Administracinės Paskirties Patalpos: Reikalavimai, Skirtumai ir Galimybės Lietuvoje

Nekilnojamojo turto paskirtis yra vienas iš pagrindinių dalykų, kurį būtina žinoti tiek turto savininkams, tiek nuomininkams, norint užtikrinti teisėtą ir efektyvų turto naudojimą. Pastato (patalpų) paskirtis rodo jo naudojimo tikslą (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai vykdyti). Skirtingų paskirčių rūšims yra taikomi skirtingi sveikatos, apsaugos nuo triukšmo, gaisrinės saugos, automobilių stovėjimo vietų skaičiaus ir kiti reikalavimai.

Pagal paskirtį pastatai yra skirstomi į gyvenamuosius ir negyvenamuosius. Pastarieji turi pogrupius, pavyzdžiui, maitinimo, transporto, prekybos ir kt. Pastatas (patalpa) priskiriamas prie tam tikros paskirties pogrupio, jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai.

Gyvenamosios ir Negyvenamosios Paskirties Patalpos

Gyvenamosios paskirties pastatai (patalpos) - tai pastatai (patalpos), kurie skirti žmonių gyvenimui. Negyvenamosios paskirties pastatai (patalpos) - tai pastatai (patalpos), kurie nėra skirti nuolatiniam gyvenimui, o kitoms veikloms, tokioms kaip komercinė, administracinė, gamybinė, pramoninė ar visuomeninė.

Pastato (patalpų) paskirtis yra reikšminga ne tik dėl jų atitikties skirtingiems saugos, sveikatos ir kt. reikalavimams, tačiau gali lemti ir kitas svarbias aplinkybes, pavyzdžiui, mokesčius. Jeigu fizinio asmens disponuojamas nekilnojamasis turtas yra mokslo, poilsio, ūkio, garažų, fermų ir kt. Tačiau yra taikomos išimtys. Tam tikrais atvejais teisės aktai leidžia naudoti pastatą (patalpas) nepakeitus paskirties. Pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties name ar jo patalpose galima vykdyti fotografavimo, meninės kūrybos, švietimo paslaugų, sveikatos priežiūros, odontologinės praktikos veiklas.

Pastato paskirtis yra svarbus aspektas, lemiantis tiek jo naudojimo galimybes, tiek savininkų teises ir pareigas. Bankai nuo senų laikų yra laikomi viena įtakingiausių finansinių institucijų. Šiame straipsnyje apžvelgsime Lietuvoje veikiančių bankų administracines patalpas, jų lokacijas ir dydžius, taip pat aptarsime naujas galimybes administracinių patalpų nuomai Vilniuje.

Bankų Administracinės Patalpos Lietuvoje

Panagrinėkime, kur įsikūrę didžiausi Lietuvos bankai ir kokio dydžio patalpas jie užima:

• AB Citadelė: Įsikūręs Naujamiesčio mikrorajone, nuosavame 2.460 m² dydžio administraciniame pastate K. Kalinausko g.
• A/S Danske bankas: Nuomojasi 7.184 m² plotą Lords LB priklausančiame pastate - Saltoniškių g. 2. Bankas neseniai išsinuomojo 2.200 m² dydžio patalpas naujai pastatytame Baltic Hearts II, A klasės verslo centre.
• AB DNB bankas: Centrinė banko būstinė yra nuosavame, 5.936 m² dydžio pastate J. Basanavičiaus g. 26.
• AB Finasta: Įmonė nuomojasi Vilniaus arkivyskupijai priklausantį pastatą, esantį Senamiestyje, Maironio g. 11. Prieš nuomojantis patalpas, jose buvo atlikta rekonstrukcija, patalpos modernizuotos.
• Lietuvos Bankas: Patikėjimo teise iš LR įgyta Centrinio banko būstinė yra Gedimino pr. 6. Tai pačiame miesto centre esantis 1940 m. statybos pastatas.
• UAB Medicinos bankas: Centrinė banko būstinė yra Pamėnkalnio g. 40 - Naujamiesčio mikrorajone.
• Nordea Finland PLC: Šis Švedijos kapitalo bankas nuomojasi patalpas Vilniaus Senamiestyje, Didžiojoje g. 18. 3 aukštų, 2.347 m² pastatas priklauso UAB „Nordija“ nekilnojamojo turto vystymo kompanijai.
• AB SEB bankas: Centrinė banko būstinė - Gedimino pr. 12. 2.883 m² Pastatas priklauso KŪB „Homburg NT“ kompanijai, kuri administracinį pastatą nuomoja SEB bankui.
• AB Swedbank: Įsikūręs nuosavame, 23.500 m² pastate Konstitucijos pr. 20A. Šis 16 aukštų pastatas pastatytas 2009 m.
• Šiaulių bankas: Nuosavame 1.077 m² pastate Šiauliuose, Tilžės g.

