaikytas 10 metų - taip pat reikėtų pasidomėti galimais mokesčiais po pardavimo.

Svarbus įstatymų pakeitimas nuo 2023 m. sausio 1 d. Jei Jūs turite nepilnamečių vaikų ir šis butas vienintelis šeimos turtas, bus reikalingas notaro leidimas turtą parduoti. Nuo 2023 m. pradžios į teismą dėl leidimo butą parduoti kreiptis nebereikia, šią funkciją perėmė notarai.

Buto pardavimas Lietuvoje, patiems esant užsienyje, daugumai žmonių sukelia didesnį ar mažesnį galvos skausmą. Juk namo, buto ar sklypo pardavime dažniausiai iškyla nemažai kliūčių. Būsimam sandoriui reikia surinkti būtinus dokumentus ir pažymas, tad tektų ne vieną kartą grįžti į Lietuvą. O kur dar būsimų pirkėjų apžiūros, preliminarios ir pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarčių pasirašymas?

Skubu jus nuraminti - savo nekilnojamąjį turtą galite saugiai parduoti net ir negrįždami į Lietuvą. Du esminiai žingsniai šiame procese: turėti visus reikalingus buto dokumentus; susirasti patikimą žmogų, gerai išmanantį nekilnojamojo turto pardavimo procesus, kuris galėtų viskuo pasirūpinti už jus.

Įgaliojimą galite išrašyti toje šalyje, kurioje gyvenate, Lietuvos atstovybėje ar konsulate. Taip pat galite parašyti pas vietinį šalies notarą, po to išversti į lietuvių kalbą su apostilės žyma. Jei planuojate dienai ar daugiau grįžti į Lietuvą, įgaliojimą galite parašyti ir pas notarą Lietuvoje. Taip pat įgaliojimą galite parašyti ir elektroniniu būdu, jei naudojatės mobiliu parašu.

Patyręs nekilnojamojo turto brokeris pardavimo procese gali numatyti kelis žingsnius į priekį. Taip sutaupys ne mažai laiko ir padės išvengti brangiai kainuojančių klaidų. Jūs jausitės ramiai ir užtikrintai. Taip pat būsite tikri, kad visi Jūsų turto mokestiniai klausimai bus išspręsti dar iki pardavimo ir po kažkiek laiko Jūsų nepavys nesumokėti mokesčiai valstybei.

Šį klausimą reikėtų išsiaiškinti dar prieš pradedant butą pardavinėti. Standartiškai gautas pelnas už nekilnojamojo turto pardavimą yra apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu. Pelnas yra skaičiuojamas iš pardavimo metu gautos kainos atimant turto įsigijimo kainą.

Gera žinia yra tai, kad GPM mokesčio mokėti nereikia šiais atvejais: jei pelno negavote; jei parduodamą turtą išlaikėte daugiau nei 10 metų; jei šis būstas buvo vienintelė Jūsų gyvenamoji vieta, jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą ir per metus laiko nuo jo pardavimo įsigijote kitą būstą, kuriame irgi deklaravote gyvenamąją vietą; jei šis būstas buvo paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių (tėvų ar brolių, seserų).

Jei profesionaliai išmanote NT pardavimo teisinius aspektus, puikiai žinote kaip parduoti butą, kokių dokumentų tam reikia, esate puikus derybininkas bei reklamos specialistas ir turite daug laisvo laiko - tuomet galite būsto pardavimu užsiimti ir pats.

Visa tai profesionaliai ir be skaudžių klaidų gali atlikti NT brokeris, o Jums liks tik pasirašyti dokumentus, gauti pinigus už savo turtą ir perduoti raktus naujiems būsto šeimininkams. Todėl jei iš tiesų nesate tikri, ar žinote, kaip parduoti butą ir jus gąsdina visas šis procesas, geriausia tą patikėti specialistams.

Svarbu! Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

tags: #zmogus #pardave #busta #bet #eina #laiskai