2 Kambarių Buto Įrengimas Su Statybininku: Patarimai Ir Gudrybės

Įsirengiant naują būstą, daugelis susiduria su klausimais, kiek kainuos apdailos darbai, kokie medžiagų įkainiai ir kaip neviršyti numatytos sąmatos. Būsto naujakuriams aktualiais klausimais pataria Maija Nikitina, „Apdailos formato“ Apdailos projektų vadovė.

Sąmatos Planavimas Ir Papildomi Darbai

Įskaičiuokite ir dalinės apdailos išpildymo darbus. Būsto apdailos ekspertai atkreipia dėmesį, kad darbų sąmatą reikia skaičiuoti jau įvertinus ir papildomus dalinės apdailos išpildymo darbus, t. y. sanitarinio mazgo grindų betonavimą, pertvarų ir elektros skydelio montavimą, elektros laidų, vėdinimo ortakių išvedžiojimą. Standartiniam butui minėtų darbų suma gali siekti 3 000-4 000 Eur (priklausomai nuo buto ar patalpų dydžio, pertvarų skaičiaus).

„Naujakuriai taip pat turėtų įvertinti ir su interjero dizaineriu aptarti apdailos atlikimo taisykles. Apdailos meistrai negali atlikti darbų, kurių neleidžia namo vystytojas, nors jie yra numatyti interjero projekte. Tai gali būti su santechnika susiję darbai, pavyzdžiui, potinkinių maišytuvų įrengimas. Tokiu atveju tenka sąmatą padidinti nuo 300 iki 1 000 Eur, kadangi norint palikti sprendinį, reikės papildomai montuoti gipso pertvarą, kurioje bus paslėpti įrenginiai“, - pasakoja M. Nikitina.

Kaip Nesekti Madingomis Tendencijomis?

Naujos madingos tendencijos - didesnė kaina. Apdailos ekspertė pataria aklai nesekti naujausiomis ir populiariausiomis interjero tendencijomis, kurios būsto apdailos kainą gali gerokai padidinti.

„Iš pirmo žvilgsnio siūlomas variantas atrodo tobulai, tačiau net ir vienas elementarus sprendimas gali padidinti kainą keliose biudžeto eilutėse. Pavyzdžiui, pasirinkus priglaistomą šviestuvą, jo kaina, palyginti su standartiniu, bus 30-50 proc. didesnė, o dar apie 35-40 proc. išaugs šviestuvo montavimo darbai. Taigi visa vieno šviestuvo įrengimo kaina padidės 30-50 proc., tai gali būti apie 36-45 Eur, o šviestuvų bute yra apie 20-30 vnt.“, - skaičiuoja M. Nikitina.

Kitas pastaruoju metu madingas, tačiau biudžetą padidinantis objektas - nematomos durys. Nors kainos skirtumo tarp paprastų ar nematomų vyrių beveik nėra, tačiau sąmatą gerokai padidina objekto paruošimas šioms durims montuoti. Tradicinių durų montavimas kainuoja apie 100-115 Eur, o nematomų - daugiau nei 400 Eur su PVM.

Plytelės, Grindų Danga Ir Lubos: Kaip Sutaupyti?

M. Nikitina pateikia keletą pastebėjimų, kodėl būsto apdailos sąmata gali išaugti. „Jeigu naujakuriai išgirsta, kad įmanoma buto apdailą atlikti už 500 Eur/kv. m, tai nėra netiesa. Tai protingai parengtas ir suprojektuotas interjeras, į kurį greičiausiai nepateks inovatyviausi sprendimai. Bet tai bus racionalus variantas, pritaikytas šiuolaikiškai mėgstančiam gyventi asmeniui“, - pasakoja „Apdailos formato“ atstovė.

Renkantis plyteles, ji pataria nesusikurti neįmanomų dalykų ir įsivertinti, kad plytelių matmuo turi labai daug įtakos darbų įkainiui, tad vertėtų rinktis standartinius matmenis (60x60, 30x60). Šio matmens ir pasirinkimo plytelių yra daugiausia. Siekiant tilpti į racionalią buto įrengimo kainą, ekspertė pataria rinktis plyteles, kurių kaina neviršytų 25 Eur/kv.m. Žinoma, pasirinkimas priklauso ir nuo to, koks kiekis bus dengiamas.

Renkantis grindų dangą, siūloma paneigti mitą, kad laminatas yra nekokybiška medžiaga arba kad vinilinė danga irgi yra plastikas ir kenkia sveikatai. „Rinkdamiesi grindų dangą už 5 Eur/kv.m, nesitikėkite, jog ji bus ilgaamžė. Tačiau pirkdami laminatą už 20-30 Eur/kv.m, tikrai gausite kokybišką ir ilgalaikę medžiagą. Kita vertus, galima rinktis pigesnį vinilinės dangos variantą, tačiau reikėtų įsivertinti, kad jos klojimas kainuoja brangiau“, - pasakoja M. Nikitina.

