Straipsnyje aptariami klausimai, susiję su 1985 m. statybos sodo namų įteisinimu, kai turimas senas, nepriduotas projektas ir pastatytas priestatas be leidimo. Pateikiama informacija apie reikalingus dokumentus, kreipimosi vietas ir galimus sunkumus.
Situacija: Sodo Namelis su Neįteisintais Pakeitimais
Klausimas: Pagal 1985 m. gautą statybos leidimą pastatytas sodo namelis iki 80 m2. Yra senas nepriduotas projektas. Kaip dabar reikėtų namą įteisinti, kokie reikalingi dokumentai ir kur kreiptis? Prie namo pristatytas priestatas (be leidimo ir projekto), ar įteisinant senąjį statinį važiuotų tikrinti į vietą?
Statybos Leidimo Galiojimas ir Savavališka Statyba
Visų pirma, statybos leidimas jau pasenęs, o tai reiškia, kad Jūsų sodo namas stovi be statybos leidimo (reiškia - savavališka statyba). Taigi reikės pratęsti statybos leidimą. Bet jei tai ne mieste, tai reikės tik projekto pritarimo, ne leidimo.
Priestato Įtaka Įteisinimo Procesui
Jei yra priestatas, tai tikriausiai viršysite 80 m2, o tai reiškia, kad įsigalios visai kitos taisyklės - reikės ir projekto, ir statybos leidimo. Ar statybos inspektorius važiuos į vietą nežinia ir nesvarbu - jis ir iš inventorinės bylos matys, kad pas Jus yra nukrypimai. Taigi nusiteikit rūpesčiams ir kuo greičiau tvarkykit popierius (geriausia kreiptis į architektą).
Kreipimasis į Savivaldybę ir Architektą
Tiksliausią atsakymą pasakytų savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyriaus arba vyriausias architektas,arba vyriausias specialistas atsakingas tais klausimais. Įprastai tenka iš naujo perbraižyti projektą, pasidaryti topografinę nuotrauką ir iš naujo gauti statybos leidimą,o po to jau vyktų namo pridavimas.
Naujas Projektas ir STR Reikalavimai
Esamą sodo namelį galima įteisinti parengus projektą pagal naujus STR reikalavimus. Projektas būtų rengiamas pagal esamą padėtį ir įteisinamas, kaip nauja statyba, pridedant į bylą esamą seną sodo namelio projektą ir leidimą statybai.
Statybos Inspekcijos Patikrinimas
Priduodant sodo namelį neva, kaip po statybos atvyksta inspekcija ir tikrina ar viskas parengta pagal projektą. Todėl projektas ir esama padėtis turi atitikti. Taigi esamą priestatą taip pat reikėtų projektuoti ir įtraukti į naują bylą derinant.
Namo Pridavimo Eiga
Kaip vyksta namo pridavimas, ar kas nors tikrins namo pastatymo darbus? Ar apsiriboja tuo, kad turi namo projektą ir išlaikai namo ribas, o viduje gali būti kas nors pakeista.
Kiti Aktualūs Klausimai
Žemiau pateikiami kiti klausimai, susiję su namo pridavimu ir įteisinimu:
- Kas turi būti atlikta norint namą priduoti 100%?
- Kokie darbai name turi būti atlikti norint priduoti jo 100 proc. baigtumą?
- Nuo ko reiktų pradėti ir su kuo reikėtų susisiekti, kad sužinoti ką reiktų padaryti, kad namas būtų užbaigtas 100%?
- Ar tiesa, kad imant paskolą namo statybai, naujai įsigytam sklype, reikalinga rinkti visus čekius. Nebent sklypas nupirktas prieš metus ir seniau?
Statybos Leidimas: Kada Būtinas, Kada Ne?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti?
Statinių Klasifikavimas
Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Tai yra daugiabučiai, visuomeniniai pastatai, degalinės, užtvankos ir kiti rimti statiniai. Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą.
Neypatingasis statinys
Statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
Nesudėtingi statiniai
Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
STR 1.05.01:2017: Statybą Leidžiantys Dokumentai
Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Statybos Pradžia Iki 2017 m.
Trumpai apibendrinant. Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Klausimai ir Atsakymai
Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo?
Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo?
Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti?
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikia leidimo?
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo?
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
VTPSI Komentaras
Papildome savo straipsnį šviežiu VTPSI komentaru. SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.
Statybos Leidimų Reikalavimai: Apibendrinimas
Apibendrinant, norint įteisinti 1985 m. statybos sodo namą su priestatu, būtina kreiptis į savivaldybės architektūros skyrių, pasirengti naują projektą pagal dabartinius reikalavimus ir gauti statybos leidimą. Taip pat svarbu atsižvelgti į statybos pradžios datą ir turėti įrodymų, jei statyba pradėta iki 2017 m. VTPSI komentaras padeda aiškiau suprasti, kada statybos leidimas yra privalomas.
Statybos Leidimų Reikalavimai: Apibendrinimas
Apibendrinant, norint įteisinti 1985 m. statybos sodo namą su priestatu, būtina kreiptis į savivaldybės architektūros skyrių, pasirengti naują projektą pagal dabartinius reikalavimus ir gauti statybos leidimą. Taip pat svarbu atsižvelgti į statybos pradžios datą ir turėti įrodymų, jei statyba pradėta iki 2017 m. VTPSI komentaras padeda aiškiau suprasti, kada statybos leidimas yra privalomas.
Namų Kodas | Būsto įsigijimas - nuo ko pradėti?