Advokato Konsultacija Statybos Klausimais Tarp Bendraturčių: Jūsų Teisės ir Pareigos

Nekilnojamojo turto teisė yra esminė tiek fiziniams asmenims, tiek verslui, nes ji padeda reguliuoti nuosavybės teisės klausimus ir užtikrinti teisinį saugumą sandoriuose. Labai dažnai asmenims, pirmą kartą susidūrusiems su nekilnojamojo turto sandoriais, iškyla daug sudėtingų klausimų, bijoma pasielgti neteisingai, netiksliai, suklysti.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip advokato konsultacija gali padėti sprendžiant ginčus tarp bendraturčių statybos klausimais, kokios teisinės paslaugos yra prieinamos ir kaip tinkamai valdyti bendrą nuosavybę.

Nekilnojamojo turto advokato paslaugos atsirado klientų pageidavimu ir dėl tokio pobūdžio paslaugų stygiaus Lietuvoje. Ypatingai tai aktualu, kai pasitaiko netipiniai nekilnojamojo turto pirkimo, mainų, nuomos ar įkeitimo atvejais.

Ką Apima Nekilnojamojo Turto Teisė?

Nekilnojamojo turto teisė yra teisės sritis, reguliuojanti visus klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, įskaitant žemę, pastatus, namus ir kitą su turtu susijusią nuosavybę. Ši teisės sritis apima teisės aktus ir reglamentus, susijusius su nekilnojamojo turto įsigijimu, pardavimu, nuoma, naudojimu, vystymu ir paveldėjimu.

Nekilnojamojo turto teisė yra esminė tiek fiziniams asmenims, tiek verslui, nes ji padeda reguliuoti nuosavybės teisės klausimus ir užtikrinti teisinį saugumą sandoriuose.

Kada Reikalingas Nekilnojamojo Turto Advokatas?

Nekilnojamo turto klausimais teisininkai gali padėti su įvairiomis situacijomis, pavyzdžiui, kai reikia sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, išspręsti nuomos ginčą ar gauti leidimus statyboms. Jų paslaugos yra būtinos siekiant užtikrinti, kad visi sandoriai būtų teisėti ir atitiktų visus reikalavimus.

Žemės klausimais teisininkai gali padėti situacijose, kuriose sprendžiami su žemės naudojimu, disponavimu ar valdymu susiję klausimai. Jie gali padėti spręsti ginčus dėl žemės nuosavybės, atstovauti klientus žemės reformos procesuose ir teikti konsultacijas dėl žemės teisės aktų.

Nekilnojamojo turto advokatas konsultuoja NT pirkimo - pardavimo, investicijų ir statybų teisės klausimais. Mūsų nekilnojamojo turto advokatas konsultuoja NT pirkimo - pardavimo, investicijų ir statybų teisės klausimais. Rengiame nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo, išperkamosios nuomos sutartis ir kitus juridinę galią turinčius dokumentus.

Labai dažnai asmenims norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą. Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniai mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt.

Teisinės Paslaugos Nekilnojamojo Turto Srityje

Teikiame platų spektrą juridinių paslaugų, apimančių įvairius NT aspektus:

• Sutarčių rengimas ir analizė (pirkimo-pardavimo, nuomos, mainų ir kt.).
• NT mokesčių konsultacijos.
• Paveldėjimo teisės klausimai.
• Turto pasidalijimo klausimų sprendimas tarp bendraturčių.
• Naudojimosi tvarkos nustatymas nekilnojamuoju daiktu.
• Atstovavimas klientams pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus.

Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti.

Sutarčių Rengimas ir Analizė

Rengiame sutartis ir atliekame paruoštų dokumentų teisinę analizę. Analizuojame ir konsultuojame NT pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo klausimais. Teisiniu požiūriu vertiname situaciją bei pateiktus dokumentus. Analizuojame parengtas sutartis.

Turto Pasidalijimas Tarp Bendraturčių

Padedame spręsti visus turto pasidalijimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo klausimus tarp bendraturčių. Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti.

Statybos ir Teritorijų Planavimo Paslaugos

• Statybos rangos, projektavimo sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Nuomos ir išperkamosios nuomos sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Žemės sklypų pirkimo ir nuomos sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Konsultacijos nekilnojamojo turto perleidimo sandoriuose.
• Konsultacijos teritorijų planavimo klausimais.
• Klientų atstovavimas teismuose ir valstybės/savivaldybės institucijose.

Bendraturčių Teisiniai Santykiai ir Ginčai

Advokatų kontoros teisininkai konsultuoja bendraturčius dėl jiems bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto valdymo, padeda įsteigti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijas, organizuoti jų valdymą ir veiklos vykdymą. Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose.

