Planuojate įsigyti ar parduoti 2 kambarių butą Pandėlyje? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip nustatyti teisingą būsto kainą, kad sandoris būtų sėkmingas. Parduodamo būsto kainos nustatymas yra vienas svarbiausių žingsnių sėkmingo pardavimo link.
Klaidingos Kainos Nustatymo Pasekmės
Nepagrįstai didelės kainos būstą sunku parduoti todėl, nes atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas, kuris yra reikalingas banko paskolai gauti, o jei norima kaina nekilnojamas turtas nebūna įvertinamas, pirkėjui reikalingi papildomi pinigai susimokėti skirtumui tarp perkamo nekilnojamojo turto kainos bei tos kuri užfiksuota vertinime. Tokiais atvejais faktiškai pirkėjams reikia ne 15-20 procentų pradinio įnašo nekilnojamam turtui įsigyti, o 25-40 procentų. O kaip visi suprantame ta potencialių pirkėjų grupė, kuri perka pirmąjį būstą, dažniausiai ir taip sunkiai būna susitaupiusi tuos 15-20 procentų.
Priežastys, dėl kurių pardavėjai nusistato klaidingą kainą, tai būdas, kaip jie tai daro. Dažniausias nekilnojamojo turto kainas nusistato peržiūrėdami skelbimus, kuriuose yra siūlomi pirkti panašūs būstai. Nusprendžia kiek kainuoja jų būstas, ir tada dar prie tos kainos prideda sumą, kurią nuleis derybų metu. Bet skelbimų portaluose yra tik pageidaujamos kainos, kurias norėtų pardavėjai gauti.
Pavyzdys
Kaip pavyzdys: nusistatėme būsto kainą didesnę 15 procentų nei esama rinkos kaina, įdėjome skelbimą, sulaukėme skambučių ar net norinčių apžiūrėti, tačiau norinčių pirkti neatsirado ir praėjus savaitei daugiau niekas nebeskambina.
Pardavėjai pradeda kaina mažinti, o kadangi ji stipriai per aukšta startinėje pozicijoje, tai mažinti tenka keliolika kartų, o tokiu būdu rinkai siunčiama žinutė, kad labai reikia parduoti. Klaidingi sprendimai dažniausiai kainuoja.
Pavyzdys apie parduodamą butą Pandėlyje
Rokiškio r., Pandėlyje, P. Širvio g. 3 parduodamas ekonomiškas dviejų kambarių butas su priklausiniais. 1975 m. statybos mūriniame name esančio buto plotas - 46,64 kv. m. Antras aukštas (iš dviejų) aštuonių butų name. Langai pakeisti plastikiniais. Didelis ir erdvus 9 metrų balkonas. Atnaujinti vamzdynai. Šarvo durys. WC ir vonios kambarys atskirai. Butas apšildomas kietu kuru iš katilinės, esančios bute. Butui priklauso malkinė, žemės plotas prie namo, sandėliukas. Namą ir aplinką prižiūri patys butų savininkai.
Nustatant kainą, atsižvelkite į šiuos faktorius:
- Būsto būklė
- Namo statybos metai
- Infrastruktūra
- Lokacija
Taip pat svarbu įvertinti panašius parduodamus butus Pandėlyje ir jų kainas. Kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistus, kurie padės nustatyti objektyvią ir konkurencingą kainą.
NT PASLAPTYS Kaip nustatyti turto kaina 1
Jeigu susidomėjote buto pirkimu arba pardavimu, kreipkitės į specialistus, kurie įsiklausys į Jūsų pageidavimus ir padės priimti geriausius sprendimus! Jūs gausite aukščiausio lygio paslaugas - profesionalumą, gerą reputaciją ir atsidavimą.