„Akropolis“ nuomos apžvalga: Nuomininkų lojalumas ir plėtros tendencijos

Prekybos ir pramogų centrų vystymo ir valdymo bendrovės „Akropolis Group“ valdomuose penkiuose prekybos ir pramogų centruose Lietuvoje bei Latvijoje 2025 m. pirmąjį pusmetį išlaikytas stabilus lankytojų srautas - apsilankė 21 mln. lankytojų. Nuomininkų apyvarta pasiekė rekordinius 558,9 mln. eurų ir buvo 1,8 proc. didesnė nei ankstesniais metais.

„Akropolis Group“ konsoliduotos nuomos pajamos 2025 m. pirmąjį pusmetį siekė 46,3 mln. eurų ir, palyginti su 2024 m. pirmuoju pusmečiu, augo 5,4 proc. Nuomojamų erdvių vakancijos rodiklis išliko itin žemas - 1,3 proc., kai pernai tuo pačiu laikotarpiu jis siekė 1,9 proc. Grupės pajamos sudarė 63,3 mln. eurų ir palyginamuoju laikotarpiu augo 4,4 proc., o pelnas prieš mokesčius, palūkanas, nusidėvėjimą ir amortizavimą (EBITDA) sudarė 44,3 mln. eurų arba 3,4 proc.

Aptarsime nuomininkų apklausos rezultatus ir plėtros tendencijas „Akropolis“ prekybos centruose.

Nuomininkų lojalumas ir investicijos

Klientai išliko lojalūs: 2023 ir 2024 metai Kauno „Akropoliui“ rekordais buvo vienas už kitą geresni, atitinkamai į tai reaguodami esami ir nauji nuomininkai pernai investavo į reikšmingus pagerinimus ir naujausių koncepcijų pristatymą.

Kauno „Akropolyje“ praėjusiais metais pavyko išlaikyti išskirtinai aukštą 90 proc. konversijos rodiklį, kuris prekybos centrų veikloje yra vienas esminių. Kūrėsi nauji, atsinaujino ir plėtėsi esami nuomininkai Kauno „Akropolyje“ investicijos 2025 m. Didžiausios apyvartos buvo mados ir grožio segmentuose, kurie pernai dar labiau sustiprino savo pozicijas - drabužių pardavimai augo 5 proc., kosmetikos ir parfumerijos augimas siekė 10 proc. 2025 m. atitinkamuose segmentuose fiksuoti net ir dviženkliai augimai.

Viena reikšmingiausių praėjusių metų naujienų - iš esmės atnaujinta trijų X „Maximos“ parduotuvė, dar labiau sustiprinusi kasdienio apsipirkimo pasiūlą ir lankytojų patirtį Kauno „Akropolyje“.

Be prekybos pasiūlos stiprinimo, Kauno „Akropolis“ dėmesį skyrė ir funkcinei plėtrai - nuo 600 iki 950 kv. m išsiplėtė bendradarbystės erdvė „Redakcija“, atliepianti augantį poreikį dirbti, susitikti ir kurti strategiškai patogioje lokacijoje.

„Šiemet per pirmąjį pusmetį „Akropoliuose“ atidaryta ar atnaujinta daugiau parduotuvių nei pernai tuo pačiu laikotarpiu - daugiau nei 70, palyginti su 66 pernai. Tai rodo nuomininkų pasitikėjimą mūsų valdomais prekybos ir pramogų centrais. Kiekviena nauja ar atsinaujinusi parduotuvė ar pramogų erdvė, ypač jei tai vienintelė vieta mieste, tampa dar patrauklesniu pasirinkimu mūsų lankytojams. Nuolat siekiame, kad „Akropoliai“ būtų vieta, kur lankytojai rastų naujausias pasaulines mados, technologijų ar laisvalaikio tendencijas“, - sako G.

Iš viso per 2024 metus penkiuose „Akropoliuose“ atidarytos 135 naujos ir atnaujintos parduotuvės, paslaugų ir pramogų vietos, iš kurių Lietuvoje - daugiau kaip 90, o Latvijoje - daugiau nei 45.

