Norite pirkti ar parduoti sklypą? O gal planuojate statybas? Tuomet Jums gali prireikti žemės sklypo kadastrinių matavimų. Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie tai, kas tai yra, kada jie reikalingi ir kaip atliekami.
Kas yra kadastriniai matavimai?
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Kas yra kadastro duomenys? - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, yra numatyti atvejai, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini. Žemės sklypo kadastriniai matavimai dar vadinami geodeziniais matavimais dažniausiai atliekami perleidžiant žemės sklypą kito asmens nuosavybėn. Kadastriniai matavimai atlikti valstybinėje koordinačių sistemoje būtini kai žemės sklypo sandoris vykdomas miesto teritorijoje. Taip pat jei žemės sklype rekonstruotas pastatas arba pastatyti nauji statiniai.
Statybos užbaigimo deklaracija reikalinga pabaigus neypatingojo statinio statybos (naujos statybos, rekonstrukcijos, modernizavimo ar remonto) darbus ir norint jį užregistruoti Registrų centre, su pastato suderinta kadastro duomenų byla ir žemės sklypo suderinta kadastro duomenų byla turi būti pateikta Statybos užbaigimo deklaracija. Atlikus dalį neypatingojo statinio statybos darbų ir norint nebaigtą statybą užregistruoti Registrų centre, su pastato suderinta kadastro duomenų byla turi būti pateikta Pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių.
Pastatų kadastriniai matavimai: atliekami pastačius, rekonstravus, remontavus pastatą ar savininko pageidavimu.
Žemės sklypų geodeziniai (kadastriniai) matavimai: atliekami sklypų padalijimo, atidalijimo, sujungimo, paskirties keitimo, ribų patikslinimo atvejais.
Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.
Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi.
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Tai žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.
Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Šiandien bepilotis orlaivis jau plačiai naudojamas atliekant kadastrinius, geodezinius matavimus, kadangi jis per trumpą laiką leidžia kartografuoti dideles teritorijas, pasiekti sunkiai pasiekiamus taškus (pelkes, kalnus, durpynus ir pan), gauti žymiai daugiau duomenų ir suprantamai pateikti visą informaciją. Vietovės fotografavimas iš oro, naudojant orlaivius, vadinamas aerofotografavimu, o jo galutinė produkcija - aerofotonuotrauka arba aerofotografinė nuotrauka. Bepiločio orlaivio - drono - pagalba galime sudaryti įvairaus mastelio, ploto ir sudėtingumo ortofotografines nuotraukas, sukurti vietovės 3D modelius.
Topografinis planas
Topografinis planas visais atvejais reikalingas prieš atliekant projektavimo darbus. Topografinio plano atlikimo terminas priklauso nuo teritorijos dydžio, todėl darbų terminas yra nuo 1 savaitės. Topografinio plano teritorija nustato projektuotojas.
Būtinos projektuojant statinius, inžinerinius tinklus, derinant projektus.
Kontroliniai planai
Kontroliniai planai atliekami statybų metu arba po jų. Šio plano paskirtis įvertinti ar pastato konfigūracija, aukštis bei vieta atitinka suprojektuoto projekto sprendiniams.
Inžinerinių statinių kontroliniai planai atliekami statybos darbų metu koordinuojant tranšėją bei inžinerines komunikacijas.
Prieš pradedant statybos darbus, atliekami pastato ašių nužymėjimo darbai.
Kadastriniai matavimai, geodeziniai matavimai, preliminarūs matavimai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
Pertvarkomų žemės sklypų uždaviniai gali būti - padalinti į du ar daugiau žemės sklypų, atidalinti bendrosios nuosavybės teisės turimas dalis suformuojant atskirus žemės sklypus, sujungti tos pačios paskirties ir bendrą ribą turinčius žemės sklypus.
Savivaldybės administracija per 5 darbo dienas informuoja iniciatorių jog visi su projektu susiję veiksmai bus atliekami per ŽPDRIS. Gavus institucijų rengimo reikalavimus, projekto rengėjas (UAB „Topke“) paruošia sprendinių brėžinį bei aiškinamąjį raštą. Iniciatorius turi raštu suderinti projekto rengėjo paruoštą sprendinių brėžinį bei aiškinamąjį raštą. Organizatorius parengtą projektą teikia viešinimui. Atlikus viešinimo stadiją projektas teikiamas derinti su institucijomis. Projektas turi būti suderintas arba raštu pateiktas motyvuotas atsisakymas derinti Projektą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo prašymo derinti Projektą gavimo dienos. Nacionalinės žemės tarnybos struktūrinis padalinys ne vėliau kaip per 10 darbo dienų priima išvada dėl tvirtinimo arba netvirtinimo. Minimalus projekto atlikimo terminas - 60 darbo dienų.