Bankų, Kurių Veikla Sustabdyta, Būstinės

Taip pat verta prisiminti bankus, kurių veikla dėl įvairių priežasčių buvo sustabdyta:

• AB Snoras: 2011 metais LR vyriausybės sprendimu buvo sustabdyta banko veikla ir jam iškelta bankroto byla. Banko buvusi centrinė būstinė yra Vilniaus Naujamiesčio rajone, A. Vivulskio g. 7 (7.650 m²).
• AB Ūkio bankas: Lietuviško kapitalo bankas, įkurtas 1989 metais. 2013 metų pirmajame ketvirtyje buvo apribota banko veikla, o vėliau - atšaukta jo veiklos licencija. Šiuo metu pastatas, esantis Vilniaus miesto Senamiestyje (Vilniaus g.

Inovacijų ir Verslo Centras - Naujos Kartos Administracinės Patalpos

Šiuo metu Vilniuje siūlomos įvairaus ploto ir įvairiai veiklai skirtos prekybos, mokslo, medicinos, biuro ir gamybinės patalpos A++ klasės „Inovacijų ir verslo centre“ - Mokslininkų g. 2.

Strateginė Vieta

Puikus susisiekimas iš visų pusių: šalia Geležinio Vilko g., Molėtų plentas, greitas patekimas į Vakarinį aplinkkelį. Pastatą lengva pasiekti automobiliu, viešuoju transportu ar dviračiu bei paspirtuku.

Patalpų Galimybės

Projekte galite išsinuomoti nuo keliasdešimties iki kelių tūkstančių kv. m. patalpas tiek biurui, tiek gamybai, tiek komercijai (klinikai, prekybai, grožio salonui ir kt.). Galimas patalpų perplanavimas pritaikant jas konkretiems poreikiams ar veiklai.

1-ame aukšte yra gerai matomos, puikiai tinkančios prekybai patalpos dideliais vitrininiais langais. Logistikos zona ir krovininis liftas leis lengvai perkelti prekes ar įrangą į jūsų patalpas. Ypač dideliems įrenginiams įnešti pastato fasade kiekviename aukšte įrengti atsidarantys vartai. Biuruose yra susitikimų kambariai, įrengti san. mazgai, dušai.

Pastato Išskirtinumai

• Nedidelės eksploatacinės sąnaudos: ~3,00 EUR/kv.m.
• Geoterminis šildymas ir vėsinimas (pastatas neprijungtas prie miesto centrinio šildymo: visą energiją pasigamina geoterminiu būdu).
• Elektros energija generuojama ant pastato stogo ir fasado sumontuota saulės elektrine.
• Rekuperacinė sistema užtikrina tinkamą biurų ir gamybinių patalpų klimatą.
• Prie pastato įrengtas generatorius ekstra atvejams.
• 300 automobilio stovėjimo vietų pastate įsikūrusiems nuomininkams, 60 vietų svečiams.
• Įrengtos 24 elektromobilių krovimo vietos.
• Terasa ant pastato stogo.
• 1-ame aukšte verslo pietų restoranas - „iLunch“.

Paskirtis

Pastate yra administracinės, gydymo, maitinimo, gamybinės ir mokslo paskirties patalpos. Projektas yra 100 proc. baigtas, įsikelti galima iš karto.

Įsikūrę Nuomininkai

Tarp jau įsikūrusių įmonių: Caszyme, Medicina praktika, Lietuvos inovacijų centras, Granta autonomy, Solitek, B-link pharma, Gelmita, Orto-gama, Optis, Baywa-re, Vanilla Scientific, Elbis, Solar Explain ir kt.