„Džiugu, kad tiek į Baltijos šalis ateinantys prekės ženklai savo pirmosioms parduotuvėms, tiek ir mūsų lankytojų jau pamėgti prekių ženklai savo plėtrai ir naujausios koncepcijos parduotuvių įrengimui dažniausiai pasirenka „Akropolius“. Savo ruožtu skiriame ypatingą dėmesį stiprinti Lietuvoje ir Latvijoje valdomų prekybos centrų lyderystę. Siekiame ne tik pritraukti naujų prekės ženklų į „Akropolius“, bet ir gerinti lankytojų apsilankymo patirtį, kurti pridėtinę vertę tiek jiems, tiek mūsų nuomininkams“, - sako G.

Apibendrinant, galima teigti, kad nuomininkai yra patenkinti bendradarbiavimu su „Akropolis“ prekybos centrais, investuoja į plėtrą ir atnaujinimą, o tai lemia teigiamus apyvartos rodiklius.

Dėmesys sporto, maisto ir pramogų segmentams

B. Kuodytė atkreipia dėmesį, kad prekybos centro nuomos strategija yra ilgalaikė, ji formuojama remiantis duomenų analize: „Esama kaita yra sveika ir natūrali, ji atitinka esamas aktualijas, lankytojų poreikius ir lūkesčius, stebime apyvartas, srautus bei vertiname pačių prekių ženklų iniciatyvas.

Šiais metais Kauno „Akropolyje“ pirmasis reikšmingas pokytis numatomas sporto ir laisvalaikio prekių segmente, kurio paklausa Kaune nuosekliai auga. Antroji svarbi kryptis - tolesnė maisto segmento plėtra ir stiprinimas. Trečias strategiškai svarbus akcentas - pramogų segmento plėtra, kuri sustiprins prekybos centro kaip laisvalaikio ir pramogų erdvės pozicionavimą. 2026 m.

Vilniaus ir Šiaulių „Akropoliuose“ įsikurs sporto klubai „Lemon GYM“.

Aktyvus valdymas ir rinkos tendencijos

Aktyvus valdymas - ne mažiau svarbus nei rinkos tendencijos Kauno „Akropolį“ valdančios įmonės „Newsec“ turto valdymo vadovės Baltijos šalims Ridos Kalvaitienės teigimu, net ir brandžioje, itin konkurencingoje mažmeninės prekybos rinkoje fiziniai prekybos centrai išlieka stiprūs, o jų veiklos rezultatus vis labiau lemia ne tik bendros rinkos tendencijos, bet ir aktyvus bei nuoseklus jų valdymas. 2025 m. „Newsec“ turto valdymo vadovė Baltijos šalimis Rida Kalvaitienė.

„Augimą dažniausiai skatina gebėjimas tiksliai formuoti nuomininkų struktūrą pagal konkretaus prekybos centro lankytojų profilį, investicijos į rinkodarą bei nuoseklus darbas su nuomininkais, siekiant didinti konversiją ir vidutinį pirkinių krepšelį.

Tokie rezultatai patvirtina, kad prekybos centrai šiandien yra ne tik prekybos, bet ir socialinės bei laisvalaikio infrastruktūros dalis, todėl jų sėkmė vis labiau priklauso nuo gebėjimo prisitaikyti prie besikeičiančių vartotojų įpročių“, - komentuoja R. Kalvaitienė.

Tvarumas ir plėtros planai

Praėjusiais metais „Akropolis Group“ toliau dėmesį skyrė tvariai veiklai. 2025 m. sausį buvo baigtas Vilniaus, Klaipėdos ir Šiaulių „Akropolių“ resertifikavimas pagal tarptautinį BREEAM In-Use standartą.