Kiek kainuoja kadastriniai matavimai?
Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Priklausomai nuo žemės sklypo sudėtingumo yra įvertinama darbų kaina. Pradinė žemės sklypo kaina yra 200 Eur. Pastato kontrolinio plano kaina 100 Eur. Inžinerinių komunikacijų kontrolinio plano kaina nuo 80 Eur.
Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.
Matininkų paslaugų kainos gali labai varijuoti, priklausomai nuo daugelio veiksnių. Projektų trukmę ir eigą pirmiausia nulemia jų sudėtingumas bei apimtis. Paprastai, didesni ir sudėtingesni projektai kainuoja daugiau, nes reikalauja daugiau laiko ir išteklių. Didesni sklypai, netaisyklingos formos (tolimi taisyklingai stačiakampio formai), turintys daug kaimynų, stipriai užstatyti sklypai, sklypai sąlyginėse ir vietinėse sistemose, miško sklypai (dėl sudėtingų matavimų sąlygų) bus brangesni, nes bus didesnės laiko ir kitos sąnaudos.
Kainos taip pat gali skirtis priklausomai nuo matininko patirties ir reputacijos. Patyrę matininkai, turintys gerą klientų atsiliepimų istoriją, gali nustatyti didesnes kainas už savo paslaugas. Nuolatiniams užsakovams arba kai užsakomas visas paslaugų komplektas gali būti pritaikytos nuolaidos, kiekvienu atveju dažniausiai situacija vertinama individualiai ir teikiamas individualus pasiūlymas. Statinio ir ar pastato atvejo geriausia būtų pateikti projektą , sklypo atveju reiktų pateikti sklypo adresą (jei suteiktas), kadastrinį arba unikalų numerį.
Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:
| Paslauga | Kaina (nuo) |
|---|---|
| Žemės sklypo kadastriniai matavimai | 200 Eur |
| Pastato kontrolinis planas | 100 Eur |
| Inžinerinių komunikacijų kontrolinis planas | 80 Eur |
| Pastato ašių nužymėjimas | 70 Eur |
Kaip išsirinkti matininką?
Matininkai yra specialistai, kurie užsiima žemės sklypų, statinių, aikštelių, įvairių inžinerinių komunikacijų kadastriniais matavimais. Šie ekspertai atlieka svarbų vaidmenį tiek statybų, tiek žemės naudojimo srityse.
Matininkas - tai kvalifikuotas specialistas, turintis reikiamą išsilavinimą (įskaitant minimalų valandų skaičių, būtiną pažymėjimui gauti), įgijęs matininko pažymėjimą po dvejų metų praktikos ir sėkmingai išlaikyto egzamino, bei turintis žinių, reikalingų žemės sklypų, statinių ir inžinerinių tinklų kadastriniams matavimams atlikti. Šie specialistai naudoja įvairias technologijas ir ypatingai tisklius įrankius, kad tiksliai nustatytų žemės sklypų ribas, atliktų tikslų statinių charakteristikų nustatymą. Vėliau specializuota programine įranga išbraižo reikiamus planus, atlieka skaičiavimus , parengia reikiamas formas kadastrinių matavimų byloms. Darbuotojų kvalifikacija nuolat keliama ir jų darbai tikrinami ir kontroliuojami. Darbai atliekami operatyviai ir laiku, atsižvelgiant į kiekvieno užsakovo individualius poreikius.
Kadastrinių matavimų paslaugos apima:
- Žemės sklypų kadastrinius matavimus
- Pastatų kadastrinius matavimus
- Inžinerinių tinklų kadastrinius matavimus - kelių, aikštelių, nuotekų, vandentiekio, šilumos tinklų ir kt.
Jei ieškote patikimų matininkų Vilniuje, MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” siūlo platų paslaugų spektrą, pritaikytą kiekvieno kliento poreikiams. Mūsų komanda sudaryta iš kvalifikuotų specialistų, kurie užtikrina, kad visi matavimai būtų atlikti tiksliai ir laiku. Kreipdamiesi į mus, galite būti tikri, kad jūsų projektai bus įgyvendinti sėkmingai ir be nesklandumų. Pasirinkite MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” - mes esame čia, kad padėtume jums pasiekti geriausius rezultatus jūsų žemės projektuose.
tags: #aiksteliu #kadastriniu #matavimu #pradziamokslis