Šiame straipsnyje aptarsime, kokie mokesčiai taikomi parduodant garažą Lietuvoje, atsižvelgiant į 2018 m. situaciją. Svarbu suprasti, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą, todėl ši informacija yra tik bendro pobūdžio.
Gyventojų Pajamų Mokesčio (GPM) Apmokestinimas
Kai nekilnojamasis turtas (šiuo atveju - garažas) parduodamas, gautos pajamos apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu. Jei garažas buvo įregistruotas Registrų centre 2016 metais ir parduodamas neišlaikius 10 metų, gali tekti mokėti GPM.
GPM Skaičiavimo Principai
GPM pradedamas mokėti nuo sumų, viršijančių Registrų centro išraše nurodytą vidutinę rinkos vertę. Pavyzdžiui, jei Registrų centro nurodyta rinkos vertė yra 5200 EUR, o garažas parduodamas už 5000 EUR, GPM mokėti nereikia. Tačiau, jei garažas būtų parduotas brangiau nei 5200 EUR, GPM reikėtų mokėti nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir nurodytos rinkos vertės.
Jeigu rinkos vertė Registrų centre netenkina ir garažą galima parduoti daug brangiau, galima kviesti turto vertintojus realiam įsigyjamo turto rinkos vertės nustatymui. Tarkime, RC rinkos vertė 5200 EUR, o galima parduoti už 10000 EUR. Šiuo atveju nuo 4800 EUR reikėtų sumokėti GPM. Jeigu turto vertintojas garažą įvertintų 10001 EUR.
Svarbu: Jei turtas (garažas) priklausė ilgiau nei 10 metų, GPM mokėti nereikia, nepriklausomai nuo to, ar asmuo buvo bendrijos narys, ar ne.
Turto Įsigijimo Dokumentai ir Dovanojimo Atvejai
Jei garažas buvo dovanotas, o ne pirktas, svarbu atsižvelgti į Registrų centro vidutinę vertę registravimo dieną. Situacijose, kai turtas dovanojamas, visada žiūrima į RC vidutinę vertę registravimo dieną.
Turės 1001psl. dovanojimo sutartį ir tai bus jos turto įsigijimo dokumentas. Joje parašys koks tai turtas kur jis yra ir kiek tu už jį mokėjai. Pirkimo kainą ten gali įrašyti ir Bold šriftu pridėdama mokėjimo orderių originalus, niekas į tai nežiūrės.
Dokumentų Tvarkymas Prieš Pardavimą
Rekomenduojama įvertinti, ar visi būtini dokumentai yra tvarkingi, vos paskelbus apie būsto pardavimą. Kiekvienam sandoriui įgyvendinti reikalingi būsto nuosavybės dokumentai. Tai objekto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo, dovanojimo ar kita sutartis, pagrindžianti būsto įgyjimo būdą.
- Nekilnojamojo turto registro pažyma.
- Būsto inventorizacijos byla.
- Asmens tapatybės dokumentai.
Dokumentai Notariniam Sandoriui
Sulaukus galutinio pasiūlymo ir pasirašius preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pradedamas dokumentų notariniam sandoriui rengimas. Reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos. Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas.
- Atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma.
- Pastato energinio naudingumo sertifikatas.
- Nekilnojamojo turto registro išrašas bei pažyma.
Kiti Mokesčiai ir Įmokos
Be GPM, parduodant garažą, gali būti susiję ir kiti mokesčiai ar įmokos, priklausomai nuo konkrečios situacijos. Pavyzdžiui, jei garažas yra bendrijos dalis, gali būti taikomi bendrijos nustatyti mokesčiai.
PVM aspektai parduodant nekilnojamąjį turtą
Parduodant ne PVM mokėtojui nekilnojamąjį turtą, kuris nėra laikomas nauju, PVM neskaičiuojamas. Senų pastatų, taip pat jų dalių pardavimas PVM neapmokestinamas.
Parduodant nekilnojamąjį turtą be PVM, kurio pirkimo PVM buvo atskaitytas, pirkimo PVM atskaita yra tikslinama.
Konsultacijos su Specialistais
Kiekvienas sandoris yra unikalus, todėl dėl tikslaus dokumentų sąrašo ir mokesčių patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriu, notaru arba mokesčių konsultantu. Tai padės išvengti klaidų ir užtikrinti sklandų pardavimo procesą.