Populiariausi lubų pasiūlymai - gipso kartonas su atitraukimu ar įtempiamos lubos, kurios kainuoja 40-50 proc., t. y. apie 500-600 Eur, pigiau. „Verta pažymėti, kad įtempiamos lubos yra ganėtinai įnoringos, su jomis ne taip paprasta, tad prieš rinkdamiesi, įsivertinkite, kaip jas prižiūrėsite“, - pataria būsto apdailos ekspertė.

Santechnika, Durys Ir Apšvietimas: Praktiniai Patarimai

Renkantis santechniką, svarbiausia nepirkti „vardo, nes draugas pirko“. Pasak M. Nikitinos, santechnika nėra keičiama kiekvieną dieną, tad svarbu išsirinkti kokybišką ir lengvai eksploatuojamą variantą. „Venkite kampų, didelių išlinkimų ir kitokių nestandartinių formų, kur gali kauptis rūdys, dulkės ar ten tiesiog nepasieksite išvalyti. Standartinis vonios kambario paketas turėtų kainuoti iki 2 200 Eur, o sekant nuolaidas, galima surasti ir dar 300-400 Eur pigiau. Neinvestuokite į veidrodžius su apšvietimais ar kitais įmantrumais, rinkitės praktiškai, taip dar labiau sutaupysite”, - rekomenduoja apdailos projektų vadovė.

Kokybiškų durų kaina yra apie 600 Eur, galima rasti įvairių spalvų. Prie durų siūloma derinti ir grindjuostes. Pasak būsto apdailos ekspertės, vieni mėgsta aukštas, kiti - žemas, vieni - su nuolydžiu, kiti - stataus kampo. Variantų daug, bet jų kaina nesikeičia drastiškai, tad daug dėmesio siūloma neskirti. „Kaip ir renkantis santechniką, stenkitės vengti įvairių kampų, didelių ar sunkiai pasiekiamų kampų. Dulkės kaupiasi visur, ne visur prieisite ir galėsite išvalyti“, - atkreipia dėmesį M. Nikitina.

Apšvietimo pasirinkimas priklauso nuo naujakurio poreikių ir individualių simpatijų. Šviestuvai gali būti interjero dalis, pagrindinis akcentas, o gali būti visiškai nematomas buto elementas. „Žinoma, kiekvienas turi savo grožio suvokimą, tačiau norint tilpti į nusimatytus rėžius, patartina galvoti apie nepastebimą variantą. Visos lemputės šviečia vienodai, ir dažnu atveju, ar baltas šviestuvas kainuoja 15 ar 100 Eur, žinosite tik jūs pats. Svarbiausia, kad tai būtų patogiai prieinami šviestuvai, naudojami pagal paskirtį ir netrukdytų kasdieniuose darbuose“, - pataria būsto apdailos ekspertė.

Buto Remonto Darbų Eiga Ir Kainos

Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc.

Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Vadinasi, nelaikančiąsias konstrukcijas, paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas. Galite keisti savo bute esančius vamzdžius, laidus, visą apdailą. Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas. Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.

Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo. Durų ir langų išmontavimas bei naujų montavimas (Tai svarbu atlikti prieš apdailą. Apie aktualius įstatymus, reglamentuojančius griovimo darbus, jau rašėme aukščiau, todėl dabar paminėsime, kas svarbu, atliekant griovimo darbus. Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau. Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt.

Grindų Įrengimas: Laminatas, Linoleumas Ar Vinilinė Danga?

Grindų medžiagų kainų diapazonas neįtikėtinai platus ir priklauso nuo daugelio aspektų:

• linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv.
• parketo - nuo 15 eurų už kv.
• vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.

Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2-3 mm - užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti - tam tiks lipni juosta.

Vonios Kambario Remontas: Medžiagos Ir Darbų Kainos

Vonios kambario remontas paprastai apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Nusprendus keisti plyteles, pirmiausia, žinoma, reikia pašalinti senąsias (tą padarykite dar griovimo darbų etape ir šiukšles drauge išvešite su visomis).

Medžiagų kainos:

• keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv., įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv.
• keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv.

Darbų kainos:

• Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.

Saugumas: Signalizacijos Įrengimas

Jei dar neturite signalizacijos, būtinai pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. O jei turite, gal metas atnaujinti? Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų, bet jei „pagausite“ gerą nuolaidą, už ją galite mokėti ir kiek mažiau.

Virtuvės Atnaujinimas: Baldai Ir Šviestuvai

Visiškai atnaujinsite savo senąją virtuvę? Vienas jų - komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Ne paslaptis, baldai čia nebrangūs, ganėtinai patvarūs, pasirinkimas platus. Pačių baldų kainos įvairios, priklauso nuo spintelių skaičiaus, tipo, dizaino ir t.t. Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius.

Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę: lubiniai, sieniniai, pakabinami, montuojami prie sienų, įmontuojami, skirti virtuvei, svetainei ir kitoms patalpoms, įvairiausių stilių, formų, spalvinės gamos, dizaino sprendimų. Tad kiekvienas išsirinksite tinkamiausius sau pagal norus, poreikius, patalpų stilių ir finansines galimybes.

Kapitalinis Remontas: Kas Tai Yra Ir Ką Apima?