Jei vis tik statybos (remonto) darbus norintis atlikti bendraturtis nesutinka su kitų bendraturčių atsisakymu, ar jiems apskritai nereaguojant, bendraturtis turi teisę kreiptis į teismą su reikalavimu be kitų bendraturčių sutikimo atlikti reikiamus darbus. Žinoma, šis reikalavimas turi būti pagrįstas - specialistų išvadomis, dokumentais, projektais, darbų sąmatomis ir kt. reikalinga informacija.

Advokatė Sandra Akelaitienė pažymi, jog įstatyme numatyta kiekvieno iš bendraturčių pareiga proporcingai savo daliai atsakyti tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.

Advokatų profesinės bendrijos „NEWTON LAW“ advokatė Sandra Akelaitienė apibendrindama nurodo, jog turint bendrosios dalinės nuosavybe kitos (ne gyvenamosios) paskirties pastate, kiekvienas iš bendraturčių privalo elgtis sąžiningai ir atsakingai, taip, kad dėl jo veiksmų (ar neveikimo), kitam bendraturčiui nebūtų keliama žala.

Priešingu atveju, nepasiekus vieningo visų bendraturčių sutarimo, dėl bet kurio, su bendru turtu susijusio klausimo - kiekvienas iškilęs ginčas turės būti sprendžiamas teisme. Esant bendraturčių daugetui, taip pat rekomenduotina pagalvoti ir apie jungtinės veiklos sutarties sudarymą, ar samdyti pastatui administruoti profesionalų administratorių.

Teisinė Pagalba Statybos Klausimais

Statybos dalyvių teisių ir teisėtų interesų atstovavimas ginčuose, kylančiuose Statybos teisės srityje, taikinime, mediacijoje ir teisminėse procedūrose. Statybos sutarčių rengimas, derybos, vykdymo teisinė priežiūra ir kontrolė, rizikų valdymas. Konsultavimas dėl statybos dalyvių (statytojų (užsakovų), statinių projektuotojų, statinio projekto ar statinio ekspertizės rangovų, generalinių rangovų ir subrangovų, statinio statybos techninio prižiūrėtojo, statybos produktų gamintojų ir kitų) tarpusavio teisių ir pareigų, atstovavimas santykiuose su trečiaisiais asmenimis, valstybės ir savivaldybės institucijomis.

Konsultavimas dėl savavališkos statybos padarinių ir procedūrų vykdymo jiems pašalinti. Generalinio rangovo, rangovo ir statytojo teisių ir teisėtų interesų apsaugos užtikrinimas statinio garantinės priežiūros laikotarpiu.

Asmenų konsultavimas ir atstovavimas bendraturčių ginčuose dėl statinių valdymo, naudojimo ir priežiūros.

Advokatų Kontora "Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“"

Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais. Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises.

Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.

Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.

"Getlex" teikiamos teisinės paslaugos:

• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai
• Nuomos sutartys
• Jungtinė veikla ir partnerystė
• Hipotekos sandoriai
• Servitutų nustatymas
• Užstatymo teisės (superficies)
• Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
• Nuosavybės teisinė apsauga
• Turto areštas ir suvaržymai
• Bendroji dalinė nuosavybė
• Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai
• Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės
• Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo
• Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos
• Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys)
• Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys)
• Prevencinis ieškinys
• Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų
• Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai
• Statybos ranga ir projektavimas
• Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai
• Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai
• Teritorijų planavimas
• Žemės teisiniai santykiai

Sėkmingi Atstovavimo Pavyzdžiai

• Sėkmingai atstovavome buto pirkėjui ginče su buto pardavėju dėl atsisakymo sudaryti pagrindinę buto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėto avanso grąžinimo, pardavėjui pastačius kitokį butą nei buvo numatyta preliminarioje sutartyje.
• Sėkmingai atstovavome klientui dėl trijų žemės sklypų su namu pirkimo - pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia.
• Sėkmingai atstovavome iš bankrutuojančios įmonės debitorinį reikalavimą įgijusiam klientui teisminiame procese prieš Lietuvoje veikiantį skandinaviško kapitalo banką, neatsiskaičiusį su bankrutuojančia įmone už atliktus banko filialo pastato statybos darbus. Ginčo suma - apie 0,3 mln.

Kiti Nekilnojamojo Turto Specialistai

Be advokatų, NT srityje dirba ir kiti specialistai, kurie gali būti naudingi įvairiais klausimais:

tags: #advokatu #konsultacijos #statybu #tarp #bendrasavininku #klausimais