Populiariose nekilnojamojo turto svetainėse galima rasti įvairios paskirties patalpų pardavimo skelbimus: gyvenamųjų, poilsio, kūrybinių dirbtuvių, svečių namų, administracinių. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukais, tai pabrėžiant kaip privalumą.

Administracinės Paskirties Pastatas Vilniuje

Šiame straipsnyje aptarsime administracinės paskirties patalpų reikalavimus, jų skirtumus nuo gyvenamųjų patalpų bei kitus svarbius aspektus, kurie gali būti aktualūs planuojantiems įsigyti tokį turtą.

Statinių Klasifikavimas ir Paskirtis

Statybos techninis reglamentas „Statinių klasifikavimas“ (STR 1.01.03:2017) skiria statinius į pastatus ir inžinerinius statinius. Pastatus - į gyvenamuosius ir negyvenamuosius. Gyvenamieji pastatai gali būti vieno, dviejų butų, daugiabučiai, kiti gyvenamieji pastatai tokie kaip bendrabučiai, vaikų namai, vienuolynai, kt. Tuo tarpu negyvenamieji pastatai skiriami į viešbučių (viešbučiai, moteliai, svečių namai), administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, gamybos, pramonės (tame tarpe ir kūrybinės dirbtuvės), sandėliavimo, poilsio, kt. paskirties pastatus.

Neretai asmenims, įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, kuriose planuojama nuolat gyventi, kyla klausimas, ar bus galima tose patalpose deklaruoti gyvenamąją vietą ir pretenduoti į vietą darželyje ar mokykloje savo vaikams.

Automobilių Statymo Problematika

Statytojai didžiuosiuose miestuose susiduria su problema, dėl kurios patalpoms nesuteikiamas gyvenamųjų patalpų statusas - negalėjimas užtikrinti minimalaus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus. STR „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ (STR 2.06.04:2014) numato, kad gyvenamosios paskirties daugiabučiai turi turėti mažiausiai vieną automobilio stovėjimo vietą vienam butui, kai tuo tarpu svečių namai - 1 vietą 2 kambariams (numeriams), administracinės paskirties patalpos - 1 vietą 25 kv. m pagrindinio ploto, gamybos ir pramonės (pvz., kūrybinės dirbtuvės) - 1 vietą 100 kv. m darbo patalpų ploto.

Be to, kalbant apie automobilio stovėjimo vietas verta paminėti, kad didžiuosiuose miestuose yra galimybė išsipirkti leidimą automobiliui statyti gatvėje (mokamose zonose) už simbolinį mokestį.

Kiti Reikalavimai

Teisės aktai kelia ir kitus reikalavimus, susijusius su gyvenamųjų patalpų aplinkos įrengimu. Štai prie naujai įrengiamų daugiabučių taip pat privaloma numatyti ir želdynus su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, ramaus poilsio vietomis vyresnio amžiaus ir neįgaliems žmonėms (STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“).

Finansiniai Aspektai

Įsigijus negyvenamosios paskirties patalpas, svarbu atkreipti dėmesį į finansinius aspektus:

• Verslo liudijimo įsigyti galimybės nebus, kadangi verslo liudijimas galimas tik gyvenamųjų patalpų nuomai.
• Iš nuomojamo ne gyvenamosios paskirties būsto gautos pajamos bus apmokestintos 15 proc.
• Fiziniai asmenys, kurių gyvenamosios (taip pat sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) paskirties turto bendra vertė nekilnojamojo turto vertė nesiekia 150 tūkst. eurų, atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčio.

Atsakomybė už Paskirties Pažeidimus

Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnis numato, kad statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir kituose įstatymuose nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka, užtraukia baudą nuo 140 iki 1500 eurų.

Patarimai Prieš Įsigyjant

Prieš įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, teisininkai pataria apdairiai įvertinti visus negyvenamosios patalpos kaip būsto įsigijimo pliusus ir minusus ir tik tuomet priimti gerai pasvertą sprendimą.

Pagrindiniai skirtumai tarp gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties patalpų:

tags: #administracines #paskirties #patalpos #4 #aukstu