Kas yra buto kapitalinis remontas? Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio). Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.

Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą. Už elektros instaliaciją iki Jūsų elektros skaitiklio atsakingą įmonė, administruojanti daugiabutį. Tikriausiai nė nereikia sakyti, jog elektros instaliacijos darbus patikėkite profesionaliems elektrikams. Ir nepasikliaukite itin pigiomis paslaugų kainomis, nes jos gali būti darbų kokybės sąskaitą. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.

Gipso Kartono Montavimas: Kainos Ir Savybės

Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv. metrą.

Jei mokate, žinote, kaip atlikti vienus ar kitus būsto remonto darbus, neabejotinai savo žiniomis ir įgūdžiais pasinaudosite. Ko nerekomenduojame imtis patiems, jei nesate specialistas? Tai - santechnikos ir elektros instaliacijos darbai. Na, galbūt ir langų montavimą palikite profesionalams, nes nuo montavimo didele dalimi priklauso sandarumas, funkcionalumas ir saugumas, kas labai svarbu.

Buto Įrengimas Su Daline Apdaila: Į Ką Atkreipti Dėmesį?

Lietuvoje didžioji dalis parduodamų naujos statybos butų yra su daline apdaila, galbūt todėl ir sklando gausybė mitų apie butų įsirengimo kainas ir statybininkus. Plėtojant šią temą, reikėtų paminėti, kad įsigyjant butą su daline apdaila jūs įsigyjate skirtingą „apdailos” lygį. Pvz. : kai kurie vystytojai nemontuoja vidaus pertvarų, kiti neišvedžioja elektros laidų, treti neatveda santechnikos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų, ketvirti netinkuoja sienų ir t.t. Visa tai, be abejonės, brangina JŪSŲ įsirengimą ir galutinę sumą, kurią išleisite apdailai.

Kaip Planuoti Biudžetą?

Pasidarykite sąmatą ( nusimatykite biudžetą)- dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Paneigsiu šią nuomonę. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų. Patikėkite, to Jums labai reikia, o jeigu galvojate kad ne tai klystate.

Įsirenkite butą „mintyse”. Pasidaryti buto apdailą savo galvoje ir popieriuje, t.y. Pagal Jūsų parengtą buto apdailos aprašą sudarykite sąrašus visų medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t.

Ekskursija po parduotuvę ( galima ir po e-parduotuvė online). Pagal savo sudarytą sąrašą ( apytikslius medžiagų kiekius) Susiraskite visas jas tai, kas jums patinka, parduotuvėse. jeigu matote, kad „telpate” nesistenkite išsileisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų. Todėl patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2 mėn. Patarčiau pradėti daryti viską tuo pačiu metu ir po truputį kasdien, t.y. ieškoti medžiagų ir rinktis meistrus.

Statybininkų Atranka: Patarimai Ir Rekomendacijos

Patarčiau pasidaryti „darbuotojų-statybininkų” atranką. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl? Remontas ir įsirengimas sakyčiau yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų.

Mažai tikėtina, tačiau gali būti ir taip, kad Jūsų asmeniniai draugai nepadės. Parašykite tuomet draugų pagalbos, giminaičių, savo FB ar INSTAGRAM kontaktų patarimų ir pagalbos ieškant tinkamų meistų ar galimybių. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę.

Tokiu atveju Jums reikėtų peržiūrėti skelbimus internete, ant skelbimo lentų ir pabandyti telefonu pabendrauti su kuo daugiau „potencialių statybininkų”. Idealiausi meistrai yra tie, kurie”užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti ( iki 1-2 mėn). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba „santykinai” kokybiškai.

Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis. Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau. Tačiau yra meistrų, kurie „moka” dirbti tik su tam tikromis medžiagomis: plytelėmis, laidais, dažais, durimis, grindimis ir t.t.

Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus.

Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui.

Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos,būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas- nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.

Statybinių Medžiagų Pirkimas: Kada Pirkti Ir Kaip Sutaupyti?

Prieš pradedant remontus rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse- „Ermitaže”, ,”Senukuose” ir „Moki-veži”. Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.

Virtuvės meistrus taip pat sėkmingai galite susirasti internetu, rekomenduočiau samdytis „patentininkus”- bus gerokai pigiau.Dažniausiai tie patys meistrai, kurie daro virtuvės baldus, daro ir sienines spintas.

Jūs ką tik įsirengėte 2-3 kambarių ( 60 kv.m) butą už 14000 Eur - ir tai yra tikrai labai gera ir kokybiška buto apdaila, kurios daugelis taip ir nepasidaro, nes nesusiplanuoja išlaidų ir nesusidaro veiksmų plano, netinkamai išsirenka meistrus ir nesulaukia akcijos, todėl butus įsirengia brangiai.

Jeigu nenorite gaišti laiko ieškodami meistrų, ar „gaudydami” akcijas perkant statybines medžiagas. Galiu suorganizuoti bet kokio buto vidaus apdailos darbus ir viską atlikti nuo A iki Z.

tags: #2 #kambariu #butas #statybininku