„Buvome užsibrėžę, kad visi grupės valdomi prekybos centrai pagal BREEAM standartą „Very good“ lygiu būtų įvertinti iki 2026-ųjų metų. Džiugu, kad šį ambicingą tikslą pavyko įgyvendinti metais anksčiau. Tai mums yra reikšmingas įvertinimas, patvirtinantis, kad visi prekybos ir pramogų centrai „Akropolis“ yra valdomi taip, kad jų poveikis aplinkai būtų kuo mažesnis: įgyvendinamos energijos taupymo priemonės, efektyviai valdomas vandens sunaudojimas, optimizuojama atliekų tvarkymo sistema“, - vardija „Akropolis Group“ direktorė G.

2025 m. pradžioje „Akropolis Group“ parengė Žaliojo finansavimo programą ir jai gavo teigiamą įvertinimą. Šių metų pradžioje „Akropolis Group“ valdomi prekybos ir pramogų centrai Vilniuje, Klaipėdoje ir Šiauliuose buvo įvertinti „Very Good“ lygiu pagal tarptautinį „BREEAM In-Use“ pastatų tvarumo standartą.

Tarp „Akropolis Group“ plėtros planų - daugiafunkcinio projekto „Akropolis Vingis“ vystymas Vilniuje. 2024 metų rugpjūtį Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybą leidžiantį dokumentą (SLD) daugiafunkciam pastatui, šiuo metu laukiama paskutinio išorinės eismo infrastruktūros gerinimo projekto patvirtinimo ir statybas leidžiančio dokumento išdavimo.

Finansiniai rezultatai ir vertinimai

„Akropolis Group“ 2024-ieji buvo stabilios ir sėkmingos veiklos metai. Grupės Lietuvoje ir Latvijoje valdomuose penkiuose prekybos ir pramogų centruose per metus apsilankė daugiau nei 44 mln. lankytojų, o nuomininkų apyvarta viršijo 1,2 mlrd. eurų, buvo atidaryta daugiau nei 130 naujų ir atnaujintų parduotuvių. „Akropolis Group“ įmonių grupės konsoliduota EBITDA siekė 87,8 mln. eurų.

„Siekiame, kad „Akropoliai“ ilguoju laikotarpiu išliktų patraukliais prekybos ir pramogų centrais tiek lankytojams, tiek nuomininkams. Pernai itin daug dėmesio skyrėme prekybos centrų atnaujinimui, plėtrai, taip pat naujų ir atnaujintų parduotuvių atidarymui. Nuosekliai investuojame į infrastruktūrą, naujas partnerystes bei tvarius sprendimus. Net ir intensyviai įgyvendinant pokyčius, 2024 metais prekybos centrų lankytojų srautai išliko stabilūs, o nuomininkų apyvarta nuosaikiai augo ir pirmą kartą grupės veiklos istorijoje viršijo 1,2 mlrd. ribą.

„Akropolis Group“ konsoliduotos nuomos pajamos 2024 metais sudarė 91,4 mln. eurų, 9 proc. daugiau nei 2023 metais (84 mln. eurų). Grupės pelnas prieš mokesčius, palūkanas, nusidėvėjimą ir amortizavimą (EBITDA) siekė 87,8 mln. eurų, 6 proc. daugiau nei 2023 metais (83,1 mln. eurų). Visuose „Akropoliuose“ išlaikytas itin aukštas prekybos ir pramogų centrų plotų užimtumas - juose išnuomota 98,3 proc. 2024 m. „Akropolis Group“ kredito reitingus BB+ su stabilia perspektyva iš naujo patvirtino „S&P Global Ratings“ ir „Fitch Ratings“.

Liepos mėnesį tarptautinė reitingų agentūra „Fitch Ratings“ penktus metus iš eilės patvirtino BB+ ilgalaikio skolinimosi reitingą su stabilia perspektyva. Tuo tarpu „Sustainable Fitch“ paskelbtoje pirmojoje bendrovės tvarumo ataskaitoje „Akropolis Group“ įvertinta 2 balais skalėje nuo 1 iki 5, kur 1 reiškia aukščiausią įvertinimą.

Štai pagrindiniai finansiniai rodikliai:

tags: #akropolis #anketa #nuomininkams